Коллеги, привет.
Как сейчас правильно проверять квартиру на чистоту перед покупкой? Квартиру нашёл сам. Агентствам недвижимости последнее время не рекомендуют доверять - не совсем понятно, отвечают ли они потом за результаты проверки.
Что смотреть и в какие документы?
Спасибо.
Добрый день! Заходите на сайт Росррестра. Выберите : Выписка из ЕРГН. Задайте там адрес интересующей Вас недвижимости. Далее выбирайте справки, которые Вас интересуют.
Есть сайты делающие дешевле, это оказывается сейчас бизнес не плохой, есть организации имеющие право запрашивать выписку бесплатно, потом её перепродают.
Действительно нет такого (таких) ресурсов, что бы проверить чистоту квартиры. Кто бы не пытался проводить проверку : банк, нотариус, юристы- житейские перипетии собственников (этих или предыдущих) не в силах никто проследить и предугадать. Вот несколько вариантов, информацию по которым можно узнать только по решению суда, т.к. у всех вышеперечисленных нет на это полномочий: 1) собственник был в браке в момент приобретения объекта (допустим брак был заключен за границей) супруга уведомлять не собирается и тщательно это скрывает, может даже подарить объект сыну или сестре для дальнейшей потом продажи;
2) квартира была приватизирована, несовершеннолетнему собственнику не выделили долю в другой квартире, в квартире сменились несколько собственников;
3) в продаже квартира которую продаёт одинокая пожилая дама вступившая в наследство за умершим супругом, детей в браке не было, но в другом городе у супруга живет внебрачный сын существование которого он тщательно скрыл;
4) собственница квартиры больна шизофренией, много лет работает уборщицей на НЗХК и она и дальние родственники скрывают это ото всех так как понимают, что встав на учет в Новосибирске она лишится средств к существованию, да и нет желающих брать опеку над больным человеком, так как это очень тяжело и долго оформляется;
5) квартиру продает молодая активная девушка состоящая на учете у нарколога. Дети став совершеннолетними, бывший супруг, родственники (не знавшие о продаже) больных людей узнав о нарушении прав могут предъявить притязания на квартиру...
И тем более всё это усугубляется недавними изменениями в получении информации о зарегистрированных в квартире лицах. Достоверную информацию сейчас не получить. Создалась некая правовая коллизия, где озадаченные нотариусы и юристы банков ещё продолжают по инерции требовать "выписки из домовой", а Росреестр исключил их уже из необходимого списка документов да и паспортные столы в нескольких районах города перестали выдавать требуемые выписки. Ну и что будете делать? Отправлять собственника на Тульскую за справкой о сделкоспособности? К наркологу? Нанимать частного сыщика? Требовать от агентства гарантийного сертификата? Если внимательно прочтете сертификат, выясните, что выплата возможна при доказанной вине агентства и уж поверьте мне, вины агентства не будет, все агентства прекрасно знают какие справки, выписки и документы нужны к сделке и закажут все необходимые, но в рамках своих полномочий, следственные предприятия никто проводить не будет и не имеет права. И всё таки я рекомендую доверится специалисту: юристу по недвижимости, риэлтеру, опытному продавцу -покупателю- заключить с ним договор, оплатить услуги. Специалисты сопровождающие каждый шаг сделки, начиная с первых переговоров об её условии, в случае с неожиданно появившимися притязаниями на квартиру будут свидетелями в суде и доказывать вместе с вами, что вы были добросовестным приобретателем (Ст. 302 ГК РФ ч.1).
нотариус несет мат.ответственность за сделку. его деятельность застрахована. а вот нужно доказывать его вину, как в случае с гарантийным сертификатом от агенств не знаю. если цель не зкономия ден. знаков и делать самому,а гарантии, то мне кажется надежнее нотариус .
если боитесь ну и выбирайте тогда нормальную кв с понятной историей, где первичная приватизация или 1 дкп, где нет мути с дарениями - кучи прописок выписок. Просите ВУ, у пожилых не стесняйтесь спросить справку из дурки
..так на этот раз Вы, кто же ещё. Пы.Сы. Ребята, мамой клянусь - СЕГОДНЯШНЯЯ ИСТОРИЯ!! Мой сотрудник очень " издалека" вёл одного Покупателя , которому приспичило купить квартиру именно в одном доме и именно и только ЭТУ!( почему -"раскололся" только сегодня, при встрече в офисе). Так вот, продавец-"свободный художник"-, давно понявший ,что потенциальному покупателю нужна именно его квартира, возгордился до невозможности, заявил, что "сам себе большой специалист" и тд и тп. ,кроме того - у неё сын (по Ее выражению-"главный по тарелочкам") уже договорился с нотариусом и у них уже на руках проект договора, который им подготовили всего за три рубля.(сделка нотариальная, потому что два собственника). Ну ладно, нам своего покупателя все равно нужно довести; он вторую сделку делает за крайние 4 месяца, степень доверия высокая. Просим у продавца паспорт и видим ,что он заменён у неё всего 7 мес.назад поперёк всех сроков. Интересуюсь -в связи с чем меняли паспорт -и слышу ответ :" Так я эту долю покупала, когда ещё муж был живой; чтобы деньги не тратить на оформление наследства мне подсказали по знакомству "потерять" паспорт, и так продавать."!!!!! Вот так то; и договор уже был готов, отдан на "вычитку" и исправления-дополнения, и ничего дополнительно никто бы не стал проверять - нотариусуотдали вполне"легитимные" документы, на основании которых и составили "рыбу" Основного. А у тётеньки -двое весьма сведущих в вопросах недвижки взрослых детей, за которых лично я ни разу не поручилась бы,что они не заявили бы свои права на долю в наследстве! И что в этом случае нотариус? Да, он взял бы с Продавца обычное в таких случаях заявление "в зарегистрированном браке не состою, супруга ,могущего претендовать-не имею"- и аллес; все остальное разгребать пришлось бы исключительно покупателю! (Кста, поясню: вели Покупателя давно, но его квартира несколько месяцев не продаётся, поэтому с "самостоятельным" продавцом знакомиться близко не было смысла. А накануне покупатель сказал, что вне зависимости от продажи своей квартиры найдёт деньги на покупку.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
