НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 22)

Печать RSS Деревом

wiza
больше хорошего
Сообщений: 16836
14.05.20 11:28Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя FM
Эту рекламу гоняют уже третий год Продаваны Богапарта.
Цены у них дороже, чем в близлежащих домах на однёшки.
Но где апартаменты, а где отдельное жильё...
Застряли продажи немного.

И реклама 30 000 - 40 000 не в строку.
Сегмент не тот.
В Москве апартаменты за хорошую цену идут от 40-60-80-100 метров!
И ремонт для такой цены в среднем равен стоимости самих кирпичей.
Те отдай 3млн+ за 20 метров и ещё столько/полстолько попробуй потратить
отделку/обстановку...

...кажется ошибка с сегментированием и ЦА
не фатальная , но "вошкаются" с Богапартом уже не первый год
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61467
14.05.20 11:35Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя wiza
В ответ на: Но где апартаменты, а где отдельное жильё...
смотря какие цели и задачи
мне место там совсем не понравилось
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3734
14.05.20 12:22Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя wiza
В ответ на: Эту рекламу гоняют уже третий год Продаваны Богапарта.
"вошкаются" с Богапартом уже не первый год
проект BonApart под этим именем и от этого застройщика впервые всплыл в июле 2019 года, к работе приступили месяцем раньше, реклама пошла в октябре 2019 года

я заметил, что на форуме собралось несколько человек, которые так не любят застройщиков, риэлторов и инвесторов в кирпичи, что это отражается на объективности их постов... меньше эмоций, господа! .)

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3734
14.05.20 13:13Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя FM
В ответ на: ** Примерный доход от 30 000 руб./мес. при покупке студии 20,5 м2 2 400 000 руб. и сдаче в посуточную аренду, где средняя стоимость суток 1500 руб. х 20 дней.

Ну как вам рекламка от Бонапарта?
несвоевременная - на фоне событий очень неоднозначно (а может даже негативно) будут восприниматься такие рекламные посылы
но хотел спросить - в общих чертах и для обычного сезона расчёты верные?
можно будет в летний период в Банапарте сдавать по цене 1500/сутки за студию 20 кв.м?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
14.05.20 14:08Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1
На 20 квадратных метров летний месяц не особо распространяется. Больше подходит под шпили вили. Поэтому может быть еще хуже чем в зимний, так как часть шпили вили разъезжается по домам и дачам (без шуток)
Ну какие-то залетные иногородние парочки в ауру могут быть.... Там через дорогу Романова 60, 60/1 в 1,5-2 раза большей площадью (а это как минимум в 2 раза больше воздуха) за столько же отдаются.
Поэтому ценник видится (конкурентоспособный) ближе к 1000-1200... (в среднем по тому что там нагородят собственники бизнесмены).
Поэтому на выходе выручки будет 20-25, а чистой прибыли как со студии на Уса в долгосрочке
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
San44a
activist
Сообщений: 432
14.05.20 14:36Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1
Думаю,что нереально Конкуренция вокруг большая Несмотря на то что и спрос до недавних событий был стабильным Квартира 20 кв.м непрактичная...Да,как гостиничный номер ,без кухонной зоны она будет удобной А с кухонной уже будет тесной для 2-х человек Останавливались в таких апартаментах в Грузии и даже было желание приобрести там такие,но прожив там 4 суток поняли,что тесновато и не комфортно И это при том,что это ГРузия,Батуми,где ты либо на море,либо на экскурсиях,либо а кафе
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
FM
veteran
Сообщений: 1920
14.05.20 14:46Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя San44a
Гостиницы и по 14 метров как-то существуют, кто-то берет... и это возьмут. Вопрос в деньгах. За 1000 да, за 1500 уже сложнее процесс пойдет (в каком-то стандартном недорогом исполнении). Сомнительный бизнес.
П.3
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
San44a
activist
Сообщений: 432
14.05.20 14:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя FM
Вопрос был 20 квадратов за 1500 А за 1500 там студии на Фрунзе и Романова по 1500 за сутки А они по 29 кв.м,где размер комнаты 18 кв.м и есть лоджия
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16836
14.05.20 17:59Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1
Чуть-чуть бы Вам опыта и знаний добавить...
Нельзя садиться на "божничку" сразу и навсегда)
Если пару раз Вам повезло, то здесь не Америка,
где каждый человек - эксперт сразу и навсегда.
Макро и микро экономика тоже должны быть в багаже,
а не 20,5 метров за 30 кусков, как сказал уважаемый ФМ для
шпили-вили , хоть в Багапарт, хоть в Инских горках.

...я за Инские горки - если не обманут с мостом,
то жить на берегу "воды" много лучше и для шпили-вили
в том-числе романтичнее/прибыльнее
ведь >50% съёмщиков апартов это шпили и его подруга вили...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3734
14.05.20 19:17Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя wiza
кто нибудь понял, о чём это он?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: