Представим такую ситуацию: Человек приобрел в ипотеку 1-ком квартиру.Так как в начале 2008 г. цена на недвижимость была пиковая, сумма кредита за 1-ком. составила 2,5 млн.руб. При ежемесячном платеже 25 тыс.руб., за 2 года банку было выплачено 600 тыс. руб. плюс оплата услуг риэлторов и плюс страховка. Итого: 700 тыс. руб. В настоящий момент у человека упали доходы, и оплачивать ежемесячно такую сумму нет возможности. Для тех кто не разбирается в аннуитетных платежах, добавлю, что первые несколько лет ежемесячный платеж на 90% состоит из процентов по кредиту и только малая его часть - гашение основного долга. Соответственно из погашенных 600 тыс., основного долга было погашено всего 40 тыс. Остальное - ушло в гашение процентов.
Сейчас остаток долга составляет 2,46 млн. руб., а максимальная сумма, за которую данную квартиру можно реализовать сегодня составляет 2,2 млн. Т.е. фактически при реализации квартиры за эту стоимость, человек остается:
1. без квартиры
2. должен банку еще 260 тыс.руб. (разница остатка долга и вырученной при реализации квартиры суммы)
3. выплаченную сумму 600 тыс. - естественно никто не вернет.
Вот такая вот штука - ипотека. А есть ли практика более интересных решений подобных ситуаций?
Сейчас остаток долга составляет 2,46 млн. руб., а максимальная сумма, за которую данную квартиру можно реализовать сегодня составляет 2,2 млн. Т.е. фактически при реализации квартиры за эту стоимость, человек остается:
1. без квартиры
2. должен банку еще 260 тыс.руб. (разница остатка долга и вырученной при реализации квартиры суммы)
3. выплаченную сумму 600 тыс. - естественно никто не вернет.
Вот такая вот штука - ипотека. А есть ли практика более интересных решений подобных ситуаций?
С уважением, Юрий
