НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Сталинка на Богдана Хмельницкого и Краснодонского дома ,,Алиса,,

Печать RSS Деревом

Butina14081989
junior
Сообщений: 1
22.05.20 16:01
Доброго всем времени суток!знающие люди подскажите пожалуйста присматриваемся к 3-к квартирам в районе Богдашки. Нравятся варианты сталинок Алиса и Гулливер. Есть варианты с первыми этажами. Цены за 92-98 квадратов примерно 5 млн. На сколько надёжны эти дома?Адекватна ли цена?читала что на 1 этаж дают дисконт от 10-20 процентов. На сколько дороги комплатежи и капремонта?вообще там 22 и 25 года будет капремонт водоотведения и электроснабжения это как отразится на квартире?надо будет менять проводку везде? И если 15-20 лет назад в квартире меняли проводку и трубы следует ли делать капремонт?перекрытия там деревянные на сколько опасно? Говорят что 1 этажи неликвидны((что там трубы прорывает и г...о может заплыть и с потолка и из унитаза полезть. Это конечно всё пугает. И в копейку ремонт встанет. Говорят часто такое бывает. На сколько комфортно там жить молодой семье с детьми?ещё читала магистраль хотят сделать , парк вырубить это будет?вобщем подходим со всех сторон к выбору жилья и не хочется ошибиться, подскажите на сколько в таких домах затратно на капремонт скидываться и т д? спасибо всем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58702
23.05.20 10:57Ответ на сообщение Сталинка на Богдана Хмельницкого и Краснодонского дома ,,Алиса,, пользователя Butina14081989
На хате капремонт отразится тем, что будут менять трубы магистральные отопления, водоснабжения и канализации. Удовольствие сомнительное ибо народ там работает малограмотный и ни фига не умеет, больше сломает чем сделает (личный опыт) проводку поменяют в подъезде. В хате - это Ваша хвороба. Не советую первый этаж если есть подвал, который обычно уходит коммерсам и там появляется хостел для гастарбайтеров или еще что похуже. В любом случае. сталинка это риски ибо дом старый, надо смотреть состояние всего. если перекрытия в плохом состоянии, то покупать я ба не стал. дерево есть дерево, за ним уход нужен. Не проветривается, замочили - сгнило, а сам не поменяешь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
23.05.20 14:00Ответ на сообщение Сталинка на Богдана Хмельницкого и Краснодонского дома ,,Алиса,, пользователя Butina14081989
Под сотку за квадрат я бы сталинки на Богдашке брать не стал.
Кроме перечисленного у многих домов проблемы с фундаментами. Это видно по трещинам на стенах.

В ответ на: На сколько дороги комплатежи и капремонта
Капремонт - стандартная для всех цифра.
Наиболее варьирующаяся цифра в платежках - это содержание жилья. Её общим собранием каждый год утверждают. На каждом доме она своя.

В ответ на: читала что на 1 этаж дают дисконт от 10-20 процентов.
Где читали? Надо цену в объявлениях смотреть.

В ответ на: читала магистраль хотят сделать , парк вырубить это будет?
Одному богу известно - что будет. Хотя, магистраль вряд ли, это неимоверные капиталовложения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Xander54
experienced
Сообщений: 592
24.05.20 10:48Ответ на сообщение Сталинка на Богдана Хмельницкого и Краснодонского дома ,,Алиса,, пользователя Александр.....
В ответ на: Под сотку за квадрат я бы сталинки на Богдашке брать не стал
5 млн разделите на 98 квадратов?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Xander54
experienced
Сообщений: 592
24.05.20 11:05Ответ на сообщение Сталинка на Богдана Хмельницкого и Краснодонского дома ,,Алиса,, пользователя Butina14081989
Алиса и Гулливер, как по мне, дома с отвратительными дворами, да и общее состояние домов видно даже снаружи. присмотритесь к соседним, более скромным и добротным домам, с ж/б перекрытиями, не из шлакоблоков.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dasf
member
Сообщений: 29
25.05.20 07:57Ответ на сообщение Сталинка на Богдана Хмельницкого и Краснодонского дома ,,Алиса,, пользователя Butina14081989
Сталинка - очень специфичный вид жилья, тем более квартиры под 100 квадратов. Коммунальные платежи будут довольно большими.
Необходимо разговаривать с соседями по поводу шумоизоляции квартир между этажами. Да, да, встречается такая особенность в сталинках - плохая шумка между этажами в виду деревянных резонирующих перекрытий. Плюс к этому добавить люмпенов соседей, снявших старые полы и постеливших ламинат без подложки (такое часто встречается, так как мало кто в таких домах будет делать все "по уму"). Будете слушать шаги.
И подумайте как потом будете продавать. Редкий человек отдаст сейчас 5 млн. рублей наличными за сталинку в 100 квадратов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atk
activist
Сообщений: 331
27.05.20 15:20Ответ на сообщение Сталинка на Богдана Хмельницкого и Краснодонского дома ,,Алиса,, пользователя Butina14081989
В сталинках в плане комфорта лучше самый верхний этаж брать. Плюсы - он самый теплый (подача отопления обычно сверху вниз идет), соседей сверху нет. Есть правда минус - может затопить сверху (не только если крыша прохудится, но и если отопление по чердаку разведено - труба может потечь). В Алисе у Гулливере интересные планировки, конечно, но с парковками - беда. Если возьмете первый этаж, особенно в Алисе, будете круглогодично нюхать выхлоп от авто под окнами. Если микроучасток 12 гимназии не принципиален, то лучше на противоположной стороне БХ взять, там от ДК Горького и до БХ 22 дома с ж.б. перекрытиями.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
no status
Сообщений: 58702
27.05.20 15:51Ответ на сообщение Re: Сталинка на Богдана Хмельницкого и Краснодонского дома ,,Алиса,, пользователя atk
Спорно. В родительской сталинке в тихом центре - верхний этаж вечно маялся с протечками, а первый, напротив, был очень даже нормальный
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: