Погода: −18 °C
25.01−13...−11пасмурно, снег
26.01−15...−13пасмурно, снег
  • Продолжаем собирать увлекательные истории про взаимоотношения арендодателей и квартирантов. Расскажите, за что вас выселяли арендодатели? А за что вы выселяли своих квартирантов?

  • В ответ на: Продолжаем собирать
    хоть кто-то занимается делом :facepalm:

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • В ответ на: хоть кто-то занимается делом :facepalm:
    Но..Но! Не обобщать! Я например в Паниковские готовлюсь! :write:

  • :ха-ха!: раскулачивания не боиссся?

    Обо мне не следует морочиться,
    У меня, как правило, окажется
    Всё не так отрадно как вам кажется,
    Но не так отвратно как вам хочется :))) (с)

  • < п.9 > не нужно цитировать сообщение, находящееся непосредственно перед ответом!

    Исправлено пользователем serega (06.08.21 16:11)

  • Начну, пожалуй.
    За более чем десятилетний стаж сдавания жилья выгонять пришлось один раз в этом году.
    Были маяки, которые говорили: "Не сдавай этим, выгоняй прям щас", но что-то как-то игнорировались.
    Итак.
    1. Заселилась семейная пара с одним ребенком 5ти лет, а через неделю выяснилось что детей двое (первый маяк). Фиг с вами, вписали второго ребенка и забыли, хотя повод более чем серьезный для прекращения каких-либо отношение.
    2. В период с сентября 2020 по март 2021 было только 2 раза когда не задержали оплату хотя бы на 4 дня, при том что дату платежа сдвинул под них (под день зарплаты). (маяк второй)
    3. В марте была грандиозная задержка на 14 дней, но со связи не уходили и слезно просили отсрочку (маяк третий)
    4. В апреле денег не поступило и через 14 дней было мне сказано, что раз я не желаю ожидать, то они через 14 дней съезжают. Была уплачена часть денег (процентов 90 от арендной платы и я согласился)
    5. В мае слезно просили остаться и что вот-вот все деньги будут с учётом той 10% недостачи за прошлый месяц и назначили день когда это случиться.
    В назначенный день денег нет, телефон не отвечает. Пошел на квартиру.
    Дверь открыта, лежат квартиранты повалку, детей нет. Кухня прокурена, выбиты стекла на балконе и в стенке, на светильниках не хватает плафонов. Кое-как добудился, потребовал деньги. Сказал что выгоняю, беру денег с запасом с учётом их 10тидневного проживания для поиска жилья. За деньгами шли под конвоем к банкомату (видите ли за сутки не могли дойти, бухать некогда было).
    В назначенный день передачи ключей и окончательного расчёта (я должен был им вернуть 4 000 рублей, взятые "про запас") телефон был выключен, в квартире никого не было.
    Убытки.
    1. Стиральная машина оказалась неисправной
    2. Прокуренная кухня, исписанные детьми и оборванные родителями обои
    3. Разбитые стёкла
    4. Разбитые светильники
    5. ГРЯЗЬ Было ощущение что за год никто даже не подмел. Вот реально, в подъезде было чище, чем в квартире. Мебель тоже вся была грязной и сломанной. Что-то удалось отремонтировать, что-то пришлось выкинуть.
    6. Сломаны 2 дивана (недорогие, но всё же).
    Потом уже я проанализировал все вводные и понял их "гениальный план" надежный как швейцарские часы.
    Весь год они меня приучали к тому, что происходят систематические задержки оплаты, затем была контрольная задержка, а затем они планировали водить меня за нос всё лето, т.к. явно они не собирались ни прибираться, ни менять стёкла, а в мороз было бы холодно и они бы тупо сбежали.
    Восстановление из руин заняло месяц, т.к. жилье эконом-класса и делалось своими руками. Уложились чуть больше 20 тыр не считая трудо и нервозатрат.
    Сдали затем очень быстро, буквально один звонок и вот они. Сдали дороже чем предыдущим на 1500, так что затраты должны за год отбиться, если, конечно, ситуация не повториться, а ее неповторение в моих руках:улыб:
    Сейчас всё хорошо, взрослая семейная пара без детей, которых кинул застройщик и они вынуждены стали снимать жильё. Всегда на связи, платят вовремя.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • да, ребята, вы герои...я бы точно сразу всех поубивал, а последним себя за такое отношение

    Ушёл на фейсбук

  • В ответ на: да, ребята, вы герои...я бы точно сразу всех поубивал, а последним себя за такое отношение
    Я читаю..читаю.. Рука с парабеллумом все ближе и ближе к виску.. Щас напишет: "Клиентов Помещик привел!"...

  • Сочувствую вам, но вы молодец!
    У меня тоже сбежали месяц назад одни арендаторы, очень молодая пара, прожили всего лишь 3 месяца в только сданном новом доме и новой квартире, где раньше никто не жил еще после ремонта. Бросили ключи в почтовый ящик и прислали СМС, что уехали в другой город и больше их телефон не был активен))) Сломали почти все дверцы в кухонном гарнитуре, отбили все углы у столешницы и барной стойки, шторы разорвали (вернее их кошка видимо), диван весь расцарапан и дырках, запах и шерсть абсолютно везде. Про то что везде грязь, мусор, фантики от конфет горой и прочее везде - молчу). Тоже платили с задержкой, зато доставка еды к ним была трижды в день, вот она современная молодежь. Хоть и все против залоговой суммы при аренде, но в этой ситуации - она меня хоть немного спасла.

    Хочу домик)

  • а нет какой-нибудь практики требовать рекомендации или каким-либо иным образом проверять репутацию потенциальных арендаторов?Я понимаю, что залог что-то хеджирует, но все же.

    Ушёл на фейсбук

  • Да, ключи так и не отдали. Сменил личинку замка, забыл указать в расходах.
    С другой стороны это впервые за много лет аренды. В основном студенты жили, их родители пасли, за них и платили. Самые лучшие были две деревенские девочки, они когда съехали даже пылесосить не пришлось.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • В ответ на: 5. ГРЯЗЬ Было ощущение что за год никто даже не подмел. Вот реально, в подъезде было чище, чем в квартире. Мебель тоже вся была грязной и сломанной.
    так вы за год ни разу, что ли, в квартиру не приходили?

  • В ответ на: так вы за год ни разу, что ли, в квартиру не приходили?
    Вот, кстати, интереснй вопрос.
    Кто как часто наведывается к арендаторам? Какая практика?

    Я у своих года полтора уже не была :dnknow:

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • e1 статейкой уже засветился, теперь надо на НГСе что-ниибудь про аренду :biggrin:

    Страх и контроль - безопасность бродит по венам... Страх и контроль - "noir".

  • В ответ на: Кто как часто наведывается к арендаторам?
    раз в месяц, считаю, просто необходимо
    какой бы хороший арендатор ни был

  • В ответ на: Я у своих года полтора уже не была :dnknow:
    Однако рисковая Вы..:улыб:

  • надо арендой парковок барыжить, кусок асфальта сложно уделать даже при лютом желании навредить)))

    Ушёл на фейсбук

  • Можно уделать соседние/ские авто и скрыться. При всеобщем желании полициясы и страховых свести свою деятельность исключительно к получению денег, крайним может оказаться сопственник куска асфальта, давший доступ к нему посторонним.

    Нет пока ещё не вздрогнули
    Не взлетели топоры
    Спит огонь у бочки пороха
    Спит родимый до поры
    Чтобы золотым спокойнее
    Было в кошельках тугих
    Охраняют их разбойники
    От разбойников других

  • В ответ на: Однако рисковая Вы..:улыб:
    А че рисковая.. у меня же ничего в студии нету. Мебеля и шторки их.
    Коммерция сидит, деньги платят исправно, показания по воде скидывают по первому требованию..
    Ну а то что в случае чего обои под покраску перекрасить после них придется - и так понятно :dnknow:

    Да и сама, сколько снимала, никогда ко мне арендадатели не наведовались. В одной из квартир был ньюанс, что пакетник поплавился - тогда хозяин приехал заменил и все. Показания смской, деньги на карту в указаный срок :dnknow: странно что как то по-другому бывает..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: надо арендой парковок барыжить, кусок асфальта сложно уделать даже при лютом желании навредить)))
    давно уже пользуется спросом эта тема: покупают парковки в ЖК, а потом сдают их в аренду. Такая вот мини-инвестиция.. при вложениях 500 тыс сдают за 5-6 тыс (по крайней мере у нас).

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: Можно уделать соседние/ские авто и скрыться. При всеобщем желании полициясы и страховых свести свою деятельность исключительно к получению денег, крайним может оказаться сопственник куска асфальта, давший доступ к нему посторонним.
    а как доказать, что именно соПственник дал доступ. Он же не в будке охраны сидел. Понятно, что у нас виноват не тот кто виноват, а тот кого им назначили, но тут проще прихватить все же того кто непосредственно нанес повреждения - будет видео, будут номера и т.д. и т.п. и как правило арендатор - житель того же дома

    Ушёл на фейсбук

  • В ответ на: сдают за 5-6 тыс
    Думаю это возможно только в том случае если иные вариант парковки очень затерднены. В иных вариантах на круглый год, ИМХО, довольно дорого, я бы платил только за зиму столько, а в остальное время пусть воздухом дышит))

    Ушёл на фейсбук

  • А где сейчас в новостройках нет проблем с парковками? Разве только где нибудь на окраинах? Так там и авто у людей дешевле годовой аренды паркинга зачастую.
    А так дома сдаются с коэф.парковок 0,5-0,6 - это в лучшем случае, а во многих семьях по 2 машины... Опять же наколько разумна экономия на паркинге при цене машины в 1,5-3 млн?
    Для примера в той же Флотилии аренда паркинга 10 тыс/мес и желающих достаточно...

    для полугодовой или помесячной аренды цена обычно 6-8 тыс/мес...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • В ответ на: Коммерция сидит
    имхо, с коммерсами проще, хотя, тоже могут уговнячить при желании

    Страх и контроль - безопасность бродит по венам... Страх и контроль - "noir".

  • ну "Флотилия" это ещё то недоразумение)) не удивлюсь если там за проход к дому деньги скоро начнут брать

    Ушёл на фейсбук

  • С парковками , та еще история. Зимой да ажиотаж, потом убегают. Но можно по среднему, тогда выхлоп уже не 5 тыс. Но в целом, гораздо менее хлопотно.

    Регион 42 (был)

  • В ответ на: Такая вот мини-инвестиция.. при вложениях 500 тыс сдают за 5-6 тыс
    а микро-инвестиции - покупать кладовку за 120-150 тыс., а сдавать потом за 2-3 тыс. .)
    в Инских уже столкнулись с такой проблемой - квартиры сдают посуточно, а хранить бельё, расходники, моющие средства негде, кладовки стали резко востребованы

  • У нас в Джете всего 15 кладовок давно уже постоянный спрос и от гостиниц, кто своими не обзавёлся и от тех, кто проживает.

    Кстати как там в финских, посутка или коммерция больше?
    Помещения быстро сдаются?

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • сдавала два с половиной года одной даме с собачкой. за это время дальше порога ни разу не проходила - как-то неудобно - человек платит деньги за жильё, жильё предполагает приватность...
    Она съехала, все в квартире в порядке и чисто.
    Сейчас живет юная барышня. Читаю истории и понимаю, что проверять нужно. Но не представляю как высказать претензии "У вас грязно, помойте". Ну вроде как человек заплатил за право здесь жить ,а как жить разве я имею право указывать?
    Ну сломанной мебели, конечно, это не касается

    Вы очень кстати - тут у нас разврат! (С)

  • В ответ на: проверять нужно. Но не представляю как высказать претензии "У вас грязно, помойте"
    для большинства арендаторов сам факт того, что придёт хозяйка уже повод прибраться

  • ну просто зайти с тортиком - чаю испить))

    Ушёл на фейсбук

  • А я вот в такую "галерею" забрел намедни!:улыб:

  • живопИсь©)))

    Ушёл на фейсбук

  • ННП
    Сдаём уже больше 10 лет. Первое время бегали, контролировали. Потом расслабились. Сделали своей фишкой, что если соседи не жалуются, показания счетчиков и деньги приходят вовремя, то не приезжаем. Считаю, что один год из десяти не такая плохая погрешность. Чуть повнимательнее относиться к предчувствию и маякам и всё будет хорошо. Ну, и, конечно, построже. Пожаловались один раз соседи, сделал предупреждение, на второй - с вещами на выход. Ещё может кому понравится: делаю бонус - в первый месяц проживания не беру за ресурсы. Естественно сообщаю об этом по-факту, чтобы не злоупотребляли. Мне 1000 не жалко, а людям приятно.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • В ответ на: если соседи не жалуются... то не приезжаем
    а соседи всякие бывают .)

  • В ответ на: а соседи всякие бывают .)
    Товарищ Ленин! Там кулаки пришли! Что с ними делать?.. -Раскулачить!
    Да!.. Там еще коряки в приемной ждут!..-Раскорячить!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: