Так, давайте определимся, мы говорим все-таки про крупнейший в России магазин электроники, т.е. магазин где будет только Санрайз или все-таки про крупнейший торговый центр?
Если первое, то при чем тут "часть площадей сдавать в аренду?"
Я очень сомневаюсь, что площадь отдельного супер-гипер-мега-маркета БТЭ превысит 10 000 метров и уж тем более будет составлять 60 000, как вы писали. Т.е. мы говорим все-таки о более-менее крупном ТРК, но ни как не крупнейшем в России, бо как для того, чтобы обладать таким статусом он должен быть не менее 250 000 кв. метров и, что-то мне подсказывает, что размещен он будет все-таки не в Новосибирске..
Думаю, что это просто чьи-то непомерные амбиции, которые вы по незнанию поддерживате.
Яндекс, например на запрос
"какой гипермаркет крупнеший в России?" выдает такую кучу имен, что становится понятно, крупнейшим себя называет всякий, кто не лишен хоть минимальных амбиций и находит для этого соответствующий повод.
>на счет вложений: кем считаются? кто определяет правила подсчета?
Ну, считаются, все-таки в первую очередь потенциальными девелоперами. В поисках примерных методик можете погуглить, но что-то мне опять-же подсказывает, что рост стоимости земли и недвижимости не будет в них учитываться в расчете срока окупаемости как более-менее значимый фактор.. Вот, кстати, неплохая
ссылочка для начала.
Да и оять-же. за счет чего должна так сильно вырасти в цене недвижимость, чтобы срок окупаемости снизился до 2-3 лет? За счет общего роста цен (инфляции). за счет того. что эта недвижимость приносит колоссальный доход? А чтобы его рассчитать, нам небходимо взять все расходы на выделение земли, подвод коммуникаций. планирование и строительство такого ТЦ и (и т.д. и т.п.) и разделить их на сумму аренды в год за минусом текущих расходов (это если очень-очень грубо) и где тут учитывается изменения стоимости недвижимости? Вы, простите, на каком курсе учитесь?
Отдельные ваши посты выдают в вас, как мне кажется. представителя племени младого да горячего, не сочтите это только переходом на личности :-)