НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Дуси Ковальчук, 250. ЖК «Уют»

Печать RSS Деревом

Радужный
activist
Сообщений: 115
06.02.15 12:24Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя svo
Давайте в личке обменяемся контактами, будем так сказать на связи.
Жалобы в вышестоящие инстанции уже не редкость, то что осталось от инициативной группы время от времени пишут их коллективно)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svo
junior
Сообщений: 13
06.02.15 12:31Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Радужный
Согласен пора объединяться. Хоть я и новый житель но люблю порядок. Жили на Чистой слободе так там вообще счета не больше 2500 тысяч были за месяц все вместе а тут около 4000.... Значит где то накручивают и воруют
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svo
junior
Сообщений: 13
06.02.15 12:52Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Радужный
Интересный протокол общего собрания нашел на сайте УК.

{Исправлено. Пункт 9: неправильное оформление ссылки.}

Для корректной вставки ссылки в сообщение предусмотрена специальная кнопка «Ссылка» — пиктограмма рядом с рисунком конверта над полем ввода текста сообщения.
Исправлено пользователем Varuna (07.02.15 01:00)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Jrcfyf2010
junior
Сообщений: 23
06.02.15 17:27Ответ на сообщение Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя svo
На этот протокол и проч.делишки управ компании, в т.ч. про услуги охраны мы уже написали коллективную жалобу. Ждем ответ. 30 дней не прошло еще. Вступайте в наши ряды ))).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lopixo
activist
Сообщений: 136
06.02.15 17:49Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя svo
У меня тоже перекрыты батареи были, бухгалтерия ответила, что от этого у меня в квартире тепло не улицы берется, а посему платить должна. Счетчики у нас хоть и стоят, они их не запустили, якобы не все подключены квартиры еще... такой ответ.
По воде у всех разная история. У кого циркулярка, там хоть меняй счетчики на новые, хоть нет, хоть обратку ставь - все равно дофига набегать будет, причем сантехники менялись один за другим, а ответа никто не может сказать вразумительного о причине. Мы циркулярку перекрывали, в итоге сидели без теплого змеевика, снчала упали показания счетчиков, а теперь опять по нарастающей, по 8 холодной в мес. Дильфинариум! В итоге сантехник сказал на мои доставания - да продайте вы эту квартиру и отвяжитесь ))).
На наши жалобы управ компания пишет отписки ВООБЩЕ не по теме жалоб. Объективная информация со ссылками на их сайт и типа приходите - поговорим. Разговоры с Оспенниковым у большинства людей не дают результата. Пустая трата времени и нервотрепка. Не раз слышала, как люди горло рвут ))).
Нам надо кардинально менять управ компанию, иначе бесполезно чего-то путного ждать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
msAll
member
Сообщений: 35
07.02.15 02:05Ответ на сообщение Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя svo
Каждый подписывал Соглашение, когда приходил счастливый за ключами в ТСЖ. По нашей просьбе нам скопировали это "Соглашение об оплате Договора управления многоквартирным домом от 01 ноября 2014г., правах и обязанностях будущего собственника помещения" и приложение к нему "Перечень и стоимость работ (услуг), оказываемых Управляющей организацией и иными организациями при управлении общим имуществом дома на 2014 год". Совершенно верно, если сложить все-все, перечисленное в приложении, то выйдет тариф 17,31 руб. за 1 кв.м. в 2014 году и охрана 11,15. Еще давали заполнить анкету с тарифами на 2015 год: за, против, воздержался. Многие так быстро ее подписывали, мало читая и вникая. А сейчас вопросы. Мы лично были против охраны, потому, что это дорого. Но если народу услуга понравится, зачем волноваться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
msAll
member
Сообщений: 35
07.02.15 02:27Ответ на сообщение Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Jrcfyf2010
В публичной кадастровой карте Росреестра этот участок 1,5 га имеет разрешенное использование: под общественно-деловую застройку. Т.е. автостоянка была по теме. Потом заказчик разработал проект средне и высокоэтажного здания с офисами, подземной автостоянкой. И разрешенное использование участка по документам изменили . НО для этого должны были провести в мэрии общественные слушания, поскольку этот высотный дом может мешать нашему и 252-му дому.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lopixo
activist
Сообщений: 136
07.02.15 13:00Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя msAll
Кому этот дом помешает - могли бы и телевидение пригласить и проч...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
msAll
member
Сообщений: 35
08.02.15 01:40Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Lopixo
Извиняюсь, уточню -площадь участка под бывшей автостоянкой 14,5 соток! Это под нашим домом почти 1,5 га.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Аннушка
activist
Сообщений: 425
10.02.15 17:15Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Lopixo
Соседи, по воде могу сказать одно: на циркулярке должен стоять обратный клапан.
Вообще не понятно как застройщик умудрился все эти водосчтчики поставить на учёт. а может и не ставили...
Обязательное требование ГорВодоКанала это обратные клапаны на каждой трубе, будь то холодная или горячая или циркулярка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Аннушка
activist
Сообщений: 425
10.02.15 17:19Ответ на сообщение Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя svo
Прочитав протокол я просто в (а..е) шоке...
было собрание?!))
У ТСЖ УЮТ есть председатель?!))))
просто слов нет....
Доение людей, которые ещё не в курсе ситуации о дому - по другому это назвать не могу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Аннушка
activist
Сообщений: 425
10.02.15 17:23Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Радужный
Дим,о чём я и говорил, что тпелосчётчики измеряют не объём пропущенной воды, а kWh.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Souler
junior
Сообщений: 21
10.02.15 19:17Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Аннушка
у счетчиков тепла есть 2 термодатчика - один врезается в подачу, другой в обратку (там проводки такие, видели же?). Они измеряют температуру воды на входе и выходе соответственно. Кроме того, сам счетчик оценивает количество воды, которая прошла через систему отопления каждой отдельной квартиры. На основании этих показателей рассчитывается величина в kWh.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svo
junior
Сообщений: 13
11.02.15 10:03Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Souler
1 ккал/час = 1,163 Вт
1 Гкал/час = 1,163 МВт

1 Вт = 0.001 кВт
1 Вт = 859.8 кал/час
1 Вт = 3.412 BTU/час
1 Вт = 0.8598 ккал/час

1 кВт = 1000 Вт
1 кВт = 3412 BTU/час
1 кВт = 859800 кал/час
1 кВт = 859.8 ккал/час
1 кВт = 0.0008598 Гкал/час

100 кВт = 0,086 Гкал/час

1 МВт=1000 кВт
1 МВт=1000000 Вт
1 МВт=0.8598 Гкал/час
1 МВт=859800 ккал/час
1 МВт=859800000 кал/час
1 МВт=3412000 BTU/час

соответственно,
0,21 Гкал/час=244,23 кВт,
50кВт=0,043 Гкал/час
100 кВт = 0,086 Гкал = 340 000 Btu = 3,6 х 108Дж/час

Значит, если в счете указано, что вы потребили за месяц 62 Гкал,
то это эквивалентно работе котла мощностью 100 кВт
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svo
junior
Сообщений: 13
11.02.15 10:20Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Souler
Если вы хотите посчитать сколько будет в среднем выходить у вас Гккал за отопительный период вот вам пример расчета поставьте нормативные значения и характеристики вашей квартиры и вы можете примерно рассчитать сколько у вас выйдет за отопление за год
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
svo
junior
Сообщений: 13
11.02.15 10:58Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Аннушка
Пример упрощенный считайте сами думайте.. вы можете его в принципе отключать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lopixo
activist
Сообщений: 136
13.02.15 01:38Ответ на сообщение Дуси Ковальчук, 250. ЖК «Уют» пользователя Difencer
Решила немного посвятить жильцов. Читайте:

Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
За что отвечают управляющие компании?

Основные заботы по содержанию имущества многоквартирного дома в большинстве случаев берет на себя управляющая компания (УК) – организация, избранная для этих целей собственниками жилья или их товариществом (ТСЖ).

Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают.

На что управляющие компании тратят деньги собственников?

Оплачивая коммунальные счета, собственник или наниматель вправе рассчитывать на то, что управляющие компании будут проводить своевременный ремонт общего имущества в доме – то есть тех коммуникаций и помещений, которые обслуживают более одной квартиры. Сюда относятся инженерные системы газо- и водоснабжения, канализации, освещения, отопления, а также состояние подъездов, чердаков и придомовой территории.

Многие жильцы ошибочно полагают, что коммунальщики обязаны производить ремонт всего оборудования в доме – в том числе того, которое находится на территории их квартир. Однако статья 36 Жилищного кодекса и Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (с редакцией от 26.03.2014) точно определяют, какое имущество является зоной ответственности УК, а какое – собственников и нанимателей.

Какое имущество в квартире отремонтируют бесплатно?

Управляющая компания обязана произвести ремонт того оборудования в квартире, которое является общедомовым.

К нему относятся:
•Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них вплоть до точки первого соединения с отводящими трубами;
•Газопровод и отводы от него – до запорного крана либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях, ведущих к газовой плите;
•Стояки отопления и ответвления от них до точки первого соединения с отводящими трубами;
•Стояки водоотведения и ответвления от них (заглушки, патрубки, тройники и прочее) до точки первого стыкового соединения с отводящими трубами;
•Приборы учета (счетчики), находящиеся в этих сетях, если они расположены до точки первого соединения с отводами, запорными кранами и отключающими устройствами.

К частной собственности гражданина, ремонт которой он оплачивает самостоятельно, относятся:
•Индивидуальные приборы учета (счетчики воды, газа, электричества);
•Газовые и электрические плиты;
•Батареи центрального отопления;
•Сантехническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующая фурнитура);
•Трубы и отводы, расположенные после точек соединения со стояками;
•Домофоны;
•Электрические кабели, розетки, выключатели, осветительные приборы, находящиеся на территории квартиры.

При этом неважно идет ли речь о муниципальном жилье или о приватизированном – и для собственников, и для нанимателей эти перечни имеют одинаковую силу.

Что делать, если УК отказывается выполнять ремонт или требует за это деньги?

Если в квартире произошла авария или поломка оборудования, относящегося к общедомовому, управляющая компания обязана в оговоренные сроки произвести соответствующий ремонт. Кроме того, если ремонт имущества собственников внутри квартиры вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, собственники вправе требовать ремонт от коммунальщиков или возмещения понесенных расходов в соответствии с п. 149 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Если же УК пытается получить с Вас дополнительную плату за эти услуги либо вводит Вас в заблуждение и отказывается их оказать, то такие действия являются прямым нарушением Закона «О защите прав потребителей» и статьи 310 Гражданского кодекса РФ.

Гражданин в этом случае имеет право подать письменную претензию с указанием своих требований, жалобу в Государственную Жилищную Инспекцию, а в дальнейшем обратиться с иском в суд и получить до 50% от суммы штрафа, присужденного управляющей компании.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Радужный
activist
Сообщений: 115
13.02.15 02:31Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Lopixo
А вот и официальный ответ на тему будущего соседнего дома. {Удалено. Пункт 9.}
Ох как я не завидую тем кто взял квартиры в угловом подъезде, придется шторы задергивать как только стемнеет, ибо голенькими даже не побегать по дому. Хотя тут вопрос спорный, нынче народ на все горазд))
Исправлено пользователем Varuna (13.02.15 11:42)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
logica
junior
Сообщений: 3
13.02.15 22:17Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя svo
Не законно!!!
Сегодня позвонили в управляющую и спросили "Почему охрана в счете по 3 руб.715 коп. вместо 11,15?".
Ответ был "Охрана не полный месяц работала, а вот с февраля будет по 11,15!!!" Два месяца оказывается они не полный месяц сидят. Каламбурчик). Думаю, когда счета за охрану придут по 550 руб. да 800 руб. с квартиры, недовольных будет больше. Почему сразу не поставили домофон, а посадили охрану? Результат был бы один в один, тот же мусор, те же "иностранцы". Выводы делайте сами.
P.S.
И вы правы, кто-то за наш счет перекрывает свои убытки.
Не ленитесь, пишите претензии УК, и чем больше тем лучше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
BasketMan
member
Сообщений: 70
23.02.15 11:18Ответ на сообщение Дуси Ковальчук, 250. ЖК «Уют» пользователя Difencer
У кого-нибудь циркуляция работает? особенно в 1-3 подъездах.
а то раньше полотенчик горячий был все время+счетчик циркуляции "крутился" всегда, причем по всем квартирам. а сейчас счетчики "молчат" - за месяц всего на 0,5 куба изменились показания и полотенчик чуть теплый.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lopixo
activist
Сообщений: 136
24.02.15 13:08Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя BasketMan
Или ремонт идет циркулярки, об этом сообщали УК, либо у вас счетчик засорился и сломался.
Вы бы к нам еще в другой беседе присоединялись... там диалог все время идет, думаю в личку вам люди писали.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
logica
junior
Сообщений: 3
02.03.15 03:07Ответ на сообщение Дуси Ковальчук, 250. ЖК «Уют» пользователя Difencer
Кто нибудь в курсе что за домофоны нам устанавливают по космической цене?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lopixo
activist
Сообщений: 136
02.03.15 16:04Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя logica
В курсе, уже Оспенников ответ дал. Установка типа за счет домофонной компании. Мы только за трубку 700 руб платим. 30 абон.плата. Вроде бы как менеджер той компании неверную инфо нам сказал, когда по подъезду подписи собирал (с его слов было сказано так: с нового года цены подняли, и мы тоже, 1200 трубка, 4500 видео, 50/65 абон.плата).
Думаю, мес. на 3 нам 30 оставят, т.к. мы шум подняли сегодня, а потом все-равно заломят абон.плату
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lopixo
activist
Сообщений: 136
02.03.15 21:47Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Lopixo
Однако, изучив договор УК с этой компанией можно сказать, что нас облапошить решили. Это скрытый лизинг... Там нет пункта, что оборудование перейдет в нашу собственность, а это значит .что ч/з 4 мес.они подымут цены абон.платы, и если мы от них откажемся, снимут оборудование и мы останемся с нашими трубками )))
и Есче... не смотря на то, что нам ответил Оспенников и Демиург, в договорах, кот.они успели заключить с "неподкованными" жильцами подъездов стоят иные цифры - 50/65 руб в мес! Вопрос: Кто врет?!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lopixo
activist
Сообщений: 136
04.03.15 14:41Ответ на сообщение Re: Дуси Ковальчук, 250, — ЖК «Уют» пользователя Lopixo
очень рекомендую всем жителям дома посмотреть видео!!!
прибыльный дом
Исправлено пользователем Lopixo (04.03.15 14:42)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna