НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

как выписать человека из квартиры

Печать RSS Деревом

к2
member
Сообщений: 41
09.11.09 21:57
Здравствуйте ,господа юристы!
не подскажете как происходит процедура выписки человека из квартиры?
Если он не желает добровольно ее покинуть!
Он являеться собственнику квартиры родстветственником (не ребенок ,а взрослый мужик)и оба там прописаны!!
с чего нужно начать и когда??
как долго это происходит?
заранее благодарю!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
10.11.09 10:06Ответ на сообщение как выписать человека из квартиры пользователя к2
выписать только в судебном порядке, если имеются основания для этого.

у Вас какие?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natycuk
veteran
Сообщений: 1211
10.11.09 11:33Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя Vitalik
А у меня вопрос по этой же теме: в комнате (коммун. квартира) прописана и проживает бывшая невестка с 2-мя детьми (один ребенок несовершеннолетний). Комната в собственности у бывшей свекрови, она в комнате не проживает и никогда не была прописанной. Какова процедура выписки и выселения бывшей родственницы?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tran
veteran
Сообщений: 2509
10.11.09 11:52Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя Natycuk
Тоже через суд. По 31-й статье ЖК.
"Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
к2
member
Сообщений: 41
11.11.09 00:41Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя Tran
основание очень простые я являюсь собственником квартиры и хочу ее продать!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
11.11.09 12:47Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя к2
Это не аргумент. Наличие человека, проживающего в квартире, не является препятствием к её отчуждению

На каком основании он был в квартиру вселён?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lewet
member
Сообщений: 39
11.11.09 18:05Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя к2
Выписать получится действительно только через суд.
В том случае, если решите продавать квартиру вместе с жильцом, в договоре купли-продажи обязательно указывается наличие зарегистрированных в ней людей и сохранение/не сохранение за ними права пользования данной квартирой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
12.11.09 09:34Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя lewet
В ответ на: сохранение/не сохранение за ними права пользования данной квартирой
а это зачем вообще писать? и в связи с чем подобное условие должно вообще появится в договоре?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lewet
member
Сообщений: 39
12.11.09 13:45Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя Vitalik
В связи с тем, что при регистрации договора купли-продажи недвижимости в юстиции обязательно потребуют выписку из домовой книги, где будут указываться все зарегистрированные в данной квартире. В связи с этим, желательно отразить в договоре каким образом на данных лицах отражается эта сделка, сохраняется ли за ними право пользования.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
12.11.09 23:41Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя Vitalik
В ответ на: а это зачем вообще писать? и в связи с чем подобное условие должно вообще появится в договоре?
ответ в п.1 ст. 558 ГК РФ.
Именно в связи с этим регистраторы и требуют выписку из домовой книги.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (12.11.09 23:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Elena Petrovna
member
Сообщений: 42
19.11.09 00:35Ответ на сообщение как выписать человека из квартиры пользователя к2
выселяла человека по доверенности, было дело, в судебном порядке ест-но
Honda Civic CEX-рулит
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
19.11.09 12:36Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя atarin
В ответ на: ответ в п.1 ст. 558 ГК РФ.
Именно в связи с этим регистраторы и требуют выписку из домовой книги.
угу, и что у нас в п.1 ст.558 написано?
и что Вы указываете в договоре?
давайте еще раз. а то)) на мой взгляд, есть разница)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
19.11.09 12:39Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя lewet
В ответ на: В связи с этим, желательно отразить в договоре каким образом на данных лицах отражается эта сделка, сохраняется ли за ними право пользования.
сохраняют? а могут не сохранять?
т.е. мы можем в отношении третьих лиц создать какие-то обязанности или прекратить их права?
как я понимаю, мы должны указать лиц, обладающих правом пользования дабы можно было считать договор заключенным, но что либо писать в отношении их дальнейшего проживания-пользования нет необходимости.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lewet
member
Сообщений: 39
19.11.09 16:10Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя Vitalik
Вы вероятно удивитесь, но проживающие в продаваемом жилом помещении лица действительно могут и не сохранять право пользования им. Но не стороны сделки создают для них таковые обязанности (если проживающий не является стороной по сделке), а данное обязательство может возлагаться на них их собственным желанием, а причины для этого могут быть различными. Именно с данной точки зрения право пользования может сохранять или нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
19.11.09 17:31Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя lewet
оу) вероятно)) я удивлюсь))
но я не удивлен.
поясните лучше, несохранение права связано только с тем, что написано в самом соглашении или нет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
19.11.09 19:46Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя Vitalik
В ответ на: угу, и что у нас в п.1 ст.558 написано?
и что Вы указываете в договоре?
В п.1 статьи 558 говорится о том, что если в отчуждаемом ж/п или его части проживают лица, сохраняющие право пользования после отчуждения, то они должны быть указаны в договоре.
В большинстве случаев таких лиц нет.
В договоре у меня при этом присутствует фраза типа "по представленным документам и со слов продавца квартира правами третьих лиц не обременена".
Список таких лиц может появиться, например, при продаже доли.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
19.11.09 19:59Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя Vitalik
В ответ на: т.е. мы можем в отношении третьих лиц создать какие-то обязанности или прекратить их права?
Да, это возможно. При отчуждении ж/п третьи лица могут лишиться права пользования. И у них появится обязанность освободить ж/п.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
19.11.09 22:05Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя atarin
В ответ на: Да, это возможно. При отчуждении ж/п третьи лица могут лишиться права пользования. И у них появится обязанность освободить ж/п.
угу, только вот подобное происходит в силу закона, но не договора.
так ведь?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
19.11.09 22:08Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя atarin
давайте прочитаем о чем всеж в п.1

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

на мой взгляд, закон должен предусмотреть, что после отчуждения у проживающих сохранится право.
соот-но, если нет закон, то нет и сохранения права.
так что... я не вижу смысла писать в договоре условия не несущие никакого смысла

в отношении же
В ответ на: Список таких лиц может появиться, например, при продаже доли.
поясните... зачем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
19.11.09 22:53Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя Vitalik
В ответ на: [угу, только вот подобное происходит в силу закона, но не договора.
так ведь?
Бесспорно.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
19.11.09 23:15Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя Vitalik
В ответ на: на мой взгляд, закон должен предусмотреть, что после отчуждения у проживающих сохранится право.
соот-но, если нет закон, то нет и сохранения права.
так что... я не вижу смысла писать в договоре условия не несущие никакого смысла
в отношении же
В ответ на: Список таких лиц может появиться, например, при продаже доли.
поясните... зачем?
При продаже доли у сособственников, проживающих в квартире, сохраняется право пользования ею. И в соответствии с законом это должно быть отражено в договоре.
И еще есть случай, где сохранение права пользования ж/п прямо предусмотрено законом - п.2 ст 1137 ГК РФ(завещательный отказ).
И это не исчерпывающие примеры.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
frb
activist
Сообщений: 185
19.11.09 23:34Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя atarin
Подскажите, пожалуйста, я хочу выписать из квартиры тетку, она уже лет 8 там не живет и где она сейчас я не знаю. Если подам исковое в суд, меня не заставят ее искать? Или ее кто искать будет? И вообще, это долгая песня, не знаете?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tran
veteran
Сообщений: 2509
20.11.09 01:17Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя frb
Признайте через суд безвестно отсутствующей а потом выписывайте.
"Закон суров, но это фигня"(с)Древнеримская хохма
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
21.11.09 13:27Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя atarin
В ответ на: И в соответствии с законом это должно быть отражено в договоре.
зачем??? где в законе написано, что при продажи доли нужно об этом писать? какие последствия неуказания данной инф-ции? поясните лучше и лучше со ссылками.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
21.11.09 13:27Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя frb
нет, не заставят. укажите последний известный адрес, то есть, место, из которого Вы и хотите "выписать" и этого будет достаточно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vitalik
guru
Сообщений: 4301
21.11.09 13:29Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя atarin
В ответ на: В ответ на:
[угу, только вот подобное происходит в силу закона, но не договора.
так ведь?

Бесспорно.
если бесспорно, то тогда зачем писать о том, о чем в договоре нет необходимости писать, ибо основанием возникновения должен явится закон, но не договор?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
21.11.09 13:50Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя Vitalik
В ответ на: зачем??? где в законе написано, что при продажи доли нужно об этом писать? .
Дословно в ст. 558 о доле речи нет, речь о "части жилого дома или квартиры". Являяется ли доля частью квартиры - не берусь судить.
Возможно, в отношении доли я не прав.
Но в отношении завещательного отказа п.1 ст. 558 работает, тут нет никаких сомнений, не так ли?
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (21.11.09 14:00)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_Mila_
activist
Сообщений: 345
26.11.09 11:30Ответ на сообщение Re: как выписать человека из квартиры пользователя atarin
Возникла следующая ситуация. В свое время при приватизации квартиры в другом городе я отказалась от приватизации в пользу мамы, т.е. она единственный собственник квартиры, но я в ней прописана. Сейчас эта квартира продается, и мне необходимо выписаться, но смогу я это сделать только в конце декабря. Выписаться можно только лично. Постоянно регистрироваться буду в том же городе. У меня попросили нотариально заверенное обязательство, что я выпишусь к 30 декабря. В Н-ске нотариусы (сколько обзвонила) говорят, что мы этого не делаем, т.к. юридически этот документ ничтожен (в моем городе нотариусы для банков заверяю эти бумаги). Мне непонятно, в чем смысл отказа нотариуса, ведь нотариус заверяет мое желание и не несет при этом никакой ответственности. Если другой сторне достаточно этой бумаги, то в чем вопрос? В и-нете нашла бланк искового заявление в суд о выписке человека из квартиры на основании его обязательств, следовательно, нотариально заверенное обязательство может служить доказательством в суде.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: