Погода: −7 °C
03.02−13...−9пасмурно, небольшой снег
04.02−6...−4пасмурно, небольшой снег
Пробки: 5 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Не продаётся квартира

ПечатьRSSДеревом

  • Дано: однокомнатная квартира, площадь 50 м, месторасположение - Октябрьский район, 3 минуты до ТРЦ Аура, качественный ремонт, мебель, техника. Не продаётся уже 4 месяца. Было всего 2 просмотра. Цена ниже аналога в этом же доме. Риэлтор говорит, что сейчас наступил не сезон, и ждать не снижая ценник. Интересует мнение местной аудитории.

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    моя версия - риелтор что-то мудрит

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Стоимость м.кв. какая, напиши?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    Смысл? Это же его продажа

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя FIN_NSK

    106000

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В ответ на: однокомнатная квартира, площадь 50 м
    на мой взгляд причина в том, что для однокомнатной квартиры площадь великовата, обычно покупатели однокомнатной рассчитывают на 35-45 кв.м с соответствующей ценой

    ну ещё и планировку посмотреть бы - может в ней проблема

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    Полноценная кухня, санузел совмещённый, гардеробная, комната и прихожая. Я понимаю, что площадь для однокомнатной великовата, зато просторно

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    если кухня больше 14 метров - выставляйте ещё и как двушку-студию, эта уловка позволит хотя бы увеличить количество просмотров объявления, и, возможно, показов квартиры

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    Кухня 15, комната 25

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Нет никаких других факторов, мешающих успешной продажи, кроме завышенной цены.

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    если есть два окна в комнате 25 кв, то можно обыграть будущему хозяину возможность разделения перегородкой комнаты на две. А так 50 кв для однешки более чем много, до трешки минимальной в 60 кв. не дотягивает. и 3 минуты на чем на авто или на 11, оно разные вещи.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    Внимательно читаем первый пост « Цена ниже аналога в этом же доме». Цель продать, а не «подарить»

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя zig85

    3 минуты пешком.
    Из 25 метров сделать 2 комнаты? Напоминает сказку про овечью шкуру и 11 шапок.

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В ответ на: 3 минуты пешком.
    Ну, за 3 минуты дойдет только спортсмен, который специализируется на спортивной ходьбе. И то, если попадет на зеленый на светофоре. Расстояние примерно 0.5 км.
    А если более серьезно, я предполагаю, что на продажу помимо упомянутого отрицательно влияет окружение дома - частный сектор, малоэтажки на Тополёвой, военный городок. И 25 этажей тоже не есть плюс.
    Сравнивать цену с аналогами - это правильно, но нужно иметь в виду, что цены на эти аналогами могут быть сильно завышены.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    В ответ на: моя версия - риелтор что-то мудрит
    Согласна полностью; рынок активен, тем более - по объектам с адекватным ценником.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В ответ на: Смысл? Это же его продажа
    у него на продаже возможно стоит целый ряд квартир; какие-то все равно уходят - поэтому упираться конкретно в эту не факт что очень-то хочется - ИМХО, разумеется. Возможен вариант неправильного экспонирования, ее при ее параметрах действительно можно позиционировать как двушку -студию ; однозначно это подогреет интерес.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    :phil: Или как трешку\коммуналку..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    Да чего мелочиться, Пятикомнатная квартира уже получается)))

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Буду до ГиперциниЗЬма... Менять риэлтора!!:миг:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    Уже в процессе

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    В ответ на: :phil: Или как трешку\коммуналку..
    а если в человекоместах - 15 человекомест

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    В ответ на: а если в человекоместах - 15 человекомест

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В апреле в"Пифагоре"продал 2 студию(50м) с ремонтом и мебелью по 126000 за квадрат.Выставил в январе в начале марта взял задаток.Счас смотрю под аренду выставили по 37000 в месяц.
    Выше там написали, скорее всего место в районе Тополевой не очень и с транспортом то же.Кроме Ауры и нет не чего ,до метро минут 15- 20 шагать наверно.Летом практически каждый год спад по продажам. Если не горит с продажей пусть висит,осенью начнётся движуха.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В ответ на: Внимательно читаем первый пост « Цена ниже аналога в этом же доме». Цель продать, а не «подарить»
    Если вас утешает, что аналог ещё дороже, то пускай.
    Будете также висяками наровне с аналогом. Он висит не проданным и вы висите.
    Вот если бы вы написали, что аналог продался за ту сумму, то да, а так это только чрезмерные хотелки.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    Мне ясна ваша логика, спасибо, за совет. Ещё раз, я квартиру продать хочу, а не «слить» с дисконтом. Ясно-понятно, если поставить цену на миллион ниже рынка, то она уйдёт.

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Ситуация сейчас интересная. У преобладающего большинства желающих купить отсутствует возможность покупать по текущим ценам. Никто не готов идти на уступки. Сегодня только риэлтор рассказывала что "ничего не продается и у всех так", но цены при этом повышаются и повышаются.
    Причем у меня если в феврале и марте совсем не было просмотров, то со второй половины апреля люди ходят, смотрят, но всем нужно сначала продать своё.
    Может вам стоит на время отказаться от услуг риэлтора и разместить обьявления самому, по крайней мере действительную картину увидите, а не с слов постороннего человека

    Watchdog

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Все квартиры сам продаю и так же покупаю.Раз обращался к услугам риэлторовской конторы,одни разочирования.
    Представитель оной здесь уже отписался.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Я не понимаю такой цены за однокомнатную квартиру, кто ваш потенциальный покупатель, какой портрет? Богатые приезжие? 50 квадратов лучше взять двушку, даже если один будешь жить.
    А попробуйте поставить цену меньше, значительно меньше прощупать дно, как начнется ажиотаж, так поднимайте ценник снова вверх, но постепенно.
    Найдите советы Смирнова на ютубе, он там рассказывал про голландский и английский аукцион.
    Вас же никто не заставит продать квартиру -1млн от текущей цены. Но вы хотя бы поймете по какой цене идут сделки.
    Единственное но в Новосибирске довольно монополистичный рынок агентств, поэтому можно ничем таким не заниматься, а просто сдаться крупняку, если вы еще этого не сделали.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    А что такого-этакого сделает крупняк для успешной продажи квартиры?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    В ответ на: 50 квадратов лучше взять двушку, даже если один будешь жить.
    Я жил несколько лет в 1-комнатной квартире 48,5 кв. м + большой застеклённый балкон. Мне нравилось. Просторно, удобно. Одному в самый раз.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    Александр, вы не поверите, но
    1. есть даже молодые люди, которые доверяют покупку квартиры профессионалам))
    2. Альтернативщики

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя NYF

    реально так и есть, цены с того года выросли к концу года и никто их не опускает.
    цены не хотят снижать, типа у конкурентов то дороже
    и надо еще понимать ликвидность, я бы реально 50 метров двушку бы смотрела

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Vasha_Dasha

    50 метров двушка - очень маленькая, тогда хотя бы от 60-65 метров

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    плюс 10 квадратов это уже +1 млн в "фигаполисе", как вы говорите))
    42 квадрата это маленькая двушка, а в 50 квадратах, есть где развернуться, кухня может быть и 18 кв м., к примеру.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В ответ на: Ясно-понятно, если поставить цену на миллион ниже рынка, то она уйдёт.
    Не надо крайностей, снизили-подождали (с номинальным шагом), к примеру 2 недели, снизили-подождали еще и т.д. В итоге этого нехитрого цикла продадите как раз за рыночную, и никаких "чудес" тут нет.
    А ориентироваться на другого такого же (который и 5 лет может висеть с продажей) это мягко говоря странно.

    З.Ы.
    В ответ на: Мне ясна ваша логика
    Логика действительно есть, хочется понять Вашу.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (21.05.21 15:35)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя Tarz

    В таком случае кто-то может просто занять выжидательную позицию, вы же каждые 2 недели снижаетесь..

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    На рынке то не один покупатель.
    Если покупателей много, то снижаться долго не придется.
    Если мало, то все равно придется.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    В ответ на: В таком случае кто-то может просто занять выжидательную позицию, вы же каждые 2 недели снижаетесь..
    Конечно может, и может "переборщить" с ожиданием, упустив объект.
    Это называется продажа через аукцион (во всем мире и много где используется этот принцип), я удивлен почему у нас это не практикуется массово.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (21.05.21 17:03)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Посмотрела... сделайте хоум стэйджинг и новые фото
    Уберите все-все личные вещи промывалки для носа и прочие шапки. Фотографируйте в солнечный день. Квартира кажется темной, хотя этаж нормальный. сделайте фото "нового комплекса" фото лифта, подъезда. Фото вообще не очень не информативные, даже звонить не хочется.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    В ответ на: сделайте хоум стэйджинг
    А нельзя было написать "представление"? Я только погуглив, узнал, что это за хрень.
    Обязательно с Англицким проносом, чтобы эффектнее для обывателей звучало?

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    В ответ на: Обязательно с Англицким проносом, чтобы эффектнее для обывателей звучало?

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя NYF

    В ответ на: У преобладающего большинства желающих купить отсутствует возможность покупать по текущим ценам.
    Не у всех.. Некоторые на мой взгляд как бы..Морально не готовы что ли.. Вчерась были по три..А тут бац! и по пять!

    У меня так двое клиентов отложили покупку.. Хотя денег в принципе хватало..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    В ответ на: А что такого-этакого сделает крупняк для успешной продажи квартиры?
    Ну скажем не обязательно "крупняк".. А наверное лучше сказать кто давно на рынке.. Есть нюанс такой-у них все таки возможностей больше.. Кто в теме-тот поймет..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    В ответ на: Нет никаких других факторов, мешающих успешной продажи, кроме завышенной цены.
    +
    в начале года, продались все неликвиды у знакомых, даже те, которые годами продать не могли!
    реальный срок реализации однёшки - один месяц.
    если за 2 месяца не продалась, причина одна.

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    у меня двушка 68 кв.м. без учета балкона, в новом доме у метро октябрьская не продается уже 1,5 года цена тоже ниже рынка...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: не продается уже 1,5 года
    ссылку в студию

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    моя квартира уже как-то была здесь на обсуждении, выясняла стоимость. За 1,5 года много разных личностей ко мне приходило на просмотр, самые забавные это люди, которые идут смотреть жилье, которое заведомо им не подходит, к примеру пришла семья с 3 разнополыми детьми, им минимум трешка нужна, а они двушку смотрят, или пришла женщина и сразу сказала, что смотрит квартиры в кирпичном доме и около ауры, а моя на восходе (у меня монолит-кирпич, естественно это больше монолит чем кирпич), ну и семьи, которые не тянут и уходят на более дешевые объекты. И есть категория тех, кому все понравилось, все устраивает, но денег нет...Зачем эти люди вообще идут на просмотр я не понимаю.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: пришла семья с 3 разнополыми детьми,
    :eek: как это?

    Помню вашу квартиру, ремонт своеобразный.. А по цене двигались как то? Экспериментировали?
    Сами продаете или с риелтером?
    Как показывает практика, если за 2 месяца квартира не продается, то это или что то с ценой или с хозяином...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Bloondinka

    2 девочки и мальчик, плюс мама с папой значит нужно 3 комнаты. По цене двигались и двигаемся по всякому, ремонт на скорую руку и понятно что не самый элитный, но простите, я ж не ремонт продаю, а квартиру, в которую заехал и живи, хочешь переделай, что не нравится. Сменила уже 3 риэлторов, плюс сама продавалась, результата нет. Про торг спрашивают, я вроде не отказываюсь торговаться, но люди просто уходят, даже те, кто вроде были заинтересованы.

    Исправлено пользователем Alippa (13.06.21 14:27)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Планировка и локация, конечно , на любителя. За 6 лямов хочется уже что-то....

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    уже что-то за 71 квадрат от 7,5 млн и выше....

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    цена сильно оторвалась от рынка, нужно время, чтобы покупатель осознал и смирился, а работодатели повысили расходы на ФОТ и не забываем, что это вторичка, ну и медианная зарплата дорогих россия - 32000 рублей, т.е.хата = 200 месячных зарплат или 16,6 лет )))

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя Alippa

    у кого зп 32к, те не покупают квартиры у метро в новых домах, они покупают хрущевки, на отшибе или очень маленькие студии, ну или продолжают жить на съемной квартире, но ведь для кого-то же строят все эти дома и кто-то покупает квартиры и за 7-10-15 млн и таких квартир сейчас очень много, раз строят значит есть спрос, но думаю скоро квадратура существенно уменьшится при новых строительствах...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Кто ваша целевая аудитория? Адаптируйте текст.
    Почему они могут выбрать именно вашу квартиру?
    Объявление - набор общих слов, много и не по существу, напишите текст сами и заставьте "специалиста" поставить в объявление. Я так понял у ЦАНовских принцип "сидеть и ждать"
    Снимите объявление на 2-3 недели, поменяйте фото, поставьте планировку не последней, напишите в какие сроки готовы выехать из квартиры.
    Похвалите окрестности, например то что рядом (5минут) в конце года сдается новое здание ДС 393

    Watchdog

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: у кого зп 32к, те не покупают квартиры у метро в новых домах
    предположу, что те у кого есть 7 лямов не покупают странные квартиры со странным ремонтом в домах воткнутых по методу точечной застройки. Я бы вложился в новострой, пусть даже с небольшой ипотекой, что-нибудь более современное

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    По мне так действительно, планировка странная. Для таких больших комнат слишком маленькая кухня.
    Ну и ремонт, правда, на очень большого любителя, поэтому я бы про качественные материалы и дорогие итальянские обои вообще бы убрала.
    Возможно, 2-й этаж тоже свой минус даёт.
    Сама живу на 2-м, вообще не нравится, поэтому никогда больше не куплю квартиру (если придётся) на 2-м этаже.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя котюня

    Стоит корректировать только один критерий - цену. Тогда и обои те будут, и этаж второй заскочит.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    Не, ну с этим не поспоришь конечно же)

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    Абсолютно согласен. То что все остальные просят еще больше - это совсем не значит, что у них квартиры кто-то по такой цене купит. Реальная цена только та, за которую квартиру готовы КУПИТЬ, а не продать. А хотеть можно и 6 и 10 млн одинаково.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Bloondinka

    В ответ на: Сами продаете или с риелтером?
    Как показывает практика, если за 2 месяца квартира не продается, то это или что то с ценой или с хозяином...
    ... как показывает практика, а также жалобы владельца "непродающейся квартиры" в соседней ветке - Вы абсолютно правы; я бы даже хозяина во первЫх строках указала.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

    Исправлено пользователем Alippa (14.06.21 16:59)

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя areasoft

    представляю ситуацию, когда человек хочет поменять жилье и переехать в другой район, регион и тд, и по вашей логике скидывает цену, за которую у него ее купят, да только он на эти деньги потом себе не купит ничего и кто дурак? в моем доме продавались ранее еще две двушки правда там и ремонт лучше был и планировка другая, но разница в цене на 2 млн рублей, сейчас объявления сняли с продажи, но я сомневаюсь, что квартиры проданы...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Bloondinka

    В ответ на: Как показывает практика, если за 2 месяца квартира не продается, то это или что то с ценой или с хозяином...
    Очень спорное заявление, 2 месяца не срок. На любой обьект найдется свой покупатель. Цена у данной квартиры за квадрат вполне привлекательная, текст обьявлений и фото абсолютно бездарные.

    Watchdog

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя NYF

    Дело не в фото, точнее не только в фото. Второй этаж - это низко, т.е. инсоляция и так не очень, а тут еще комната как пещера с окошком в торце...ну и коридоры...я еще понимаю когда трешка или четырешка, но наделать столько в двушке? Но есть плюс кухня с лоджией. Мне очень нравились такие хаты в Кишиневе, у них там почему-то много было: большая кухня и еще и лоджией увитой виноградом. просто Италия для бедных))

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: представляю ситуацию, когда человек хочет поменять жилье и переехать в другой район, регион и тд, и по вашей логике скидывает цену, за которую у него ее купят, да только он на эти деньги потом себе не купит ничего и кто дурак?
    логично, конечно, но если сейчас не продать, то есть риск попасть на падение спроса ибо карманы дорогих россиян уже сильно почистили, а те у кого еще что-то осталось норовят урвать новостройку

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    планировка квартиры указана от застройщика, по фото видно что сделана перепланировка и кухня не дотягивает немного до 14 квадратов за счет объединения с коридором. Кто интересуется конкретным домом может увидеть что по факту это 3 этаж, те кто приходят на просмотры знают, что первый этаж занимает пост охраны. В целом согласна, что квартира на любителя, но для семьи с ребенком очень удобно, что комнаты не прилегают друг к другу а между ними находится коридор и кухня, большую комнату за счет 2 окон можно вообще разделить было бы желание, цена и указана с учетом дальнейшего ремонта, если люди надумают покупать и переделывать.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    не спорю - для семьи с ребенком вполне, осталось найти такую семью и чтобы у них было 7 лямов

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Я несколько иначе представляю себе рыночную цену. Если требуется обмен ( переезд в другой регион и т.д. ) то придется именно так и делать, скидывать цену до появления желающих купить. Да, возможно ничего аналогичного за такую цену предлагать не будут, ну так те, кто предлагают возможно и не торопятся, готовы ждать 2-5 лет продажу

    Вот если бы эта квартира досталась кому-то по наследству, скажем 4-5 собственникам, они бы быстро определили какую сумму надо поделить на 4 или 5. 6 млн точно бы не вышло

    Я думаю раз цена "хотелок" 6 млн, то реальная цены "быстрой сделки" будет что-то 4-4.5 потому хотя бы, что если кто-то будет покупать для перепродажи еще и на налог попадает. С машинами примерно так же. "псевдо-рыночная" цена предложения может быть скажем 1.5 млн, а все предлагают 1100. Вот где-то между этим и есть цена ( ближе к нижнему пределу )

    Исправлено пользователем areasoft (14.06.21 20:09)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В моем доме Фрунзе 49/2 выставили месяц назад двушку 57 кв.м. на высоком этаже, окна во двор, за 7 миллионов,несмотря на метраж, она просторная так как помещения квадратные, и на кухню 11 кв.м. встает даже обычный диван-книжка, дом новый от КМС, квартплата низкая, место супер: 5 мин до центрального рынка, 15 до оперного, вокруг только приличные школы, вот интересно как долго будет продаваться

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Маркиза_нск

    получается, что в валюте стоимость квадратного метра у нас уже лет 20 как стабильна))...ну почти

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    В ответ на: если сейчас не продать, то есть риск попасть на падение спроса ибо карманы дорогих россиян уже сильно почистили, а те у кого еще что-то осталось норовят урвать новостройку
    вторичка отстала от новостроя по цене, и несправедливо отстала - сейчас вторичка будет догонять и этот рыночный перекос будет выправляться
    так что, JuliaOv, не стоит спешить снижать цены, подождите осени

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    Такая тенденция новый дом дороже старого во многих городах и странах. Но локация важнее всего, конечно.

    Квартиру помню, цена была более менее, но вы же ее повышали планомерно, иначе бы уже давно продались.
    Зависит ещё с какой целью продаёте? У вас альтернатива в городе?
    Может переезжаете, куда? (Чтобы оценить динамику цен).

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    Вариант 2
    Первичка неоправданно убежала и будет оседать, торопиться хватать тем более в ипотеку не стоит.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: ну и семьи, которые не тянут и уходят на более дешевые объекты. И есть категория тех, кому все понравилось, все устраивает, но денег нет...Зачем эти люди вообще идут на просмотр я не понимаю.
    Вот и ответ на вопрос, цена завышена.
    Вообще продавать 1,5 года и не продать в год когда все сметали - это надо быть выдающимся человеком. Но есть категория хозяев, которым надо не продать, а попродавать.

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    в некоторых случаях бывает и местная локализация. Квартира на первом с помойкой почти напротив окон таки продалась за 3 года.
    Или есть много более дешевых квартир в некоторой даже большей удаленности. Чаще характерно для маленьких городов. Там 10 т.р. критическая сумма и готовы отказаться от покупки. И будут выкруживать несколько месяцев ,а не снизилась ли цена.
    Ситуации разные бывают.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Developer

    Да, мели все подряд, но по адекватной цене на тот момент и если квартира нравилась. 2 и даже 3 этаж это низко, такое даже пенсионеры себе не берут, если есть выбор.
    Но, конечно, продается все, даже подвал, вопрос цены))

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    За 7млн на Нарымской 20, 80кв м в ноябре 2020 продали, по сведениям домклик... этаж 5.
    7.5 это да, привыкнуть надо))

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    В ответ на: вторичка отстала от новостроя по цене, и несправедливо отстала - сейчас вторичка будет догонять и этот рыночный перекос будет выправляться
    так что, JuliaOv, не стоит спешить снижать цены, подождите осени
    ждать да догонять - хуже нет, особенно если тебе не просто продать, а продать и купить с переездом, тут жизнь, по сути, останавливается.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    Да уж где нарымская 20 и где это, снижать цену и снижать.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Developer

    я к этой категории не отношусь, потому что мне надо продать, но люди не берут, ну и извините продавать новый дом по цене хруща я пока не собираюсь.... сметали дешевый неликвид, более качественное жилье до сих пор висит на сайтах...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Разумный подход, а скинуть символические 50 тыр реальному покупателю всегда можно.
    Недавно на Декабристов,41 продалась квартира стоявшая в продаже с Апреля 2020, цена была лучшая для дома, порядка 120 тыр/м2 так что у вашей есть все шансы продаться по желаемой цене.

    Watchdog

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Ну дешевый неликвид по 7-10 лямов смели. Остался дорогой неликвид.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Понимаете, выше рынка вы не продадите... продать можно, если в квартире что-то реально ценное, прописка к гимназии или вид на реку, на парк, есть что-то из такого уникального?
    все 1,5 года пока был более менее ажиотажный спрос и время продавца выбирали не вашу квартиру, то есть находили что-то лучше и дешевле, задумайтесь, либо запаситесь терпением.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    я выше рынка и не продаю, из ценного это большой закрытый двор, близко к 2 станциям метро, хорошая транспортная развязка и да рядом учебные заведения, рядом набережная. Вопрос стоит не в цене и не в моей адекватности, а в том, что спрос на недвижимость в принципе упал...

    Исправлено пользователем JuliaOv (15.06.21 19:04)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: а в том, что спрос на недвижимость в принципе упал...
    вообще-то считается, что у нас за окном второй год ажиотажный спрос на недвижку

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    у нас был ажиотаж в 20 году по осени, когда люди ждали дефолт и внесли изменения по сберегательным счетам, люди выводили деньги из банков и вкладывали в кирпичи, сейчас такого спроса нет, на этом фоне даже льготную ипотеку еще на год продлили, что не сильно то и спасает с учетом повышения цены...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Юля, Цена неадекват для квартиры с обременением в Сбере. Вы ещё хотите неполную сумму в договоре?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    ну продайте свою с обременением по цене хрущевки ))))

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    За 6500 продавали пол года назад кирпич, новый дом у гимназии и метро, без обременений и занижений. Естественно вас не купили за эту же сумму, чему удивляться.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    мало информации что за дом, какой метраж у какого метро? Вы сейчас пытаетесь навязать мне чувство вины перед покупателем за наличие у меня ипотеки? покажите мне квартиру в 71 квадрат у метро в новом доме за 6,5 млн рублей и полгода назад тоже ))))

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Галушка 3, Галущака 4, 64кв м и 68кв м, год постройки 2002 и 2007. 6500 цена сделки из домклика.

    Если сейчас за 7000 начнут продаваться, то ок, стойте на своих 6500....

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    ну хорошо допустим, опять же данных мало, какой двор, этаж, ремонт и тд и тп. расстояние до метро неплохое и не самый центр, будем считать что квартиры равнозначны, почему я то свою должна дешевле продать? потому что ипотека? с чего вдруг то? и На сегодня цена 6300

    Исправлено пользователем JuliaOv (16.06.21 12:01)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    6300 и вы без риелтора, который знает все этапы и сможет уговорить любого и работает в агенстве, которое вызывает доверие? Если без, тогда вы тоже не продадите, потому что риелтор от покупателя просто подберёт сделку попроще, быстрее и без напряга... а про вашу квартиру скажет что-то типа «лучше не связываться»))
    По поводу домов, дворов, расстояния посмотрите фото в интернете, сделайте замеры в 2гис или съездите на местность))

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: почему я то свою должна дешевле продать? потому что ипотека? с чего вдруг то? и На сегодня цена 6300
    нет, конечно не должны, это Ваша хата и Вы можете запрашивать за нее любую сумму, но покупатели ровно так же не обязаны соглашаться Вам это уплатить. Любая сделка индивидуальна. Вот недавно знакомый продавал двушку, на мой взгляд дороговато, но ему нужно было ибо хотел расшириться. Я оказался не прав, сработало - хорошая локация, авторский (хоть немного подуставший ремонт) с одной стороны и понаехавший переводом спец с хорошим доходом и женой на сносях - понятно им не до ремонтов, а хата понравилась. Вот и срослось, а не совпало бы, может до сих пор бы ходили люди на просмотры и объясняли моему знакомому куда он может засунуть свой ремонт

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    я так понимаю вы риэлтор из АН "Ж" потому что у вас устаревшая информация на полгода, только АН "Ж" не обновляет сведения в своей базе, но в наглую размещают объявления на всех ресурсах без согласия собственников.

    Исправлено пользователем JuliaOv (16.06.21 13:36)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    задёшево и дурак продать может .)
    JuliaOv, не снижайте цену - нормальная у вас локация и дом нормальный
    просто нужен немного другой подход к продаже

    а хотите, я вашу квартиру для вас продам?
    за три месяца
    и даже немного дороже, чем сейчас цена стоит
    и даже возьму на себя финансовые обязательства - если продаю дольше, чем три месяца, снизите мне комиссию в два раза, если не выходим на сделку за 5 месяцев, вообще не платите мне комиссию, а если квартира не продастся за полгода, я вам выплачу 50 тыс. руб.
    зафиксируем всё это в договоре услуг

    хорошая мотивация для продать быстрее? .)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    все замерли сейчас в ожидании ответа ТС :biggrin:

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    А комиссия то стандартная или свои риски хотите компенсировать увеличенной ставкой?
    Вообще конечно предложение достойно восхищения, обычно риэлторы на подобные предложения об ответственности со своей стороны делают круглые глаза и со скоростью спринтера исчезают в тумане.

    Watchdog

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя 180207

    Продавец в задумчивости :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    смотря какая у вас комиссия. Ответ дам в понедельник ибо запланированы просмотры.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: смотря какая у вас комиссия. Ответ дам в понедельник ибо запланированы просмотры.
    нет, так Вы слона не продадите))

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя NYF

    В ответ на: А комиссия то стандартная или свои риски хотите компенсировать увеличенной ставкой?
    мы не будем требовать разглашения коммерческой тайны :biggrin:

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя tushkancheg19

    всем охота и рыбку съесть и скелет сдать :agree:

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    Вы как никто другой должны понимать, что бесплатный сыр только в мышеловке...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: смотря какая у вас комиссия
    Комиссия стандартная.
    Мне тут важнее доказать, что не в цене дело, а в подходах к продаже и маркетингу недвижимости.

    Но! Потребуется строгий эксклюзив!

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    так в предложении, которое вам озвучили и нет никакого бесплатного сыра,
    всё в рамках взаимовыгодного сотрудничества:)

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Какая разница, какую комиссию получит посредник, если вы продадите за ранее озвученную сумму? Комиссия не должна вас интересовать.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Написал в личку

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя OLDMAN

    Разница огромная, поскольку если продажа не идет, риэлтор начинает снижать стоимость квартиры, а вот процент не снижается, значит я теряю деньги.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Мы можем зафиксировать в договоре - не ниже какой цены мы должны продать

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя 180207

    В ответ на: мы не будем требовать разглашения коммерческой тайны :biggrin:
    Тайны нет
    3% от стоимости квартиры - разумная комиссия
    и стандартная притом

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    :agree:

    не согласится :biggrin:

    уже начался процесс отговорок:)

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    В ответ на: Тайны нет
    3% от стоимости квартиры - разумная комиссия
    и стандартная притом
    Это с продавца? Мне что-то никто больше 2% от цены обьекта не предлагал, в основном же фикс + 1%, что при цене обьекта в 6 млн стремится к 1,5% с продавца.

    Watchdog

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя NYF

    В ответ на: обычно риэлторы на подобные предложения об ответственности со своей стороны делают круглые глаза и со скоростью спринтера исчезают в тумане.
    +1, я даже перечитал второй раз, неужели у нас хоть кто то начал понимать что подписание экса должно быть с гарантиями продажи и штрафами за их нарушение? Жаль сейчас ничего продавать не надо, а то можно было посотрудничать.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя NYF

    Да, процент запредельный, самая меньшая сумма что у меня была это 50к за сделку, самая большая сейчас 2%. 3 это прям очень много и это не с продавца, это и с продавца и как практика показывает и с покупателя, те с каждого по 3 процента...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: самая большая сейчас 2%.
    Чего это риэлторы так аппетиты поприжали? Помню мне как то жилфондовская мадама начала озвучивать схему расчета с ней, я даже не дослушал так она раздухарилась "в теории" плюсовать свой гонорар.... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: я так понимаю вы риэлтор из АН "Ж" потому что у вас устаревшая информация на полгода
    Нет, я не риелтор.
    Но с Ж работала, как клиент, остались двойственные ощущения.
    А информация у меня с этого форума, вы же сами ссылку оставляли на своё объявление, если 6500 цена была пол года назад, тооо я вам уже все объяснила

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя 180207

    Если не согласится, то и продавать-то не особо хочет

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя OLDMAN

    В ответ на: Какая разница, какую комиссию получит посредник, если вы продадите за ранее озвученную сумму? Комиссия не должна вас интересовать.
    ага, не должна, а если я подпишусь на 6500, а продам за 7000 килорублей?))) меня ж за это будет убить мало

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    галащука 2 и 4 2002 и 2007 годы уже не новые дома. Они бодрые, по сравнению с панелями рядом. И Яма. И Рядом Нарымская стройка.
    От Галащука метро Гагаринская близко, но ходить по дворам 5-ти и 9-ти этажек и местами гаражами тот еще квест. Если только выходить на Линейную и вдоль гаражей-домов или на Дусю и до Заельцовской -минут 20. Можно конечно вырулить на Дачную, потом на Дусю, но это для экстремалов.
    Если выбирать между районом где около Сакко и Ванцетти и Галащука, уж лучше между Речным и Октябрьской.
    Обременение сейчас перестало быть проблемой. Не бумажная закладная идет плюсом. Может я чего не знаю и зеленая ипотека теперь зашквар?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    Если цена без занижения и не наступил без налоговый период продажи придётся ещё и 13% с комиссии платить!
    Поэтому пусть ещё девушка посчитает, как следует подумает!!!))

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя zig85

    Так такие дома выше ценятся, уже никто не шумит не пылит...
    Рядом Красный проспект, хорошие садики и школы.
    А то, что девушка продаёт это страшненький дом от Камеи, фасад дома унылый

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    В ответ на: Если цена без занижения и не наступил без налоговый период продажи придётся ещё и 13% с комиссии платить!
    Разве договор на комиссию (договор об оказании услуг) не отдельный от ДКП договор?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    Отдельный, но для продавца ситуация выглядит так:
    Агент продаёт за 6млн, и тут же удерживается сумма комиссии из полученных денег.
    Комиссия зашита. Продаёшь за 30млн, а на руки 29млн, миллион агенту. А налоговая видит сумму сделки из Росреестра.... то есть 30млн.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    чем Вам фасад не угодил, симпатичный яркий домик, где кстати тоже никто не шумит и не пылит. странная конечно логика, но мне почему-то кажется, что вам принципиально не нравится место, поэтому что вам не скажи, все будет против моей адекватной цены...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    На мой взгляд выглядит дёшево. Место тоже не нравится. Как-то прогуливалась вечером по улице Восход, не для слабонервных.
    Если вы уверены в привлекательности вашего дома, квартиры, района, то почему сами в этом жить не хотите :злорадство:

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    Хочу, и дом классный и квартира шикарная, но я уезжаю в другой регион.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Понимаю! И одобряю :agree:
    Держите тогда нос по ветру, следите за динамикой рынка.
    Начинайте уже сейчас подбирать альтернативу...
    Но имейте в виду, в каких-то регионах цены растут раньше и быстрее, чем в Новосибирске, соответственно то, что вы могли бы себе позволить 1,5 года назад, продав тут за 5млн, сейчас уже не купите даже продав свою за 6,5

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя NYF

    В ответ на: А комиссия то стандартная или свои риски хотите компенсировать увеличенной ставкой?
    Вообще конечно предложение достойно восхищения, обычно риэлторы на подобные предложения об ответственности со своей стороны делают круглые глаза и со скоростью спринтера исчезают в тумане.
    ..сорян, канешна, но это происходит из-за того, что среди нормальных, давно и стабильно работающих риэлторов популистов все же немного; эти вещи больше для предвыборных компаний годятся. А так - с полным моим пониманием к предложившему: взбодриться иной раз и замутить что-нить "эдакое" - прикольно.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: против моей адекватной цены...
    Как известно, на базаре два дурака, и оба топят за свою адекватность.
    Видимо, покупатели не считают адекватным поступком выложить эту сумму за этот объект.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    Продать хочет, платить не хочет

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: все будет против моей адекватной цены...
    Чему адекватной? Вашим желаниям? Вполне возможно им цена вполне адекватна, только рынку Ваши желания до одного места, увы.
    Для факта продажи требуется адекватность цены объекта рынку, и если при должном уровне экспонирования (и достаточном числе показов) квартиру почему то не берут - значит ее цена не адекватна рынку, по крайней мере в текущий момент. Все остальное про "нравится не нравится"(С), это пардон банальные сопли с сахаром.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя 180207

    Значит не сильно хочет, при хорошей мотивации обычно готов и заплатить.

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    :appl:

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    а кто нибудь пробовал звонить в агенства, где предлагают дорого за 3 месяца, дешево быстро?
    узнать у них ценник, наверняка с дисконтом от рыночной

    я тоже давно продаю, но у меня вариант плохой((

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Vasha_Dasha

    Хочешь быстро/дорого продать надо делать самим. Если денег мешок лишних, тогда конечно в агентства.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Vasha_Dasha

    В ответ на: я тоже давно продаю, но у меня вариант плохой((
    Даже у продавцов металлолома есть свой рынок где все вполне себе продается и покупается, это вопрос цены.
    Нет плохих квартир, продать нельзя только если запрашиваемая цена неадекватна той которую готовы предложить за нее на рынке, вот и все.
    З.Ы. недавно смотрел ролик, где рассказывали за сколько продаются машины после ДТП с трупами, как их там моют, готовят, запахи устраняют и т.д.
    И такое покупают, все упирается в цену.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (18.06.21 19:00)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    надо говорить вариант хороший, и продам быстро, а говорить плохой вариант - это путь в никуда.
    Про адекватность цены и сколько готовы предложить. Тут всё ой как неоднозначно.
    Продажа состоится когда хотелка продавца пересекётся или утрясется с могелкой покупателя.

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Мне тоже кажется, что плохой вариант, это когда у покупателя после покупки большой шанс утраты квартиры, но если документы в порядке, то это не плохой вариант, а квартира с ньюансами.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    Вспоминается анекдот про Петьку, Василия Ивановича и нюансы.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Vasha_Dasha

    Тёща в ноябре 2020 продавала однешку за 2500. ЦАН предлагал по быстрому выкупить за 2100. В итоге через неделю квартира была продажа за наличку за 2450.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя ирбис

    В августе-ноябре был "высокий сезон" ажиотаж дикий, 2500 это хрущевка?

    Zig, в анекдотах не сильна, извините!

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    Нет, 36 квадратов в "Матрешках" на Акатуйском.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя ирбис

    Вы очень удачно продали, повезло. Место на любителя ))

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    В природе существуют любители этого места?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    Думаю, что да. Кого в центр не тянет, живут на окраине, хорошая Роза ветров

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    В ответ на: В природе существуют любители этого места?
    По моему они скоропостижно скончалися.. Второй месяц пошел-фатеру продать не могу.. :зло:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    А мож кто фатеру одно\двух горничную продает на Метре ОХтябрьской? Так мы бы.. того..Этого.. Денег Вам дали..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    В ответ на: Так мы бы.. того..Этого.. Денег Вам дали..
    а денег сколько бы дали?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    В ответ на: А мож кто фатеру одно\двух горничную продает на Метре ОХтябрьской? Так мы бы.. того..Этого.. Денег Вам дали..
    ну а чего хату, что мы тут обсуждаем, она же почитай на этом метре и есть?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    забирайте мою )))

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Отвечаю сразу всем оптом.. Денюжков не шиПко большой мешочек.. На ХРУЩишко.. Но зато АССИГНАЦИЯМИ! :secret:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    пусть ипотеку оформят, чай на первый взнос хватит, мы же должны тут своим помогать

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    там вам же поступило нормальное предложение продать хатку за конкретное время,
    с полной финансовой ответственностью :dnknow:

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    В ответ на: пусть ипотеку оформят, чай на первый взнос хватит, мы же должны тут своим помогать
    Всегда поражался Вашему креативу Александр.. Все таки хорошо наверное торкают Мошковские заливные луга! Кстати на днях буду путешествовать в Ваших местах.. Побачим.. Нанюхаюсь али ЧО! :yes:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    В ответ на: торкают Мошковские заливные луга! Кстати на днях буду путешествовать в Ваших местах.. Побачим.. Нанюхаюсь али ЧО! :yes:
    сразу начнёте поместья продавать - графства, княжества и герцогства
    а потом, может, и царства с королевствами!
    на них тоже ипотеки дают, кстати .)


    а то чего квартиры - масштаб не тот .)


  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    ...а почему бы и нет! :ха-ха!: Звонит намедни бывшая сотрудница; говорит "Оль Санна, земли хотят продать в одном месте почти сорок гектаров, чуть в другом - пятнадцать! Место не знаю, с чего начинать - не знаю, скока денег просить - не знаю!" В общем, договорились для начала ехать смотреть эти просторы, а дальше уже открыживать вопросы по одному.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    В ответ на: сразу начнёте поместья продавать
    Будут местные как Александра меня встречать..

    бум

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Все же дело было в цене и за 6100 продалась?

    Watchdog

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя NYF

    А продалась?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    В ответ на: А продалась?
    На Н1 поставили пометку "За объект внесен задаток." Явно не тот обьект чтобы использовать фразу как замануху для форсирования клиентов перебить цену. Поэтому и интересуюсь

    Watchdog

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя NYF

    Ну, отлично!
    Если за 6100 отличная цена

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    продалась...я счастлива

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Примите поздравления! Переупрямили квартирку - и это правильно))

    Кто купил и зачем, если не секрет?

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя Alippa

    Семья приобрела, для пмж.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    разумный выбор с их стороны

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Поздравляю! А себе купили?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Примите поздравления :flowers: не прошло и года...

    Сами смогли или кто то из местных специалистов все-таки помог?

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    А я поехала в Питер, здесь уже не буду ничего покупать...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Bloondinka

    у моего риэлтора оставалось пара недель до окончания договора, скинула ценник и сразу покупатели нашлись...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Прекрасное направление!
    Очень важно выбрать район хороший для проживания, желаю удачи!

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    так вы же вроде не хотели цену скидывать?

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: скинула ценник и сразу покупатели нашлись...
    :live: прямо "ноу-хау".... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: скинула ценник и сразу покупатели нашлись...
    Почему людям год нужно потратить, чтобы осознать это.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Tarz

    В ответ на:
    В ответ на: скинула ценник и сразу покупатели нашлись...
    :live: прямо "ноу-хау".... :biggrin:
    а я то как раз хотел доказать обратное
    .)

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    В ответ на: а я то как раз хотел доказать обратное
    Так Вы на договоре и конкретных обязательствах хотели, а у нас так не работает, увы.
    З.Ы. Надо как Оль Санна - деревянную корону на голову и вперед, отбою от желающих не будет.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    это не последний продавец в Недвижимости :agree:

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    я выставляла квартиру и за 5800 никто не брал, а так то конечно можно и бесплатно отдать...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Bloondinka

    все скинули и я скинула, раньше вариантов аналогов не было, потом появились варианты интереснее. Цена на квартиру не стояла неподвижно, она варьировалась от 5800 до 6800, а далее менялась в зависимости от рынка, причем цена всегда была ниже рынка. А так считай людям очень повезло, найди за такой ценник 71 квадрат в шаговой доступности от 2 станций метро...

    Исправлено пользователем JuliaOv (10.08.21 09:47)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    ну не всем необходимо это самое метро и почему они должны тогда за него доплачивать?

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    5800 год назад и 5800 сегодня - это два разных 5800..

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Bloondinka

    это смотря на что копил, инфляция у всех своя, если конечно собирал на однушку в Сочи, то таки да, считай половинка сгорела, а на домик в сибирской деревне, то одно на одно и осталось

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Bloondinka

    от 5800 год назад до 6100 сегодня не большая разница, учитывая, что во многих городах ценник подскочил минимум на 1 млн...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    если бы ценник подскочил на все кирпичи, то в чем проблема? Повышаешь на то что продаешь и спокойно покупаешь подорожавшее новое

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    кому метро не нужно, тот покупает квартиру дальше от метро, где и ценник соответствующий.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    народ так и делает...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    кому метро не важно просто игнорирует эту опцию и покупает по тем критериям, которые существенны именно для него, а окажется метро рядом или нет в итоге - это уже как получится

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Поздравления с продажей :роза: :bottle:
    Если будет время и желание , напишите про поиск и покупку в Питере.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Вы уступили 700т.р. от своих хотелок - это 10% от стоимости.
    Вот и делаем выводы - на сколько задраны цены в розовых мечтах продавцов.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    В ответ на: Почему людям год нужно потратить, чтобы осознать это.
    А они "затяжным" прыгали... Обычно на это уходит две недели..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Tarz

    В ответ на: Так Вы на договоре и конкретных обязательствах хотели, а у нас так не работает, увы.
    З.Ы. Надо как Оль Санна - деревянную корону на голову и вперед, отбою от желающих не будет.
    ...моя ж ты лялечка, как однозначно ты мне напоминаешь мальчика из класса, который был влюблен в меня, но не знал, как это сказать, и только портфель время от времени из рук выбивал.)) Уехала оттуда и школу поменяла, а он от большой и чистой все парты изрезал ножичком именно с моим именем. )) Продолжай, помню о тебе.)))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Видимо 5800 была завышенная сумма, реально стоила дешевле, уверенна, что ваша квартира тоже на миллион подорожала.
    В отслеживаемом мной доме квартиры в прошлом году продавались за 5700 69 квадратов в октябре-ноябре, а этой весной-летом хуже состояние продалась за 6500, может быть с торгом, конечно.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    Если альтернатива в том же городе, то да, можно продать своё подороже и рядом подороже купить, что наблюдаю)) чтобы из 2к в 3к переехать нужен миллион, что тогда, что сейчас... меня это удивляет.
    Квадрат же подорожал...но разница стабильна,
    Если альтернатива в другом городе, то все может быть печальней, едут же в «лучшие условия» а там рост происходит быстрее. И можно не успеть, особенно если вторичка, которую надо щупать и прочее. В новостройку можно успеть, сделать сразу бронь, как получил задаток.

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя Линочка

    ну ожидать, что можно завысить ценник при продаже хаты в Зажопинске, чтобы хватило на квартирку в Сочах - несколько утопично, согласитесь

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    Абсолютно согласна.
    Подъем цен очень неравномерный по стране.
    Завысить можно, но тогда приготовиться ждать

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта