Погода: −16 °C
09.12−22...−14небольшая облачность, без осадков
10.12−22...−17переменная облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Товарищество собственников жилья — ТСЖ

  • Тогда президентом дома обзовем :rofl:

    Моё последнее открытие - настольные игры.
    I'm happy.
    Вам лишь бы над девушкой поржать (молодая лоооошадь)

  • президентом дома вполне допустимо :friends:

  • Вернемся к основной теме: Борьбе с ТСЖ.
    Сегодня побывал на Звездной,16. Полным ходом идет капремонт. Там ТСЖ работает по договору с УК. И председатель ТСЖ 70-летний дедуля.
    Ему удалось сделать так, что за весь капремонт жильцы однокомнатной квартиры, например, заплатят всего 1050 руб..
    При этом им отремонтировали уже фасад, поменяли все коммуникации в подвале и сам подвал еще отремонтируют.
    Думаете дедулю кто-то поблагодарил из жильцов? Нет! Одна дама написала в прокуратуру, что он получил от управляющей компании 50000 руб. Якобы ему заплатили за то, чтобы на приемку работ он закрывал глаза.
    Пока разговаривал с председателем ТСЖ, из подъезда выбежал бугай и начал орать почему отключили свет, он за компьютером работал и теперь данные потеряны. При этом на двери весит объявление, о том, что с 10 до 13 будет отключено электричество. Бугай этот деда матом покрыл и обозвал такими словами, что повторять не хочется.
    Вот примерно такие люди и пишут во все инстанции, везде жалуются и откровенно мешают работать.
    Они считают себя героями, но в реальности вся эта бравада от малоумия.
    P.S. Дедуля сказал, что в следующем году председателем ТСЖ быть не хочет. Устал...

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • В ответ на: иначе за этот рубль - мозги сожгут и пепел в глаза сыпать будут :шок:
    А мы в этом году установили 0,5 руб. с квадратного метра на вознаграждение уполномоченным представителям дома. И пусть кто-нибудь из жильцов только попробует чего-нибудь вякнуть по этому поводу.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • >А мы в этом году установили 0,5 руб. с квадратного метра на вознаграждение уполномоченным представителям дома. И пусть кто-нибудь из жильцов только попробует чего-нибудь вякнуть по этому поводу.

    -если вы эти 0.5р установили через ОСС то почему кто-то должен возражать?

  • потому что все равно не все 100% жильцов голосуют. и есть еще 6 муниципальных квартир, которые тож не голосуют

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • В ответ на: Вернемся к основной теме: Борьбе с ТСЖ.
    Сегодня побывал на Звездной,16. Полным ходом идет капремонт. Там ТСЖ работает по договору с УК. И председатель ТСЖ 70-летний дедуля.
    Ему удалось сделать так, что за весь капремонт жильцы однокомнатной квартиры, например, заплатят всего 1050 руб..
    При этом им отремонтировали уже фасад, поменяли все коммуникации в подвале и сам подвал еще отремонтируют.
    Думаете дедулю кто-то поблагодарил из жильцов? Нет! Одна дама написала в прокуратуру, что он получил от управляющей компании 50000 руб. Якобы ему заплатили за то, чтобы на приемку работ он закрывал глаза.
    Пока разговаривал с председателем ТСЖ, из подъезда выбежал бугай и начал орать почему отключили свет, он за компьютером работал и теперь данные потеряны. При этом на двери весит объявление, о том, что с 10 до 13 будет отключено электричество. Бугай этот деда матом покрыл и обозвал такими словами, что повторять не хочется.
    Вот примерно такие люди и пишут во все инстанции, везде жалуются и откровенно мешают работать.
    Они считают себя героями, но в реальности вся эта бравада от малоумия.
    P.S. Дедуля сказал, что в следующем году председателем ТСЖ быть не хочет. Устал...
    Согласна с каждым словом, что всегда найдутся недовольные люди.
    У нас ТСЖ пока не создано. Мы работаем с ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт". Так вот в июне мы провели голосование по дому о том, что надо сделать экспертизу провалов в подвале дома и на прилегающей территории и о состоянии фундамента. Кворум набрали, написали письменное заяление в СЭК о том, чтобы они заключали договор, документы отдали.
    Результат моего разговора с сотрудником ЗАО СЭК на наше заявление: не набрано нужное количество голосов (у нас больше 50%+1 голос с запасом), надо на проведение экпертизы 2/3 голосов. Это действительно так?
    Далее, у нас не проголосовали собственники нежилых помещений, я говорю - проголосовали все нежилые помещения. Начинает повышать голос.
    Протокол составлен неправильно (что неправильно, не сказал). И тут его понесло:
    Оказывается ЗАО СЭК нашли нормальную организацию для проведения экпертизы, а мы - свою, филькину контору (хотя наша организация выиграла два суда у ЗАО "Строитель", а так как нам светит по нашим провалам суд, мы и надеялись на результаты экспертизы), дальше больше, мы собственники, оказывается, отвергли их компанию, и вообще всем нам запланировал 50% откат!!! Дословно: Мы никаких договоров заключать не будем - эта фраза произнесена почти на крике. И ЗАО СЭК понятия не имеет как распределить сумму, указанную в смете, на каждое помещение. Ответ подготовлен на 8 страницах и готов был 16 июля. До сих пор ответа не получили, при условии, что ездили в СЭК и лично общались с инженером по ответам на заявления, оставили телефон, чтобы приехать после их звонка и забрать ответ, а не ждать по почте.
    Вот так наша инициатива пока не у дел. Ну и общение с сотрудниками ЗАО СЭК позитива не добавило, облили грязью ни за что ни про что...То ли им не понравилось, что не смогут получить откат с их предложенной фирмы - непонятно.
    Так что таких людей вечно недовольных достаточно по обе стороны баррикады.:хммм:

    Исправлено пользователем mimohodom (28.07.10 17:30)

  • Да в такой ситуации, когда чуть ли не в открытую требуют такие откаты, вообще сразу же надо ТСЖ создавать и уходить как можно быстрее.

  • у ЗАО СЭК и ЗАО Строитель один и тот же учредитель.
    В вашем случае УК просто невыгодно проводит экспертизу и предъявлять претензии своему же застройщику. ПОэтому они и затягивают вопрос.
    Проще будет с жильцов собрать деньги и заказать экспертизу лично.
    Так что у вас совершенно другая история.
    Сейчас мода пошла. Застройщики намеренно передают свои дома в карманные УК, чтобы те им потом никаких претензий не предъявляли.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Когда управленец начинает орать на хозяина, то этого управленца надо к ногтю ставить и требовать, даже через суд, полного отчета и компенсаций за задержки-недочеты по любому поводу. Они хамят, чтоб напугать, а должны услуги оказывать и быть вежливыми.
    Пригласите Прецедент поснимать эту ситуацию. Напишите в СЭК заявление об этом письменно и потребуйте исполнять свои обязательства и принести свои извинения всем жильцам. Не послушают - подавайте смело в суд.

    Моё последнее открытие - настольные игры.
    I'm happy.
    Вам лишь бы над девушкой поржать (молодая лоооошадь)

    Исправлено пользователем Mr.Ash (28.07.10 21:59)

  • Не факт, что Воронкова приедет снимать, так как ее программа финансируется в том числе и некоторыми городскими УК, так что если СЭК относится к их числу, то ничего не получится.

  • В ответ на: Да в такой ситуации, когда чуть ли не в открытую требуют такие откаты, вообще сразу же надо ТСЖ создавать и уходить как можно быстрее.
    Я, наверное, не совсем правильно выразилась про откаты. Сотрудник СЭК обвинил меня лично (и видимо всю инициативную группу) в том, что мы получим 50% откат с организации, смету которой предложили на голосование собственникам. Поэтому и чувствую себя оскорбленной. Когда в прошлом году с помощью ЗАО СЭК мы пытались организовать ограждение территории наших домов, их предложенный подрядчик лично предлагал одному из членов инициативной группы откат 10 % от общей суммы сметы. Сколько уж там процентов было заложено для ЗАО СЭК - не знаю. Голосование так и не состоялось. Мне кажется, что управляющие компании уже и не могут по другому работать, и думают о других только через призму своих деяний.
    Dasys, подскажите, пожалуйста, если мы все-таки не добьемся от управляющей компании заключения договора на независимую экспертизу, без участия ЗАО СЭК собственники как физические лица могут сами заказать экспертизу? Мы имеем на это право?
    СЭК тянет время.

  • Любой собственник имеет на это право. Может сделать хоть один человек. Официально оформлять все это через УК или заказывать самим - это вообще никакой разницы.
    Можно самим мыть полы в подъезде, а можно через УК. Ну и т.д.
    Здесь другой вопрос возникает: если вы выбрали УК, чтобы она выполняла решения ОСС, а она не выполняет, то нафига вам тогда такая УК?

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • В ответ на: Любой собственник имеет на это право. Может сделать хоть один человек. Официально оформлять все это через УК или заказывать самим - это вообще никакой разницы.
    Можно самим мыть полы в подъезде, а можно через УК. Ну и т.д.
    Здесь другой вопрос возникает: если вы выбрали УК, чтобы она выполняла решения ОСС, а она не выполняет, то нафига вам тогда такая УК?
    Нам не нужна СЭК, мы хотим поменять ее. Выборы по данной упарвляющей компании у нас состоялись также, как и по всем новым домам, которые сдает ЗАО Строитель, единогласным голосованием 2/3 собственников, процент по всем домам совпадает до сотых долей, все сфабриковано. Соседняя новостройка, когда уходила от СЭК, так и подняла вопрос о законности голосования, противопоставить СЭКу было нечего. Теперь там ТСЖ.
    По экспертизе - будем работать, как только получим ответ от СЭК, соберем собрание, будем решать...

  • Может Вам стОит посмотреть топик Народная,54 ЖКХ - Гарант? Они вроде ушли от УК застройщика.

  • Да уйти -то можно, только сколько нервов и крови это будет стоить, а про хождение по судам уж и не приходиться говорить!

  • Новостройке уйти вообще нет проблем. Всю техническую документацию по новому закону застройщик должен сдать в городской архив - там можно взять копии. Потом с протоколом общего собрания едешь в РКЦ и перерегистрируешь счета на новую УК или ТСЖ. И все дело сделано.
    Без денег УК может только подтереться своей копией техдокументации. Да и не забыть уведомить УК о расторжении договора управления.
    Теоретически также могут уходить и старые дома, документацию в крайнем случае можно заказать новую, правда денег стоит

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Так я ж и говорю, что просто так никакая УК дом не отдаст и стоять будет насмерть.

  • у меня соседний дом за месяц ушел

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Оптимистично месяц это только уведомление УК, а потом еще суд может быть, как в нашем случае.

  • ну может им повезло. Это новостройка, которую только прошлой осенью сдали в эксплуатацию. А весной в СЭК как раз перетряски были и вероятно поэтому так быстро все получилось

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Что-то про ваше ТСЖ и другое мнение есть, вы это читали?
    http://nsk.kp.ru/daily/24531/676349/

  • Чьё мнение? Председателя, под котоым кресло закачалось?... Прочитал... Полная идилия!... Два слесаря-оптимиста в кромешной темноте подвала... среди проржавевших деталей, неработающих вентилей и крашеных труб(без теплоизоляции) составляют сметы :шок: . имхо: "Расторопность "Веги" в подготовке к сезону объяснима ..." - активизацией Mihailob & сотоварищи :ухмылка:

  • Ну, я так думаю, что статейку проплатили по тихой грусти....

  • В ответ на: Что-то про ваше ТСЖ и другое мнение есть, вы это читали?
    http://nsk.kp.ru/daily/24531/676349/
    :улыб:"Бумага" все стерпит.
    Вот только забыли написать:
    - Дом уже как два года переведен на центральные счетчики. При этом оплата, с тех у кого нет квартирных счетчиков, продолжается взиматься в полном объеме. Возникает вопрос: "А куда идет переплата?"
    - Тот "самый добрый, бескорыстный, честный, трудолюбивый" слесарь является в 11 часов вечера пьяным ко мне в гости требуя какие то ключи. Причем в самой не корректной форме.

    П.3

  • Ну это вы тут на форме рассказали, а те кто эту газетку то читают, считают, что ТСЖ "Вега" самое лучшее в мире!

  • А кто сказал, что переплата вообще есть? В соседнем топике обсуждается, что, наоборот, счетчики перерасход показали.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • ТСЖ - это ад.
    Было это несколько лет назад.
    Переехали в старый дом - все было в ужасном состоянии, сделали ремонт -замена труб отопления за свой счет, хотя ТСЖ должно было компенсировать часть расходов, были получены разрешения от председателя. Затем бабка - председатель ТСЖ звонит - ой знаете там вот тетя Фрося замерзает после вашего ремонта, давайте вы мне денег дадите и я забуду об этом на время, ну я ее послал.
    В итоге она подделала подписи жильцов 40 квартир, актов наделала 10 штук, пожаловалась в прокуратуру, администрацию района, жилищную комиссию. Пришлось делать экспертизу, что ничего не нарушено, нанимать представителя, чтобы общался с администрацией. В администрации год помучили, потом говорят - вообще-то это не в нашей компетенции, бабка к тому времени свою экспертизу состряпала у мужика, живущего в соседнем доме (ТСЖ на два дома). Отписали ей - обращайтесь в суд. Бабка написала исковое, от пошлин освобождена, подделала подписи в исковом заявлении, что они все мерзнуть зимой и температура в комнатах 12-15 С, пришлось нанимать адвоката для судебного заседания. Было 3 или 4 заседания, свидетелей заслушивали. В суд ходила только председатель, подделала подписи жильцов - таких же бабок, что они предоставляет ей полномочия. В суде сказали: экспертизы ничего не значат, давайте судебную строительную экспертизу назначим . Давайте. Расходы поровну. Но в этой организации работы было много - растянулось на 1,5 года ожидание, и то очередь не дошла.
    В итоге: председатель достала по другим поводам ВСЕХ жильцов дома и ее переизбрали, она этого не пережила и умерла. Всем по стояку сразу стало тепло - судья посмеялась и дело закончилось.
    Вся эта канитель длилась 5 лет.
    Вот такие дела.

  • В ответ на: сделали ремонт -замена труб отопления за свой счет
    Вы это делали как сторонняя наемная организация или как собственник и член ТСЖ только в собственной квартире?

  • Как собственник и член ТСЖ только в собственной квартире, привлекалась для выполнения сторонняя организация, не сантехники из ТСЖ. Все это было с разрешениями от председателя ТСЖ, типа было собрание, все согласны - делайте.

  • Вот с одной стороны бабушука, конечно, вредная, была(земля ей пухом), но с другой стороны померла, так что как-то перемывать ей кости....

  • Сталин тоже умер, а кости перемывают до сих пор.
    Она, кстати миллион рублей со счетов сняла и внучку своему отдала, а жильцы теперь рассчитывайся за нее - горводоканалу долг погашали, энергосбыту - погашали и т.д.
    С нашего дома многие просто свалили, не смогли бороться, или возможностей не было.
    Это к тому, что в любом ТСЖ председатель может, используя несколько помощников, избранных в правление, инертную массу в лице большинства жильцов, воровать, злоупотреблять полномочиями, и не фига за это не будет.

  • Ну раз смогли переизбрать, значит управу то можно найти, только зачем столько терпели то? Это как в семье -муж пьет и бьет, а баба за него цепляется, хотя можно же развестись

  • В доме практически одни пожилые живут, работали вместе, строили вместе, круговая порука - мажет как копоть. Влезать в чужой конфликт не хочется. Мы в то время одни переезжали в этот дом, и ремонт делали тоже одни. Остальным жильцам оно надо вмешиваться?
    Пока председатель каждому в бочку с медом - ложку дегтя не ливанула, не могли переизбрать.

  • Ну вот теперь вам и карты в руки - решайте свою судьбу сами.

  • В ответ на: решайте свою судьбу сами.
    Да да, и еще 50-ти (или сколько там?) человеков, которым все пофик, но хорошо бы кто-то сделал за них.

  • В ответ на: которым все пофик, но хорошо бы кто-то сделал за них.
    - а когда сделает ещё и от них же наслушается упрёков почему не так как они хотели...

  • точно, выбрали нового председателя уже больше года, на собрании только его и чистят - то не то, это не так

  • Я бы сильно удивилась, если бы было наоборот -совок и есть совок. С этим либо нужно мириться и принимать, как необходимое зло, либо менять место жительства, заинтересовавшись предварительно -каков там контингент проживает.

  • да, только задумываешься сколько этот совок жизней переломал в свое время с жалобами во все инстанции

  • В ответ на: на собрании только его и чистят - то не то, это не так
    Истенный русский "Ваня" - то это не так, то другое не то.. а сам только языком трещать может.. самое обидное, то что мало людей которые понимают, что если купил жилье, так отвечай за него..все привыкли, что кто то придет и сделает, а если нет, то гос-во виновато... (ну это так философия)

    Лучше жалеть о том, что было... чем о том, чего не было!!!!

  • Да это уже не философия, а реалии нашей жизни -пока не сменится поколение тех, кто жил в совдепии, ничего не сдвинется с мертвой точки. Просто ЖКХ самая чувствительная сторона нашей жизни, вот на ней все сразу и отразилось.

  • В ответ на: пока не сменится поколение тех, кто жил в совдепии, ничего не сдвинется с мертвой точки.
    .
    :yes.gif:

    Лучше жалеть о том, что было... чем о том, чего не было!!!!

  • Ну и что решили то - сидим и ждем? :а\?:

  • В ответ на: А кто сказал, что переплата вообще есть? В соседнем топике обсуждается, что, наоборот, счетчики перерасход показали.
    Слесарь, который раньше там работал, снимал показания. Далее берем показания, считаем сумму к оплате. После этого сравниваем с суммой которые заплатили жильцы дома. И собственно получилась не маленькая разница.

    П.3

  • На самом деле у нас до сих пор сохраняется советская позиция - "украл - значит заработал"
    Если человек (председатель) действительно что-то делает (отчеты и фактический результат) я готов переплачивать (НО! это должно идти отдельной статьей бюджета), а не попыткой обмануть жильцов.

    П.3

  • В ответ на: Пока разговаривал с председателем ТСЖ, из подъезда выбежал бугай и начал орать почему отключили свет, он за компьютером работал и теперь данные потеряны. При этом на двери весит объявление, о том, что с 10 до 13 будет отключено электричество. Бугай этот деда матом покрыл и обозвал такими словами, что повторять не хочется.
    Я бы ничуть не удивился если бы в состоянии аффекта этот бугай председателю ТСЖ (да и всему правлению по очереди) по башке настучал. А что поделать, если обслуживающей организации невдомёк, что по "Правилам..." электроснабжение _безсбойное_ (в течении года!) и никакое объявление на двери не может являться заблаговременным уведомлением о плановых работах на сети электроснабжения?

  • В ответ на: Не факт, что Воронкова приедет снимать, так как ее программа финансируется в том числе и
    Около 6 лет назад уговорила она на интервью. Так потом в эфир вышла нарезка, искажающая суть, плюс она своими комментариями доисказила сказанное вообще едва ли не до обратного смысла. Месяц потом все знакомые здороваясь своё удивление высказывали.

  • В ответ на: -пока не сменится поколение тех, кто жил в совдепии, ничего не сдвинется с мертвой точки.
    Чушь изрядная. Нормативные документы _тогда_ каждому жильцу знать было необязательно, ибо за него их читали _ответственные_ (ну как минимум _более_ ответственные) люди и отвечали за соблюдение не столько по гражданско-правовой, сколько по партийной линии (что грозило вполне серьезными потерями).
    А нынешние граждане активного возраста в основной своей массе нормативы (в т.ч. законы) читать так и не научились (видимо все ушло в памперсы и пиво), поэтому какой механизм в законодательную базу не заложи, а работать он не будет не потому, что неосуществим, а потому, что он просто не осуществляется теми, кому его осуществлять предусмотрено.

  • Это все до поры до времени, когда потолок на бошку свалится, сразу все нормативы прочитают и собрание быстренько соберут и деньги вложат и начнут остатками мозгов шевелить.(про потолок конечно же я образно выразилась).Примером может служить мой собственный дом -два года все орали, что, мол, и так все сделают,а когда дотумкали, что никто ничего никому уже делать не будет за просто так и дом стал на глазах разваливаться , так начали шевелиться.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: