НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Реклама на стенах дома-в доход города а не ТСЖ?

Печать RSS Деревом

wiza
больше хорошего
Сообщений: 16880
16.08.10 23:30
Есть дом, который в силу своего мизерного размера разоряется.
Т.е.взносов жильцов еле-еле хватает на покрытие текущих расходов.

Дом в центре. На доме есть реклама. Дом расположен на красной линии.
Ступеньки в дом относятся к городской территории. У дома нет земли.
По мнению Города всё что выпирает за дом и находится на уровне ступеней
и козырька даже внутри и в воздухе на уровне 3-7 метров над уровнем дороги (тротуара), относится к городу и весь доход от рекламы на доме и его стенах должен (и поступает) в казну города.

Председатель ТСЖ написала пару писем о неправовом положении изъятия доходов ТСЖ , чем и ограничилась. ТСЖ нищает, город не богатеет.

Кто прав?
Город или ТСЖ?
Как добиться перераспределения доходов от имущества ТСЖ?
--------------------------------------------------------------------------
забрать у кого-то копейку бес)(полезное дело? (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дмитрий М.
experienced
Сообщений: 695
17.08.10 03:18Ответ на сообщение Реклама на стенах дома-в доход города а не ТСЖ? пользователя wiza
кто носитель идеи "По мнению Города"? каким образом "городом" производилось изъятие доходов ТСЖ?
смотрите Жилищный кодекс.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andrew999
guru
Сообщений: 6452
17.08.10 09:51Ответ на сообщение Реклама на стенах дома-в доход города а не ТСЖ? пользователя wiza
Бред какой то... Финансово то это как выглядит?
Я так понимаю правильно должно выглядеть как то так:

Уменьшение квартплаты <= ТСЖ <= РА (рек. агент.) <= Заказчик
Платежи в ГЦНР <=
(ветка ГЦНР отходит или от ТСЖ или от РА если оно есть)
С/ф тоже вписываеться или РА или ТСЖ. Владелец рекламной конструкции или РА или ТСЖ (собственно набор анкеров в стене к которым крепиться банер) платит в ГЦНР.

Я даже незнаю куда тут Город (в лице Мэрии) впихать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дмитрий М.
experienced
Сообщений: 695
17.08.10 15:50Ответ на сообщение Re: Реклама на стенах дома-в доход города а не ТСЖ? пользователя Andrew999
в любом случае, если рекламная конструкция размещается на стене здания, то владелец этой конструкции должен получить разрешение на установку этой конструкции у собственника "стены". Несущая стена - общая долевая собственность собственников жилья в жилом доме. Поэтому ТСЖ обязана перепасть какая-то денежка от рекламы, как там ни разграничь участки на словах.
Кроме того,если земельный участок, на котором находится жилой дом, имеет кадастровый номер, то по ЖК он также в общей долевой собственности. Тогда надо смотреть план участка, а не внимать чьим-то словам про ступеньки. Вы же за него тогда земельный налог платите. Если земельный участок не был выделен, подавать документы.
ну, и полно нюансов по конкретике.

ТС: обратитесь непосредственно к юристу,поскольку всё равно надо будет грамотно составить претензию к мэрии, потом ещё иск в суд.
(иски могут быть разные)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16880
17.08.10 16:00Ответ на сообщение Реклама на стенах дома-в доход города а не ТСЖ? пользователя wiza
Тот кто даёт разрешение-то и забирает деньги за рекламу.
Это кажется комитет по архитектуре Железнодорожного района (если это они согласуют рекламу).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дмитрий М.
experienced
Сообщений: 695
17.08.10 16:38Ответ на сообщение Re: Реклама на стенах дома-в доход города а не ТСЖ? пользователя wiza
деньги не могут просто так "забираться". есть Гражданский кодекс, есть понятие сделки и т.д.
обращайтесь к юристу.

"Тот кто даёт разрешение-то и забирает деньги за рекламу."
--------------------------------------
на таком уровне пока нечего обсуждать.
ТСЖ само заключало договор на рекламу или нет? какой?
или какая-то реклама висит, деньги за неё, вроде бы город получает, а хочется вТСЖ?
это разные отправные условия. и действовать по-разному можно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
17.08.10 17:28Ответ на сообщение Реклама на стенах дома-в доход города а не ТСЖ? пользователя wiza
что мешает тсж пойти в суд?
написать письмо в уфас?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andrew999
guru
Сообщений: 6452
17.08.10 18:53Ответ на сообщение Re: Реклама на стенах дома-в доход города а не ТСЖ? пользователя wiza
Могу ошибаться, но складываеться впечатление... Кое кто (чиновник) решил нарубить бабла, нашел того кому нужен банер в центре, берет с него деньги. А когда собственно те кто может там размещать и получать деньги (собственники) поинтерисовались, а можно нам, им ответили "а идите и идите". Как то так.

Вот как я вижу (юристы поправят)
- Собрание собственников принимает решение о неообходимости доп. денег для дома и размещения рекламы(протокол собрания и решение собственников)
- Делегирование ТСЖ полномочий на согласование рекламы и поиск заказчиков (или привлекает РА на выполнение этих работ)
- Договор с РА.
- Договор с Клиентом
- Оплата
- Выписывание актов и с/ф.

Топик про наружку
Читаем это мое сообщение, читаем выше, читаем ссылку, находим пересечения
В другом районе вообще номер был, архитектор района попросил 200 руб. за то что с ним несогласовали внешний вид забора стройки.
еще про архитекторов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анжелина12
amazona
Сообщений: 18058
17.08.10 21:14Ответ на сообщение Реклама на стенах дома-в доход города а не ТСЖ? пользователя wiza
В ответ на: По мнению Города всё что выпирает за дом и находится на уровне ступеней
и козырька даже внутри и в воздухе на уровне 3-7 метров над уровнем дороги (тротуара), относится к городу и весь доход от рекламы на доме и его стенах должен (и поступает) в казну города.
Пусть ссылку на законодательный акт дадут. Самой интересно стало...
По идее, как заметили выще, получение разрешения на размещение рекламной конструкции на стене здания начинается с согласования с собственниками жилья. ТСЖ устанавливает размер оплаты за выдачу своего согласия и последующей аренды части стены.
Солнце не знает правых. Солнце не знает неправых. Солнце светит без цели кого-то согреть. Нашедший себя подобен солнцу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16880
17.08.10 22:00Ответ на сообщение Re: Реклама на стенах дома-в доход города а не ТСЖ? пользователя Анжелина12
Я попробую взять документы, спасибо юристам за возможность правовой оценки на безвозмездной основе.
В суд пойдут только при гарантированном результате.

Очень тоже интересно, на каком основании владелец несущих поверхностей отторгнут от "кошелька".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: