НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Нужен юрист

Печать RSS Деревом

Atol
junior
Сообщений: 9
29.03.16 18:11
Добрый день! Суть вопроса такова: в 2013 году была ипотека на квартиру. В связи с просрочками по разным обстоятельствам, банк имел право через определенное время продать заложенное имущество, чем он и воспользовался. Решение суда было в июне 2013 года (о чем я не знал и не догадывался) ни повесток, ни звонков ни от банка, ни от суда не было. Далее спокойно с банком общаюсь и выплачиваю далее деньги. В феврале 2015, квартиру продали на аукционе, о чем я узнал совершенно случайно. Исполнительный лист датирован июнем 2013 года. За время с 2013 по 2015год было оплачено банку 145т. После письма в банк с просьбой возврата, банк отписался тем что договорные отношения ни прекратились и даже жив счет в банке. Считаю что расторжение произошло в июне 2013. Нужна помощь в возврате средств.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мозх
veteran
Сообщений: 1205
29.03.16 20:14Ответ на сообщение Нужен юрист пользователя Atol
Если цена, за которую продана квартира + 145 тыс, не перекрывают суммы долга, то не тратьте деньги на юристов...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Atol
junior
Сообщений: 9
29.03.16 20:26Ответ на сообщение Re: Нужен юрист пользователя Мозх
Поясните? Заранее благодарю!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Баристер
забанен
Сообщений: 20186
29.03.16 20:40Ответ на сообщение Re: Нужен юрист пользователя Atol
Вы конкретно то чего хотите? Забрать 145 тыр чтоб заплатить 145 тыр?)
Т.е. добровольные выплаты на факт задолженности же не влияют... Квартиру продали за какую-то сумму денег, Вам, по идее, что-то должно было достаться от продажи. Ну, гипотетически, взыщите вы свои 145, банк сделает перерасчет... И выплатит Вам на 145 тыр меньше (если уже выплатил - вернет).
Суть в том, что имеет смысл сделать комплексный расчет ситуации, как если "договор был расторгнут давно" и договор был расторгнут недвано... Или не расторгнут до сих пор...
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Atol
junior
Сообщений: 9
29.03.16 21:05Ответ на сообщение Re: Нужен юрист пользователя Баристер
Денежные средства перечислялись после решения суда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Баристер
забанен
Сообщений: 20186
29.03.16 21:16Ответ на сообщение Re: Нужен юрист пользователя Atol
И?
Ну вот Вы должны, допустим, мульен рублей... возврат обеспечен квартирой... Вы платите отихоньку... Квартиру продают за 2, на момент продажи Ваш долг - 850 тыр... Значит Вам отдают 1,150...
Вы говорите, что договор был расторгнут "тогда"... Ну и что? Долг от этого никуда не делся... Значит что? Значит Вы и должны были платить.... Гипотетически, допустим, возвращаете вы свои 150.. Значит должны были к моменту продажи не 850, а миллион.... Значит банк вам на сдачу дает не 1,150 а ровно 1 млн... Процесс ради перекладывания денег из левого кармана в правый - смысла не имеет. Потому, тут если и акцентироваться, то на процентах и прочем... типа, если договор был расторгнут тогда, значит далее расчет идет по ставке рефинансирования, например... Или там - неустойки договорной - нет... Вот в этом именно экономический смысл прослеживается.
В то ж время, Мозх писал про ситуацию, когда Вы взяли в долг, условно, 2 млн... потом то платили то нет... Опять же, ситуация на рынке недвижки скоррекировалась... И грубо говоря, в итоге, продается квартира за 2, Вы внесли 150, а долг у Вас - 2,5.... И писал он, видимо, из соображений того, что и так и эдак - минус... так смысла тогда?
Люди, ориентированные на обладание, полагаются на то, что они имеют, люди, ориентированные на бытие, полагаются на то, что они есть. Э.Фромм
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мозх
veteran
Сообщений: 1205
29.03.16 23:10Ответ на сообщение Re: Нужен юрист пользователя Atol
Да тут и пояснять то нечего...
Формула предельна проста, хоть и термин "долг" в ней некорректен - его следовало расписать как совокупность всех обязательств заемщика перед банком...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мозх
veteran
Сообщений: 1205
29.03.16 23:37Ответ на сообщение Re: Нужен юрист пользователя Баристер
В ответ на: В то ж время, Мозх писал про ситуацию
Я ничего не писал про ситуации, про ситуации написали ТС и вы, а я просто дал совет посчитать...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
voley
забанен
activist
Сообщений: 196
30.03.16 10:38Ответ на сообщение Нужен юрист пользователя Atol
Вам надо прийти в службу судебных приставов - скорее всего по месту своего жительства (возможно - по месту нахождения ипотечной квартиры) и написать заявление о выдаче вам постановления о возбуждении исполнительного производства и документ о результате торгов по продаже квартиры. Из этих документов вы узнаете о сумме присужденной вам задолженности и о цене реализованной квартиры. разница этих цифр даст ответ на то - кто кому должен . Квартира может быть продана за бесценок либо за сумму - превышающую ваш долг. (но опыт позволяет предполагать, что продажа квартиры скорее не покроет ваш долг). Этот путь к приставам вы можете проделать самостоятельно. А пока - только предположения.
Адвокатствую с прошлого тысячелетия...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Превентивный
member
Сообщений: 35
30.03.16 13:29Ответ на сообщение Re: Нужен юрист пользователя voley
В ответ на: но опыт позволяет предполагать, что продажа квартиры скорее не покроет ваш долг
Здесь не нужен опыт. Здесь из первого сообщения видно, что скорее всего или долг не покрыт или приставы накосячили.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
voley
забанен
activist
Сообщений: 196
30.03.16 15:13Ответ на сообщение Re: Нужен юрист пользователя Превентивный
На самом деле - нахрена опыт. Все всем понятно и без опыта. У вас идет альтернатива. а ответ просчитывается...Косяков приставов никто не отменял.. Но квартира продавалась более года. Скорее всего, квартиру должны были выставлять более одного раза, и с уменьшением цены. Следовательно, стоимость квартиры скорее всего меньше, нежели установил стартовую суд. А суд должен был установить стоимость не более долга. Следовательно, продажная цена квартиры менее долга. Вот просчитанный ответ с учетом опыта.
Адвокатствую с прошлого тысячелетия...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Goncales
activist
Сообщений: 165
30.03.16 17:16Ответ на сообщение Нужен юрист пользователя Atol
Вполне возможно, что банк прав. Если решением суда кредитный договор расторгнут не был, то банк продолжал начислять проценты с даты обращения банка в суд по н.в. и Ваши 145 000 ушли в счет их погашения. По этому для того, чтобы Вам ответить нужно изучить кредитный договор, материалы дела 13-го года, или, хотя бы судебное решение.
Не надо громких слов, они потрясают воздух, но не собеседника
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: