НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Регистрация права собственности

Печать RSS Деревом

VadimK
activist
Сообщений: 216
03.10.07 14:19
Ситуация такая: квартира приватизирована (на троих), в юстиции регистрации не было, один из собственников умер, нотариусу заявление о вступлении в наследство не подали, срок вступления в наследство пропустили...

Вопрос: как регистрировать?

Вариант: в суд (двое оставшихся) с заявлением о признании факта о фактическом вступлении в наследство; потом к нотариусу с решением суда - получить свидетельство на наследство; и только потом в ФРС регистрировать 1/3 (от приватизации) + 1/6 (по наследованию) каждому из оставшихся собственников...

Так,... нет? Поправьте-надоумте...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tasha
guru
Сообщений: 6622
03.10.07 17:08Ответ на сообщение Регистрация права собственности пользователя VadimK
Чегой-то все смотрят, но никто не отвечает. Ход ваших мыслей - правильный.
Ты должен делать добро из зла, потому что больше его делать не из чего
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VadimK
activist
Сообщений: 216
03.10.07 17:19Ответ на сообщение Re: Регистрация права собственности пользователя Tasha
Спасибо, попробую пойти этим путем...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
03.10.07 18:01Ответ на сообщение Re: Регистрация права собственности пользователя VadimK
А живые сособственники являются наследниками умершего?
Если нет - то им ничего не светитЕсли да, то пропуск 6-месячного срока ни на что не влияет (они приняли наследство фактически путём владения этой квартирой; см. п.2 ст.1153 ГК). Никакой суд не нужен. Топаете к нотару (он запросит кучу дополнительных бумажек), получаете свидетельство о праве на наследство, потом топаете в УФРС и всё регистрите.

Если неохота идти к нотару (или он требует от вас чего-нибудь нереального), то топаете в УРФС, регистрите свои 2/3 на квартиру, а оставшейся 1/3 займётесь когда-нибудь потом...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VadimK
activist
Сообщений: 216
03.10.07 18:20Ответ на сообщение Re: Регистрация права собственности пользователя aav
Воооот... интерееесно...

Т.е. получается, что ФРС может отрегить только доли живых сособственников, и не важно, что третий собственник умер... Хм-м...

А если в договоре приватизации не определены доли (просто перечислены все три члена семьи)?

И еще, Вы сами сталкивались с подобной ситуацией "(они приняли наследство фактически путём владения этой квартирой; см. п.2 ст.1153 ГК). Никакой суд не нужен. Топаете к нотару (он запросит кучу дополнительных бумажек), получаете свидетельство о праве на наследство" или это констатация статьи ГК. .. Все ли нотариусы согласятся (без суда и следствия))))) при пропуске срока (а времени прошло не мало - 12 лет) оформить свидетельство? А?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
03.10.07 18:49Ответ на сообщение Re: Регистрация права собственности пользователя VadimK
Про УФРС. Да, поскольку у вас право собственности уже возникло, то можно зарегистрировать доли только живых собственников. Я такое лично делал. Никаких проблем. В итоге получаете свидетельства, в которых написано примерно так: "доля в праве: 1/3, прочие собственники: 1/3 - такой-то, а сведений о других сособственниках в ЕГРП не содержится". У меня такое свидетельство дома лежитСтандартная процедура; хотя девочка на приёме документов в УФРСе вытаращила глаза и пыталась объяснить мне, что так не бывает, но документы в итоге всё же приняла и всё спокойно зарегистрировали. К сожалению, в УРФСе, как и везде, самый главный человек - вахтёр (в данном случае - приёмщик документов). Самое сложное - уломать его (притом, что права не принять документы у работников УФРСа нет). Те, кто документы потом проверяют - более квалифицированы; они уже нормально воспринимают самые неожиданные ситуации с документами и с ними проблемы бывают реже.

В общем, спокойно регистрируете, а потом уже думаете о нотариусе, о судах и так далее...

Про нотариусов. К сожалению, у каждого из них свои тараканы в голове. Некоторые спокойно выдадут свидетельство о праве на наследство, некоторый пошлют в суд.

Я бы на вашем месте сделал бы так:
1) обмер квартиры БТИшниками, сбор всех документов (выписка из ЕГРОКСа, экспликация, кадастровый номер, может ещё чего понадобится - надо по ситуации смотреть)
2) поход в УФРС и регистрация права на живых собственников
3) сходить к нужному нотариусу и спросить у него, выдаст ли он свидетельство о праве на наследство по-хорошему
4а) если выдаст, то взять его и отнести в УФРС
4б) если не выдаст, то решать что вам проще, быстрее и дешевле: обжаловать отказ нотариуса, признавать в суде факт принятия наследства, признавать в суде право собственности; в любом случае результат нести в УФРС и регистрировать право
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
03.10.07 18:51Ответ на сообщение Re: Регистрация права собственности пользователя VadimK
В ответ на: А если в договоре приватизации не определены доли (просто перечислены все три члена семьи)?
В силу закона доли будут равныТак что определять их не надо, это сделали за вас наши законодатели.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
03.10.07 20:38Ответ на сообщение Re: Регистрация права собственности пользователя aav
А для чего доли живых собственников отдельно регистрировать? Лишние деньги платить опять же.
Имхо любой нотариус наследство оформит и без решения суда, если наследники в момент смерти были прописаны вместе с умершим.
Правда, возможны варианты, связанные с тем, что изменилось законодательство о наследстве. Все это нотариус должен знать.

Резюме: Взять паспорт, документы на квартиру, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родственные отношения умершего и наследников (например,свидетельства о рождении наследников), выписку из домовой книги с данными на день смерти (для начала хватит) и к нотариусу.
Какие документы донести и что делать дальше - нотариус скажет.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (03.10.07 20:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
03.10.07 20:50Ответ на сообщение Re: Регистрация права собственности пользователя aav
А право собственности (если это очень нужно) можно зарегистрировать после получения свидетельства о праве на наследство. Дешевле будет, да и в очереди лишний раз не стоять.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VadimK
activist
Сообщений: 216
04.10.07 09:00Ответ на сообщение Re: Регистрация права собственности пользователя aav
Спасибо, очень развернуто...
И самое главное, что я получил подтверждение, что всегда и везде основообразующим фактором является человеческий фактор... Захотел нотариус, выдал свидетельство, захотел - отправил в суд...
Но когда открывал топик, стоял вопрос: как отрегистрировать право на 2 оставшихся собственников - отрегистрирует ФРС только часть долей (без учета доли умершего) или нет?
И ответ получил даже более развернутый, чем ожидал...

Всем огромное спасиб...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Бизнес / Бухгалтерам и юристам /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: