НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом! (часть 3)

Печать RSS Деревом

Realtor
guru
Сообщений: 6589
03.03.19 02:54Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Карпуха
Банк общие требования пишет, далее их надо согласовывать. Если были приватизация и наследство, то согласие супруги не требуется. Но, скорее всего, банк затребует расширенную выписку о прописанных на момент приватизации и о том, что их права не ущемлены (отказы или приватизация оставшейся доли) . Особо тяжелый случай, если был несовершеннолетний не участвовавший в приватизации.
Очень не желательна квартира с прописанным. Зачем людям "удовольствие" судов по выписке или притязаниях на проживание? Согласовывается с покупателем и банком. Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь, т.к у Вас и так сделка не мёд - не усугубляйте ещё доп.заморочками. Учтите, что кроме банка и покупателя, сделку может тормознуть страховая (при ипотеке обязательно её участие) и Вам надо убрать как можно больше рисков и непонятностей.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
otvet
activist
Сообщений: 189
03.03.19 09:10Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Карпуха
В ответ на: Всегда ли банк требует, чтобы продавец однозначно выписывался из квартиры
я лично до сих пор прописана в квартире, которую продала 2 года назад по ипотеке (в договоре был пункт, что мы обязаны выписаться, но по договоренности с покупателем все еще прописаны)
когда покупала свою, сотрудница банка просто отметила, что все уже выписаны (но это не было их условием одобрения сделки) и пункта про обязательство продавца выписаться в ДКП не было.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Карпуха
member
Сообщений: 50
03.03.19 13:30Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь,
А можно выписаться в никуда? Как это дело происходит? А если мне, допустим, некуда прописываться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
03.03.19 18:00Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Карпуха
Совершеннолетнему и дееспособному можно выписываться в никуда. Детей и лиц находящихся под опекой - только с пропиской в другой объект. Если выпишетесь в никуда и не уложитесь в сроки следующей регистрации (неделя или две, уже подзабыл - в паспортный позвоните и уточните) , то при прописке заплатите штраф 1500.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Карпуха
member
Сообщений: 50
03.03.19 18:48Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Realtor
Хорошо, спасибо!
Т.е. можно выписаться в никуда, потом по прошествии значительного времени прописаться и заплатить штраф и всё?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
03.03.19 20:38Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Карпуха
И пережить моральные угрызения, что нарушаете законодательство (которое искупается административным штрафом).
Конечно, есть некоторые гос.программы, которые предусматривают участие только прописанных в конкретном регионе - в них не сможете участвовать, если надумаете. При трудоустройстве и получении кредита может быть проблема. Больше ничего, по большому счёту. Многие люди годами нигде не прописываются и ничего.
Показать скрытый текст
Желательно, ещё в военкомате уточнить про воинский учёт, на случай войны с империалистическими хищниками.

Скрыть текст
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Карпуха
member
Сообщений: 50
03.03.19 21:01Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Realtor
Спасибо! Уже начинаю ощущать угрызения!

В ответ на: Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь,
А вот про временную не спросил. Т.е. я выписываюсь и после всей сделки меня покупатель сможет временно в этой же квартире снова зарегистрировать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
03.03.19 21:58Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Realtor
У меня ровно в такой ситуации Сбер требовал согласие супруга; прям сил пришлось положить чтобы донести в ту головку абсурдность требований.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
03.03.19 22:23Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Солярис
В Сбере очень много новичков, которые поднаторев уходят на более высокооплачиваемые места в другие банки. Кроме того, у них отношение к клиентам и агентствам оставляет желать лучшего - клиентоориентированность ниже плинтуса, а мания величия до небес. В результате, случаются упомянутые (и другие) казусы.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
areasoft
activist
Сообщений: 415
04.03.19 21:36Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Realtor
насчет выписки детей в никуда - детей автоматически выписывают с родителями, и если они не были собственниками никто и не спрашивает куда они выписываются. Даже и штрафа нет, если их потом не прописать в новое жилье вместе с "мамой-папой". Сами недавно продавали квартиру, собственники - мама и папа, прописаны мама, папа, и 2е детей. при выписке никто не спрашивал куда и зачем, просто выписали и все.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
05.03.19 08:03Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя areasoft
Странный у Вас паспортист, раз даже не спрашивает. Обычно, листок убытия заполняют. Даже взрослые. А из-за детей и людей под опекой могут крови ведро выпить. У нас полтора года назад совместная сделка с Жилфондом сорвалась, т.к. они не смогли выписать, в Дзержинском паспортном столе, находящуюся под опекой бабульку. Не помогли им ни опыт, ни связи. При этом показывали предварительный договор начальнику паспортного, что бабушку выписывают, затем сын продаёт СВОЮ квартиру (бабулька не собственник) далее покупает квартиру нашего клиента и сразу прописывает туда бабушку. Либо даже предлагали сначала вписать её, а потом сделка. Но паспортистская кровопийца упёрлась, чтобы сначала купили, а потом выписывали и прописывали. Т.к. их квартира продавалась по ипотеке, то банк никак не мог пропустить их первую сделку, из-за прописанной бабушки - денег не дал, купить не могут. Круг замкнулся, сделка сорвалась. Потом они только по суду выписали, месяцев через 6.
Век живи, век учись (с)
Или "дуракам закон не писан" - касаемо паспортного стола Дзержинского р-на.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
05.03.19 09:22Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: При этом показывали предварительный договор начальнику паспортного
Так Ваш предварительный (юридически никого и ни к чему не обязывающий) договор можно по известному назначению применить через 5 минут после его подписания, и тут же новый выписать.
Логично, что люди на подобные портянки не реагируют, отвечать то им в случае чего, т.к. Вас то в случае возможных проблем (к примеру, выпишут бабулю в никуда) как ветром сдует.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (05.03.19 09:23)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
05.03.19 10:43Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Tarz
В ответ на: предварительный (юридически никого и ни к чему не обязывающий) договор
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор.

Если Вы внимательно прочитаете эту статью, то увидите, что в ней присутствуют слова "обязуются" и "обязательства", которые касаются сторон этого договора.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
05.03.19 10:50Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя atarin
В ответ на: что в ней присутствуют слова "обязуются" и "обязательства", которые касаются сторон этого договора.
Совершенно согласен, слова такие есть, но что же обычно они прописывают за отказ от этих обязательств?
Из того что я видел/читал - штраф 50 тыр, который еще попробуй получи.
З.Ы. я лишь утрировано написал о том что предварительный (предварительный, Карл!) договор еще совершенно не гарантирует заключение основного ДКП, и люди при полномочиях это понимают.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (05.03.19 10:56)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
areasoft
activist
Сообщений: 415
05.03.19 14:50Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Realtor
мы конечно указали адрес "куда". ну так это из головы же. мы могли и сказать пл. Ленина дом 1 кв 1. мы конечно реально переезжали, детей не на улицу, а зарегистрировали в новую картриру. Я говорил что не спрашивает никто. Меняли квартиру за 7 лет жизни старшего сына уже 2 раза, 6 лет назад и 2.5 года назад ( уже двое детей было ). оба раза никаких вопросов куда и почему. просто в листок убытия написали адрес и все.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
07.03.19 17:48Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Tarz
В ответ на: ...договор можно по известному назначению применить через 5 минут после его подписания, и тут же новый выписать...
Видимо, у паспортистки столько же "познаний" и "человечности" как и у Вас. Обязательства по договору - обязательны к исполнению, в крайнем случае по суду (независимо от того, как Вы лично используете договоры и что о них думаете) . Можно было прописать (при желании) что бабушку назад пропишут, если сделка по покупке и регистрации не состоится в течение 6 месяцев, например. Даже потребовать у нотариуса заверить, в конце концов. Можно даже прописать это обязательство как основание для расторжения сделки, в случае не исполнения. Но нет, людям пришлось полгода судиться, подставиться самим перед своими клиентами, подставить нас и себя перед нашими клиентами, сорвать сделку. Суд постановил выписать бабульку, вопреки личному дурогонству Вашей единомышленницы из Дзержинского паспортного.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Карпуха
member
Сообщений: 50
08.03.19 17:34Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: Если выпишетесь в никуда и не уложитесь в сроки следующей регистрации (неделя или две, уже подзабыл - в паспортный позвоните и уточните) , то при прописке заплатите штраф 1500.
Был тут в паспортном столе. Паспортистка сказала, что легко меня выпишет в никуда - можно, говорит, указать просто г. Новосибирск. И три месяца точно без всяких штрафов.
В банке сказали, чтобы на момент сделки я обязательно был выписан. Потом можно снова прописаться.

В ответ на: Можно ещё сделать там временную прописку , а лучше выпишетесь, т.к у Вас и так сделка не мёд - не усугубляйте ещё доп.заморочками.
Да, действительно - сделка не мёд! Это я понял, когда съездил на этой неделе в банк. Прикольно, что менеджер, которая ведет дело покупателя, практически во многом не шарит. Глазами хлопает и только поверхностно отвечает на мои вопросы. Её это видимо достало и она сказала, что пригласит мне юриста банка. Юрист ответила мне подробно на все вопросы (минут 30-40 я её "мучил") и спрашивает "у Вас, что, нет риэлтора? Все Ваши вопросы решает риэлтор". Я говорю, что нет, т.к. у нас родственная сделка. И теперь понимаю, что в данной сделке с ипотекой риэлтор "не зря ест свой хлеб"! Потому как у нас доля и нотариус, это всё надо будет совместить, и еще по наличию многих документов. Заёмщица (покупатель) по-ходу за свою неосведомлённость заплатит еще лишние деньги. В ее случае нужен брачный договор, чтобы покупаемая недвижимость была в ее личной собственности. Так вот изначально ее как-то поверхностно проконсультировали по этому поводу. Она приехала с мужем к нотариусу и тот сделал им брачный договор по своей стандартной форме. А когда я был у юриста в банке и спросил за брачный договор, то оказывается, что нужен договор по форме банка, где конкретно будет указано что "ипотечный кредит в Банке ВТБ" и т.д. До НГ брачный договор стоил 12500 руб, сейчас уже 15800 что ли. Скорее всего придётся делать новый, либо делать доп. соглашение, которое тоже стОит около 7000 руб.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
YollPan
junior
Сообщений: 1
20.03.19 10:50Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Подскажите пожалуйста, может кто-то знает что-то про дом на ул.Большевистская, 53 (Бердск). Почему там такие невысокие цены? Только ли из-за удалённости от цивилизации, и потому что это уже область? Может тут есть и жильцы этого дома, как там у Вас с УК? Или уже ТСЖ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
20.03.19 11:01Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя YollPan
Это как бэ не Бердск, а Новый посёлок.
Цены соответствуют локации видимо.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
20.03.19 11:33Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: Суд постановил выписать бабульку, вопреки личному дурогонству Вашей единомышленницы из Дзержинского паспортного.
Вы правда не понимаете?
Им в Дзержинском паспортном до лампочки Ваши предварительные договора и обязательства по ним (и кто там что "мог бы прописать"), им надо ОСНОВАНИЕ для легитимации своих действий, и они его получили в виде решения суда, бумаги которой они в случае чего прикроют свои филейные части, а вот Вашим "предварительным договором" ничего не прикрыть.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52055
20.03.19 12:10Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя YollPan
не высокие в сравнении с чем? с милкхаусом? да укрепит Зевс его фундамент на долгие годы!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
20.03.19 15:08Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя 180207
...так Новый поселок как бэ и есть один из районов Бердска. И если судить по стоимости зем.участков и коттеджей, например, мягко говоря не самый дешевый райончик.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
20.03.19 15:28Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя YollPan
Изначально по дому была масса вопросов - начиная от Застройщика, его взаимоотношений с Подрядчиками, далее происходило дробление квартир с большими пощадями, которые собы не смогли "проглотить"; на разные темы были суды. Сейчас более-менее все улеглось, цена адекватная, но на конкретные квартиры нужно внимательно смотреть на документы.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
20.03.19 15:43Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Солярис
В ответ на: .так Новый поселок как бэ и есть один из районов Бердска.
административно
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
20.03.19 19:18Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя 180207
...есс-но, а как же еще?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: