Доброго времени суток, господа! Разрешите представиться - Стенковая Анастасия Николаевна, юрист в сфере гражданского права. Практика в сфере долевого участия в строительстве, недвижимости и обязательственного права семь лет. Буду рада всем помочь! Отвечу на вопросы в отношении долевого строительства и инвестиций, недвижимости, договорного и обязательственного права. Буду стараться отвечать максимально быстро и максимально полно. Вопросы можете задавать как в теме, так и присылать на электронную почту. stenkovaya@mail.ru
Объединимся и решим Ваши проблемы с застройщиками!
Здравствуйте!
Возник такой вопрос: правомерно ли орган БТИ берет плату за такие услуги:
Копия технического паспорта на квартиру.
Изготовление кадастрового паспорта. Стоимость услуги 1189,44.
Вчера обратилась в Новосибирский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"
на Трудовой, 3, сегодня нужно оплатить.
Ранее на форуме нашла информацию (во вложенном файле), что плата за кадастровый паспорт не должна взиматься.
Добрый день! В соответствии с п.10 Постановления правительства РФ от 04.12.2000г. №921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства" проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации. Следовательно, органы тех.инвентаризации вправе брать плату за предоставление Вам указанных выше документов.
Объединимся и решим Ваши проблемы с застройщиками!
а кто устанавливает размер оплаты, есть информация что законодатель не удосужился определить в "законодательстве Российской Федерации о налогах и сборах" размер соответствующей пошлины ... НЕТ РАЗМЕРА пошлины = необязан платить ?
согласно ч. 11 ст. 14 ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ" "За предоставление в установленном настоящей статьей порядке кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах."
в том числе за кадастровый паспорт (ч. 5 той же статьи) ...
В настоящее время нормативные правовые акты федерального уровня, устанавливающие размер и порядок взимания платы за проведение технической инвентаризации объектов капитального строительства, отсутствуют. Вместе с тем при отсутствии соответствующего нормативного правового акта федерального уровня размер и порядок взимания платы за проведение технической инвентаризации могут быть установлены нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Кроме того, п. 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301, определены полномочия органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по установлению ставок на проведение технической инвентаризации жилищного фонда.
Объединимся и решим Ваши проблемы с застройщиками!
Добрый день.
Ситуация такая:
застройщик устроил из подвалов офисы, есть первичный план БТИ, где подвал числится подвалом + там проходят общие коммуникации.
Хотим подвальные помещения оставить за домом, т.к. это общая долевая собственность вроде как.
Застройщик сейчас планирует оформлять себе в собственность эти вновь созданные помещения.
Посоветуйте последовательность действий, к кому обращаться и с каким требованием, чтобы не допустить этого.
Добрый вечер! Для начала нужно оценить правомерность действий застройщика, для этого нужно понять какой договор он заключал с инвесторами/дольщиками, распространяются ли на Ваши отношения 214-ФЗ;
Кроме того необходимо изучить ДДУ и проектные декларации, публикуемые застройщиком, а также установить были ли внесены изменения в проектную документацию и согласованы ли они. Таким образом, к сожалению, не могу Вам ответить на вопрос, не имея всех этих данных. Вопрос очень серьезный, я бы посоветовала Вам обратиться на очную консультацию к юристу, предоставив ему все исходные данные.
Объединимся и решим Ваши проблемы с застройщиками!
В ответ на: Ситуация такая:
застройщик устроил из подвалов офисы, есть первичный план БТИ, где подвал числится подвалом + там проходят общие коммуникации.
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в даданном доме оборудование (технические подвалы)..." п. 1 ст. 36 жк
В ответ на: Застройщик сейчас планирует оформлять себе в собственность эти вновь созданные помещения.
застройщик, скорее всего, преднамеренно врет, чтобы собственники помещений не "рыпались" ...
если эти помещения попадают под п. 1ст 36 жк, то он (и никто другой) не сможет оформить эти помещения в собственность ...
В ответ на: Посоветуйте последовательность действий, к кому обращаться и с каким требованием, чтобы не допустить этого.
к юристамс целью подготовки претензии и последующего искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 гк), возврата или возмещения всех доходов, которые застройщик извлек или должен был извлечь за все время владения (ст. 303 гк) ...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
В ответ на: не подскажите ссылку на основании какого местного правового акта устанавливается размер пошлины? заранее спасибо
"органы и должностные лица, за исключением консульских учреждений Российской Федерации, не вправе взимать за совершение юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, иные платежи, за исключением государственной пошлины." п. 2 ст. 333.16 нк ...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
В ответ на: Ситуация такая:
застройщик устроил из подвалов офисы, есть первичный план БТИ, где подвал числится подвалом + там проходят общие коммуникации.
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в даданном доме оборудование (технические подвалы)..." п. 1 ст. 36 жк
В ответ на: Застройщик сейчас планирует оформлять себе в собственность эти вновь созданные помещения.
застройщик, скорее всего, преднамеренно врет, чтобы собственники помещений не "рыпались" ...
если эти помещения попадают под п. 1ст 36 жк, то он (и никто другой) не сможет оформить эти помещения в собственность ...
В ответ на: Посоветуйте последовательность действий, к кому обращаться и с каким требованием, чтобы не допустить этого.
к юристамс целью подготовки претензии и последующего искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 гк), возврата или возмещения всех доходов, которые застройщик извлек или должен был извлечь за все время владения (ст. 303 гк) ...
считаю, что иск будет, если будет, совершенно иного рода, т.к. если данные помещения относятся к общей собственности на основании ЖК, органы ростехинвентаризации никогда их не отнесут к объектам, передаваемым инвесторам, дольщикам. Это абсолютно точно, исходя из практики.
Объединимся и решим Ваши проблемы с застройщиками!
В ответ на: считаю, что иск будет, если будет, совершенно иного рода, т.к. если данные помещения относятся к общей собственности на основании ЖК, органы ростехинвентаризации никогда их не отнесут к объектам, передаваемым инвесторам, дольщикам. Это абсолютно точно, исходя из практики.
уважаемый "Опытный юрист в сфере инвестиций и долевого строительства ", сообщаю Вам, что согласно вопросу, заданному Вам форумчанином, наивно поверившим Вашей саморекламе, подвал УЖЕ занят неким лицом и освободить подвал от этого лица (из незаконного владения) можно, как мне кажется, только судом ... буду рад, если Вы предложите иной вариант
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Вопрос действительно серьезный и чтобы быть уверенным в своей правоте необходимо изучить документы, а Вы ведете себя по крайней мере не этично и излишне самоуверенно. Желаю Вам успехов в Вашей деятельности и побольше клиентов - я насколько поняла у Вас с этим дефицит
Объединимся и решим Ваши проблемы с застройщиками!
В ответ на: Посоветуйте последовательность действий, к кому обращаться и с каким требованием, чтобы не допустить этого.
к юристамс целью подготовки претензии и последующего искового заявления об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 302 гк), возврата или возмещения всех доходов, которые застройщик извлек или должен был извлечь за все время владения (ст. 303 гк) ...
спасибо большое, я нахдил инфо в том числе решения суда в случае истребования уже оформленного имущества, но мы хотим уже сейчас до оформления что то предпринять (вопрос что?).
На данный момент у застройщика уже новый план дома, не уверено заверено в БТИ или нет, но он есть. У нас имеется ксерокопия первоначального плана.
проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.
_______________________________________
Согласна с Вами, но, насколько я поняла, законодательством РФ такая плата - за изготовление кадастрового паспорта (не знаю как насчет техпаспорта) не установлена!
В ответ на: спасибо большое, я нахдил инфо в том числе решения суда в случае истребования уже оформленного имущества, но мы хотим уже сейчас до оформления что то предпринять (вопрос что?).
На данный момент у застройщика уже новый план дома, не уверено заверено в БТИ или нет, но он есть.
первый вопрос: разрешение на ввод здания в эксплуатацию получено ?
В ответ на: У нас имеется ксерокопия первоначального плана.
со всеми выходными данными бти ?
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
В ответ на: первый вопрос: разрешение на ввод здания в эксплуатацию получено ?
Полученно и введено, был вопрос по ненаделжаще оформленнной земле, из-за этого были отказы регистрации в юстиции и оформление делали по решению суда, тем инветсорам, кто не хотел ждать (т.е. подавали в суд, суд выносил решение, право собственности регистрировалось на осн. реешния суда, а не инвест. договора).
Добрый день!
Заключили в 2008г договор ипотеки в сбере, оба созаемщики. Сейчас разводимся. Муж говорит, что оставляет квартиру мне и ребенку и будет дальше платить ипотеку (свою долю).
Возник вопрос- если он прекращает платить, то все должна платить я ? (это понятно) и второй- может ли он прийти в банк и сказать что хочет отдать свою долю банку, т.к не в состоянии оплачивать свою часть?
договор вышлю на личный адрес (если нужно)
Заранее спасибо
Не стоит пачкать любовь дружбой.Конец так конец. Э.М.Ремарк
В ответ на: Полученно и введено, был вопрос по ненаделжаще оформленнной земле, из-за этого были отказы регистрации в юстиции и оформление делали по решению суда, тем инветсорам, кто не хотел ждать (т.е. подавали в суд, суд выносил решение, право собственности регистрировалось на осн. реешния суда, а не инвест. договора).
если право собственности уже регилось, то у застройщика нет никаких законных путей вывести подвал из общей долевой собственности собственников помещений ...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Добрый вечер! Если Вы созаемщики, Вы являетесь солидарными должниками в отношении банка, т.е. при неплатеже банк вправе предъявить претензию к любому из вас. Это что касается кредитного договора. Данный договор по сути своей договор займа, но с залогом недвижимого имущества. Квартира же принадлежит вам скорее всего на основании договора купли-продажи и вы являетесь ее сособственниками. Если Ваш супруг действительно хочет отдать вам квартиру этот вопрос нужно урегулировать и письменно закрепить его намерения, т.к. если ничего не делать он имеет право в течение трех лет на выдел своей доли. На настоящий момент насколько я понимаю у Вас совместная собственность, выдела доли не было. Следовательно продать или каким-либо другим образом осуществить отчуждение доли в настоящее время Ваш супруг не может.
Объединимся и решим Ваши проблемы с застройщиками!
Добрый вечер! Учитывая небольшую перепалку с господином, который пытается доказать свою правоту, хотела бы Вам объяснить почему я Вам ответила абстрактно и почему была против мнения о вендикационном иске. Дело в том, что я имело дело с подобным случаем. Застройщик решил оставить себе часть подвала, назвав данное помещение офисом. Однако, в проектной документации данного факта не отразил, а решил все сделать через органы ростехинвентаризации. Отмечу, что инвесторы против не были, они попросту не знали этого. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено, пришли делать замеры для составления паспорта объекта и в результате выдали паспорт со следующими значениями....данный офис был назван офисом, располагался в подвале, но был отнесен органами ростехинвентаризации к помещениям, относящимся к общей долевой собственности инвесторов, т.к. через него проходили коммуникации и как мы ни старались и не уговаривали БТИ изменить правовой статус этого офиса ничего у нас не получилось, а УФРС (когда мы пришли регистрировать право собственности, у нас был инвест.договор) отказало на том основании, что данный офис является общим имуществом сособственников жилого дома. В общем, если Ваш застройщик внес изменения в проектную документацию и ему удалось вывести комуникации из такого помещения у вас шансов практически нет. Если же он не сделал всего вышеперечимсленного это Ваша собственность и удерживать ее он у себя не может, он обязан передать все Вашей управляющей компании по акту. А вендикационный иск может быть только в том случае, если он поставит замок в помещение или охрану у такого помещения, лишая Вас возможности им пользоваться, что вряд ли вероятно.
Объединимся и решим Ваши проблемы с застройщиками!
В ответ на: В доступной мне информационной базе я не нашла, но утверждать на 100%, что такая плата нигде не установлена я не берусь
специально для опытного юриста ...
фз "о государственном кадастре недвижимости",
ст. 19. п. 1. "За постановку на учет объекта недвижимости уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах."
если Вам известен какой-либо документ, кроме нк, устанавливающий размер государственной пошлины, сообщите форуму
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Претензия БТИ по поводу незаконного взимания платы за изготовление кадастрового паспорта. Не знаю как в Вашем случае было, но на Трудовой 3 со мной был заключен договор на оказание услуг: изготовление кадастрового паспорта и выдача копии тех. паспорта. Может в этом случае уже ничего им не предъявить?
девочки, не ссорьтесьappraiser хоть и не очень красиво ведет дискуссию (по отношению к даме), но черту не переступает, поэтому давайте по существу без намёков на неопытность и непорядочность.
Получается, что либо: Ростехинвентаризация в силу договора имеет право на оплату своих услуг, но принуждает к подписанию договора на оказание ненужных услуг: кадастрового паспорта и выдача копии тех. паспорта и я могу отказаться от подписания такого договора с просьбой осуществить изготовление кадастрового паспорта без допоплаты либо подписать договор и потом в судебном порядке требовать признания его ничтожным (в случае нерешения в досудебном)?
"...Как же сделать, чтоб всем было хорошо?" (с) Дягилева Я.С.
Подскажите пожалуйста: по 21 - му постановлению губернатора получается, что субсидию дадут, если ранее ты и члены твоей семьи не получали субсидий. а если я например получу (куплю квартиру в новостройке), но у меня есть сестра, которая прописана со мной на одной жилплощаде (комнате) захочет тоже купить себе квартиру тоже в новостройке (у нее есть муж и ребенок), то ей из-за меня не дадут?
В ответ на: Если Вы юрист, то у Вас нет ни малейшего понятия о юридической этике...Какую цель преследуете? нервы потрепать своим "животрепещущим умом" - не получится...я таких как Вы уже "наелась" и меня ничем не удивить....даже тем, что в жизни Вы неуверенный в себе человек, который самоутверждается в виртуальном мире. Мой Вам совет - уйдите из темы...хотя пока Вы там Вы поддерживаете так называемый рейтинг странички
я не верю "специалистам", не знакомым с терминологией той области, в которой "специалисты" претендуют на признание их опыта впрочем, убогость познаний "опытный юрист" уже продемонстрировал (а), в дальнейшем обещаю брезговать комментированием высказываний лица, явно не знакомого с предметом.
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Вопросы можете задавать как в теме, так и присылать на электронную почту. stenkovaya@mail.ru
