..ничеси тут накидали, пока меня не было! Всем спасибо. Таня -совершенно справедливо :"Имущество, хоть и доставшееся в период брака, но на безвозмездных основаниях....."- нуво и результат. И staring пояснил именно то, что и я сказала клиентке: был очень короткий период (только точные даты не помнила), когда государство, делая первые шаги в капиталистическое "настоящее", прощелкало клювом на тему обязательного участия несовершеннолетних детей вприватизации. Я до сих пор считаю, что такое ужасающее число бомжей, появилось в стране именно тогда. Ну вот ,собственно, два разных юриста имели два разных ( но с моей точки зрения одинаково безграмотных и бесперспективных в плане суда, видениярешения вопроса. Одна - признать недействительной приватизацию; вторая (ещё хлеще!) - признать незаконной сделкукупли-продажи на основании отсутствия согласия супруги.( поинтересовалась - а в этом случае оно должно было быть? Да, отвечает, они ведь к 2011 году уже 34 года ЖИЛИ ВМЕСТЕ!! Занавес.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
...да, здорово некоторые тут считают, уже 26 лет, оказывается, могли откладывать на покупку "своего". А то, что на момент приватизации одному ребёнку было 8 лет, а другой-3 -это мелочи. И мама, работая в садике , вполне могла прям по полтишку в месяц откладывать, чего уж там пятеркой скромничать.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Про того, кто "Всегда рядом" ( или - писать не особо есть когда, но количество перешло в качество).=========
1. Обращается девушка, по рекомендации. 25 лет, 2 года трудится ( вот уникальная ситуация!) - инженером на заводе. Из "великого и зеленого" ( в котором у них зарплатный проект) на завод приходил манагер; кровью подписался, что сейчас "ну вообще нет проблем купить квартиру с завышением стоимости" и взял с нее разрешение получить кредитное решение. По факту6 решение получил ( а чего бы его не получить? человек работает официально, иждивенцев не имеет, белая хорошая зарплата) - НО! сумма- значительно меньше обещанной; процентная ставка - высокая, а самое главное - абсолютная невозможность купить хоть что то с необходимым именно ей завышением!( минимальный взнос на сегодня составляет не менее 15%). Ситуация в конторе забавная: каждый отвечает ТОЛЬКО за свое; вот и этот десантник от банка кредитное решение открыжил, а то , что сделка с ним невозможна - его уже не касается. Переговорили, все обсудили, В ДРУГОМ БАНКЕ НАШЛИ БОЛЕЕ ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ, несмотря на "незарплатность клиента", и теперь просто месяцев 6 клиентка будет заниматься репетицией ипотечных выплат, т.е просто накопит себе на ПВз., а потом уже купим.
2. Обращаются опять-таки через знакомых. Сторона-покупатели решили найти и купить самостоятельно. Им повезло - и продавцов понравившейся хатки- таких же "Самоделкиных" - нашли. что дальше с этими взаимными находками - понятия не имели оба, и в какой-то момент попалась на глаза им рекламка от Большого зеленого друга - мол, проведем для вас экспертизу безопасности сделки всего за 15 руб! Ооо! обрадовались и побежали в ближайший офис. Важный манагер выкатил им список документов, необходимых для принятия судьбоносного решения. Продавец расстарался и представил 9 исключительно в электронном виде0 - все, что было в его силах - от непосредственно до-ков на квартиру ( пришлось даже сделать техничку, несмотря на то, что Покупатели были с наличными деньгами!), до справок об отсутствии всех видов задолженностей. Отстегнули в кассу заявленные 15 руб. Через несколько дней, после "экспертизы" , получили на руки Заключение, в котором ( практически цитирую) было заявлено : Безопасность сделки по объекту составляет 50% !!!!!!! What??? уверенный в собственной кристальной честности Продавец рванулся получить пояснения по такому недопустимо низкому проценту собственной честности; покупатель вообще в ауте - он то решил, что за эти деньги им БУДЕТ ПРОВЕДЕНА СДЕЛКА!, ан нет! И манагер ответствовал6 "Вы представили документы только за период ВАШЕГО владения квартирой, а так как мы не знаем, что было раньше - то только такой процент безопасности!( ну, примерно так6 на 15 рублей информации мы вам отгрузили, все остальное - за дополнительное вознаграждение)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
...ну и на десерт.
3. Опять же девушка, 25 лет работает в очень крупной интернет -компании и в том же банке зарплатный клиент. Не замужем, детей нет. Кредитное одобрено было в результате клика на иконке банка. Наличных средств для покупки самостоятельно накопила 2,5 больших рубля, кредит нужен был в пределах 1,2.
надо отдельно сказать, что гениальные отцы-командиры именно этого банка дали указание не пачкать руки такой ерундой, как составление договоров купли-продажи. Через какое-то время в чью-то светлую голову пришла мысль этот самый договор "упаковать" в красивую обертку ( у них это называется сейчас "безопасные расчеты и электронная регистрация") и брать за это денег уже дополнительно! Ну, ОК, если это кому то надо - так лишь бы на здоровье. Но мы находим вариант у абсолютно адекватных партнеров, кроме того - я как представитель Покупателя в любом случае без каких то дополнительных вливаний делаю основные договоры, согласовывая их с банком до пункта, до запятой. а теперь - ощутите момент: уже пост-фактум посчитали6 мне, моей клиентке, продавцу( иногороднему, на минуточку) и представителю продавца было сделано не менее 30!!! звонков с категорической "рекомендацией" согласиться на эту "услугу"! Представителю продавца звонили с разговорами типа "Да как вы можете? Мы же партнеры, а вы не даете нам заработать?" Более того, представителю продавца звонила некая дама, рук.отдела4 представилась бывшей коллегой ее сына и тоже вела долгие разговоры на те же темы. Наверное мне в этой ситуации было легче всех( хотя мне тоже звонили неоднократно, в том числе (цитата) "Менеджер по работе с партнерами жилищного кредитования , управление по работе с партнерами и ипотечного кредитования Новосибирского отделения." Я просто ссылалась на то, что моя клиентка - грамотная и абсолютно полно разбирающаяся в опросе и кредитное решение получала без моего участия. ВЫ ДУМАЕТЕ, КТО ТО ВНЯЛ ??? А вот ни разу! Кому то из звонивших так было нужно отчитаться об успешно завершившихся уговорах, что он просто взял и внес заявку именно в виде "согласны на электронную регистрацию"!!! Надо еще уточнить - один и тот же человек у них никогда не звонит, карусель специалистов - и ни один не знает и ( понятно0 - не помнит, что говорит предыдущий. я через личный кабинет и общение в чате обозначила - договор составим и согласуем сами. Будучи полностью уверенной, что это обстоятельство наконец-то дошло до означенного банка , получают очередной звонок. Абсолютно ангельский голос делает некоторые несущественные уточнения и спрашивает :"Как так, а почему Вы хотите делать договор сами??" Да, ёёё((( "потому, что в вашем банке за него взимается дополнительная плата!" "Вы что?? Никакой дополнительной платы! Ничего не берем" "Ка не берете?? Вы хотите сказать, что за составление договора Вы не требуете никакой платы?7"- "Нет, не требуем, с чего Вы взяли?" ( вот здесь, признаюсь, мне стало стыдно: блин, что и когда ты упустила, что не знаешь тако1 принципиальной перемены в работе этого банка??) Уточняю: ну то есть в договоре будет указано то-то и то-то, и такая-то форма и сроки расчета ? - "Да-да-да, конечно! " - и уже практически после отбоя звонка - " в соответствии с безопасными расчетами." КАКИМИ безопасными расчетами??? Вам уже двадцать раз сказали, что мой клиент не нуждается в этой услуге!! ОО, как изменился тон у звонившей! "Как так, у нас сделка заведена с этой услугой, у нас все разговоры записаны!!" - и т.д. и т.п. Говорю - уточняйте - кто и на каком основании у вас это сделал, а позиция моей клиентки была однозначна с самого начала и не менялась. Связываюсь с клиенткой и прошу ее сделать все скрины переписок с банком в чате., и - не зря., как выяснилось позже. Проходит еще день, продавец квартиры купила билеты и собирается прилететь на выписку из квартиры и сделку. Вечером пятницы раздается очередной звонок - все продумано, прямо вопрос о пресловутой доп. услуге не задается, уточняется день и удобное время для сделки. Назначемся. Под занавес разговора - опять тот же самый нудняк. Правда, уже не было сил даже раздражаться, только подумалось : это как же их там клизмят, если они как зомби по стольку раз одно и тоже гоняют? Ну ладно, разговор завершили. ЧЕРЕЗ ЧАС звонит мне клиентка и говорит: Ольга Александровна, получила в чате сообщение, в связи с тем, что мы отказались от ( а как красиво обозвано!) "Безопасных расчетов" - решение по квартире аннулировано и объект будет отправлен на повторное рассмотрение с пометкой "без гарантии"!!! прямо скажу, была шокирована степенью цинизма и мастерством шантажа: прекрасно понимая, что клиент- продавец уже летит из одной из столиц, банкиры решили, что деться моей клиентке просто некуда. Досчитала до не помню скольки и надиктовала своей девочке текст обращения в этот самый банк с прямым обозначением- как называется то, что они делают. Через 15 мин заявление через чат было отправлено, и именно здесь пригодилась ссылка на сохраненные скрины. Напоминаю - уже прям вечер-вечер пятницы. И вот - чудо-чудное! Ни свет, ни заря субботы - приходит ответ из банка - объект одобрен! Вот что ссылка на абсолютное беззаконие банка делает! Но я как то быстро поняла, что на этом история не закончится; поруганным банкирам захочется сатисфакции. Буквально на телефоне решила вопрос с получением кредитного для этой "незарплатной" клиентки , где даже в случае предоставления кредита по 2 документам ее ставка была бы на 0,2% ниже, а по полному пакету - на 1%!
Накануне сделки (согласовав ее время и место проведения практически неделей ранее) вновь позвонила сотрудница банка и сказала "У нас работать некому, и вообще у меня 2 этих дня - выходные" Ну не прелесть ли?)В результате долгих переговоров менеджер сначала переносила время на 17 часов, что категорически не могло устроить, т.к. в этом случае сдавать документы на регистрацию нам пришлось бы только на следующий день, при этом уже отдав 2,5 миллиона на руки продавцу. Потом все же договорились на 9, но уже менеджер в офисе без конца повторяла :"Я вообще взяла вас в нагрузку, у меня сейчас своя сделка назначена!"
В общем, с этим банком давно замечалось много странностей, но сейчас я сделала для себя однозначные выводы: при малейшей возможности и выгоде для клиента буду перекрывать в него дорогу.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
...у меня давние и очень хорошие личные связи с менеджером Левоб., просто все как по маслу идет; если кредит в принципе возможен - он будет получен. ( ну только на некоторые объекты не годится вариант, типа земля СНТ или в принципе индивидуальные жилые дома - ставка повыше). а так - все без проблем, и страховка комфортная.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: .. как и у любого другого банка. Что делают в этом случае?
У Сбера, ВТБ и банков первой 10-ки лицензию не отзовут, можно вести дискуссии про первые 50 банков. Но у банков вроде Левобережного отозвать теоретически могут. Как там что будет с зависшими в воздухе деньгами я не в курсе. Если придется стоять в общей очереди кредиторов, то значит деньги скорее всего не вернутся.
Да перестаньте! По проведённой сделке - и не вернутся?? В этом случае просто сделка откатывается до нулевой отметки; покупатель остаётся со своим первоначальным, продавец -с квартирой. Аллес.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
а зачем обсуждать сферического коня в вакууме?
за годы существования ипотечного кредитования у многих банков отозвали лицензии,
часть из этих банков выдавали ипотечные кредиты и не произошло ни одного, НИ ОДНОГО, Карл!!!
подобного прецедента
ЗЫ: если банк попал под санкции, а люди уже подписали кредитный договор и оформили закладную, то
закладную просто передадут в другой банк, куда человек будет платить ипотеку на условиях кредитного договора.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Я не сомневаюсь, что кредитный договор перейдет в надежные руки, это все таки актив банка.
А что будет с деньгами покупателя, которые мирно полеживали в банке?
Я точно не помню были ли такие ситуации, по моему в Москве были.
В любом случае, отговорка - никогда такого не было - плохая. Кому то может не повезти и он может стать первым.
В ответ на: Деньги то где будут? На акредитиве или в банковской ячейке?
Покупателю дадут документы о регистрации, а продавец как деньги будет получать?
Вы когда ни будь договор купли-продажи по ипотеке видели? Полный расчет является там обязательным условием сделки? Ну так, мне что бы представлять уровень Вашей осведомленности в вопросе.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
ну покидаю еще кой-чего, без особых претензий ( а то на 10 дней в Поднебесную , здесь и обсуждать нечего будет! )
" Пред на коленке"===== Пару недель назад заходит в офис молодая женщина, заявляет с порога9 цитата) "Мне от вас ничего не нужно, я продаю и покупаю сама, скажите мне только номер (!!!) Закона, по которому продавец ОБЯЗАН мне вернуть двойной задаток!" Угу, приглашаю ее присесть, рассказать подробнее о ситуации и мысленно достаю попкорн. Выясняется : девушка живет в однокомнатной квартире, которая досталась ей в результате размена ее мамой частного дома; тогда ее мама, она и ее сестра стали владельцами отдельных квартир. Решив, что ничего сложного в процессе нет, она а) задумала переезд в более привлекательную локацию б) решила, что ее предыдущего опыта вполне достаточно для осуществления задуманного в) ( и это просто гениально !) - услышав где-то, что сторона, отказывающаяся от сделки должна вернуть задаток в двойном размере, решила еще и заработать на этом! Нашла в принципе устроившую ее квартиру, прямо в квартире под расписку передала свои сто рублей с оговоркой "вашу куплю когда продам свою" - и - удалилась ждать - неизвестно чего больше: покупателя на свою квартиру ( а ценник поставила очень высокий), или наступления волшебного момента, когда продавцы откажутся от сделки и она станет обладательницей двухсот тысяч. Ну, продавцы, надо отдать им должное, не только по-честному ждали ее как покупателя почти три месяца, но и в полном объеме вернули ей эти деньги! Девчуля устроила скандал и пригрозила судом.( для этого и нужен был "номер Закона"))) излишне говорить, что ту бумажку, которую не только предварительным договором, но и распиской-то назвать сложно, абсолютно не давал повода к такому оптимизму.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
"Не все риелторы одинаково.... риелторы"==============На прошлой неделе позвонила корреспондент одного из СМИ, регулярно обращающаяся ко мне за комментариями на темы недвижимости. " Ольга Александровна, а помните в октябре прошлого года мы уже обсуждали с Вами ситуацию, когда одна риелтор только за год была осуждена четыре раза?"( Да конечно помню, как такое не помнить!) "Так вот, она опять присвоила чьи-то деньги и сейчас ее будут судить уже в пятый раз! У меня вопрос - как уберечься клиентам от таких риелторов?" Эх, Аня, Аня... Наверное , так же, как уберечься в принципе от преступника, потому что конкретно эта мадам никакого отношения к риелторам не имеет. Мало того, что дама демонстрирует однозначные криминальные таланты, так еще и общество ей в этом активно помогает! Только подумать: пострадали люди, следователи каждый раз проводили свою работу и передавали дела в суд, а там - только выслушивали слезы-сопли "виновницы торжества" - и трижды!!! просто назначали выплатить ущерб (что так и не было сделано), а в четвертый раз - было назначено условное наказание.(( Суд по пятому эпизоду только должен состояться. Ну и что тут сказать? Ведь достаточно было просто увидеть - в каком помещении " работает" эта "риелтор", в конце-концов просто набрать ее имя в поисковике - и все сразу стало бы понятно , т.к. информация о ее "художествах2 есть в открытом доступе - но никто и не подумал это сделать. Кстати, сама мадам еще и скандал устроила корреспонденту после выхода публикации - "Вы ломаете мне карьеру!"
=======================
Женщина уехала в область; оставив в квартире свою взрослую дочь. Девчуля за два года накопила долги почти 150 тыс., работать в мамино отсутствие даже не пыталась, поэтому мама решила квартиру продать, погасить долги и купить две студии на свое имя и в другой локации, чтобы великовозрастное дитятко отвадить от ее пивной компании. К нам обратилась именно за покупкой; продажу осуществляла через АН( три буквы), в процессе переговоров обсуждали в том числе и условия продажи. Выяснилось, что клиентку уговорили подписать помимо предварительного договора еще и дополнительное соглашение к нему, в котором она якобы соглашается указать стоимость объекта на 600 тыс больше реальной, т.к. "покупатель хочет, чтобы у нее остались деньги на ремонт". И хоть никакого отношения именно к продаже мы не имели, заинтересовал вопрос- а за чей счет этот банкет?? Ведь при варианте, когда в основном договоре будет указана новая стоимость, Продавец попадает почти на 100 тыцс налога? На это покупательница ответила, что сотрудница того АН ( начальник отдела, на минуточку) заверила ее, что никакого налога не будет, т.к. "она следом покупает"! Да ладно!! Это с чего ж так?? в общем, с трудом, с конкретной аргументацией и официальной перепиской смогли вернуть в договор реальный ценник. И вот лично у меня только один вопрос (и не знаю- что хуже) - дама риелтор действительно не разбирается в вопросах налогообложения, или "главное проскочить, а там - хоть трава не расти". Но ведь ее клиентом была не только покупательница, но и продавец...
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Не очень понятно при чем тут пункт про полный расчет (скажем так во многих типовых ипотечных договорах его нет и большие банки ради вас особо ничего менять не будут).
У вас ипотечная сделка - деньги на аккредитиве, у банка забрали лицензию, покупатель стал уже должником банка, продавец денег не получил, росреестр сделку зарегистрирует. После этого можете посудится чтобы вам сделку развернули. но кто -то останется без денег, либо продавец, либо покупатель.
И на дополнение при отзыве лицензии банка нет взаимозачета депозитов и кредитов. Долг ты должен отдать до конца, застрахованные 1.4 млн можно получить в АСВ, остальное в общей очереди - но там обычно уже ничего нет.
)