НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом! (часть 3)

Печать RSS Деревом

Rusyaa
veteran
Сообщений: 1269
04.01.19 19:57Ответ на сообщение Re: Продавать купленную квартиру или сдавать? пользователя FIN_NSK
У него нет денег на вторичку с ремонтом.
Сам по себе...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
06.01.19 15:28Ответ на сообщение Re: Продавать купленную квартиру или сдавать? пользователя AspeR88
За 13 можно найти в центре, смысл в квартире на окраине за такие же деньги?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AspeR88
member
Сообщений: 52
06.01.19 15:32Ответ на сообщение Re: Продавать купленную квартиру или сдавать? пользователя Линочка
А какое ваше представление об аренде на окраине? 7 тыс за 1-ком? Вот насколько я не знаком с рынком аренды, но даже 5 лет назад, когда я снимал квартиры - не было их в центре по 13 тыс) если только через знакомых)
Исправлено пользователем AspeR88 (06.01.19 15:32)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
06.01.19 16:11Ответ на сообщение Продавать купленную квартиру или сдавать? пользователя AspeR88
В том-то и дело, что мое представление такое за 13 жилая хрущевка у метро на правом
На окраине 10 с ремонтом в новом доме
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zima203
junior
Сообщений: 2
28.01.19 14:10Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя leo2013
Добрый день! Помогите советом, "сами мы не местные". Имеем в вашем чудесном городе 1-к хрущ., без долей, детей, долгов. Свободная продажа. На сделку приехать сможем лично. На какую комиссию риэлтеру за продажу нам рассчитывать? Может кто то из местных специалистов захочет предложить свои услуги?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Zima203
junior
Сообщений: 2
28.01.19 14:13Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Zima203
Прошу прощения, если не в тему топика
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
28.01.19 15:46Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Zima203
Комиссия в большинстве контор прямо зависит от стоимости квартиры. ,ориентировочной -50(это минималка, обозначенная у большинства АН). Если хотите обсудить детально - в личку.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
CJIaB9H
activist
Сообщений: 359
19.02.19 01:14Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
Здравствуйте! Подскажите, есть договор купли-продажи квартиры от 15.12.15 года, продали два собственника другому человеку, договор подписали, но не зарегистрировали в юстиции. Как нам сейчас поступить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
19.02.19 01:31Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя CJIaB9H
Брать этих двух экс-собственников и вместе с покупателем сдавать на регистрацию в любой МФЦ (покупателю заплатить за себя 2 т.р. госпошлину)

Если собственники вне досягаемости или откажутся, то только через суд.

А можно полюбопытствовать, как такое случается, что человек купил квартиру почти 4 года назад и только сейчас озадачился регистрацией?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
19.02.19 08:03Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Realtor
В ответ на: как такое случается, что человек купил квартиру почти 4 года назад и только сейчас озадачился регистрацией?
Разумно предположить, что ребята/девчата хотят сэкономить на услугах нотариуса. И хотят, чтобы их здесь бесплатно проконсультировали.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Карпуха
member
Сообщений: 50
19.02.19 17:24Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя Автоинформатор
У меня тоже вопрос можно сказать похожего плана. Сейчас продаю 1/2 долю в квартире второму сособственнику. Он покупает эту долю в ипотеку. Ипотека уже одобрена и недавно был оценщик из банка. Так вот вопрос, сделка будет проходить через нотариуса или нет, раз покупателем выступает второй собственник. И договор же наверное банк будет готовить. Я просто еще не в курсе всех нюансов сделки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
19.02.19 19:28Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Карпуха
В ответ на: продаю 1/2 долю в квартире второму сособственнику. Он покупает эту долю в ипотеку. Ипотека уже одобрена и недавно был оценщик из банка. Так вот вопрос, сделка будет проходить через нотариуса или нет
Эта сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, так что без нотариуса - никак

В ответ на: И договор же наверное банк будет готовить
Скорее, нотариус.
Чужие договоры они не любят удостоверять.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Карпуха
member
Сообщений: 50
19.02.19 19:45Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя atarin
Понял, спасибо!
Еще вопрос. А кто в моём случае должен оплачивать услуги нотариуса? Я один? Или это делится пополам с покупателем? Покупатель опять же - второй собственник этой квартиры.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
19.02.19 19:50Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Карпуха
Как договоритесь.
В договоре это распределение можно зафиксировать, если есть желание
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (19.02.19 19:55)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Карпуха
member
Сообщений: 50
19.02.19 19:57Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 3) пользователя atarin
Понял.
Но всё же. Может кто знает, какая уже сложилась практика в данном вопросе по оплате услуг нотариуса?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Discussion
experienced
Сообщений: 627
20.02.19 08:42Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Карпуха
В ответ на: может кто знает, какая уже сложилась практика в данном вопросе по оплате услуг нотариуса?
ну какая тут может быть практика? вам же сказали, что как договоритесь. Я вот летом также продала свою долю второму сособственнику, оплачивала все услуги нотариуса она (ей еще понадобилось оформить согласие мужа на покупку, мне - нет, т.к. я эту долю получила по договору дарения). Ну вот вам и практика, можете сослаться на меня, не знаю, поможет ли...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
20.02.19 11:02Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Карпуха
По сложившейся практике - продавец.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
20.02.19 12:38Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Карпуха
В общем случае (не в вашем) покупатель не виноват, если продавцы там долей себе навыделяли или детей присовокупили. Потому продавец и расхлёбывать (и оплачивать) должен сам.
У вас, наверно, как договоритесь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Карпуха
member
Сообщений: 50
20.02.19 20:08Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Карпуха
Хорошо, я понял. Всем спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
CJIaB9H
activist
Сообщений: 359
21.02.19 01:09Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Realtor
Ну вот так бывает, выходит к нотариусу идти надо всем?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.02.19 17:39Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя CJIaB9H
Вы где прочитали про нотариуса??
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
CJIaB9H
activist
Сообщений: 359
22.02.19 11:10Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Солярис
Закон же есть от 16 года, что заверять надо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.02.19 13:18Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя CJIaB9H
А они договор подписали еще 2015 годом.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
26.02.19 04:29Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя CJIaB9H
Не было счастья, да несчастье помогло (с)
В Вашем случае не нужен нотариус, т.к. закон обратной силы не имеет. На момент подписания Договора действовали другие правила, тогда ещё не было продавленного нотариусами кабального закона на их обязательное участие, люди считались умственно полноценными и сами могли решать: в простой или в нотариальной форме делать куплю-продажу. Вам уже три раза об этом написали. Хотите заплатить нотариусу - идите к нему. Не хотите - сразу в МФЦ.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Карпуха
member
Сообщений: 50
02.03.19 21:25Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 3) пользователя Карпуха
В продолжении своего вопроса. Продаю 1/2 квартиры второму собственнику в ипотеку. Покупатель прислал фото документов, которые запрашивает банк для проверки их юристами. Фото ниже, за качество извиняйте.
Интересует п.6.: "В случае, если квартира покупалась продавцом в браке, то необходимо нотариальное согласие супруга продавца на продажу ИЛИ нотариально удостоверенное заявление продавца о том, что на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество он в браке не состоял. "
Изначально моя доля была по приватизации до моего оф. вступления в брак, остальные доли мне перешли по наследству. Т.е. банку не понятны будут очевидные вещи на основании предоставленных документов? Им нужно еще, чтобы нотариус это удостоверил?!
Далее п.14. Приватизация была в 2005 г. Наследование в 2016 и 2018 годах. Нужно ли мне ехать за справкой в налоговую? В этом пункте указана дата, что если после 1.01.2006, то, я так понял, что не надо.
И еще вопрос о т.н. "прописке". Я зарегистрирован в данной квартире. Покупатель не против меня пока там оставить. Всегда ли банк требует, чтобы продавец однозначно выписывался из квартиры? Но ведь в нашем случае у покупателя уже есть полквартиры, и он может на этом основании зарегистрировать кого угодно, даже будучи самому там не зарегистрированным (что так и есть). Какова практика? Продавцу в любом случае выписываться?
Сам еще в банке не был. Поеду понедельник, чтобы разъяснить все непонятки. Банк ВТБ. Просто хотелось бы узнать подробности данной сделки у уважаемого сообщества. Продаю, да еще и в ипотеку впервые.
Заранее спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: