Погода: −8 °C
23.03−4...−1пасмурно, без осадков
24.03−4...−1пасмурно, без осадков
  • Продолжение топика ""Сколько стоит?" (часть 6)"

    Телепаты в отпуске

  • для зимахолода

    В ответ на: Неее, 2 млн. точно не вариант. Они 62 м. покупали дороже у застройщика. + еще доплачивали сами в ЖСК, + годы ожиданий...
    это понятно и объяснимо, только никак не приближает продажу:)
    проблемный объект, он и есть проблемный объект, и дело не только, и не столько в цене вопроса



    а так, чудеса никто не отменял конечно:)

    幸福 намути мне счастья:)))

  • Какие чудеса при таком выборе квартир сданных и по цене сопоставимых и ниже!

    Плюс поговорить с Застройщиком и процента 1-2-3,5 ещё уторговать от цены сданной квартиры...на "извёстку" и "ключ от входной двери" )))

  • "Они чуть больше года назад (тоже сами) продавали за цену 3+ млн. Никто не купил(((, сейчас решили продать за 4 :"

    Положительная динамика на лицо)

    Better to lose an egg than a hen.

  • Добрый день/вечер.
    За сколько сейчас можно продать (1-2 месяца) двушку, панелька 9-эт. дом "во-дворах", район - ост. Молодежная, 44 м2. Стандартная планировка, средний этаж, ремонт на "тройку". Цену предложения вижу на сайтах, но как понимаю, это больше - текущие пожелания продавцов.

  • До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?
    А какие документы дополнительно нужны для ипотеки?

  • При ранее не зарегистрированном праве и отсутствии постановки на кадастровый учет - все.( например, на руках только "старая" приватизация, или у нотариуса получили Свидетельство о праве на наследство, но не зарегили его.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Понятно. Спасибо.

  • В ответ на: До-ки !000% готовы для сделки? В том числе - для ипотечной?
    К сожалению, второй собственник квартиры "дал задний ход", поэтому не актуален вопрос.

  • Сореентируйте пожалуйста, за сколько реально продать?

    2-к хрущ кирпич. окна пластик, остальное под ремонт ( батареи, сан узел с трубами и ванной раковиной, выключатели, двери, половое покрытие, ну и косметика) хотя не особо требовательным может и сойдёт первое время пожить (плита, холодильник, стиралка самые простые и поюзанные в комплекте, ну и мебель "бабушкина"). Владимировская 8. Окна во двор на ЖД Вокзал, вид отличный. До метро ближе всех с этой улицы 8 минут пешком.

  • "Плиту , стиралку, холодильник и поюзаные мебеля" тоже хотите монетизировать??

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • А почему нет? Под сдачу может зайдет кому

    жизнь прекрасна!

  • В ответ на: А почему нет? Под сдачу может зайдет кому
    ...ага, прям "залетит". Купить, отдать нехило денег и сдать за три копейки бомжам, которые будут довольствоваться бабкиным поюзаным. Ненаучная фантастика - в других топиках.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • мне место не нравится поэтому я бы скрепя кошельком дал 2500 килорубля и это если этаж 3-тий, если выше или ниже то меньше

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • в конце августа клиенты коллеги продали там за 2 300 в идеальном состоянии:))) нот на первом этаже

    幸福 намути мне счастья:)))

  • В ответ на: "Плиту , стиралку, холодильник и поюзаные мебеля" тоже хотите монетизировать??
    Нет конечно)) Откажутся лучше скидку на вывоз сделаю) Но вдруг для кого-то это + если нет ничего...

  • Alippa если нет коляски и проблем с суставами, то 4-5 этаж там предпочтительней, получше вид из окна)
    А за 2.5 есть места сильно получше? Шамшурина-Ленина ?
    п.с.: перепланировка этого варианта только в минус по моему)

    180207 Я так понимаю можно начать с 2.5 и возможно даже остановиться?)

  • 180207 2300 это кабинет в поликлинике или в другом доме имеете ввиду?)

    Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной? Или это на цене не сказывается?

  • В ответ на: 2300 это кабинет в поликлинике или в другом доме имеете ввиду?)
    врать не буду, номер дома не помню

    В ответ на: Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной?
    на цену влияния не оказывает

    幸福 намути мне счастья:)))

  • Ок. Спасибо!

  • В ответ на: Я правильно понимаю, что кирпичная хрущевка лучше панельной? Или это на цене не сказывается?
    это зависит от умения отзомбировать клиента, можно и лишние 10% с него слупить под камлание какие замечательные кирпичи были в то время и какой замечательный воздух образуется в НЕпанельном хруще))

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: Alippa если нет коляски и проблем с суставами, то 4-5 этаж там предпочтительней, получше вид из окна)
    А за 2.5 есть места сильно получше? Шамшурина-Ленина ?
    п.с.: перепланировка этого варианта только в минус по моему)
    я жил на 5 этаже хруща в школьном возрасте и никому не посоветую, хотя в плане отсутствия соседей сверху это нынче ценно

    Краеведы всех стран, объединяйтесь в Telegram

  • В ответ на: какие замечательные кирпичи были в то время и какой замечательный воздух образуется в НЕпанельном хруще))
    панельные хрущи промерзают, особенно с торца дома
    межпанельные швы высыпаются и там коридоры холода формируются
    поэтому никто не любит панельные хрущёвки
    но я знаю реальных фанатов кирпичных хрущей .)

  • Я просто так понял, что кирпичную можно без проблем перепланировать в такой современный формат, поэтому плюс.
    кухня-гостинная

  • Вот перепланировка отличается от дизайна просто как плюс и минус.
    Сносить несущие стены вообще или без специальных мероприятий запрещено везде!
    А нанести фактурную штукатурку или применить дерево, ткань, металл, стекло в обустройстве можно везде. Хоть в кирпиче 100 лет от роду , хоть в Матрёшках, хоть в шалашике)
    ...но ремонт в более половины случаев при продаже не окупается
    ------------------------------------------------------------------------------
    шалаш - это и жильё и состояние души у женщин с пониженной
    социальной ответственностью (с)

  • ...В однешках-хрущах по определению нет несущих стен. Внешние стены - не в счет, да и было бы это уже не перепланировкой, а реконструкцией.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • wiza я про то, что в кирпичных нет несущих в отличии от панельки. А картинка к тому чтоб показать, что я имею ввиду для тех кто понимает планировку 2-к хруща)

  • Это да!
    Тяжело снести то , чего нет )

  • всё дело в том, что Владимировская одна из дешёвых улиц правобережья, так исторически сложилось и есть объективные тому факторы.
    Поэтому ваша целевая аудитория - это семья с одним/двумя детьми, которым нужен относительный центр, двухкомнатная квартира и минимальная рыночная цена объекта.
    И вот эта вся красота, которую вы запостили, равная стоимости квартиры их точно не привлечёт.

    幸福 намути мне счастья:)))

  • 180207 Не, я тут цену не набиваю)) Смотрю рынок и пытаюсь понять за сколько продавать, вроде понятно что 2,3-2,5.
    Красота которую выложил это я рассуждаю, что если покупателям делать ремонт, а его надо делать, то у кирпичного есть преимущество в виде доступной перепланировке чтоб сделать квартиру современной. Ремонтировать планов нет, но еслиб делал для себя, сделал бы так как на картинке) (с точки зрения перепланировки, объединить прихожую и кухню с гостиной)

    Исправлено пользователем smitt_54 (27.10.20 15:03)

  • Нахаловку наконец-то начали потихоньку от моста застраивать "цивилизацией"...
    Интересно, есть план "генеральский" застройки или опять"квадратно-гнездовым" способом, кто какой клочок земли ухватит?

  • Никто не будет делать ремонты под себя на Владимировской - хватило денег ок, линолеум плюс обойки и все. Дураков мало вваливать деньги, когда можно добавить и купить квартиру в более нормальном месте.

  • точно не знаю:)) но нашим реалиям ближе "квадратно-гнездовой"

    хотя не за горами закон о комплексном развитии территорий :facepalm:

    幸福 намути мне счастья:)))

  • Developer Вы считаете, что снести 2 перегородки стоит великих денег? По моему как раз меньше обоев клеить, на сэкономленные снос организовать)
    Ну ладно, может я со своей "колокольни" смотрю...

  • Кирпичная в теории должна дороже быть, но не только от материала стен будет зависеть. Куда окна, инфраструктура рядом, соседи, запахи в подъезде и так далее

  • Потом эти перегородки (унесённые ветром) узаконивать в случае чего надо будет.
    Это стоит дороже обоев.
    Даже если заново их поставить...

  • За сколько можно продать в течение месяца коттедж ДП Кудряши, 260 кв м, 16 соток, первая береговая линия.
    Есть прецеденты?

  • Если интересно, продана меньше чем за месяц, за 2.5

  • :biggrin: что и требовалось доказать

    幸福 намути мне счастья:)))

  • Да как бэ ничего никому доказать не хотел... думал продавать долго придётся, искал плюсы и минусы. :улыб: Видимо оценил объективно вот и всё )

  • Подскажите за скольк можно продать На Плющихе в 18 этажном доме 4 этаж,
    1 комн квартира 40м2+ 6м2 балкон?
    Ремонт был сделан, но квартира сдавалась 3 года, соответственно нужно освежать ремонт.
    и стоит ли освежать ремонт?

    1 комнатная
    Потылицына 7/5
    4 этаж

  • Я на прошлой недели оформил задаток на Потылицына 11. Правда студия..Че почем могу сообчить..Если интересно..

    Всегда готов прийти на выручку! Была бы только выручка!...

  • В ответ на: На Плющихе в 18 этажном доме
    Это не та которую я сдавал? Где милая семья узбеков без мебели жила. Спали на полу..

    Всегда готов прийти на выручку! Была бы только выручка!...

  • В ответ на: На Плющихе в 18 этажном доме
    ==================

    Это не та которую я сдавал? Где милая семья узбеков без мебели жила. Спали на полу..
    Да именно та квартира)))
    если не трудно напишите, что по цене

    1 комнатная
    Потылицына 7/5
    4 этаж

    Исправлено пользователем Alippa (27.01.21 11:18)

  • Ребят, поможите!!!
    Сколько может стоить двушка 54м в сталинке прям на м. Красный пр., этаж 4 из 5, состояние трэшневое, под ремонт.
    Надо завтра какую то цифру с риэлтером обсудить, а я как давно переехавшая не владею((
    Цифра чтобы продать, а не чтобы красиво стояла в продаже несколько лет.
    Доки готовим.

    Что ж вы так убиваетесь?!
    Вы ж так никогда не убьетесь!

    Исправлено пользователем bjanka (13.10.21 01:51)

  • Я бы на Вашем месте для начала поинтересовался мнением упомянутого риэлтора по оценке.
    Ну и здесь хотя бы дайте побольше информации о квартире - год постройки, материал перекрытий, планировка, куда смотрят окна и т.д. Ну и хорошо бы просто адрес дома.
    Тогда есть шансы, что на форуме подскажут приемлемую "стартовую" цену.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Посмотрите циан.
    У них половина работы сразу отпадает по оценке квартир на основании всех соседей и искусственного "разума".
    Вилка цен у Вас будет.

    Вторая половина - Вы , риэлтер и реальность (поправка на ремонт, сроки , торг и прочее).

  • Циан информативен? Как то обзванивала - то объекта нет, то с продажи снят, то цена другая. Посмотрела, в таком состоянии около 100 за квадрат. Риэлтер оценил в 4,5.
    Перекрытия деревянные, год сейчас не скажу, окна на проспект, дом 74.
    Разница с Краснодаром конечно адская стала, у нас за 100 только новостройки в полях на границе города :безум:

    Что ж вы так убиваетесь?!
    Вы ж так никогда не убьетесь!

    Исправлено пользователем bjanka (13.10.21 12:07)

  • А мне гугл подсказал:
    год постройки - 1943, перекрытия - ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: