В ответ на: как идет посыл родной ук на место постоянной прописки?
за три недели мы обошли два первых подъезда. Из 62 квартир - только 4 (точнее - 5, потому что одна собственница имеет две квартиры) довольны работой нашей управляющей компанией и ничего не хотят менять.
В начале недели была повторная проверка по предписанию ГЖИ, согласно которому УК ЖФС должны были устранить недостаки.
К нашему удивлению из 16-ти нарушений, 14 были устранены. Причем уже с утра, перед приходом инспектора осуществлялась усиленная уборка по приведению в порядок дома и его придомовой территории. А мастер участка проявил неподдельный интерес, чтобы их не штрафовали повторно. На этот раз они отделались легким испугом. Директора оштрафовали на 10 000 руб.
Общими усилиями (совет дома и ГЖИ) добились предоставления одного приложения, в котором есть расшифровка - за что они взимают 12 руб. с 1 кв. метра - за содержание жилья, однако даже поверхностный сравнительный анализ говорит о том, что эти цифры взяты "с потолка". Я перебрал около 30 домов и выбрал среднее для сравнения. Не говоря уже о том, что на Родниках имею 3-х комнатную квартиру большую по площади, чем здесь, а плачу в 4 раза меньше, чем здесь. Там за всю квартиру плата - как здесь только за отопление... Правда там ТСЖ снижают плату за счет арендаторов 1-го этажа, но это уже другая история...
сравнительный анализ ТСЖ Луч - ЖФС
ЖФС ТСЖ Луч Наименование затрат Примечание
12 руб. 12.17 Содержание жилья ТСЖ Луч обслуживает дом сталинской
постройки + кап. ремонт
1.95 1.88 Уборка придомовой территории У ТСЖ Луч она в два раза больше
4.16 2.6 Техническое обслуживание
0.21 0.07 Дезинсекция, дератизация
2.33 1.7 управление
1.77 (8 раз в мес) 0.78 (31 раз в месяц) Вывоз мусора, ТБО ЖФС – фактически – 5 р/мес
0.75 1.63 Аварийно-диспетчерское обслуживание ЖФС – фактически нет диспетчера, вечером и в выходные не дозвониться
2.21 3.2 Содержание лифта ТСЖ Луч – 7 этажей
3.48 0.31 Уборка внутри дома
Замечания:
1. Заложено в смету, но не делается фактически:
- консервация системы отопления
- подготовка к весеннее-летнему и осеннее-зимнему периодам
- дезинсекция, дератизация
- снятие показаний приборов учета (манометры, термометры)
- влажная протирка стен, дверей, плафонов, окон, рам, чердачных лестниц
- протирка шкафов электрощитовых, почтовых ящиков, подоконников, поручней перил
- обметание пыли с потолка
- протирка стен, дверей, потолка лифта
- механизированная уборка территории зимой
- осмотр конструктивных элементов здания с сотавлением дефектной ведомости
- очистка козырьков балконов от снега и наледи
- очистка козырьков подъездов от снега и наледи
- очистка кровли от мусора, снега и наледи
- очистка кровли от мусора, грязи, листьев
- очистка подвала
- очистка чердака
- прочистка ливневой канализации
- обслуживание систем ППА
2. уборка подъездов не регулярная, в смету заложен объем работ ниже нормативов (Постановление правительства № 491), а ценник завышен
3. Непредвиденный ремонт систем ГВС, ХВС, канализации, систем отопления, электроснабжения, конструктивных элементов здания… Дом на гарантии. Это должно производиться силами и за счет застройщика.
4. Замена лампочек 36 374 руб. – может быть оправдано только в том случае, если в течение месяца перегорают лампочки во всем доме (МОП).
5. Площадь дома пишут 16 343, реально – 17 545, т.е. нигде первый этаж, принадлежащий ПФС-2 не учитывается
То есть ПФС-2 не только не оплачивает "содержание жилья", что должно идти на нужды дома, но и потребляемое тепло "раскидывают" только на жилые помещения.
с новым годом! здоровья, любви, хороших и дружных соседей и благополучия всем жителям нашего дома!!!!!! 
(у нас большая двушка, батареи почти не включаем).