НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры

Печать RSS Деревом

RUSpect
activist
Сообщений: 336
20.11.09 22:39
Ситуация складывается не в мою пользу, и к сожалению не могу получить консультацию тк далеко от Нска
А вопрос вот какой...
В Сентябре 2008 родители переоформили на жену квартиру по дарственой, на тот момент у нас была, собственно она и есть ипотека на другую квартиру.
С февраля 2009 мы живем в Канаде и сейчас хотим продать ту квартиру которая была оформлена по дарственой. Сумма порядка 2500. Долг по ипотеке 500. По планам погасить ипотеку остальное по возможности вывести.
Возможные варианты развития событий...
1. Плачу ипотеку 500, вывожу деньги 2000
2. Плачу ипотеку500, покупаю квартиру в НСО на 1300, остаток 700 вывожу
3. Плачу ипотеку 500, как бы покупаю квартиру у родителей(пенсионеры, квартире больше 3 лет) "их" деньги вывожу
Почему везде идет вариант погашения ипотеки-это не необходимость, просто мне кажется на это можно(или нет?) списать часть(500) от дохода с продажи.
Прошу помочь советом, как лучше поступить и какие варинты вообще возможны, для минимизации уплаты налога. И какие сейчас ставки налоговые. Жена выписалась из подареной квартиры 3 мес назад.
Тише едешь - меньше русский...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
21.11.09 13:40Ответ на сообщение Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры пользователя RUSpect
эх...

у Вас две квартира. одна заложена, одна нет.
соот-но, по той, что заложена, Вам нужно и дальше платить по кредиту. возможность досрочного погашения должна быть, смотрите, что по данному поводу написано в договоре.

теперь.
стоит понимать, что с продажи квартиры Вам придется платить налог на доходы физических лиц.
Ставка - 30%, если Вы не налоговый резидент РФ (менее 183 дней в году на территоии РФ) и 13%, если налоговый.

при этом вариантов уменьшения суммы налога подлежащего уплаты за счет сумм, направленных на погашение долга по кредиту, нет.
в связи с этим, разделяйте действия - погашение по кредиту и уплата налога.
можно только воспользовать вычетом по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ
) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

кста, рекомендую посмотреть соглашения между рф и канадой об избежании двойного налогооблажения. может быть там что-нить подходящее для себя найдете.

удачи
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RUSpect
activist
Сообщений: 336
21.11.09 18:44Ответ на сообщение Re: Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры пользователя Vitalik
Спасибо за ответ,
Получается, что при варианте №3-покупка у родителей квартиры, есть возможность избежать(уменьшить) уплаты налога, при условии, что сумма договора с родителями равна сумме вырученных средств от продажи нашей квартиры? И списать средства за счет погашения кредита не получается? Я правильно Вас понял?
Еще раз примного благодарен
Тише едешь - меньше русский...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stapик1970
activist
Сообщений: 333
23.11.09 14:11Ответ на сообщение Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры пользователя RUSpect
Вроде бы ДАРЕНИЕ между близкими родственниками налогами не облагается...
MMC Galant 2006. Была Корона-Бочка, это её дочка ) Ничего, что корявая - главное, что не дырявая ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tran
veteran
Сообщений: 2509
23.11.09 14:15Ответ на сообщение Re: Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры пользователя Stapик1970
Не вроде бы, а абсолютно точно не облагается. Статья 217 НК РФ.
"Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RUSpect
activist
Сообщений: 336
23.11.09 19:55Ответ на сообщение Re: Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры пользователя Stapик1970
Отличная информация, спасибо
...18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Недвижимость в исключении, второй обзац относится к неждижимости или нет, мне как не юристу не понятно
Распространяется ли этот пункт на НЕ резидентов?

Еще раз большое спасибо за инфу-форум это сила
Тише едешь - меньше русский...
Исправлено пользователем RUSpect (23.11.09 19:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stapик1970
activist
Сообщений: 333
24.11.09 09:51Ответ на сообщение Re: Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры пользователя RUSpect
Статья 217 Налогового Кодекса, пункт 18.1:
Получается, что дарение квартиры как недвижимого имущества, НЕ ОБЛАГАЕТСЯ налогом, ЕСЛИ "даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СЕМЕЙНЫМ КОДЕКСОМ РФ".
Поэтому не имеет значения, где проживает родственник - в России или за рубежом, налоговый резидент он или налоговый нерезидент.
MMC Galant 2006. Была Корона-Бочка, это её дочка ) Ничего, что корявая - главное, что не дырявая ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
24.11.09 11:28Ответ на сообщение Re: Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры пользователя RUSpect
дарение вариант, но стоит понимать, что родители должны быть Ваши, если дарят Вам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
RUSpect
activist
Сообщений: 336
24.11.09 17:51Ответ на сообщение Re: Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры пользователя Vitalik
Спасибо, тем не менее...
Согласно статьи 217 НК РФ в отчетном периоде, при дарении я не плачу подоходный с квартиры, но я пытаюсь спросить...как дела обстоят с продажей этой самой квартиры (3 года не прошло, прошел год). Будет ли продажа являться фактом получения прибыли. И сколько сейчас составляет сумма не подлежащая налогооблажению 1 мky или уже 2млн?
Спасибо
Тише едешь - меньше русский...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stapик1970
activist
Сообщений: 333
25.11.09 11:41Ответ на сообщение Re: Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры пользователя RUSpect
В Налоговом Кодексе все очень подробно разжевано :
Статья 220, пункт 1 :"1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика МЕНЕЕ 3 ЛЕТ, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей".
Все-таки дарение - самый лучший вариант для близких родственников.
MMC Galant 2006. Была Корона-Бочка, это её дочка ) Ничего, что корявая - главное, что не дырявая ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
26.11.09 08:08Ответ на сообщение Re: Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры пользователя Stapик1970
Прошу прощение за офф, не укажите на статью НК РФ, на основании которой госпошлины не облагаются НДС?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
26.11.09 08:17Ответ на сообщение Re: Помогите с минимизацией налога за продажу квартиры пользователя *Escape
вопрос снят
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: