НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Сдача в аренду у физ лица

Печать RSS Деревом

Milisssa
experienced
Сообщений: 933
22.05.08 16:31
Ситуация такая: Может ли индивидуальный предприниматель (ИП), сдавать в аренду свой гаражный бокс юр. лицу, как физ. лицо, если в ОКВЭДах ИП есть такой вид деятельности "сдача в аренду нежилых/жилых помещений"???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zevs
guru
Сообщений: 4087
22.05.08 17:24Ответ на сообщение Сдача в аренду у физ лица пользователя Milisssa
Может... если он собственник этого имущества.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FireB!rd
Анонимный пользователь
22.05.08 17:32Ответ на сообщение Сдача в аренду у физ лица пользователя Milisssa
Гм.. а почему ИП не хочет сдавать этот бокс как ИП?
Да и вообще, много раз говорилось о том, что имущество ИП обособить невозможно. Да и потом, при сдаче как физ.лицо, он будет платить НДФЛ 13%, а как ИП - 6%.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
22.05.08 17:35Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя FireB!rd
+1
Похоже человек вообще платить их не собирается. В таком случае и документов никаких не должно быть.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FireB!rd
Анонимный пользователь
22.05.08 17:38Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя FM
Ну в таком случае, нужно было топикстартеру яснее изложить, какая цель преследуется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tanny
guru
Сообщений: 9922
22.05.08 20:52Ответ на сообщение Сдача в аренду у физ лица пользователя Milisssa
В ответ на: если в ОКВЭДах ИП есть такой вид деятельности "сдача в аренду нежилых/жилых помещений"???
Может, даже если в ОКВЭДах не будет такого вида деятельности.
"Самая трудная вещь на свете — это думать своей собственной головой." Генри Форд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zevs
guru
Сообщений: 4087
22.05.08 20:59Ответ на сообщение Сдача в аренду у физ лица пользователя Milisssa
Я продолжу... только потом к нему - Ф.Л. гос органы могут привязаться - по статье незаконное предпринимательство.
Если есть ИП то и пользуйтесь. А в ОКВЭДах такого нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sharkie
зелёный и чешуйчатый
Сообщений: 8729
23.05.08 08:39Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя FM
В ответ на: +1
Похоже человек вообще платить их не собирается. В таком случае и документов никаких не должно быть.
Собитается, не собирается - а заплатит. С него "юрик" 13% при выплате дохода удержит.
Подпись на реконструкции
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kazik
v.i.p.
Сообщений: 18077
23.05.08 08:49Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя sharkie
В ответ на: Собитается, не собирается - а заплатит. С него "юрик" 13% при выплате дохода удержит.
ну если он попросит об этом юрика, то может и юрик заплатить (тока надо проследить чтобы юрик реально оплатил)

или просто юрик о нем сведения подаст в налоговую, и физику тада придется подать декларацию и заплатить:)
The answer to life the universe and everything is 42.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sharkie
зелёный и чешуйчатый
Сообщений: 8729
23.05.08 09:02Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя kazik
Нет, в данном случае "юрик" обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог с доходов, выплачиваемых "физику" (ст. 226 НК РФ). Не сделает этого - 123 статья. В последнее время (с этого года) налорги ее норовят применять очень жестко (сам недавно с ними по этому поводу разбирался).
Подпись на реконструкции
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Milisssa
experienced
Сообщений: 933
23.05.08 09:39Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя FireB!rd
"Гм.. а почему ИП не хочет сдавать этот бокс как ИП?
Да и вообще, много раз говорилось о том, что имущество ИП обособить невозможно. Да и потом, при сдаче как физ.лицо, он будет платить НДФЛ 13%, а как ИП - 6%. "
НЕ хочет платить как ИП, потому что по деятельности ИП у него "УСН: доходы минус расходы", то есть 15%; но дело даже не в этом, если он сдаст бокс как физ лицо, то арендатор-юр лицо будет выступать за него налоговым агентом, а по итогам 2008 года ИП подаст эту сумму упалечнного НДФЛ на возмещение по имущественному вычету ( ежегодно получает имущественный вычет по покупке квартиры).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Milisssa
experienced
Сообщений: 933
23.05.08 09:44Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя FM
"Похоже человек вообще платить их не собирается. В таком случае и документов никаких не должно быть. "
Платить мы собираемся, как сказала выше я и рассчитываю на НДФЛ,потому что в связи с получением ИП возврата НДФЛ по имущ. вычету, его можно вернуть, а налог по УСН - нет. Вопрос лишь в том не "докапается" ли налоговая к тому, что он сдал этот бокс ЮЛ как физ. лицо, а не ИП. Деятельность по ИП не маленькая, только проверка закончилась.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sharkie
зелёный и чешуйчатый
Сообщений: 8729
23.05.08 09:51Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя Milisssa
В ответ на: Вопрос лишь в том не "докапается" ли налоговая к тому, что он сдал этот бокс ЮЛ как физ. лицо, а не ИП.
Даже если докопается - обломится. Вне зависимости от видов деятельности ИП.

Тут фишка в чем... Имущество ИП от имущества "физика", как уже было отмечено выше, не обособить. Поэтому человек может сегодня использовать этот бокс в деятельности ИП, облагаемой УСН, а завтра - не использовать и сдавать в аренду как физическое лицо. Ни одного НПА, регламентирующего подобные вопросы, не существует, и, скорее всего, существовать не может в принципе.

Так что оформляйте договор аренды с "физиком" и не волнуйтесь.
Подпись на реконструкции
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Milisssa
experienced
Сообщений: 933
23.05.08 10:10Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя sharkie
Спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kazik
v.i.p.
Сообщений: 18077
23.05.08 18:29Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя sharkie
В ответ на: Нет, в данном случае "юрик" обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог с доходов, выплачиваемых "физику" (ст. 226 НК РФ). Не сделает этого - 123 статья. В последнее время (с этого года) налорги ее норовят применять очень жестко (сам недавно с ними по этому поводу разбирался).
хм, не согласен, юрик обязан исчислить, и сообщить налоговой, а физик уже как физ лицо ОБЯЗАН оплатить налог, если налоговая на юрика по этому поводу наедет, то надо просто с ней посудиться, в случае если физик не заплатил налог. то пусть налоговая или мучает физика, или доказывает что это была неазконная операция, то есть мошенничество, уклона от уплаты налогов и т.д..
The answer to life the universe and everything is 42.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zevs
guru
Сообщений: 4087
23.05.08 20:44Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя kazik
Сообщить он обязан только в случае если удержать не может.
Например как в случаях с кредитными учреждениями, когда идет экономия на процентах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sharkie
зелёный и чешуйчатый
Сообщений: 8729
23.05.08 21:52Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя kazik
В ответ на: хм, не согласен, юрик обязан исчислить, и сообщить налоговой, а физик уже как физ лицо ОБЯЗАН оплатить налог,
Тут согласие не требуется. В обсуждаемом случае исчислить, удержать и перечислить в бюджет - обязанность налогового агента ("юрика"). Неисполнение влечет ответственность именно агента, а не налогоплательщика ("физика"). Ссылки на статьи НК я привел выше, но ты, похоже, не прочитал их.
Подпись на реконструкции
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kazik
v.i.p.
Сообщений: 18077
23.05.08 22:13Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя sharkie
В ответ на:
В ответ на: хм, не согласен, юрик обязан исчислить, и сообщить налоговой, а физик уже как физ лицо ОБЯЗАН оплатить налог,
Тут согласие не требуется. В обсуждаемом случае исчислить, удержать и перечислить в бюджет - обязанность налогового агента ("юрика"). Неисполнение влечет ответственность именно агента, а не налогоплательщика ("физика"). Ссылки на статьи НК я привел выше, но ты, похоже, не прочитал их.
да времени нету, завтра у папика проконсультируюсь:)
The answer to life the universe and everything is 42.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zevs
guru
Сообщений: 4087
23.05.08 22:26Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя kazik
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tanny
guru
Сообщений: 9922
24.05.08 09:55Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя kazik
Я б на месте Вашего папика заставила Вас самого НК РФ читать, тем более, прежде чем высказываться относительно того, что написано в статье, ссылку на которую Вам уже привели.
"Самая трудная вещь на свете — это думать своей собственной головой." Генри Форд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kazik
v.i.p.
Сообщений: 18077
25.05.08 00:17Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя Tanny
В ответ на: Я б на месте Вашего папика заставила Вас самого НК РФ читать, тем более, прежде чем высказываться относительно того, что написано в статье, ссылку на которую Вам уже привели.
а зачем мне это?
The answer to life the universe and everything is 42.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tanny
guru
Сообщений: 9922
25.05.08 13:04Ответ на сообщение Re: Сдача в аренду у физ лица пользователя kazik
С этим вопросом только к папику.
"Самая трудная вещь на свете — это думать своей собственной головой." Генри Форд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: