Погода: 1 °C
21.11−4...1пасмурно, без осадков
22.11−6...−2переменная облачность, небольшой снег
Пробки: 5 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Не продаётся квартира

ПечатьRSSДеревом

  • Дано: однокомнатная квартира, площадь 50 м, месторасположение - Октябрьский район, 3 минуты до ТРЦ Аура, качественный ремонт, мебель, техника. Не продаётся уже 4 месяца. Было всего 2 просмотра. Цена ниже аналога в этом же доме. Риэлтор говорит, что сейчас наступил не сезон, и ждать не снижая ценник. Интересует мнение местной аудитории.

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    моя версия - риелтор что-то мудрит

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Стоимость м.кв. какая, напиши?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    Смысл? Это же его продажа

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя FIN_NSK

    106000

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В ответ на: однокомнатная квартира, площадь 50 м
    на мой взгляд причина в том, что для однокомнатной квартиры площадь великовата, обычно покупатели однокомнатной рассчитывают на 35-45 кв.м с соответствующей ценой

    ну ещё и планировку посмотреть бы - может в ней проблема

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    Полноценная кухня, санузел совмещённый, гардеробная, комната и прихожая. Я понимаю, что площадь для однокомнатной великовата, зато просторно

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    если кухня больше 14 метров - выставляйте ещё и как двушку-студию, эта уловка позволит хотя бы увеличить количество просмотров объявления, и, возможно, показов квартиры

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    Кухня 15, комната 25

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Нет никаких других факторов, мешающих успешной продажи, кроме завышенной цены.

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    если есть два окна в комнате 25 кв, то можно обыграть будущему хозяину возможность разделения перегородкой комнаты на две. А так 50 кв для однешки более чем много, до трешки минимальной в 60 кв. не дотягивает. и 3 минуты на чем на авто или на 11, оно разные вещи.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    Внимательно читаем первый пост « Цена ниже аналога в этом же доме». Цель продать, а не «подарить»

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя zig85

    3 минуты пешком.
    Из 25 метров сделать 2 комнаты? Напоминает сказку про овечью шкуру и 11 шапок.

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В ответ на: 3 минуты пешком.
    Ну, за 3 минуты дойдет только спортсмен, который специализируется на спортивной ходьбе. И то, если попадет на зеленый на светофоре. Расстояние примерно 0.5 км.
    А если более серьезно, я предполагаю, что на продажу помимо упомянутого отрицательно влияет окружение дома - частный сектор, малоэтажки на Тополёвой, военный городок. И 25 этажей тоже не есть плюс.
    Сравнивать цену с аналогами - это правильно, но нужно иметь в виду, что цены на эти аналогами могут быть сильно завышены.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    В ответ на: моя версия - риелтор что-то мудрит
    Согласна полностью; рынок активен, тем более - по объектам с адекватным ценником.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В ответ на: Смысл? Это же его продажа
    у него на продаже возможно стоит целый ряд квартир; какие-то все равно уходят - поэтому упираться конкретно в эту не факт что очень-то хочется - ИМХО, разумеется. Возможен вариант неправильного экспонирования, ее при ее параметрах действительно можно позиционировать как двушку -студию ; однозначно это подогреет интерес.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    :phil: Или как трешку\коммуналку..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    Да чего мелочиться, Пятикомнатная квартира уже получается)))

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Буду до ГиперциниЗЬма... Менять риэлтора!!:миг:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    Уже в процессе

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Помещик

    В ответ на: :phil: Или как трешку\коммуналку..
    а если в человекоместах - 15 человекомест

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    В ответ на: а если в человекоместах - 15 человекомест

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В апреле в"Пифагоре"продал 2 студию(50м) с ремонтом и мебелью по 126000 за квадрат.Выставил в январе в начале марта взял задаток.Счас смотрю под аренду выставили по 37000 в месяц.
    Выше там написали, скорее всего место в районе Тополевой не очень и с транспортом то же.Кроме Ауры и нет не чего ,до метро минут 15- 20 шагать наверно.Летом практически каждый год спад по продажам. Если не горит с продажей пусть висит,осенью начнётся движуха.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В ответ на: Внимательно читаем первый пост « Цена ниже аналога в этом же доме». Цель продать, а не «подарить»
    Если вас утешает, что аналог ещё дороже, то пускай.
    Будете также висяками наровне с аналогом. Он висит не проданным и вы висите.
    Вот если бы вы написали, что аналог продался за ту сумму, то да, а так это только чрезмерные хотелки.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    Мне ясна ваша логика, спасибо, за совет. Ещё раз, я квартиру продать хочу, а не «слить» с дисконтом. Ясно-понятно, если поставить цену на миллион ниже рынка, то она уйдёт.

    Слишком гениально и странно...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Ситуация сейчас интересная. У преобладающего большинства желающих купить отсутствует возможность покупать по текущим ценам. Никто не готов идти на уступки. Сегодня только риэлтор рассказывала что "ничего не продается и у всех так", но цены при этом повышаются и повышаются.
    Причем у меня если в феврале и марте совсем не было просмотров, то со второй половины апреля люди ходят, смотрят, но всем нужно сначала продать своё.
    Может вам стоит на время отказаться от услуг риэлтора и разместить обьявления самому, по крайней мере действительную картину увидите, а не с слов постороннего человека

    Watchdog

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Все квартиры сам продаю и так же покупаю.Раз обращался к услугам риэлторовской конторы,одни разочирования.
    Представитель оной здесь уже отписался.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Я не понимаю такой цены за однокомнатную квартиру, кто ваш потенциальный покупатель, какой портрет? Богатые приезжие? 50 квадратов лучше взять двушку, даже если один будешь жить.
    А попробуйте поставить цену меньше, значительно меньше прощупать дно, как начнется ажиотаж, так поднимайте ценник снова вверх, но постепенно.
    Найдите советы Смирнова на ютубе, он там рассказывал про голландский и английский аукцион.
    Вас же никто не заставит продать квартиру -1млн от текущей цены. Но вы хотя бы поймете по какой цене идут сделки.
    Единственное но в Новосибирске довольно монополистичный рынок агентств, поэтому можно ничем таким не заниматься, а просто сдаться крупняку, если вы еще этого не сделали.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    А что такого-этакого сделает крупняк для успешной продажи квартиры?

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    В ответ на: 50 квадратов лучше взять двушку, даже если один будешь жить.
    Я жил несколько лет в 1-комнатной квартире 48,5 кв. м + большой застеклённый балкон. Мне нравилось. Просторно, удобно. Одному в самый раз.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    Александр, вы не поверите, но
    1. есть даже молодые люди, которые доверяют покупку квартиры профессионалам))
    2. Альтернативщики

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя NYF

    реально так и есть, цены с того года выросли к концу года и никто их не опускает.
    цены не хотят снижать, типа у конкурентов то дороже
    и надо еще понимать ликвидность, я бы реально 50 метров двушку бы смотрела

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Vasha_Dasha

    50 метров двушка - очень маленькая, тогда хотя бы от 60-65 метров

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Alippa

    плюс 10 квадратов это уже +1 млн в "фигаполисе", как вы говорите))
    42 квадрата это маленькая двушка, а в 50 квадратах, есть где развернуться, кухня может быть и 18 кв м., к примеру.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    В ответ на: Ясно-понятно, если поставить цену на миллион ниже рынка, то она уйдёт.
    Не надо крайностей, снизили-подождали (с номинальным шагом), к примеру 2 недели, снизили-подождали еще и т.д. В итоге этого нехитрого цикла продадите как раз за рыночную, и никаких "чудес" тут нет.
    А ориентироваться на другого такого же (который и 5 лет может висеть с продажей) это мягко говоря странно.

    З.Ы.
    В ответ на: Мне ясна ваша логика
    Логика действительно есть, хочется понять Вашу.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (21.05.21 15:35)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя Tarz

    В таком случае кто-то может просто занять выжидательную позицию, вы же каждые 2 недели снижаетесь..

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    На рынке то не один покупатель.
    Если покупателей много, то снижаться долго не придется.
    Если мало, то все равно придется.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    В ответ на: В таком случае кто-то может просто занять выжидательную позицию, вы же каждые 2 недели снижаетесь..
    Конечно может, и может "переборщить" с ожиданием, упустив объект.
    Это называется продажа через аукцион (во всем мире и много где используется этот принцип), я удивлен почему у нас это не практикуется массово.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (21.05.21 17:03)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    Посмотрела... сделайте хоум стэйджинг и новые фото
    Уберите все-все личные вещи промывалки для носа и прочие шапки. Фотографируйте в солнечный день. Квартира кажется темной, хотя этаж нормальный. сделайте фото "нового комплекса" фото лифта, подъезда. Фото вообще не очень не информативные, даже звонить не хочется.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Линочка

    В ответ на: сделайте хоум стэйджинг
    А нельзя было написать "представление"? Я только погуглив, узнал, что это за хрень.
    Обязательно с Англицким проносом, чтобы эффектнее для обывателей звучало?

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    В ответ на: Обязательно с Англицким проносом, чтобы эффектнее для обывателей звучало?

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя NYF

    В ответ на: У преобладающего большинства желающих купить отсутствует возможность покупать по текущим ценам.
    Не у всех.. Некоторые на мой взгляд как бы..Морально не готовы что ли.. Вчерась были по три..А тут бац! и по пять!

    У меня так двое клиентов отложили покупку.. Хотя денег в принципе хватало..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    В ответ на: А что такого-этакого сделает крупняк для успешной продажи квартиры?
    Ну скажем не обязательно "крупняк".. А наверное лучше сказать кто давно на рынке.. Есть нюанс такой-у них все таки возможностей больше.. Кто в теме-тот поймет..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Александр.....

    В ответ на: Нет никаких других факторов, мешающих успешной продажи, кроме завышенной цены.
    +
    в начале года, продались все неликвиды у знакомых, даже те, которые годами продать не могли!
    реальный срок реализации однёшки - один месяц.
    если за 2 месяца не продалась, причина одна.

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя The_Edge

    у меня двушка 68 кв.м. без учета балкона, в новом доме у метро октябрьская не продается уже 1,5 года цена тоже ниже рынка...

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: не продается уже 1,5 года
    ссылку в студию

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя adambereg1

    моя квартира уже как-то была здесь на обсуждении, выясняла стоимость. За 1,5 года много разных личностей ко мне приходило на просмотр, самые забавные это люди, которые идут смотреть жилье, которое заведомо им не подходит, к примеру пришла семья с 3 разнополыми детьми, им минимум трешка нужна, а они двушку смотрят, или пришла женщина и сразу сказала, что смотрит квартиры в кирпичном доме и около ауры, а моя на восходе (у меня монолит-кирпич, естественно это больше монолит чем кирпич), ну и семьи, которые не тянут и уходят на более дешевые объекты. И есть категория тех, кому все понравилось, все устраивает, но денег нет...Зачем эти люди вообще идут на просмотр я не понимаю.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    В ответ на: пришла семья с 3 разнополыми детьми,
    :eek: как это?

    Помню вашу квартиру, ремонт своеобразный.. А по цене двигались как то? Экспериментировали?
    Сами продаете или с риелтером?
    Как показывает практика, если за 2 месяца квартира не продается, то это или что то с ценой или с хозяином...

    Я куплю голубой чемодан
    И, сложив все печали и грусти
    Между книг Франсуазы Саган
    Улечу... В Сан-Франциско, допустим.

  • Ответ на сообщение Re: Не продаётся квартира пользователя Bloondinka

    2 девочки и мальчик, плюс мама с папой значит нужно 3 комнаты. По цене двигались и двигаемся по всякому, ремонт на скорую руку и понятно что не самый элитный, но простите, я ж не ремонт продаю, а квартиру, в которую заехал и живи, хочешь переделай, что не нравится. Сменила уже 3 риэлторов, плюс сама продавалась, результата нет. Про торг спрашивают, я вроде не отказываюсь торговаться, но люди просто уходят, даже те, кто вроде были заинтересованы.

    Исправлено пользователем Alippa (13.06.21 14:27)

  • Ответ на сообщение Не продаётся квартира пользователя JuliaOv

    Планировка и локация, конечно , на любителя. За 6 лямов хочется уже что-то....

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта