организация хочет арендовать помещение под магазин. Помещение находится в стадии строительства (новый дом). Дом еще не сдан. У собственника (физ лицо) есть инвестиционный договор, полностью уплаченные взносы по этому договору. Может ли организация заключить договор аренды на это помещение и за свой счет проводит ремонт и относить его на затраты? Возможно ли все это, если строительная компания согласна выдать акт приемки-передачи уже сейчас?
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Аренда пользователя AMD
До сдачи дома право собственности отсутствует - есть только соответствующие обязательственные правоотношения. ИМХО, аренда без сдачи дома не возможна, потому что вам просто договор аренды не зарегистрируют в уч. юсте - нет предмета. Актом приема-передачи данную проблему не разрешить, требуется регистрация права собственности.Все вышеизложенное прошу считать моим личным мнением..
Ответ на сообщение Re: Аренда пользователя TAPAKAH
а если договор аренды заключается на срок меньше года?Ответ на сообщение Re: Аренда пользователя AMD
ИМХОО, тут вопрос в действительности договора, т.е. написать то вы можете все что угодно, и договор заключить на неопределенный срок. Только вот предмет договора отсутствует - договор незаключен, сделка ничтожна, судебной защиты в случае спора стороны лишаются. А по поводу регистрации - это уже вытекающие :-)Все вышеизложенное прошу считать моим личным мнением..
Ответ на сообщение Re: Аренда пользователя TAPAKAH
судебные разборки тут не грозят (владелец помещения и учредитель фирмы-арендатора близкие родственники). Меня интересует, будут ли претензии у налоговой, если я зачту расходы на ремонт помещения, арендуемую по договору основанному на акте приема-передачи помещения?Ответ на сообщение Re: Аренда пользователя AMD
Если налоговая не будет ставить вопрос о действительности договора, то в полный рост - ведь в при нормальных арендных отношениях эти расходы вполне допустимы. Только вот юридическая природа вопроса меня сильно смущаетВсе вышеизложенное прошу считать моим личным мнением..
Ответ на сообщение Re: Аренда пользователя TAPAKAH
вот мне и интересно - поставит ли налоговая такой вопрос или нет. Потом расхлебывать не хотелось бы Может подскажете
а юридически... да после сдачи дома и гос регистрации расторгнем договор и заново его переподпишем!- Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Аренда пользователя AMD
скорее всего у налоговой такой вопрос возникнет. Т.к. по ГК право сдавать в аренду принадлежит собственнику или уполномоченному лицу.
поэтому при проверке правомерности включения подобных договоров в расходы, налорги всегда требуют подтверждения правомочий собственника. А именно копию Св-ва о регистрации права.
если такового нет, сделка может быть признана недействительной по иску налоргов и соответственно расходы по недействительным сделкам не уменьшают ваш доход. Ответ на сообщение Re: Аренда пользователя Анонимный пользователь
У вас, как у арендатора, на руках будет только договор аренды, я так понимаю. Так что документов, подтверждающих право собственности, у Вас налоговая запросить не сможет. Хотя налоговая может параллельно запросить эти сведения у арендатора. Вы в данном случае можете делать удивленное лицо, сослаться на юридическую неграмотность, но факт останется фактом - к ответственности вас может быть и не привлекут, но суммы взыщут.
Что же касается нейдействительности - заключаемая вами сделка ничтожна в силу закона, т.е. недействительна с самого начала - требование о применении последствий может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, а так же судом по его инициативе. ЛичноВсе вышеизложенное прошу считать моим личным мнением..
Перейти в форум
Модераторы:
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта