Погода: −10 °C
02.12−15...−10небольшая облачность, без осадков
03.12−7...−5пасмурно, небольшой снег
Пробки: 7 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Здравствуйте! У меня сложились такие обстоятельства: Я и моя дочь имеем по 1/4 доли в квартире (долевая собственность), где остальными собственниками являются бывший муж и его мама. Вот уже почти два года, как я с ребенком там не живу. Коммунальные услуги не оплачиваю столько же. сейчас задумалась: чем мне это может грозить? Все оплачивает бывший и его мам (они там и проживают). Причина неуплаты с моей стороны: бывший не платит алименты.
    Подскажите, к чему может привести то, что я не содержу свою собственность?

  • Ответ на сообщение Вопрос о содержании жилья пользователя Nastya2004

    Ваш муж может просто выдвинуть вам счет в определенный момент и если вы откажитесь платить миром, то может взыскать долг через суд.

  • Ответ на сообщение Re: Вопрос о содержании жилья пользователя Shera58

    Спасибо за ответ. Но если он не платит алименты, то это как-нибудь зачтется? (У судебных приставов есть дело по алиментам и задолженность почти за 2года)

  • Ответ на сообщение Re: Вопрос о содержании жилья пользователя Shera58

    А она в ответ иск по алиментам.
    ТС, Вам вопрос:
    Испольнительный лист по алиментам есть? И, если есть, где он - у приставов или у Вас на руках?

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Вопрос о содержании жилья пользователя Галинка

    Это две разные вещи и разбираться, кто кому будет должен в этом случае, придется в суде. Просто если сумма алиментов примерно равно сумме квартплаты за жилье за двоих не живущих там людей, то может просто полюбовно договориться и не кидать друг другу предъявы?

  • Ответ на сообщение Re: Вопрос о содержании жилья пользователя Галинка

    Исполнительный лист есть, в деле у приставов

  • Ответ на сообщение Re: Вопрос о содержании жилья пользователя Shera58

    А я и не кидаю предъявы. Просто хочу сохранить жилье для ребенка. Но сумма по алиментам раз так в 10 превышает по оплате за коммунальные услуги.

  • Ответ на сообщение Re: Вопрос о содержании жилья пользователя Shera58

    Правда, сейчас он принес справку о з/п такую, что, видимо, они будут равны. но все-равно не платит и долг огромный.

  • Ответ на сообщение Re: Вопрос о содержании жилья пользователя Nastya2004

    Попробуйте "спуститься" на Юридический подфорум - там юристы проконсультируют.
    Не понимаю - почему приставы из папаши ничего взять не могут. Но моим подругам оказалось проще лишить род. прав, чем получить алименты.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Все знают, что сверх оплаты подрядчику, УК на своё содержание берет 10%.
    Если подрядчику УК, скажем, платит 100 тыщ за выполненную работу, то она накидывает 10% на эти 100 тыщ, + услуги РКЦ по переводу денег (2,5%) на эти же 100 тыщ, итого с жильцов требуется взять 112,5 тыщ. рублей?

    Где прописана база, от которой берутся 10% на содержание УК? Или правильней так, как в нашей УК: с нас собирают 115 тыщ, из них 11,5 берет себе УК, еще 115*0,025 за услуги РКЦ, и подрядчику достаётся 115-11,5-2,875=100,62 тыщ. руб?

    Внесите ясность, пожалуйста. Так же и с НДС 18%.

    Защитите свои электроприборы!

  • Ответ на сообщение От какой базы считаются услуги УК? пользователя aonmaster

    Неужели никто не знает...

    Защитите свои электроприборы!

  • Ответ на сообщение Re: От какой базы считаются услуги УК? пользователя aonmaster

    по здравому смыслу:
    собрали 100т.р.
    забрали 10% - 10т.р.

    любые другие расходы, услуги банка, НДС, и т.п. - это проблема УК и вычитается из 10т.р.

  • Ответ на сообщение Re: От какой базы считаются услуги УК? пользователя aonmaster

    В ответ на: Все знают, что сверх оплаты подрядчику, УК на своё содержание берет 10%.
    - Я не знаю... А это что у Вас в договоре с УК прописано...в цене содержание жилья заложено... где енто прописано-узаконено..?

  • Ответ на сообщение Re: От какой базы считаются услуги УК? пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    10% - это договорное вознаграждение УК.
    Соответственно порядок выплаты надо смотреть в договоре управления.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение От какой базы считаются услуги УК? пользователя aonmaster

    вношу ясность :yes.gif:
    пока не внесете в договор управления "оплата по факту затраченных средств..." (что мне и не дают сделать)
    будет у вас типа такая комбинация из трех пальцев:
    (см . фрагмент)

    а про 10% тоже забудте, "моя" администрация района и на 13% закроет глаза, хотя в договоре 10... :eek:

  • Ответ на сообщение Re: От какой базы считаются услуги УК? пользователя null

    Ну у нас, кроме 10% для УК, есть ищи 8,5% содержание ЖЭУ:миг:

    а вопрос был про методику начисления этих денег. От доходов поступивших к ним, или от сметы расходов, предоставленной их подрядчиком.

    Защитите свои электроприборы!

  • Ответ на сообщение Re: От какой базы считаются услуги УК? пользователя Мужик

    Ну щас.
    Расходы на содержание кассы приема платежей, услуги банка, РКЦ у нас стоятдополнительными строчками, наряду с Содержанием УК и ЖЭУ.

    Защитите свои электроприборы!

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Принесли нам сегодня для заполнения бюллетень для заочного голосования. Пункты:
    -утвердить перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме
    -утвердить плату на содержание и ремонт общего имущества 15,61руб в месяц с кв.метра имеющегося жилья
    -и пр. не особо интересное

    В общем предлагают нам согласиться(ну или отказаться) на оплату содержания общ.имущества 1500руб мес(квартира 77кв)
    Это Вообще как,нормально? Хочу заметить, что кварплата у нас в месяц выходит порядка 1200-1300р.
    Ваше мнение?

  • Ответ на сообщение Плата на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пользователя Nadenyka

    Наш дом уже в этом году платит больше, чем Вы только планируете (15,91). Так что если вас устраивает как моют площадки, убирают двор и сухо в подвале, то "в общем", думаю, это нормально. А более конкретно - надо смотреть цифры по каждому пункту.

    Защитите свои электроприборы!

  • Ответ на сообщение Плата на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пользователя Nadenyka

    По нашему дому, исходя из выполненных работ и затрат в 2009—2010 годах, выходит больше 16 рублей.
    Плюс к этому текущий, капитальный ремонты (согласно акту техосмотра), приборы учета. Итого: около 40 рублей.
    Всё — обоснованно, сами проверяли.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Плата на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пользователя Nadenyka

    В ответ на: -утвердить плату на содержание и ремонт общего имущества 15,61руб в месяц с кв.метра имеющегося жилья
    Ваше мнение?
    - Мы платим с кв.метра 16,12, с 1-го января 2011 будем платить 17,67

  • Ответ на сообщение Плата на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пользователя Nadenyka

    Ну так это вполне нормально.

  • Ответ на сообщение Плата на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пользователя Nadenyka

    Ну, так надо поглядеть, чего там в перечне работ понаписано: в принципе, можете повычёркивать оттуда всё, что полагаете ненужным - вот и будет вам тариф меньше. :миг:

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Общая площадь помещений , в т.ч. муниципальная площадь, площадь не жилых помещений берется в расчет при всех начислениях, даже уборка земельного участка зимой и летом, считается от общей площади. У меня вопрос а не должна ли считаться данная услуга не от общей площади, а от площади территории которая должна убираться.

    Я требую адЭквата)))

  • Ответ на сообщение Правомерен ли расчет УК пользователя Милли

    правомерен.

  • Ответ на сообщение Правомерен ли расчет УК пользователя Милли

    Поскольку согласно Жилищному кодексу собственник несет обязанность по содержанию общего имушества дома пропорционально занимаемой им жилой площади, то и его затраты на это содержание исчисляются исходя из тарифа, определяемого делением общей суммы затрат по конкретной услуге на общую площадь дома. Это по идее.
    В программах расчета (на ПК) общая площадь (если Вы сами проверите) варьируется — меньше, больше.
    Площадь придомовой территории нужна УК для других расчетов — нагрузка на дворника, например.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК пользователя Varuna

    Кошмар кто придумал такие законы, на виселку.... :agree: Спасибо вам за ответы ОГРОМНОЕ :snegurochka:

    Я требую адЭквата)))

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК пользователя Varuna

    В ответ на: Поскольку согласно Жилищному кодексу собственник несет обязанность по содержанию общего имушества дома пропорционально занимаемой им жилой площади,.
    Разве жилой, а не общей? например, жилая 37, общая 54, в квитке стоит 54.

    Защитите свои электроприборы!

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК пользователя aonmaster

    Да, конечно. Вы правы — общей (имелось в виду).
    Прошу прощения за ошибку.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК пользователя Varuna

    Добавлю, что общей, но за вычетом нежилых помещений типа балконов и лоджий. Мне УК выставляла с лоджиями, но после указания на это - сделала корректировку...

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК пользователя madmax

    Подождите а подвал и чердак является жилым помещением ???

    Я требую адЭквата)))

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК пользователя Милли

    Чердак является общим имуществом, технический подвал тоже.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК пользователя madmax

    какая разница, с лоджиями или без? я ж не знаю, 57,4 это площадь уже с лоджией или нет... везде указывают только "общая" и "жилая" площадь.

    Защитите свои электроприборы!

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК пользователя aonmaster

    В документах (технический паспорт, например) на квартиру, выдаваемых БТИ, указана общая и жилая площадь, площадь балкона (лоджии), есть план квартиры.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК пользователя Varuna

    В нашем доме в каждой квартире есть лоджии. Но если УК будет считать без лоджий или с ними, она, видимо, должна будет считать для всех едино - а не одному с лоджией, а другому без. И в итоге получится примерно та же сумма, разве не так?

    Защитите свои электроприборы!

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК пользователя aonmaster

    Ликбез (это я про себя) собственников продолжается. Уточнять расчетную для тарифов площадь дома надо.

    Правила подсчёта площади помещений многоквартирного дома. Жилая и общая площадь дома. Как разобраться в техническом паспорте здания
    .....................................................................................................................

    ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Обязательное ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

    СНиП за 1989 год, старый (?), но и в обновленном, думаю, методика не сильно изменится.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК. S МкД пользователя Varuna

    Особенно интересно: Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.

    Защитите свои электроприборы!

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК. S МкД пользователя Varuna

    Поправка — новый СНиП (о подсчете площади не написано):
    ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ | СНиП 31-01-2003
    Приняты и введены в действие с 1 октября 2003 г. постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109
    Взамен СНиП 2.08.01-89* [относился к 1-квартирным домам]
    ................................................................................................

    Министерство экономического развития Российской Федерации | Письмо от 6 ноября 2009 г. № Д23-3649 " Об общей площади жилого дома "

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК. S МкД пользователя aonmaster

    Брат, ты напомнил мне моё детство.На Богданке в квартирах стояли печи . Я помню когда их убирали. Но ведь s- жилая после этого -не увеличилась,т.к их место заняли 4-комфорочные... :pivo: :pivo:

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК. S МкД пользователя Varuna

    В Письме второй абзац гласит, что за исключением балконов, а в последнем - что балконы учитываются с коэффициентом, но входят.

    Защитите свои электроприборы!

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК. S МкД пользователя aonmaster

    Дык, меня это весьма и весьма удивило. И СНиП отмененный упоминается всуе. Потому и путаница что в ЖКХ, что в УК, что у министерства, и юристы утопают в доках противоречивых друг другу. Иногда думаю, что профессионалы в ведомствах вымирают и не "модны" уже. Есть "монстры" нормативные со времен советских, неактуальные по своим положениям, но пересмотреть их, заменить, отменить, обычное дело, некому.
    А я специально ссылки дала — пусть ознакомятся желающие, информация для размышления, так сказать.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Правомерен ли расчет УК. S МкД пользователя aonmaster

    В ответ на: В Письме второй абзац гласит, что за исключением балконов, а в последнем - что балконы учитываются с коэффициентом, но входят.
    Второй абзац как раз для нас, жителей - и описывает ситуацию с т.з. Жилищного Кодекса - так и должна УК нам начислять за услуги.

    Последний абзац к нам отношения не имеет - он разъясняет учет площадей для целей статистики, и только...

    С уважением,
    madmax

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Вчера оплачивал коммунальные услуги за ноябрь-декабрь, в распечатке УК "СпасДОМ" появился новый платёж - "устранение дефектов". Что за платёж такой? Сумма толи 475, толи 425 рублей за месяц, сейчас не помню.

    "Антисоветский - значит антирусский" (с)
    «Let’s get ready to rumble!» (с)

  • Ответ на сообщение "Устранение дефектов" - что за дополнительный платёж? пользователя Эрикссон

    Так вы спросите у УК, что это за строка?

  • Ответ на сообщение Re: "Устранение дефектов" - что за дополнительный платёж? пользователя Shera58

    Это само сабой, после всех праздников пойду узнавать. Вчера просто не у кого было спросить. А сейчас хочется узнать, что это такое и с чем едят:улыб:

    "Антисоветский - значит антирусский" (с)
    «Let’s get ready to rumble!» (с)

  • Ответ на сообщение Re: "Устранение дефектов" - что за дополнительный платёж? пользователя Эрикссон

    Первый раз слышу! Может у старшей под дому спросить -не проводится ли у вас там каких - то работ? Дом то у вас новый или старый?

  • Ответ на сообщение Re: "Устранение дефектов" - что за дополнительный платёж? пользователя Shera58

    Старый "сталинский", 30-ых годов постройки. Работы как обычно в таких домах, круглогодичная замена прорванных труб в подвале.

    "Антисоветский - значит антирусский" (с)
    «Let’s get ready to rumble!» (с)

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    УК выдала инициативной группе бюллетени по принятию тарифов на 2011г, в которых первым вопросом стоит утверждение отчёта УК по итогам выполненых работ в 2010г. Однако отчёт за 2010г будет готов в конце первого квартала этого года (однако это не помешало им увеличить на 20% статью по техническому обслуживанию), а тарифы нужно принять с 1 января. В конце 2010г мы просили дать отчёт за 11 месяцев 2010г, но они нам отказали ссылаясь на большую загруженность.
    Теперь УК говорит, что если вы не утвердите тарифы на 2011г, то с 1 января 2011г начислять они будут по тем расценкам,которые предложила УК. Последний раз мы утверждали тарифы в июне 2010г.(на 2010г). Насколько я знаю, то тарифы утверждаются на срок не менее чем на один год. Правомерна ли УК?

  • Ответ на сообщение Вопрос по принятию тарифов пользователя Galchonok23

    Надо смотреть какой порядок изменения тарифа заложен в договоре управления.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Вопрос по принятию тарифов пользователя Galchonok23

    Если вы в мае приняли тарифы и платите по ним с января, то получается год.

    Защитите свои электроприборы!

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта