НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

покупка дома в городе

Печать RSS Деревом

Drakonn
guru
Сообщений: 2240
09.08.20 22:00
Добрый день!

Пришло время приобрести домик (недострой) в г.Новосибирске
Квартиры покупал/продавал, участки (дачи) переоформлял, а вот с домами дел не имел...

Подскажите порядок действий (как проверить?) и комплект документов для переоформления.

PS вводные: Свидетельство на Земельный участок: Категория - земли населённых пунктов - для завершения строительства индивидуального жилого дома. и второе свидетельство: незавершенный строительством объект. Назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки. (оба свидетельства 2013г)

И на какие "сюрпризы" могу "наскочить"?
Исправлено пользователем Drakonn (09.08.20 22:02)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
10.08.20 15:17Ответ на сообщение покупка дома в городе пользователя Drakonn
да ничего особенного:)

заказывайте выписку из ЕГРН на ЗУ и на незавершенку
из выписки виден актуальный владелец и обременения

проверьте оплату налога,
коммуналка, при условии наличия таковой

при составлении ДКП обратите внимание, что предмет договора - это ЗУ и незавершенный строительством объект,
некоторые цену объекта покупки разбивают на две (цена ЗУ, цена дома)

две госпошлины за ЗУ и за незавершенку

количество ДКП должно быть для Продавца, для Покупателя, и 2 (Два) для Росреестра, ибо дел регистрационных у вас два, а не одно, как по квартире.

в общем и целом примерно так
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2240
10.08.20 16:05Ответ на сообщение Re: покупка дома в городе пользователя 180207
Спасибо!
Сходит в МФЦ (оказывается они уже работают без записи), там приблизительно всё это и разъяснили...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
10.08.20 16:19Ответ на сообщение Re: покупка дома в городе пользователя Drakonn
не так страшен чёрт
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2240
10.08.20 20:27Ответ на сообщение Re: покупка дома в городе пользователя 180207
покупка по доверенности... нужны копии доверенности .. их нужно заверять у нотариуса?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
11.08.20 10:01Ответ на сообщение Re: покупка дома в городе пользователя Drakonn
копии две нужны, заверять нет необходимости
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2240
14.08.20 12:35Ответ на сообщение Re: покупка дома в городе пользователя 180207
Спасибо!
всё случилось...

Теперь "хитрый вопрос...
Дом большой (400м2) и участок 13 соток... Как можно это всё поделить на три части (себе и детям), чтобы были отдельные объекты (не доли)… в МФЦ ничего толком не смогли объяснить, но ведь как-то делят
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
15.08.20 10:35Ответ на сообщение Re: покупка дома в городе пользователя Drakonn
Вам не в МФЦ, а к земельщикам первым делом нужно. Но из опыта -в черте города реально зарегенные участки не дробят на куски менее 6 соток, так что в конкретном случае -только 2 участка. И даже если дом построен так,что его реально можно сделать на трех хозяев, но при этом и земля была под ижс, и ,соотв, дом -ижс, то придать всему статус отдельных квартир на земле очень большая заморочка. Самое главное -для чего?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: