Добрый день!
Вчера должна была состояться сделка о продаже квартиры. Покупатель на сделку не явился, тк отсутствовал в городе. В предварительном договоре, который был составлен и подписан еще 3 октября, по просьбе покупателя была вписана дата, до которой стороны были обязаны подписать основной договор и произвести расчет. Вот этот пункт договора:
Вчера, 22.10, продавец, подъехав в заранее оговоренное место, набрал покупателя и сказал что он на месте и готов заключить договор, на что покупатель ответил, что он не в городе, что будет возможно завтра (на тот момент он еще даже не купил билеты) и что мол не беспокойся, буду в городе - наберу...
Пункт из предварительного, про место заключения основного договора:
Мой основной вопрос будет следующим: есть ли у покупателя инструменты для возвращения задатка через суд (ну например справку "нарисует" что болел, или что-то в этом роде), или нет?
Вчера должна была состояться сделка о продаже квартиры. Покупатель на сделку не явился, тк отсутствовал в городе. В предварительном договоре, который был составлен и подписан еще 3 октября, по просьбе покупателя была вписана дата, до которой стороны были обязаны подписать основной договор и произвести расчет. Вот этот пункт договора:
1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «22» октября 2018г.Отделено отмечу, что эта дата была выбрана фактически выпрошена покупателем у продавца (мой близкий родственник), взамен столь длительного срока ожидания он предложил оставить задаток в двойном размере от заранее предложенной суммы, мол ты же понимаешь, что точно прилечу, "такими деньгами не кидаются". Ну ок, на том и условились.
Вчера, 22.10, продавец, подъехав в заранее оговоренное место, набрал покупателя и сказал что он на месте и готов заключить договор, на что покупатель ответил, что он не в городе, что будет возможно завтра (на тот момент он еще даже не купил билеты) и что мол не беспокойся, буду в городе - наберу...
Пункт из предварительного, про место заключения основного договора:
1.3.4. Место заключения Основного договора: г. Новосибирск, ул. ХХХ , офис частного нотариуса ХХХ.В предварительном договоре, есть явно прописанные пункты о задатке:
3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.Сегодня, с 9:00 утра покупатель, вернувшийся в город, активно названивает продавцу и предлагает пойти на сделку. Продавец, в свою очередь, шлет лесом покупателя и не хочет более иметь с ним дел, аргументируя тем, что покупатель: а) все эти три недели "морозился" и уходил от ответов по сроку своего возвращения, б) не разу сам не позвонил зная ситуацию продавца (продавец на тот момент снимал квартиру и сидел на чемоданах не уезжая из города, ожидая только продажи квартиры и получения денег), в) если бы он в свое время не подписал предварительный договор, то квартира бы давно уже была продана (это действительно так) и ему не пришлось бы ждать лишние три недели для получения денег, оплачивая съем квартиры, г) покупатель не явился на сделку, заранее не предупредил что не явится, или на худой конец не отравил в день заключения основного договора доверенное лицо с нотариально удостоверенной доверенностью, иными словами не сделал ничего что-бы эта сделка состоялась. Но это все эмоции. По делу на данный момент примерно так: покупатель предлагает, или пойти на сделку, или вернуть задаток, продавец на сделку идти не желает, задаток возвращать отказывается.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в сроки, определенные в п.1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.4. настоящего предварительного договора.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в п.3.2. настоящего предварительного договора.
Мой основной вопрос будет следующим: есть ли у покупателя инструменты для возвращения задатка через суд (ну например справку "нарисует" что болел, или что-то в этом роде), или нет?
Но вопрос остается не раскрытым, напомню: есть ли у покупателя инструменты для возвращения задатка через суд, или нет? Тему создавал только для этого.
, "покупатель" срывает сделку 
... одни АНшики всё сделали хорошо 