Бесплатные юр.конс-ции по новостройкам и не только

Большая просьба сообщать в топике об отправленном на электронку письме

Здравствуйте!
Возник такой вопрос: правомерно ли орган БТИ берет плату за такие услуги:
Копия технического паспорта на квартиру.
Изготовление кадастрового паспорта. Стоимость услуги 1189,44.
Вчера обратилась в Новосибирский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"
на Трудовой, 3, сегодня нужно оплатить.
Ранее на форуме нашла информацию (во вложенном файле), что плата за кадастровый паспорт не должна взиматься.

Заранее спасибо за ответ.)

Добрый день! В соответствии с п.10 Постановления правительства РФ от 04.12.2000г. №921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации. Следовательно, органы тех.инвентаризации вправе брать плату за предоставление Вам указанных выше документов.

Спасибо за быстрый ответ!

Рада была помочь!

а кто устанавливает размер оплаты, есть информация что законодатель не удосужился определить в "законодательстве Российской Федерации о налогах и сборах" размер соответствующей пошлины ... НЕТ РАЗМЕРА пошлины = необязан платить ?

Размер оплаты чего? конкретизируйте

согласно ч. 11 ст. 14 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" "За предоставление в установленном настоящей статьей порядке кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах."
в том числе за кадастровый паспорт (ч. 5 той же статьи) ...

В настоящее время нормативные правовые акты федерального уровня, устанавливающие размер и порядок взимания платы за проведение технической инвентаризации объектов капитального строительства, отсутствуют. Вместе с тем при отсутствии соответствующего нормативного правового акта федерального уровня размер и порядок взимания платы за проведение технической инвентаризации могут быть установлены нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Кроме того, п. 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301, определены полномочия органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по установлению ставок на проведение технической инвентаризации жилищного фонда.

не подскажите ссылку на основании какого местного правового акта устанавливается размер пошлины? заранее спасибо

Добрый день.
Ситуация такая:
застройщик устроил из подвалов офисы, есть первичный план БТИ, где подвал числится подвалом + там проходят общие коммуникации.
Хотим подвальные помещения оставить за домом, т.к. это общая долевая собственность вроде как.
Застройщик сейчас планирует оформлять себе в собственность эти вновь созданные помещения.
Посоветуйте последовательность действий, к кому обращаться и с каким требованием, чтобы не допустить этого.

Добрый вечер! Для начала нужно оценить правомерность действий застройщика, для этого нужно понять какой договор он заключал с инвесторами/дольщиками, распространяются ли на Ваши отношения 214-ФЗ;
Кроме того необходимо изучить ДДУ и проектные декларации, публикуемые застройщиком, а также установить были ли внесены изменения в проектную документацию и согласованы ли они. Таким образом, к сожалению, не могу Вам ответить на вопрос, не имея всех этих данных. Вопрос очень серьезный, я бы посоветовала Вам обратиться на очную консультацию к юристу, предоставив ему все исходные данные.

по поводу акта ответила в личку

спасибо,

пожалуйста

В ответ на: НЕТ РАЗМЕРА пошлины = необязан платить ?

именно так.
о чем уже писал:
https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/tree/1875395454?startpage=0&Searchpage2=0&archive=0&table=0&page=4&view=collapsed&sb=5&o=&vc=1

В ответ на: Ситуация такая:
застройщик устроил из подвалов офисы, есть первичный план БТИ, где подвал числится подвалом + там проходят общие коммуникации.

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в даданном доме оборудование (технические подвалы)..." п. 1 ст. 36 жк

В ответ на: Застройщик сейчас планирует оформлять себе в собственность эти вновь созданные помещения.

застройщик, скорее всего, преднамеренно врет, чтобы собственники помещений не "рыпались" ...
если эти помещения попадают под п. 1ст 36 жк, то он (и никто другой) не сможет оформить эти помещения в собственность ...

В ответ на: Посоветуйте последовательность действий, к кому обращаться и с каким требованием, чтобы не допустить этого.

к юристамс целью подготовки претензии и последующего искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 гк), возврата или возмещения всех доходов, которые застройщик извлек или должен был извлечь за все время владения (ст. 303 гк) ...

В ответ на: распространяются ли на Ваши отношения 214-ФЗ;

а если не распространялся, то что тогда скажет в "опытный юрист сфере инвестиций и долевого строительства" ?

В ответ на: не подскажите ссылку на основании какого местного правового акта устанавливается размер пошлины? заранее спасибо

"органы и должностные лица, за исключением консульских учреждений Российской Федерации, не вправе взимать за совершение юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, иные платежи, за исключением государственной пошлины." п. 2 ст. 333.16 нк ...

Опытный юрист считает, что если Вы обладаете юридическими знаниями, то открывайте свою тему и излагайте там свои мнения.

а что касается подвалов...если они таковые есть согласно проектной документации и обследования внатуре их никогда не отдадут под офисы

В ответ на:

В ответ на: Ситуация такая:
застройщик устроил из подвалов офисы, есть первичный план БТИ, где подвал числится подвалом + там проходят общие коммуникации.

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в даданном доме оборудование (технические подвалы)..." п. 1 ст. 36 жк

В ответ на: Застройщик сейчас планирует оформлять себе в собственность эти вновь созданные помещения.

застройщик, скорее всего, преднамеренно врет, чтобы собственники помещений не "рыпались" ...
если эти помещения попадают под п. 1ст 36 жк, то он (и никто другой) не сможет оформить эти помещения в собственность ...

В ответ на: Посоветуйте последовательность действий, к кому обращаться и с каким требованием, чтобы не допустить этого.

к юристамс целью подготовки претензии и последующего искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 гк), возврата или возмещения всех доходов, которые застройщик извлек или должен был извлечь за все время владения (ст. 303 гк) ...

считаю, что иск будет, если будет, совершенно иного рода, т.к. если данные помещения относятся к общей собственности на основании ЖК, органы ростехинвентаризации никогда их не отнесут к объектам, передаваемым инвесторам, дольщикам. Это абсолютно точно, исходя из практики.

В ответ на: Опытный юрист считает, что если Вы обладаете юридическими знаниями, то открывайте свою тему и излагайте там свои мнения.

я так понимаю, что Вы возражаете против комментариев ахинеи, которую Вы тут несете ?

В ответ на: а что касается подвалов...если они таковые есть согласно проектной документации и обследования внатуре их никогда не отдадут под офисы

"внатуре" не отдадут ?
а что же Вы писали "Вопрос очень серьезный" ?

В ответ на: считаю, что иск будет, если будет, совершенно иного рода, т.к. если данные помещения относятся к общей собственности на основании ЖК, органы ростехинвентаризации никогда их не отнесут к объектам, передаваемым инвесторам, дольщикам. Это абсолютно точно, исходя из практики.

уважаемый "Опытный юрист в сфере инвестиций и долевого строительства ", сообщаю Вам, что согласно вопросу, заданному Вам форумчанином, наивно поверившим Вашей саморекламе, подвал УЖЕ занят неким лицом и освободить подвал от этого лица (из незаконного владения) можно, как мне кажется, только судом ... буду рад, если Вы предложите иной вариант

Мне интересно какую цель Вы преследуете, пытаясь подвергнуть сомнению мое мнение. Вы юрист?

Вопрос действительно серьезный и чтобы быть уверенным в своей правоте необходимо изучить документы, а Вы ведете себя по крайней мере не этично и излишне самоуверенно. Желаю Вам успехов в Вашей деятельности и побольше клиентов - я насколько поняла у Вас с этим дефицит

В ответ на: я насколько поняла у Вас с этим дефицит

а вот это правильно: когда нет аргументов, останется классическое - "сам дурак"

В ответ на: Посоветуйте последовательность действий, к кому обращаться и с каким требованием, чтобы не допустить этого.

к юристамс целью подготовки претензии и последующего искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 гк), возврата или возмещения всех доходов, которые застройщик извлек или должен был извлечь за все время владения (ст. 303 гк) ...

спасибо большое, я нахдил инфо в том числе решения суда в случае истребования уже оформленного имущества, но мы хотим уже сейчас до оформления что то предпринять (вопрос что?).
На данный момент у застройщика уже новый план дома, не уверено заверено в БТИ или нет, но он есть. У нас имеется ксерокопия первоначального плана.

проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.
_______________________________________
Согласна с Вами, но, насколько я поняла, законодательством РФ такая плата - за изготовление кадастрового паспорта (не знаю как насчет техпаспорта) не установлена!

В ответ на: спасибо большое, я нахдил инфо в том числе решения суда в случае истребования уже оформленного имущества, но мы хотим уже сейчас до оформления что то предпринять (вопрос что?).
На данный момент у застройщика уже новый план дома, не уверено заверено в БТИ или нет, но он есть.

первый вопрос: разрешение на ввод здания в эксплуатацию получено ?

В ответ на: У нас имеется ксерокопия первоначального плана.

со всеми выходными данными бти ?

В ответ на: первый вопрос: разрешение на ввод здания в эксплуатацию получено ?

Полученно и введено, был вопрос по ненаделжаще оформленнной земле, из-за этого были отказы регистрации в юстиции и оформление делали по решению суда, тем инветсорам, кто не хотел ждать (т.е. подавали в суд, суд выносил решение, право собственности регистрировалось на осн. реешния суда, а не инвест. договора).

Подскажите, а претензию БТИ можно предъявить после того, как кадастровый паспорт уже получен?
Заранее, спасибо

Добрый день!
Заключили в 2008г договор ипотеки в сбере, оба созаемщики. Сейчас разводимся. Муж говорит, что оставляет квартиру мне и ребенку и будет дальше платить ипотеку (свою долю).
Возник вопрос- если он прекращает платить, то все должна платить я ? (это понятно) и второй- может ли он прийти в банк и сказать что хочет отдать свою долю банку, т.к не в состоянии оплачивать свою часть?
договор вышлю на личный адрес (если нужно)
Заранее спасибо

В ответ на: Полученно и введено, был вопрос по ненаделжаще оформленнной земле, из-за этого были отказы регистрации в юстиции и оформление делали по решению суда, тем инветсорам, кто не хотел ждать (т.е. подавали в суд, суд выносил решение, право собственности регистрировалось на осн. реешния суда, а не инвест. договора).

если право собственности уже регилось, то у застройщика нет никаких законных путей вывести подвал из общей долевой собственности собственников помещений ...

В ответ на: Подскажите, а претензию БТИ можно предъявить после того, как кадастровый паспорт уже получен?
Заранее, спасибо

какую именно претензию ?

Добрый вечер! Если Вы созаемщики, Вы являетесь солидарными должниками в отношении банка, т.е. при неплатеже банк вправе предъявить претензию к любому из вас. Это что касается кредитного договора. Данный договор по сути своей договор займа, но с залогом недвижимого имущества. Квартира же принадлежит вам скорее всего на основании договора купли-продажи и вы являетесь ее сособственниками. Если Ваш супруг действительно хочет отдать вам квартиру этот вопрос нужно урегулировать и письменно закрепить его намерения, т.к. если ничего не делать он имеет право в течение трех лет на выдел своей доли. На настоящий момент насколько я понимаю у Вас совместная собственность, выдела доли не было. Следовательно продать или каким-либо другим образом осуществить отчуждение доли в настоящее время Ваш супруг не может.

В доступной мне информационной базе я не нашла, но утверждать на 100%, что такая плата нигде не установлена я не берусь

Добрый вечер! Считаю Ваше поведение некорректным, а Ваши знания видимо никак не подкреплены практикой.

Добрый вечер! Учитывая небольшую перепалку с господином, который пытается доказать свою правоту, хотела бы Вам объяснить почему я Вам ответила абстрактно и почему была против мнения о вендикационном иске. Дело в том, что я имело дело с подобным случаем. Застройщик решил оставить себе часть подвала, назвав данное помещение офисом. Однако, в проектной документации данного факта не отразил, а решил все сделать через органы ростехинвентаризации. Отмечу, что инвесторы против не были, они попросту не знали этого. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено, пришли делать замеры для составления паспорта объекта и в результате выдали паспорт со следующими значениями....данный офис был назван офисом, располагался в подвале, но был отнесен органами ростехинвентаризации к помещениям, относящимся к общей долевой собственности инвесторов, т.к. через него проходили коммуникации и как мы ни старались и не уговаривали БТИ изменить правовой статус этого офиса ничего у нас не получилось, а УФРС (когда мы пришли регистрировать право собственности, у нас был инвест.договор) отказало на том основании, что данный офис является общим имуществом сособственников жилого дома. В общем, если Ваш застройщик внес изменения в проектную документацию и ему удалось вывести комуникации из такого помещения у вас шансов практически нет. Если же он не сделал всего вышеперечимсленного это Ваша собственность и удерживать ее он у себя не может, он обязан передать все Вашей управляющей компании по акту. А вендикационный иск может быть только в том случае, если он поставит замок в помещение или охрану у такого помещения, лишая Вас возможности им пользоваться, что вряд ли вероятно.

В ответ на: В доступной мне информационной базе я не нашла, но утверждать на 100%, что такая плата нигде не установлена я не берусь

специально для опытного юриста ...
фз "о государственном кадастре недвижимости",
ст. 19. п. 1. "За постановку на учет объекта недвижимости уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах."

если Вам известен какой-либо документ, кроме нк, устанавливающий размер государственной пошлины, сообщите форуму

В ответ на: Учитывая небольшую перепалку с господином, который пытается доказать свою правоту

господин не пытается доказать свою правоту, господин ссылается на нормы закона, что и Вам, опытному юристу, советует

В ответ на: , хотела бы Вам объяснить почему я Вам ответила абстрактно и почему была против мнения о вендикационном иске.

вЕндикационный ? люблю опытных юристов

В ответ на: Дело в том, что я имело дело с подобным случаем.

подобный чему ?

Претензия БТИ по поводу незаконного взимания платы за изготовление кадастрового паспорта. Не знаю как в Вашем случае было, но на Трудовой 3 со мной был заключен договор на оказание услуг: изготовление кадастрового паспорта и выдача копии тех. паспорта. Может в этом случае уже ничего им не предъявить?

Вы бы по существу иска говорили, а не о правилах русского языка..аргументы закончились?мне кажется это уже от бессилия

и кстати, пост, на который Вы отвечали, если Вы заметили, адресован не Вам. С Вами у меня нет ни малейшего желания общаться.

девочки, не ссорьтесьappraiser хоть и не очень красиво ведет дискуссию (по отношению к даме), но черту не переступает, поэтому давайте по существу без намёков на неопытность и непорядочность.
Получается, что либо: Ростехинвентаризация в силу договора имеет право на оплату своих услуг, но принуждает к подписанию договора на оказание ненужных услуг: кадастрового паспорта и выдача копии тех. паспорта и я могу отказаться от подписания такого договора с просьбой осуществить изготовление кадастрового паспорта без допоплаты либо подписать договор и потом в судебном порядке требовать признания его ничтожным (в случае нерешения в досудебном)?

ДУМАЮ ВРЯД ЛИ ВЫ СМОЖЕТЕ ДОКАЗАТЬ ЕГО НИЧТОЖНОСТЬ

Подскажите пожалуйста: по 21 - му постановлению губернатора получается, что субсидию дадут, если ранее ты и члены твоей семьи не получали субсидий. а если я например получу (куплю квартиру в новостройке), но у меня есть сестра, которая прописана со мной на одной жилплощаде (комнате) захочет тоже купить себе квартиру тоже в новостройке (у нее есть муж и ребенок), то ей из-за меня не дадут?

вот, получил от пользователя ромашка8181:

В ответ на: Если Вы юрист, то у Вас нет ни малейшего понятия о юридической этике...Какую цель преследуете? нервы потрепать своим "животрепещущим умом" - не получится...я таких как Вы уже "наелась" и меня ничем не удивить....даже тем, что в жизни Вы неуверенный в себе человек, который самоутверждается в виртуальном мире. Мой Вам совет - уйдите из темы...хотя пока Вы там Вы поддерживаете так называемый рейтинг странички

я не верю "специалистам", не знакомым с терминологией той области, в которой "специалисты" претендуют на признание их опыта впрочем, убогость познаний "опытный юрист" уже продемонстрировал (а), в дальнейшем обещаю брезговать комментированием высказываний лица, явно не знакомого с предметом.

В ответ на: appraiser хоть и не очень красиво ведет дискуссию (по отношению к даме)

а кто тут "дама" ?
пользователь с ником "ромашка8181" позиционирует себя не как дама, а как "опытный юрист ..."

как же я устала от негатива, исходящего от Вас!

К сожалению, не подскажу Вам ответ на Ваш вопрос, т.к. в вопросе субсидий и льгот опыта не имела.

В ответ на: позиционирует себя не как дама, а как "опытный юрист ..."

Возможно, это еще один "опытный риелтер". Ну, сознательное написание виндикации через "е" я еще как-то могу простить. Некомпетентный ответ на вопрос о плате за кадастровый паспорт - тоже не шибко смертельно, хотя уже показатель. Но заявление, что "подвалы никогда не отдадут под офисы", да еще подтвержденное в качестве доказательства историей про "я имело дело с подобным" - это уже без комментариев. Человек нашей профессии твердо знает, что если бы "как положено" всегда совпадало с "как на деле" - мы бы остались без работы. Без большей ее части.

История действительно имела место быть...и как раз все завершилось так "как положено", прочитайте внимательно я писала о том, что "хотелка" застройщика "ПЕРЕДЕЛАТЬ" ПОДВАЛ В ОФИСЫ НЕ ОСУЩЕСТВИЛАСЬ. Что Вас в этоМ удивляет? Просто я больше практик.

В ответ на: и как раз все завершилось так "как положено", прочитайте внимательно я писала о том, что "хотелка" застройщика "ПЕРЕДЕЛАТЬ" ПОДВАЛ В ОФИСЫ НЕ ОСУЩЕСТВИЛАСЬ.

Ну и как это сочетается вот с этим:

В ответ на: как мы ни старались и не уговаривали БТИ изменить правовой статус этого офиса ничего у нас не получилось, а УФРС (когда мы пришли регистрировать право собственности, у нас был инвест.договор) отказало

А если вы "старались" в тот раз для застройщика (получается, что неудачно) - как это сочетается с вашим рекламным лозунгом - "Объединимся и решим Ваши проблемы с застройщиками"? Вы уж определитесь хотя бы для себя.

В ответ на: Что Вас в этоМ удивляет? Просто я больше практик.

Меня удивляет, что вы приводите это как доказательство правомерности чего-либо. Правомерность либо неправомерность юрист обычно подтверждает положениями НПА. Я тоже практик, но никогда не использовал наличие практики оправданием незнания действующего законодательства. И, кстати, если вы практик - к чему имеющиеся в том же посте оговорки типа "если он поставит замок в помещение" - вы когда-нибудь встречали офис, который не запирался бы на замок?

В ответ на: вы когда-нибудь встречали офис, который не запирался бы на замок?

есть такие ...
для них даже специальная организационно-правовая форма придумана - ОТКРЫТОЕ акционерное общество

Много вы в открытых акционерных обществах понимаете

В ответ на: Много вы в открытых акционерных обществах понимаете

кое-что понимаю
с 1993 постоянно вхожу в состав совета директоров хотя бы одного ОАО (ранее - АООТ)...

Ну, эт не показатель - я не один раз встречал членов СД, ни разу не открывавших 208-ФЗ
Ладно, пора завязывать с оффтопиком. Тут люди типа за недвижимость интересуются.

В ответ на: Ладно, пора завязывать с оффтопиком. Тут люди типа за недвижимость интересуются.

верно

В новостройках встречала, что помещения без замков... Что касается лозунгов...я думаю, что это мое дело на чьей стороне быть в данный период времени. Не вижу ничего странного, что защищать можно как застройщика, так и дольщика. По поводу уговоров и практики...считаю, что юрист не тот, который тупо твердит букву закона, а тот кто может выполнить заказ и получить желаемое для клиента. В общем ответила на все вопросы...Мне наш топик напоминает "Дом-2"...такой же бардак...Если кому нужна моя помощь пишите в личку, здесь больше не появлюсь...Разговоры не конструктивные...

В ответ на: считаю, что юрист не тот, который тупо твердит букву закона, а тот кто может выполнить заказ и получить желаемое для клиента.

В целом верно. Вы получили желаемое для клиента из озвученого примера? Насколько я понял - нет. Чтоб хотя бы "тупо твердить букву закона" - её надо как минимум знать. Если не знаете - стоит ли давать советы. Вопрос с оплатой за паспорт вас не убедил в этом? Ту бэд.

ПЭЭС: Вы смотрите "Дом-2"? Жуть какая

Добрый день. У меня такая ситуация. Мы с мужем приобрели квартиру в новостройке. В инвестиционном договоре записан муж. Сейчас нужно оформлять квартиру в юстиции. И мы выяснили, что нужно мое согласие, нотариально заверенное, чтобы оформить квартиру на мужа. Вопрос. При зтом теряю ли я права на квартиру,с точки зрения совместно нажитого имущества? И может ли муж в дальнейшем совершать любые сделки с зтой квартирой без моего согласия? Заранее спасибо за ответ.

Всё имущество, нажитое за период брака (кроме имущества полученного по безвозмездным сделкам - например дарение, наследование, приватизация) считается совместно нажитым, вне зависимости - на кого оно оформлено. Соответственно сделки с этой квартирой без вашего согласия муж совершать не может.

Я согласна с Tran, при отчуждении квартиры от Вас потребуется согласие аналогично тому, которое Вы даете на приобретение квартиры.

а в сбере юристы сказали моей подруге, что если супруг не выступает созаемщиком(т.е. его доходы не учитываются), то он в случае чего не будет иметь виды на это жилье, т.к. фактически только супруга рассчитывается по ипотеке.

Добрый день, Анастасия! Хочу купить квартиру у подрядчика по договору купли-продажи по губернаторской программе. У него право не отрегистрировано и регистрировать он его не хочет. Когда он обязан его оформить, или до какого момента он может продвать по переуступке? Застройщик говорит, что хоть год, хоть два, несмотря на то, что дом уже сдан и введен в эксплуатацию. Правда ли это?

В ответ на: Хочу купить квартиру у подрядчика по договору купли-продажи по губернаторской программе. У него право не отрегистрировано и регистрировать он его не хочет.

в этой ситуации заключение договора купли-продажи невозможно...

Это я понимаю. Мне интересно, до какого срока он может продвать по переуступке, а когда будет вынужден оформлять право собственности? Спасибо

В ответ на: Это я понимаю. Мне интересно, до какого срока он может продвать по переуступке

никогда не видел документа, ограничивающего такой срок ...
из общих соображений - до даты подписания акта приема-передачи (пусть и одностороннего) ...

В ответ на: , а когда будет вынужден оформлять право собственности? Спасибо

никогда.
оформление прав - право, а не обязанность ...

Спасибо. Есть мнение, что как только юстиция начинает регистрировать права собственности у кого-либо в данном доме, договора переуступки она регистрировать перестает. Это правда?

Нужна юридическая помощь в таком вопросе:
- имеется договор долевого участия, отрегистрирован в юстиции. Договор заключен с агентом - ООО, застройщик - МУП, срок сдачи 31.12.2009. Застройщик и генподрядчик долгое время обещали сдачу в срок, однако 21.12 на встрече (протокол имеется), дали понять что сроки сдвинутся на 7 месяцев.

На праздниках пришла официальная бумага, с предложением подписать доп. соглашение в котором будут новые сроки. Предполагаю уже сейчас предожить пересмотреть стоимость долевого участия по договору, при отказе в будущем возможно придется обращаться в суд.

Нужны коментарии по поводу процедуры, возможно в будущем оплачиваемая помощь по судебным процедурам и т.д. Есть договор, и форма претензии которую я сам составил.

В ответ на: - имеется договор долевого участия, отрегистрирован в юстиции. Договор заключен с агентом - ООО

Вы уверены ?

В ответ на: , застройщик - МУП, срок сдачи 31.12.2009. Застройщик и генподрядчик долгое время обещали сдачу в срок, однако 21.12 на встрече (протокол имеется)

протокол "рояля не играет", важен факт нарушения сроков исполнения договора, если таковой заключался (сотв. регился)

В ответ на: На праздниках пришла официальная бумага, с предложением подписать доп. соглашение в котором будут новые сроки.

бумага пришла от застройщика ?

В ответ на:

В ответ на: - имеется договор долевого участия, отрегистрирован в юстиции. Договор заключен с агентом - ООО

Вы уверены ?

Цитата: Муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска «..», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Общества с ограниченной ответственностью «..» Такого-то, действующего на основании Устава, агентского договора №указан от дата., Доверенности от (доверенность действовала, договор на момент подписания был в наличии)., выданной МУП .". " и удостоверенной нотариусом и т.д., именуемое в дальнейшем «Агент»,

В ответ на:

В ответ на: , застройщик - МУП, срок сдачи 31.12.2009. Застройщик и генподрядчик долгое время обещали сдачу в срок, однако 21.12 на встрече (протокол имеется)

протокол "рояля не играет", важен факт нарушения сроков исполнения договора, если таковой заключался (сотв. регился)

Договор зарегистрирован в юстиции, там осталась 1 копия, на договоре есть отметка. В договоре есть пункт что любые изменения заключаются в письменной форме и подлежат регистрации.

В ответ на:

В ответ на: На праздниках пришла официальная бумага, с предложением подписать доп. соглашение в котором будут новые сроки.

бумага пришла от застройщика ?

Подписано застройщиком, но в качестве контактного лица укзан сотрудник Агента.

Текст примерно такой "предлагаем вам заключить доп. соглашение об изменении сроков ввода жилого дома в эксплуатацию".

Смысл бумаги которую хочется отдать под роспись застройщику (через Агента видимо), что согласны подписывать при согласования размера компенсации за перенос сроков во внесудебном порядке, в противном случае исчисляем размер пени согласно ФЗ-214 и будем взыскивать через суд после фактической передачи по акту-приема передачи.

Посоветуйте правильную формулировку и алгоритм действий.

В ответ на: Цитата: Муниципальное унитарное предприятие г. Новосибирска «..», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Общества с ограниченной ответственностью «..» Такого-то, действующего на основании Устава, агентского договора №указан от дата....

договор у Вас заключен с застройщиком

В ответ на: Договор зарегистрирован в юстиции, там осталась 1 копия, на договоре есть отметка. В договоре есть пункт что любые изменения заключаются в письменной форме и подлежат регистрации.

вот я и пишу, что протокол "рояля не играет"

В ответ на: Подписано застройщиком, но в качестве контактного лица укзан сотрудник Агента.

Текст примерно такой "предлагаем вам заключить доп. соглашение об изменении сроков ввода жилого дома в эксплуатацию".

Смысл бумаги которую хочется отдать под роспись застройщику (через Агента видимо), что согласны подписывать при согласования размера компенсации за перенос сроков во внесудебном порядке, в противном случае исчисляем размер пени согласно ФЗ-214 и будем взыскивать через суд после фактической передачи по акту-приема передачи.

Ваша бумага пойдет и в этой формулировке, вот только в ней никакого смысла у Вас есть законное право на неустойку, а Вы готовы от этого права отказаться, заменив его на право требовать ту же неустойку, но не на основании закона, а на основании договора (доп. соглашения) ...

и еще по поводу допика, предлагаемого застройщиком ...
если хоть один дольщик откажется от подписания допика о переносе сроков, то уфрс не должно регить допик с остальными

В ответ на: Ваша бумага пойдет и в этой формулировке, вот только в ней никакого смысла у Вас есть законное право на неустойку, а Вы готовы от этого права отказаться, заменив его на право требовать ту же неустойку, но не на основании закона, а на основании договора (доп. соглашения) ...

и еще по поводу допика, предлагаемого застройщиком ...
если хоть один дольщик откажется от подписания допика о переносе сроков, то уфрс не должно регить допик с остальными

Вот и уточняю - правильно ли, что подписывая доп. соглашение об изменении сроков, дольщик отказывается от претензий по поводу просрочки (если конечно застройщик уложится в новые сроки)?

по поводу одного дольщика - не совсем понял. У каждого дольщика свой договор, соответственно могут быть свои разные доп. соглашения. Вы наверное говорите о сдаче в эксплуатацию и последующей регистрации права собственности = что каждый дольщик должен принять свою долю, а это невозможно без наличия доп. соглашения? Прошу уточнить со ссылкой на правовые нормы.

Здравствуйте, вопрос такой:
В четырехкомнатной квартире на 3х хозяев 1/2 принадлежит мне, а вторая половина в равных долях сестре и отцу. Мне нужно свою долю каким - то образом переписать на зятя (мужа сестры). Подскажите, каким образом офрмить сделку при минимальных потерях (купля - продажа, дарение или еще что-то?)? Моя доля оформлена менее трех лет назад. Спасибо.

Фиктивная купля-продажа не более, чем за 500 т.р.

Внимательно слежу за развитием событий, у меня аналогичная ситуация, пока не решила, что делать буду... На сегодняшний день раздумываю над вариантом: расторгнуть договор и вернуть деньги, сейчас на эти деньги можно купить готовую квартиру... во вторичке....
Господа! У кого-нибудь есть опыт расторжения договора долевого участия и возврата денег? Насколько это сложно?

В ответ на: Вот и уточняю - правильно ли, что подписывая доп. соглашение об изменении сроков, дольщик отказывается от претензий по поводу просрочки (если конечно застройщик уложится в новые сроки)?

я уже писал, перечитайте

В ответ на: по поводу одного дольщика - не совсем понял.

214-фз: "Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи."

Скажите, пожалуйста, если застройщик не сдал дом во время, и мы были вынуждены снимать жилье, можно как-либо заставить застройщика компенсировать затраты на съем жилья? Могут вообще такие расходы (плата за съем жилья) быть признаны понесенными в следствие нарушения застройщиком условий договора?

В ответ на: Могут вообще такие расходы (плата за съем жилья) быть признаны понесенными в следствие нарушения застройщиком условий договора?

Могут. Судом.
Кстати - и возврат денежных средств после расторжения договора часто приходится взыскивать через суд. С процентами, понятное дело.

Добрый день, Анастасия Николаевна
Решили обратиться к Вам с вопросом: Правомерно ли будет продажа тех. этажа Застройщиком, если было заявлено,
12. Технические характеристики объекта.
Жилой дом кирпичный 16-ти этажный, с верхним техническим и цокольным этажами. Класс жилого дома по функциональной пожарной опасности Ф1.3, Ф 4.3. Здание трехсекционное. Размеры здания в плане 74,0 х 21,9 м с угловой вставкой, высота этажа 3,0 м. Здание магазина с кирпичными стенами одноэтажное размером 24,0 х 10,5 высотой до низа плит 3,2 м. Класс здания по функциональной пожарной опасности Ф3.1. Конструктивная схема зданий -кирпичные с несущими поперечными стенами; Наружные стены – кирпичные с утеплителем и системой вентилируемого навесного фасада. Внутренние стены и перегородки – из кирпича и газобетона «сибит». Окна - пластиковые с 2-х камерным стеклопакетом. Водопровод: горячее и холодное водоснабжение - стальные водогазопроводные оцинкованные трубы. Канализация – чугунные напорные трубы. Теплоснабжение – в составе здания запроектирован индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Вентиляция – в жилой части – вытяжная вентиляция через вентиляционные каналы, в помещениях общественного назначения – приточно-вытяжная. Внутренние сети систем связи - предусматривается устройство сетей: телефонизации, радиофикации, телевидения, пожарной сигнализации. Отделка: стяжка полов, штукатурка стен, подготовка потолков, входная дверь, оконные блоки из ПВХ профиля с 2-х камерным стеклопакетом. Помещения передаются участникам долевого строительства, подготовленные под самостоятельную отделку: без чистовой отделки, без устройства внутренней столярки, настилки полов, малярных работ, обоев, сантехнических приборов, внутренних дверных блоков.
13. Состав общего имущества в Объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.
Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства: помещения техподполья, ИТП, электрощитовые, лестничные клетки, лестничные марши, помещения технического этажа, венткамеры, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, за исключением площадей, переданных Участникам долевого строительства в процессе реализации проекта.
В состав общего имущества объекта не входят помещения общественного назначения, расположенные на первом и цокольном этажах здания.

Если неправомерно, то как действовать дольщикам в этом случае, чтобы предотвратить продажу тех этажа?

Подробней о проекте в ветке вконтакте https://vk.com/kubanovskay