Погода: 15 °C
09.059...19пасмурно, без осадков
10.0512...23пасмурно, без осадков
Пробки: 4 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Машите кулаками ... вовремя! (часть 2)

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Солярис

    В ответ на: с клиентами, покупающими новостройки, подписывается так называемый "нулевой договор". В нем оговорены все моменты взаимоотношений, пусть читают.
    т.е. в этом нулевом договоре прописана сумма которую вам платит застройщик?
    В ответ на: говорить про то, что Застройщик платит риелторам именно с денег ЭТОГО клиента
    смешно))) тогда и про банк можно сказать то же самое.
    В ответ на: Застройщиков, дела которых идут явно не в гору, комиссионные гораздо выше "обычных" риелторских!)
    как вы поступаете - отказываетесь от суммы "гораздо выше" или отдаете её клиенту?

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя transs

    1. Клиент может смотреть до 10 разных новостроек; там не то что по разным - даже по одной и той же % разные и считаются они по итогу какого -то периода: сколько конкретно это АН продало ЗДЕСЬ квартир, что это за квартиры по метражу/стоимости и так далее.В зависимости от результативности процентовка меняется и может меняться несколько раз в год. Если распечатать все - фолиант тот еще получится, а потом пойдет уже известный разговор "Договор подсунули, времени прочитать не было". Важно что клиент в принципе знает, что риелторскую услугу оплачивает Застройщик; его это либо устраивает, либо нет и он идет решать свой вопрос самостоятельно.
    2. Смешно? Ну так не сдерживайтесь.
    3. Я не предлагаю такие объекты. Даже если мне на них показывает клиент. ( Буквально "свежак" - смотрим новострой, без отделки, но в уже сданном доме, выходим из подъезда и на соседней новостройке - огромный банер - "Продадим". Знаю застройщика, по договору платит очень сладко., вот только построит неизвестно когда. Вот это и объяснила.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Солярис

    1. если простыми словами - "я не говорю клиенту сколько мне платит застройщик"
    2. дак я и так ржу аки конь))) - вы на зарплате у застройщика или вам платят за каждого клиента?
    или вы имеете ввиду, что по бухгалтерии застройщика это не проходит как "откат риэлтору с квартиры проданной его клиенту"?
    3. зачем приплетать проблемные объекты.
    если клиент хочет квартиру где ваша комиссия больше - вы отказываете ему и предлагаете купить аналогичную, но с меньшей комиссией?

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя transs

    1. Не путайте "простыми словами" с "моими словами".
    2. У риелторов ВСЯ тотально зарплата - от клиента. Каждого., вот ни копейки не "от государства". Не увлекайтесь ржанием.))
    3. Вам уже не только я, но и еще один участник сказал-самые высокие комиссионные - у проблемных Застройщиков. ОК, если для Вас это через чур "толсто", перефразирую: у нормальных Застройщиков на интересных объектах комиссия изначально невысокая. "С меньшей комиссией, но АНАЛОГИЧНУЮ"(может, пример?) - это из области измышлизмов, а я про дело разговариваю только по принципу "здесь и сейчас".

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Tarz

    В ответ на: Зачем мне это?
    понятия не имею :dnknow:

    зачем-то же вы пишите о том, что слабо представляете

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Солярис

    В ответ на: ...простите, юноша, но у Вас явные признаки мании величия.))
    :biggrin: со своими маниями я сам разберусь
    Вы со своими работайте. Я неразумным стажёрам в любой отрасли на тренингах и то всегда объясняю, почему нельзя обсирать конкурентов. Нет же ж, Вы, мастодонт рынка недвижимости, зачем-то это делаете в формате "исключительно информационный характер", гадя себе самой и отрасли в целом. :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя 180207

    В ответ на: Вы можете жить своими представлениями сколь угодно долго,
    у меня нет задачи вас разубедить в чём-либо.

    В стройках нет никакого торга, если застройщик заключает договор с АН (и как правило не с одним), значит и сам
    действует ровно в рамках этого договора.
    Если застройщик объявил скидки/акции/распродажи - значит и агенства-партнёры также в этом участвуют.
    это ж кто вам сказал, что в стройке нет никакого торга? вы просто "не стой стороны" заходите к застройщику... также можно расчитаться "стройматериалами и услугами" (в моих случаях это были шебёночники, кирпичники, крановщики)... вообще ОЧЕНЬ много вариантов "съэкономить" при наличии всей необходимой суммы "наличными".. и АНшики к этойм никак участвовать не будут, даже не узнают)))
    PS любая новостройка, на самом деле, Кландайк для "кривых" схем расчета... главное не "перемудрить", ну и с "жуликами" лучше не связываться...

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя 180207

    Таня, а как же поговорить? :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Алексий

    Я не знаю, чем Вы занимаетесь, но бочку вы недавно катили на программистов Н1 ) И тут 2 варианта, либо Вы в этом разбираетесь и катите на конкурентов, либо не разбираетесь и катите просто так )

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя 180207

    В ответ на: зачем-то же вы пишите о том, что слабо представляете
    У меня очень простое представление, цена объекта определяется исключительно спросом и предложением, а не какими-то локальными договорами заинтересованных в продаже сторон. Я понимаю,что закон спроса и предложения Вам до лампочки, и что у Вас своя альтернативная точка зрения на процесс, на здоровье.
    З.Ы. Мне Ваши альтернативные теории никак покупать не мешают.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Солярис

    1. чтобы не пикироваться, спрошу последний раз - вы говорите клиенту какую сумму вам заплатит застройщик за то, что вы приведёте к нему клиента?
    2. " У риелторов ВСЯ тотально зарплата - от клиента" - т.е. комиссионные вам платят именно за клиента, просто не теми купюрами которыми он рассчитался с застройщиком?
    или что значит - Застройщик НЕ платит риелторам именно с денег ЭТОГО клиента?
    3. ок, не будем измышляться))
    ответьте на вопрос который вы проигнорировали - если сумма комиссионных от застройщика выше вашей стандартной ставки вы от неё отказываетесь или отдаёте клиенту?

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Drakonn

    вот ваш пост на меня был сильно лишним, ибо я участник процесса, и схемы входа и выхода в стройку мне известны:)

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Алексий

    меня забанят :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Рустам80

    :1: не путаем обратную связь, которая даётся разработчикам, либо любому другому поставщику товаров и услуг, с сообщениями, которые носят "исключительно информационный характер", основанными на "мне компетентный человек разъясняет" :biggrin:
    я не работаю в отрасли недвижимости
    я не продаю программный продукт / базы данных
    я, тем не менее, отрасль поверхностно знаю
    а ГК НГС я нежно люблю, потому и ругаюсь, когда хрень вижу на Н1, в том числе публично - тоже метод воздействия :biggrin:
    Просто и так хватает мнений, что риэлторы - это нахлебники. :biggrin: И "информационные сообщения" про "какие гады эти Этажи" или кто угодно другой - не принесут клиентов якобы белому и пушистому разместителю данных домыслов, но приведут к дискредитации отрасли в целом. Что, собственно, и показывает дальнейший ход обсуждения.

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя 180207

    Так мы ж по теме :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Tarz

    В ответ на: Мне Ваши альтернативные теории никак покупать не мешают.
    мне ваши измышлизмы не мешают продавать :agree:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя 180207

    В ответ на: не мешают продавать
    Я кстати удивлен, как с такими хм.... принципами и общим пониманием в продажах так долго держитесь, серьезно.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя transs

    В ответ на: 1. чтобы не пикироваться, спрошу последний раз - вы говорите клиенту какую сумму вам заплатит застройщик за то, что вы приведёте к нему клиента?
    Знаете, думаю если клиенту будет прям интересно, то собсна можно и сказать.

    Если бы мне клиент сказала, знаете, вы мне пять строек показали, пойдёмте покупать туда, где вам больше заплатят, я с удовольствием сказала бы сумму вознаграждения :biggrin:


    Выверт здесь вот в чём, клиент как правило что-либо продаёт через АН, чтобы потом переложить денежки в новостройку. И работа агентства - сопроводить клиента от выбора объекта до заключения ДДУ. АН предлагает несколько вариантов стройки, которые подходят под хотелки и финансовую могуту клиента. Экскурсирует клиента по новостройкам и сопровождает к застройщику. При успехе гешефта, застройщик оплачивает услуги АН.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Tarz

    В ответ на: Я кстати удивлен, как с такими хм.... принципами и общим пониманием в продажах так долго держитесь, серьезно.
    Стараюсь как могу :biggrin:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Алексий

    ...угу, все же очень хочется "померяться", иначе просто незачем вворачивать было бы про "тренинги"? Оставлю на репутации "тренера" специфические термины, вроде "обсирать"- говорят , нынче на тренингах не только они, но и откровенные маты - прям в тренде. А то, что я сделала- это моя позиция. Твердая. И вот можно было бы себе медальку на грудь прицепить - меня поставили в формат противовеса монстрилам бизнеса - так и здесь никаких щенячьих восторгов. Еще раз - считаю, что такое отношение к клиенту - непорядочно.( можно было бы что-то про правила, прописанные в НАРе упомянуть, но конкретно этих и из НАРа поперли).

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя transs

    1. Спрашивают - отвечаю;( иногда сравниваю с другими), во всяком случае не вижу абсолютно никаких причин это скрывать.
    2. Комиссионные нам платят от реальной сделки с клиентом.
    3. Прецедентов пока не было;( ну вот не встречались ,по-Вашему выражению "АНАЛОГИЧНЫЕ" объекты с разной комиссией. Приходите, проверим на практике.)))
    Чтобы не пикироваться - считаю, что это все. У меня цель не столько "про себя, любимую"( уж как бы это не казалось кому-то), а про реальные факты, которые "зацепили".

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Drakonn

    В ответ на: что в стройке нет никакого торга? вы просто "не стой стороны" заходите к застройщику
    Кто-то сказал ладно, но надо же такое всерьез в эфир транслировать.
    В ответ на: и АНшики к этойм никак участвовать не будут, даже не узнают
    Естественно, их что кто-то обязан информировать о деталях сделки, где они даже не сторона?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя Солярис

    В ответ на: У меня цель не столько "про себя, любимую"( уж как бы это не казалось кому-то), а про реальные факты, которые "зацепили".
    странно только, что вас зацепляет чья-то комиссия, а своя считается клиентоориентированной

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя transs

    В ответ на: странно только, что вас зацепляет чья-то комиссия, а своя считается клиентоориентированной
    Ну так в свой карман или в чужой, разницу понимать надо.... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! (часть 2) пользователя 180207

    В ответ на: нп

    застройщики платят АН от 3 до 5% от суммы сделки, редко больше, если стройка тухлая совсем.

    Для клиента, если квартира стоит 5 000 000 рублей, то что у Застройщика, что в АН - 5 000 000.
    Я имел в виду, сколько риэлтор получит от застройщика при покупке в 5 млн. (привел за руку покупателя).
    Какой процент или сумма?

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта