Подскажите, может кто-нибудь в курсе такого момента: новостройка в Москве, закрыли на неё ипотеку, хотим снять обременение. Можно ли подать документы в наш новобирский МФЦ, если обьект находится в другом регионе?
Подскажите, любезный, а вы же не только арендой, вы и продажей банчите? Во второй половине следующего года предполагаю распрощаться со своей 1к на Учительской, прикидываю заранее, кто мне в этой затее разумно и адекватно поможет.
ориентируются на практику... мне допустим не известно ещё не об одном случае, чтобы АНшики взыскали с "клиента" за предоставление инфоуслуг. Да ещё и компенсации... только одни пугалки
Любой здравомыслящий человек не захочет платит 3-6% за "непонятные" услуги... Юристы обходятся значительно дешевле... и значительно надёжнее выходит (последние сделки консультировался с юристами по недвижке, и они "покрошили/поисчиркали" ДКП АНшиков прям совсем...)
В ответ на: Ну то есть можно послать АН, и разорвать договор с ними, несмотря на уже подписанный предварительный с покупателем?
Если не защищаться (тупо не ходить) в суд - то похоже что да, вполне могут обязать оплатить по их договору, а при хорошем юристе с Вашей стороны можно все свести к оплате понесенных (документально ими подтвержденных) расходов на этот процесс, что как правило кратно меньше.
Попробуйте, практика будет любопытна.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
к сожалению практика такова...
возвращаете задаток (если вам его АНшики "на руки" отдали")... и "машите синим платочком" АНшикам - выслушиваете вначале угрозы, потом "кучу гадостей" (можно и не выслушивать ) и ... и на этом всё
Ну нет у АНшиков методов против Коли Сапрыкина... таковы реалии
А суд ни одно АН не пойдёт - не захотят "позориться"... их "кривые договоры" ведь судье читать придётся...
А результат какого вычисления берут, который по итогу больше будет?
З.Ы. жилфонд вроде такое практиковал, по крайней мере его риэлтор мне как то свой "виртуальный гонорар" считала, естественно до практики не дошло, монолог прошел бесплатно.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: Подскажите, любезный, а вы же не только арендой, вы и продажей банчите? Во второй половине следующего года предполагаю распрощаться со своей 1к на Учительской, прикидываю заранее, кто мне в этой затее разумно и адекватно поможет.
Любезный! Вона как загнули!.. Ну давайте уж распрощаемся вместе!
Кроме как в инете посмотреть, сети расставить - ничего не знают/могут. Просил контакт покупателя (хотел вопросы решить хозяйственно-бытовые-денежные) - не дают, и это при том, что а) оказывают инф-е услуги, но информации фиг добьешься и б) тратят мое время на поиски контакта, при условии, что я знаю ФИО и адрес покупателя.
Не знают ничего по сделке, кто-куда-когда-какие документы- какой счет-какой банк... Всё, блин, сам. Отсюда жгучее желание расторгнуть договор, а судя по тому, что ссутся дать телефон, предварительный подписанный договор на их услуги силы не имеет.
В ответ на: Кто-то может подсказать, чем оперируют, на что опираются юристы, при разрыве договора с АН, и заключении сделки напрямую?
Разрыв договора с АН и "заключение сделки напрямую" - все же два разных телодвижения.
Расторжение договора на оказание услуг с АН в одностороннем порядке регулирует ст.32 "О защите прав потребителей", п.1 ст.783 ГК РФ -например. Вкратце : имеете право расторгнуться в любое время, компенсировав реально понесенные контрагентом затраты на исполнение расторгаемого договора.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ну вот у меня в Ноябре три сделки(сегодня должна пройти последняя).. И как на подбор все три эти самые конторы(судя по Вашей выложенной процентовке).. Если они меня доводят до мыслей о покупке фляги валерианки,то что говорить тогда о клиентах.. Из трех риэлторов-одна только попалась вменяемая..Моя юрист говорит,что деменция ей не грозит....Я ей памятник поставлю при жизни..Рубиновый!
по теме кидка АН
был у меня прецедент один лет 15 назад столкнулся с тем, что у меня возникли проблемы с АН при заключении договоров на поиск помещений под магазины. Причина - аффилированность юрлица от имени которого заключался договор, с тем ЮЛ, которое лет за пять до этого решило не платить % при покупке здания бывшего детского садика с участком под офис - "ну много же это слишком, всего то за то, что нашли" Понятно, что вопрос сняли в итоге, уговорами, предоплатой, заключением договора от ЮЛ, не связанного со старой историей - к чему всё это рассказал - напомнил про "не плюй в колодец".
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
В ответ на: Разрыв договора с АН и "заключение сделки напрямую" - все же два разных телодвижения.
Расторжение договора на оказание услуг с АН в одностороннем порядке регулирует ст.32 "О защите прав потребителей", п.1 ст.783 ГК РФ -например. Вкратце : имеете право расторгнуться в любое время, компенсировав реально понесенные контрагентом затраты на исполнение расторгаемого договора.
Всё правильно. Но в обсуждаемом случае уже заключен предварительный договор с покупателем (если я правильно понял ситуацию) и у агентства "все ходы записаны". Поздно пить боржоми, я думаю.
Да, все верно. С покупателем договор подписан.
С агентством тоже, но по ЗЗПП они пока услугу не оказали (сделка не завершилась), деньги брать не имеют права, акт не подписан.
Поэтому и забирают мой задаток, на случай "кидка".
В ответ на: Поэтому и забирают мой задаток, на случай "кидка".
Что значит "забирают"? Как документально этот процесс оформляется?
Вы, как я понимаю, продаете свою(!) квартиру и Ваше право самостоятельно решать что делать с задатком (т.к. это Ваши деньги), вопрос оплаты им по договору это вопрос второй, формально никак с задатком не связанный.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Я его добровольно-принудительно отдаю как ценный пакет стоимостью равный задатку на хранение в АН.
Дело было вечером, спорить вообще неохота было.
Первую квартиру продавал - АН послал, забрал себе.
В ответ на: Дело было вечером, спорить вообще неохота было.
Спорить? Для меня это какой то альтернативный мир, зачем "спорить" о получении своих(!) же денег с людьми которых по изначальной легенде нанял для оказывания себе(!) же услуги.
Тогда вполне логично что Вам и разговаривать напрямую запрещают(!), а захотят и сделку провести не дадут.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: Реально была возможность сорвать сделку по этой причине.
Почему же нелогичное, как я понимаю - откажись Вы "добровольно" оставить им свой задаток Вам бы с большой вероятностью и сделку вполне себе развалили.
В ответ на: Но, по сути вы правы. Нах надо было их посылать сразу.
Знаете, я искренне не понимаю для какой высокой цели заключать договор с людьми, которые за Ваши же деньги Вас же в коленно-локтевую потом и поставят (и будут что-то "добровольно-принудительно" диктовать), просто не ясны мотивы, ну не тащат ведь туда никого под пистолетом.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: Желание продать квартиру было сильнее остальных, менее принципиальных, желаний.
Это прекрасно, но если Вы добровольно расписываетесь в своей беспомощности в вопросе (а так или иначе делегируете его "решение" третьей стороне) почему потом искренне противитесь нахождению в коленно-локтевой?
Сами собирайте бумажки, все выясняйте-согласовывайте, отдавайте "на хранение добровольно" задаток и т.д., это прямое (очень логичное) следствие слабости Вашей изначальной позиции.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: Да, все верно. С покупателем договор подписан.
С агентством тоже, но по ЗЗПП они пока услугу не оказали (сделка не завершилась), деньги брать не имеют права, акт не подписан.
Поэтому и забирают мой задаток, на случай "кидка".
немного "храбрости" надраться и "разнести" это " гнездо обмана"...
Приходите в АН со "свидетелями" и договором хранения задатка и требуете выдать вам на руки...если АНшики откажут - вызываете полицию и оформляете заяву на АНщиков... потом информацию в инет или тот же НГС...
Дальше АНщики ещё за вами бегать будут, чтобы "уладить" это вопрос... ведь имиджевые потери несоизмеримо больше будут...
"PS можно просто расписать всё это АНшикам "на словах", и думаю "одумаются" ещё до начала ваших действий...
PSS мне в 2010 году так АНщики 12тр компенсировали за просрочку предварительного договору (комиссию я вообще ещё ни разу не платил))))
В ответ на: Расторжение договора на оказание услуг с АН в одностороннем порядке регулирует ст.32 "О защите прав потребителей", п.1 ст.783 ГК РФ -например. Вкратце : имеете право расторгнуться в любое время, компенсировав реально понесенные контрагентом затраты на исполнение расторгаемого договора.
Можно ссылку на решения суда в пользу АНщиков где-нибудь увидеть? или это просто "пугалки" в формате "та бабушка на лавочке у дома рассказывала"?
PS строгость наших законов, компенсируется необязательностью их исполнения
В ответ на: ну так продайте если АН таки нашли покупана, наберитесь терпения и продайте
+1, потом оплатите им по прейскуранту (уж если задаток успешно зажали, там немного же осталось) и восторженный отзыв на сайте запилите, люди хорошо поработали.
Бумаги на сделку только в темпе собирайте, а то мало ли не успеете, мимо граждан денежки пройдут, зачем злить.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
ну приведите пример со ссылкой на судебную практику...
PS вам отдельная благодарность за разъяснения некоторых моментов при покупке дома (год назад)... понял, что лучше с юристом "посоветоваться" - думаю, что не прогадал)) Дом покупали по доверенности , хозяйка в СПб... для самоуспокоения "нашли" её в СПб, "поглядели" на нее "вживую" , "получили" "устное согласие" на продажу... уже год "строим" из себя строителей)
у них есть самое главное - ОПЫТ
они пограмотнее Авгиевы конюшни разгребают... но это не всегда нужно (точнее даже практически "никогда")
в большинстве случаев можно разобраться самостоятельно
PS риелтор скорее психологическая поддержка на многих сделках для не уверенного в себе клиента