Погода: −20 °C
20.01−25...−21переменная облачность, без осадков
21.01−14...−10пасмурно, небольшой снег
  • В ответ на: Центр. Хотелка из 28000 за однешку превращается..... превращается.... превращается в 18000!
    то есть раньше сдавалась за 28тр, а теперь и за 18тр не может сдать?

    правду говорить легко и приятно

  • :biggrin: аренду я не шибко-то мониторю, так, краем глаза
    а не знаю
    я б затихарился пока :biggrin:
    но - в такси жопа меньше, но это если брать глобально
    проблемы основные у самых маленьких - кто на 5-10 машинах сидит
    у кого 30-40-50 тем проще
    скажем так, ценник на аренду авто в % пожалуй упал меньше
    доля вставших колом машин тоже меньше
    парки вынуждены падать по цене
    выходить очередным подключашкой чисто на финансовые услуги - смысла не вижу
    ориентируюсь при этом по аренде недвижимости на сообщения тут и зафиксированные в https://t.me/rentnsk антирекорды :biggrin:

    Заново в солнце родится пламя внимательных глаз.
    Жизнь мерить с чистой страницы, по крещении тебя, по крещении меня, по крещении нас.

  • Это я так понял с точки зрения бизнеса.
    А сами шофера что-то зарабатывают или там все как в статьях на НГС - 300р в сутки?

    Я естественно почикал зарплаты горничных, но до 200р в час... (часов таких может быть 3-5 в день) не полный день естественно. Но не 300 же за смену?????

    П.3

  • Так тут видишь, есть водители, которые "на зарплате", но их меньшинство. Это те, которым машину выдали, и отправили на ней выполнять заказы. Им её заправляют, моют, и т.п. - их задача просто чётко выполнять все заявки в течение смены - при этом не шкериться, не уворачиваться от заявок, не косячить. Там да, не 300 за смену. Но там влетают организаторы - потому просто перестанет эта схема применяться, либо там, где раньше водителю выплачивали на руки 2000 станут выплачивать 1000 и т.п.
    А у основной массы водителей, которые по сути не наёмные сотрудники, а свободные предприниматели - там может не то что 300 за смену, может и минус появиться.
    По статьям на НГСе ты видел, что у яндекса уменьшилась гарантия с 7270 до 4900 (с) web-страница но и это ты фиг заработаешь, потому что не выкатаешь 35 заявок - их просто нет теперь в таком количестве (с) web-страница
    А те, что есть - без доплат идут от 59 рублей, слёзы.
    Прирост небольшой дал корпоративный сектор - некоторые заботятся о сотрудниках, и если тащут их на работу, то теперь на такси. Но таких мало, так-то наоборот - отвалились все трансферы, развоз персонала и посетителей кабаков и т.п.
    Ну и вот теперь с арендой авто то же, что с арендой квартир. Те, у кого были "киа рио по 1500" будут пытаться некоторые "пусть будет по 1000 лишь бы ездили". И туда может перетечь часть тех, кто ездил на шушлаечках 15-летних японских, лишь бы проходили по требованиям агрегатора но за "600-800-1000 в сутки". Про модные авто с арендой 2000-3000-4000 вообще молчу, свадебки и бизнес-трансферы - на стопе. И вот такая жопа будет продолжаться пока народ снова не начнёт ездить. Реально-то оплаты шли не за счёт сумасшедших инвесторов, а за счёт перераспределения денег в системе - с более дорогих заказов дотировались более дешёвые, при этом система программно старается сбалансировать распределение между водителями. А щас в системе денег не хватает. В результате - цены вниз, часть автомобилей - в стойло. И наоборот, вылезут опять на своих те, кто не таксовал никогда или занимался этим делом только в 2009 и в 2015 :biggrin:
    Отрасль не изолирована от других - всё хорошо в экономике в целом - всё хорошо в такси, жопа в экономике - народ без денег - жопа в такси. Ну, собственно, с арендой квартир так же, как я понимаю. :biggrin:

    Заново в солнце родится пламя внимательных глаз.
    Жизнь мерить с чистой страницы, по крещении тебя, по крещении меня, по крещении нас.

  • Гуру недвижимости, не откажите в совете, пожалуйста :смущ:
    Сдаю квартиру, приближается срок истребования арендного платежа. В связи с коронавирусной истерией задумалась на тему: а не сделать ли хорошим людям временную скидку по аренде? Как вы думаете? Или подождать пока сами попросят? Скидка в 15% - нормально или мало?

    Жду попутного ветра...

  • В ответ на: а не сделать ли хорошим людям временную скидку по аренде? Как вы думаете? Или подождать пока сами попросят? Скидка в 15% - нормально или мало?
    От объекта зависит, если студия на окраине которая и так сдается по низу рынка то нет особого смысла (на такое спрос сейчас даже подрастет, по понятным причинам), а если выше среднего объект и с ценником соответствующим, то конечно снижайте.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Или подождать пока сами попросят? Скидка в 15% - нормально или мало?
    Я бы подождал и не спешил со скидками. Если людям действительно стало финансово паршиво, то нужно понять насколько и как надолго. Ничего личного только бизнес. Этот подход важно сохранить.

    Ушел на Фейсбук

  • Tarz, Alippa, спасибо за ответ. Пока еще ничего не решила. У знакомых арендаторы попросили разрешить оплачивать аренду частями. Подожду, наверное, что мои скажут.

    Жду попутного ветра...

  • Скидка не решает возможную проблему возможных неплатежей, а это основной риск в складывающейся ситуации. Вопрос, что будет происходить с арендой дальше. Если ситуация выровняется, и цены в целом по рынку не упадут - то смысла в скидке нет. Если цены зафиксируются на уровне ниже - тогда снижать придётся, но тут важно скорее уловить момент готовности арендатора отвалить на более интересный для него по цене вариант. Скорее, ценник не менять, тему самой не поднимать, а при её возникновении внимательно слушать, не давая никаких ответов сразу, если дело дойдёт до торга / переезда.
    Ну и при том, что надо понять насколько и как надолго. Ничего личного только бизнес - с учётом того, что 1,8 месяца из 12 есть готовность подарить (15% скидки это ага, почти 2 месяца в году в подарок) и не лучшей ситуацией на рынке - гибкость в графике оплаты можно проявлять я думаю. Особенно при хорошей предыстории сотрудничества и хороших перспективах что всё будет у арендаторов ровно.

    Заново в солнце родится пламя внимательных глаз.
    Жизнь мерить с чистой страницы, по крещении тебя, по крещении меня, по крещении нас.

  • Спасибо за развернутый ответ :thankYou:

    Жду попутного ветра...

  • :dnknow: Неожиданная буря эмоций, но спасибо за совет!

  • Написала вам в ЛС

  • В итоге практика показывает,что на опустевшие места маленьких капсул заезжают люди с квартир, площадей побольше - минимизируя свои финансовые расходы. И происходит подвижка рынка с разрывом аренды 7-10 дней (во всяком случае на маленьких площадях), нервозно, но в целом не смертельно.

    Без фанатизма

  • не смертельно для тех кто сдавал НЕкапсулы?

    Ушел на Фейсбук

  • В ЦЕЛОМ ситуация не смертельная - я ждал исхода арендаторов на веки вечные и безвозвратно, а ситуация сложилась таким образом, что те арендаторы, которые финансово устойчивы (в этот период времени), либо остались на местах, либо (воспользовавшись ситуацией) улучшили свои жилищные условия - перебравшись с меньших площадей на более свободные, но за те же самые деньги (многие же арендодатели двинули свои ценники вниз). И опять же на маленькие площади поехали арендаторы от тех кто оставил свой ценник на старом уровне, в итоге негативной ситуацией наиболее затронуты окажутся негибкие владельцы более комфортабельного жилья. А остальные затратят свои нервные клетки на общение с людьми у которых встал трудный жизненный выбор и которые ищут способы для того что бы выйти их этой ситуации, не исключая перекладывания своих проблем на плечи других (в том числе и на арендодателя). Тут выбор у каждого свой - как повести себя в этой ситуации.

    Без фанатизма

  • Шла 3 неделя кризиса.

  • Да была эта подушка безопасности, на пол года ,как казалось , что была . Но сначала подвёл застройщик ,входящий в перечень системообразующих застройщиков Москвы. Вместо сентября 19 года , в квартиру войдём в лучшем случае в июне 20. Вот и ушла эта подушка на непредвиденную аренду.

    А с досрочным погашением мы не уменьшали сумму платежа , нам выгоднее было уменьшать срок, возраст у нас уже ... и 20 лет страшновато было расчитывать на свои силы , вот и хотелось отстреляться побыстрей ...
    По нашим темпам досрочного погашения , нам оставалось примерно 4 года ипотеки , а брали на 20 лет, в сентябре 18 года ,если бы не коронавирус и всё в Москве бы не закрылось , а нас бы не посадили дома без возможности дальше работать. Хотелось бы одного , на время когда мы не можем выйти из квартиры, для заработка денег, заморозить ипотеку и раскидать платёж на последующие месяца, но увы это возможно только , если ты заболел коронавирусом , либо доход сократился на 30%, а в нашей семье выпал доход мужа ,к сожалению он был неофициальный , подтвердить справками никак, мой доход не изменился , я бюджетник, договор ДДУ на двоих ..

    В Москве закрыто всё, кроме аптек и продуктовых магазинов .

  • В ответ на: В ЦЕЛОМ ситуация не смертельная - я ждал исхода арендаторов на веки вечные и безвозвратно, а ситуация сложилась
    увы, но все еще только начинается. Ограничения явно будут с нами до сентября, в лучшем случае. Тех же ньюйоркцев заперли уже до 15 мая и это не последний срок, мы от них отстаем примерно на месяц-полтора. Вот и считайте. по сути год пошел прахом. Мне вот интересно на фига власть опять пытается спасти именно строителей с их армиями гастарбайтеров, чтобы потом кому все эти кирпичи продавать? Гастарбайтерам?

    Ушел на Фейсбук

  • А Вам ипотеку дали с одним официальным Вашим доходом бюджетника? У нас такие щедрые и безрассудные банки теперь?

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: А Вам ипотеку дали с одним официальным Вашим доходом бюджетника? У нас такие щедрые и безрассудные банки теперь?
    ипотеку можно взять под справку по форме банка, но компенсации или ипотечные каникулы можно получить только по справке 2НДФЛ .)

    правду говорить легко и приятно

  • В ответ на: А с досрочным погашением мы не уменьшали сумму платежа , нам выгоднее было уменьшать срок
    На всякий случай для читающих ипотечников - нет разницы уменьшать срок или сумму платежа - в итоге количество потраченных денег будет одинаковым. Но всегда безопаснее снижать сумму платежа для непредвиденных случаев.

  • В ответ на: На всякий случай для читающих ипотечников - нет разницы уменьшать срок или сумму платежа - в итоге количество потраченных денег будет одинаковым. Но всегда безопаснее снижать сумму платежа для непредвиденных случаев.
    Не совсем... зимой делал расчет на калькуляторе Сбера обоими вариантами, с одинаковыми доп. взносами. При уменьшении платежа уплата процентов банку получилась на 48 тыщ больше, чем при уменьшении срока.

  • Неправильно считали что -то, на банкахру есть тема , там уже все обжевано со всех сторон.

  • Такого не может быть "по законам физики". Чем меньше ты пользуешься деньгами банка, тем меньше ты заплатишь по итогу.... какие еще нужны расчеты если это и так понятно при простейший логических размышлениях?

    П.3

  • В ответ на: Такого не может быть "по законам физики". Чем меньше ты пользуешься деньгами банка, тем меньше ты заплатишь по итогу.... какие еще нужны расчеты если это и так понятно при простейший логических размышлениях?
    При уменьшении платежа у меня срок полного закрытия ипотеки почему-то получился где-то на 2-3 месяца дольше. Может быть отсюда...

  • :biggrin: щас всех запутают своими расчётами
    при частичном досрочном погашении при сохранении величины платежа банк получит меньше, так как основной долг будет уменьшаться быстрее, сроки полного погашения станут меньше, переплата итоговая меньше
    при неизменном сроке снизится величина платежа, но основной долг будет уменьшаться медленнее, процентов банк получит больше, переплата итоговая больше

    Заново в солнце родится пламя внимательных глаз.
    Жизнь мерить с чистой страницы, по крещении тебя, по крещении меня, по крещении нас.

  • Ну то есть я правильно считал? ))

  • да, при уменьшении платежа при сохранившемся сроке окончательного погашения кредита переплата больше, чем при неизменной сумме платежа с сокращением срока выплат

    Заново в солнце родится пламя внимательных глаз.
    Жизнь мерить с чистой страницы, по крещении тебя, по крещении меня, по крещении нас.

  • В ответ на: ........ Мне вот интересно на фига власть опять пытается спасти именно строителей с их армиями гастарбайтеров, чтобы потом кому все эти кирпичи продавать? Гастарбайтерам?
    Да вот с этим как раз все просто - армия гастарбайтеров - на самом деле их и не армия, а взвод (а то и ещё меньше - отделение)- из общей массы вовлечённых в этот процесс - начиная от проектировщиков, производителей стройматериалов (цемент, арматура, бетон, кирпич, ..., кафель, трубы, электрика, сантехника и пр.), логистов, специализированного, инженерного персонала и прочих промежуточных звеньев (в том числе и чинуш) и в последствии дополнительных рабочих мест на эксплуатации готового жилья. У загнивающей Америки даже есть индекс NAHB на основании которого делаются экономические прогнозы. Я бы сравнил рынок строительства с локомотивом который тащит за собой большую кучу вагонов, и в нескольких из них едут "зайцы" - гастарбайтеры ))))) И в нынешней реальности владение собственной недвижимостью возведено в культ.
    PS Но строителям не надо завидовать - потом мы все узнаем почему не получилось то чего ожидали и кого за это наказали - реалии жизни - медийность на первом месте))))).

    Без фанатизма

  • Совсем забыл добавить, что в новое жильё обыватель покупает новую кровать, шторы, мебель, кухню и прочую бытовую технику - то есть занимает ещё часть производственного сектора. Чего нельзя сказать про существующий рынок аренды жилья :улыб:

    Без фанатизма

  • ну а почему не автомобилестроителей? Чем они хуже? Тем более что там в основном наши, а не понаехавшие?

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: Совсем забыл добавить, что в новое жильё обыватель покупает новую кровать, шторы, мебель, кухню и прочую бытовую технику - то есть занимает ещё часть производственного сектора. Чего нельзя сказать про существующий рынок аренды жилья :улыб:
    покупает, Вы серьёзно? И у кого отобрать, что ему дать бабло на то, чтобы он покупал?

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: до эпидемии гасили еще и с плюсом уменьшая срок, а сейчас протянем максимум 2 месяца, что будет потом если всё не зафункционирует - неизвестно и большой вопрос не отойдет ли квартира банку за 20 то лет ипотеки, (да, уже 13 осталось) при нынешних условиях выживания в Москве.
    В ответ на: А с досрочным погашением мы не уменьшали сумму платежа , нам выгоднее было уменьшать срок, возраст у нас уже ... и 20 лет страшновато было расчитывать на свои силы , вот и хотелось отстреляться побыстрей ...
    По нашим темпам досрочного погашения , нам оставалось примерно 4 года ипотеки , а брали на 20 лет, в сентябре 18 года ,если бы не коронавирус
    Вам 4 года осталось или 13 лет?
    Да, жаль, вы не последовали советам уменьшать платеж.
    А продать сейчас ипотечную квартиру, пока спрос не упал ниже плинтуса и купить следом более бюджетное жилье, не рассматривали такой вариант?

  • В ответ на: В ЦЕЛОМ ситуация не смертельная - я ждал исхода арендаторов на веки вечные и безвозвратно
    ну а куда они денутся?
    где то жить нужно

    поразъехаться по родным городкам и сёлам ещё больший невариант - там жопочка побольше, чем в Новосибирске
    а чтобы уехать в москвупитер, нужна стартовая сумма и хотя б небольшая финансовая подушка
    потому и полагаю, что в Новосибирске аренда жилья всегда будет востребована

    правду говорить легко и приятно

  • востребована аренда безусловно будет, другое дело насколько это будет интересно финансово тем кто имеет на иждивении кирпичи. Если народ будет снимать на последние копейки, то поимеешь больше проблем чем плюшек. Хотя некоторые прекрасно умеют работать с любым контингентом и у них почку продашь, чтобы заплатить за месяц, тем более что власть у нас не сильно стремится регулировать это рынок и защищать права арендаторов...да и арендодателей тоже. Типа сами разбирайтесь

    Ушел на Фейсбук

  • Всё больше людей переходят в аренде на коливинг.
    Жильё, при согласии Арендодателя , стоит копейки ,и даже меньше, для Арендаторов в любом районе города.

    Интересное направление в съёме - аренда дач.

  • В ответ на: Всё больше людей переходят в аренде на коливинг.
    семьёй так не поживёшь

    правду говорить легко и приятно

  • Да.
    Это не для семейных (

    Студенты, друзья/подруги, коллеги по работе, приезжанты...

  • блин плохо что нет черного списка хреновых арендаторов(((9 причем иногда вопрос все таки в агентству недвижимости как все таки выбирается контингент ((( и почему такое возмущение если чем то настораживает человек и его не хочется заселять то от недвижки (( не все такие агенты но есть (((

    буду рада видеть вас в гостях)) ) заходите на теплый огонек))

  • Все просто на самом деле.. Например у меня. По рекламе приходят обычно нормальные клиенты, так как у них есть деньги и на меня..Редкий случай попадется алкаш или засранец..По рекомендации -там априори не будет таких.. За двадцать лет ну может случая три и было.. Ну а когда перед подьездом появляется откровенное зло-так его сразу видно.. И мне.. И хозяину.. Многие агенты(у нас их называют шнырями)-им пофиг кого втюхнуть. Лишь бы филареты урвать.. Я же в основном работаю с собственником не первый год-тут уж хотя бы через крупное сито но прогнать надо..:улыб:

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • Кстати.. Выражаю глубокую признательность незнакомому субьекту отсюдова.. За вчерашнего клиента,которого я успешно бросил на диван на КСМе! :drinks: Если Вы МЭ.. :flowers: если Вы ЖЭ:улыб:

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

  • Дим я лично очень тебе благодара за того хлопца который был от тебя честно еще б такого же б найти (( вопрос не к тебе а тем кто своего рода либо как я наываю скореспелки либо реально плюют на свою же репутацию если честно я незнаю как это назвать(( Вот точно как -- шнырыми(9 видать два таких якобы агента и мне попались в эти два раза ((( при чем второй раз не хотела ведь селить насторожило лицо и поведение девочка агент и тот кто ее послал аж божилась что мол знает арендатора и такая хорошая расхорошая и тп и тд (((

    буду рада видеть вас в гостях)) ) заходите на теплый огонек))

  • А чего они натворили ?

  • два раза заселили тех кого потом с боем и с милицией пришлось выселять
    при этом первый раз это было в 15 году второй раз в этом году уже((

    буду рада видеть вас в гостях)) ) заходите на теплый огонек))

  • Вот мы и возвращаемся к теме,что за проделанную работу должен платить собственник жилья,а не наниматель ! У риелтора цель заселить и получить свое вознаграждение от нанимателя Именно он оплачивает А у риелтора,любого основная цель это заработать,если это не эксклюзивный собственник,который с тобой работает постоянно и доверяет тебе

  • Все не разъедутся, но часть уедет Либо выберут дешевую альтернативу Из двушек будут переезжать в однешки Из дорогих и востребованных ранее районов уедут на окраину,что дешевле,но при этом по комфорту мало уступит центру

  • В ответ на: за проделанную работу должен платить собственник жилья,а не наниматель
    на осознание собственниками этого факта уйдёт не один месяц даже в кризис

    но лето и осень всё расставят по местам - приёмная кампания 2020, абитуриенты, студенты
    если, конечно, карантин не продлят до декабря .)

    правду говорить легко и приятно

  • Задумайтесь, сколько шлака и шмурдяка отсекает даже небольшая оплата услуг Арендатором!
    Эта малая копейка не даёт людям "совсем с электрички" реализовать свои мечты "о светлой халяве и великом будущем" за счёт Арендодателя.
    Если ,конечно, не сдаётся KLO-повник и PRO-бабушкина крепость :yes:

  • даже если не продлят,то родителям абитуриентов нужно будет найти деньги на обучение и на аренду...

  • В ответ на: Все не разъедутся, но часть уедет Либо выберут дешевую альтернативу Из двушек будут переезжать в однешки Из дорогих и востребованных ранее районов уедут на окраину,что дешевле,но при этом по комфорту мало уступит центру
    Все так и было в последнюю "Крымскую компанию".. Часть уехала.. Но тут же часть и приехала.. "Огни Большого Города" блинн..:улыб:

    Куплю САМОИЗОЛЕНТУ...

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: