НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Долгосрочная аренда под офис,без регистрации

Печать RSS Деревом

olekalex
junior
Сообщений: 17
20.04.10 15:16
как правильно оформить договор аренды коммерческой недвижимости, максимально выгодно для арендатора? Хочу снять небольшое помещение(15 кв.м), и полностью или частично сдать его в субаренду,
Есть ли какие либо способы обхода того,что договора свыше 364 дней подлежат обязательной регистрации.(Собственник не хочет заморачиваться), а снять хочу лет на 6(в принципе и дольше)
и как,если возможно закрепить цену аренды на этот срок (6 лет)?
А также, максимально усложнить процедуру расторжения для Арендатора
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
legalyBlond
добрАжелатель
Сообщений: 39810
21.04.10 13:34Ответ на сообщение Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя olekalex
Обычно договор заключают на 11 месяцев с последующей пролонгацией, либо на неопределенный срок. В данных случаях регистрация не требуется.
В условиях о цене указывают, что в течении всего срока аренды она изменнию в сторону повышения не подлежит (либо не более 5-10% в год тут смотрите сами). Усложинить процедуру расторжения - это вы загнули конечно, можно написать, что расторгается договор только в случае письменного уведобления арендодателя за 90 календарных дней, например. Но вы сами подумайте,е сли у арендатора нет денег платить, то какой смысл его удерживать?
В жизни нужно быть непредсказуемым и коварным, как огурец с горькой попкой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olekalex
junior
Сообщений: 17
21.04.10 14:21Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя legalyBlond
неправильно указал. нужно усложнить процедуру расторжения, не для арендатора, а для арендодателя.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
legalyBlond
добрАжелатель
Сообщений: 39810
21.04.10 15:29Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя olekalex
укажите, что арендатор имеет преимущественное право аренды. Но опять же краткосрочные договоры и договры на неопределенный срок несут в себе определенные риски. Я советую так же указать, что в случае досрочного расторжения догвора Арендодатель возмещает стоимость произведенного ремонта, заблаговременное (30-90 дней) письменное уведомление о намерении расторгнуть договор.
Некоторые в обеспечение обязательств вносят залог в размере сумы арендной платы который зачитывается за последний месяц аренды либо при расторжении по инициативе арендодателя подлежит возврату арендатору в двойном размере. Ну это как договритесь конечно.
В жизни нужно быть непредсказуемым и коварным, как огурец с горькой попкой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
22.04.10 13:46Ответ на сообщение Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя olekalex
В ответ на: ... и полностью или частично сдать его в субаренду,..
Не забудьте указать в договоре пункт, что Арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду. И на каких условиях: при согласовании/одобрении Арендодателем или как?
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olekalex
junior
Сообщений: 17
26.04.10 07:31Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя ясена
Такой строчки хватит? для того,чтобы сдавать в субаренду без уведомления владельца
"Использовать для осуществления предпринимательской деятельности(торговли,обслуживания,сдача в субаренду и др)"
И еще вопрос. В договоре субаренды обязательно указывать, что это договор субаренды? Субарендодатель, субарендатор? или можно просто договор аренды, арендатор,арендодатель
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
26.04.10 12:53Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя olekalex
В ответ на: Такой строчки хватит? для того,чтобы сдавать в субаренду без уведомления владельца
"Использовать для осуществления предпринимательской деятельности(торговли,обслуживания,сдача в субаренду и др)"
Лучше уточнить в отдельном пункте эти нюансы. Что точно без уведомления владельца и т.д. и т.п. Плюс проконсультируйтесь с Вашим бухгалтером для прояснения дальнейших вопросов по налогообложению.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ясена
guru
Сообщений: 4598
26.04.10 13:10Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя olekalex
В ответ на: В договоре субаренды обязательно указывать, что это договор субаренды? Субарендодатель, субарендатор? или можно просто договор аренды, арендатор,арендодатель
В договоре, по которому Вы будете пересдавать помещение, будет указано,(так или иначе), на основании чего Вы распоряжаетесь. Так что указание на субаренду все равно будет.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
legalyBlond
добрАжелатель
Сообщений: 39810
26.04.10 22:20Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя olekalex
В ответ на: Субарендодатель, субарендатор? или можно просто договор аренды, арендатор,арендодатель
нет такого слова "субарендодатель" есть Адендодатель, сдающий помещение в аренду Арендатору и Арендатор сдающий в субаренду Субарендатору. Почему не хотите указывать субаренду? суд все равно будет рассматривать договор по фактически сложившимся отношениям. И разрешение сдавать в субаренду без письменного согласования с арендатором указывать просто необходимо. Та строчка которую вы привели в пример неоднозначна. По ней нельзя судить должны ли вы уведомлять арендодателя или нет.

Если честно я вам очень рекомендую показать договор юристу, если вы плохо разбираетесь в таких тонкостях - это не так дорого, но убережет вас от многих рисков учитывая, что вы рассматриваете эти отношения как долгосрочные и расчитываете на них зарабатывать.
В жизни нужно быть непредсказуемым и коварным, как огурец с горькой попкой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olekalex
junior
Сообщений: 17
27.04.10 14:46Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя legalyBlond
да я не боюсь указывать субаредодатель, или субаренда. Просто встречалось, что ктото пишет субарендодатель, ктото просто арендодатель. Хотелось бы правильно написать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
legalyBlond
добрАжелатель
Сообщений: 39810
27.04.10 16:43Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя olekalex
в договоре субаренды сторонами выступают АРЕНДАТОР (тот кто сдает помещение в субаренду) и Субарендатор (который это помещение арендует) Никаких арендодателей, а тем более субарендодателей не может быть в договоре субаренды - это юридически неграмотно.
В жизни нужно быть непредсказуемым и коварным, как огурец с горькой попкой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
margarita2007
experienced
Сообщений: 724
27.04.10 17:28Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя legalyBlond
на самом деле, "юридически" безразлично, каким словом обозначены стороны, главное - содержание договора, права и обязанности сторон, именно оно определяет, какие правоотношения возникли и какими нормами эти правоотношения регулируются.

достичь цели - "застолбить" арендную плату на много лет - можно только зарегистрировав долгосрочный договор аренды.
другого варианта нет.

Другое дело, что физически выгнать арендатора, когда договор уже расторгнут, может быть сложно, и за период суда и принудительного исполнения будет уплачиваться та арендная плата, которая указана в договоре, если там нет соответствующих штрафов. Но и зарабатывать на субаренде в этом случае не выйдет.

Так что вариант - регистрировать договор.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olekalex
junior
Сообщений: 17
28.04.10 08:30Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя margarita2007
ок.Спасибо всем за ответы, очень помогли, на самом деле.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olekalex
junior
Сообщений: 17
02.06.10 18:29Ответ на сообщение Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя olekalex
еще вопрос.
между мной (ИП) и ОАО заключен договор аренды. Там указана ежемесячная арендная плата 7000 включая НДС 1068(как пример), я же сдавая в субаренду это помещение, сдаю тоже ИП. То есть договор субаренды будет между двумя ИП. Там указываю ежемесячная субарендная плата 10000 без НДС. Или как?или просто пишу 10000 руб?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
olekalex
junior
Сообщений: 17
02.06.10 18:46Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя olekalex
и вопрос о налогообложении. Основной вид деятельности розничные продажи. сижу на енвд. Аренда под что подпадает? Если деньги сразу будут переводить на счет жены(физ.лицо)?Ей НДФЛ платить не надо будет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valeina
activist
Сообщений: 101
03.06.10 09:31Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя olekalex
Конечно надо... Потому что это будет доход. С этйо точки зрения проще сесть на упрощенку под 6 процентов
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TaxConsultant
activist
Сообщений: 319
03.06.10 19:58Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя olekalex
аренда торговых мест - под енвд
остальное - либо общая система, либо УСН, что применяете.
Если Вы указываете счет супруги, то НДФЛ у супруги не будет,
т. к. услуги по аренде оказываете Вы, и доход получаете Вы, а дарение между супругами не облагается.
Оказывается, можно думать не только после, но и заранее!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
nil11
activist
Сообщений: 252
07.06.10 09:28Ответ на сообщение Re: Долгосрочная аренда под офис,без регистрации пользователя TaxConsultant
В ответ на: аренда торговых мест - под енвд
остальное - либо общая система, либо УСН, что применяете.
Если Вы указываете счет супруги, то НДФЛ у супруги не будет,
т. к. услуги по аренде оказываете Вы, и доход получаете Вы, а дарение между супругами не облагается.
Здесь есть тонкости- если сдает торговое место в магазине , то под ЕНВД не попадает.
Парам-пам-пам ....все.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: