НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3)

Печать RSS Деревом

lorica
activist
Сообщений: 117
26.01.21 23:02Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Мальчишкибальчиш
Нет, опоздали, пока приехали посмотреть тогда в ноябре все варианты уже были либо сняты либо в задатке.
Подобные варианты стали вдруг стоить на 1 млн дороже, ждем, деньги копим
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
08.02.21 03:13Ответ на сообщение Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Автоинформатор
Так у вас изначально требования были не в бюджет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lorica
activist
Сообщений: 117
07.03.21 14:59Ответ на сообщение Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Автоинформатор
Умные люди, как вы думаете: остановился рост цен на недвижимость или мне кажется?
Можно выходить на тропу борьбы за покупку квартиры мечты ?
Мы в ноябре тогда были просто обескуражены аукционом на недвижимость и перестали играть в игру "успей схватить" и так и не купили двушку себе, решили на зиму остаться в своем городе.
Теперь смотрю появляются варианты, даже цены у многих снижаются на 200-300 тыс по сравнению с ноябрем ?
но все равно 500-1000 больше летних цен 2020 г
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
07.03.21 17:46Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя lorica
Насчёт умных людей - это к политикам (политические риски не отыграны в полную за байдена), июню месяцу (продление или нет дешёвой ипотеки на дорогие кирпичи), неофициальной инфляции (вымоет свободные остатки денег или нет), центробанку со ставкой (единственный регулятор процентных ставок и банковской сферы) и налоговых ставок на недвижимость по регионам (для многих сюрприз, что налог надо платить и ставка может быть , а может и не быть увеличена на все 2-5-10 квартир с 0,1 до N).
------------------------------------------------------------------------------------------------
цены ползут и ползут куда-то без остановки (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
07.03.21 18:13Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя lorica
Я вижу по ряду вариантов снижение ценника, но на пока робкие 50-100т.р. Но тенденция уже наметилась. Покупателей с живыми деньгами на рынке не осталось (поистратились осенью и перед НГ), поток ипотечников к лету иссякнет с концом программы.
П.С. Сугубо мой прогноз.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
07.03.21 21:11Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя lorica
рынок жилья инерционный, чтобы он развернулся надо полгода-год.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
07.03.21 22:42Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Developer
Соглашусь, если продаваемая квартира виртуально стоила 5 , то психологически трудно поставить реальную её цену 3,5. Год полтора надо чтобы прийти в себя. С застройщиками такая же ситуация.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
07.03.21 23:08Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Developer
Инерционный, но только в одну сторону - в сторону уменьшения.
Как цену задирать, так он не инерционный, и ничего, никакой перестройки в сознании не требуется. ))
Двойные стандарты.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
08.03.21 18:13Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя lorica
Думаю нет, ипотека даже на вторичку вменяемая. Инфляция разогналась. Покупателей достаточно, не все ещё обетонились, вот и вы))
Но походить прицениться почему бы и нет? Вдруг квартира мечты повстречается.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
аmbient
veteran
Сообщений: 2099
08.03.21 23:32Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя wiza
В ответ на: Насчёт умных людей - это к политикам
Да, это мудрая мысль. Отправить запрос к Жириновскому.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
09.03.21 08:40Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя аmbient
У него очень сложная работа - угодить всем и остаться на плаву. Это приводит к не всегда "трезвым" крайним суждениям и ответам... Он мастер 89 уровня
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
09.03.21 12:16Ответ на сообщение Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Автоинформатор
Прогнозысейчас на рынке недвижимости давать сложно. Все будет зависить и от инфляции, и далее от ставки рефинансирования.
Все ж как бы поступили, временно на пару лет купили бы вторичку студию в Новосибирске? Сам вариант неплохой, думаю, достаточно ликвидный. И совсей мебелью и техникой уже. пока строится в др городе, нужно пожить тут, естьденег только на пв в 15% остальное ипотека 8 %. Ипотечный платеж равень в итоге арендной плате. То есть по факту переплаты при продажеи не будет. Ну и жить комфортней в своем жилье нежели снимать чужие углы. Вопрос выхода из нее потом? хотя бы по цене входа. Если рынок будет подолжать эти два года рост, то выгоднее купить, но.. Как бы поступили? Взгляд со стороны.
Исправлено пользователем Valenn (09.03.21 12:17)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
09.03.21 13:14Ответ на сообщение Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Valenn
У студии с "хорошим" выходом в деньги важна локация.
Есть гетто, откуда убытки и негатив (любая окраина, забытая застройщиком).
Есть "по линии метро и районы средней удалённости", в них прогнозируемо сейчас вливаются
свободные средства (из банковской сферы, например) для сохранения и получения дохода.
------------------------------------------------------------------------
сложно думать просто (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
09.03.21 13:26Ответ на сообщение Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Автоинформатор
Локация возле метро Золотая нива. Студий в ЖК мало.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
09.03.21 17:35Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Valenn
Рискните
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
09.03.21 18:08Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Valenn
Студий в ЖК мало.

...маркетинговая уловка не очень продающегося жилья в не очень хорошем месте
...или должна стоить процентов на 30-40 дешевле сравнимого нормального кирпича в этом же месте
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
09.03.21 19:40Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя wiza
Если честно, не очень поняла Вашу мысль. Там действительно мало студий.
Тут дилемма именно в том, надо оно нет. Или глупо на год-два в продажу /покупку залазить... Понятно, что будет с ценами тут не спрогнозировать никак((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
09.03.21 21:22Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Valenn
Я Вас тоже не "поняло"
Вы упорно умалчиваете факт цены!

Студии на площади Ленина плохо идут по завышенной цене , но идут , Джеты 12 разошлись моментом, Инские холмы 123 растут и около гостиницы Обь студии , как грибы...
Так вот везде есть "история" (соотношение цена/место ,если попроще).
Какая такая "история" у Золотой нивы? Какой потенциал, кроме маркетинга продавца и , отчасти , метро в светлое время года?

...за 500 тр берите, за 3000 тр - не берите, за 1500 тр - расскажите "историю", дающую прибыль и преимущества 19-22,5 кв метров против нормального жилья на Золотой ниве...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
09.03.21 21:37Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя wiza
про цену не спрашивали) разошлись моментом это, наверное, про ажиотаж прошлого года. Он же будет не вечно. Цена 3 за 30 метров, дому 6 лет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
09.03.21 23:52Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Valenn
С ценой перебор не вздумайте связываться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
10.03.21 09:44Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Valenn
Не смешно

Вот и раскрылся главный секрет - ажиотажная цена в немолодом доме.

На площади имени Ленина (Ульянова) студия стоит почти таких же денег.

Но где Владимир Ильич стоит, а где Голден Филд новосибирского разлива...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
10.03.21 11:25Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя wiza
Вы считаете, что дорого? Студии в центре 3500 и квадраты меньше 25-27. А здесь 30 и новый ремонт со всей мебелью и техникой и дому не больше 5 лет. Романтика та же от метро уже не шаговая стоит дороже и под с/отд. Расцветай на том же Гоголя продают за 3 млн 24 метра под ту же с/отд. Я считала наоборот, что цена приемлема...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
10.03.21 11:26Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя andrei4444
Спасибо за мнение
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
10.03.21 11:39Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя Valenn
Есть закон - ремонт никогда не окупается полностью. Ремонт стареет, ветшает и всего лишь расходный материал при торге или затратах.

Расцветай - это другой уровень.
Романтика - на любителя.
Смотрите на весь рынок, а не на точки.

Золотая нива - на местного "любителя" или малознающего иногороднего.
Всюду надо довольно долго/далеко выезжать, выходить или идти до метро.
В светлое время суток. Или жить как в анклаве - вся инфраструктура в пределах пеших получаса-часа есть.

При прочих равных студия - недооднушка, "испорченная" однушка, стартовый вариант.
Если жить в студии - хорошо до первого ребёнка или до окончания ВУЗа или до "брака" )
В однёшке можно жить долго и сразу. Однёшка в 40-50-60 метров уже обычна.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Valenn
activist
Сообщений: 188
10.03.21 12:50Ответ на сообщение Re: Переезжаем в Новосибирск. Нужны советы (часть 3) пользователя wiza
Благодарю за мнение!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: