Погода: 19 °C
11.0512...18облачно, без осадков
12.058...16небольшая облачность, без осадков
Пробки: 2 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры без договора с риелтором.

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Endspiel

    В ответ на: Полтора и два месяца экспозиции квартир, в течение которых шло прощупывание настроений потенциальных Покупателей, дало в результате цену, в одном случае на 35.000, во втором - на 49.000 больше того, что соответствовало бы Вашим подходам.


    Повторюсь, продать дешево то, что стоит дороже - большого ума не надо.
    Вытащить из сделки максимум, а, возможно, и выше этого (на данный временной промежуток) - это уже другой уровень задачи.
    и при этом заплатить 3% риэлтору ? Брависсимо !!! :appl:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Александр.....

    В ответ на: Убить два месяца, чтобы получить +35 - суперэффект!

    Моя формула проста - продавать за сколько продаётся здесь и сейчас, покупать (с наличкой в кармане), сбивая цену до плинтуса и ниже.
    Как итог - продать (на ваш взгляд) недорого (на мой - адекватно), а затем купить недорого (адекватно), соблюдя статус кво и не растратив время.
    :agree:

    и самое главное - место для риэлтора в этой цепочке не остается ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Endspiel

    В ответ на: Кстати, у меня были случаи, когда в ходе продажи я поднимал цену относительно начальной.
    вот именно тот формат, о котором упоминалось выше ..

    Показать скрытый текст
    Скрыть текст

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

    Исправлено пользователем теплый_пол (16.03.18 01:35)

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя теплый_пол

    Откель цифра?
    Болтануть первое попавшееся на ум?

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя теплый_пол

    В ответ на: вот именно тот формат, о котором упоминалось выше ..
    Разгадывать ваши ребусы неинтересно.

    Ежели в привязке к мультику, то с точностью до наоборот - привел продавать корову за 20 алтынов, а продал за 25.
    Попутно показав "фак" тем, кто предлагал "помочь" быстро продать за 18.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Endspiel

    В ответ на: Полтора и два месяца экспозиции квартир, в течение которых шло прощупывание настроений потенциальных Покупателей, дало в результате цену, в одном случае на 35.000, во втором - на 49.000 больше того, что соответствовало бы Вашим подходам.
    Я тоже пришел к тем же выводам, 1.5-2 месяца оптимальный срок экспозиции. :agree:
    З.Ы. никогда не понимал смешных граждан продающих что-либо годами(!)...

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (16.03.18 09:05)

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Endspiel

    /п.9/

    я понимаю, на это потребуются года, ну что тут поделать, другого не дано ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

    Исправлено пользователем Alippa (16.03.18 14:08)

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Endspiel

    В ответ на: 35+49 = 84.000
    Это у вас за 2 объекта.
    Ну давайте ещё 10 объектов приплюсуем. Итоговая суммарная прибыль будет ещё впечатляющей.
    В ответ на: Вас выше просили - дайте формулу определения цены, как я предполагаю - не в виде общих, ничего не значащих слов, а с выходом на численные значения.
    Я не на исповеди в налоговой. И если я не хочу приводить конкретику по объектам, цифрам, я не буду этого делать.
    В ответ на: Как условный пример...
    В каждом случае говорю за себя и свой опыт. Про условности рассуждать мне не интересно.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя ИРУСЯ

    В ответ на: Александр, мне кажется, вы о разном говорите.

    Это в новостройках Плющихи было золотое правило " спрыгни быстро с пая , за ценник чуть ниже среднего по рынку, дабы быстрее "влететь" в следующий, более выгодный пай"

    Здесь же речь ведётся за квартиры, коими обладает собственник, и за "поймай" ее точную продажную цену.
    Нет. Я именно говорил о продаже вторички и последующей покупке оной. Именно для жития, а не для инвестирования.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Endspiel

    Я не отрицаю полностью вашей стратегии, просто это не моя стратегия.
    Я и машины, гаражи быстро продаю и быстро покупаю по той же тактике.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Александр.....

    Вы внятно величину дисконта озвучить не можете - как же у Вас все-таки получается что-то продать?

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Десперо

    1. Объект не эксклюзив, таких тыщи, но ухоженный (заходи и живи).
    2. Две недели позиционирования на НГСе по цене хотелок. Реальных покупателей ноль, только АН с уточнениями.
    3. Затем дисконт 2% от начальных хотелок. Сразу два заинтересованных покупателя. Пока один из них думал, второй через неделю купил.
    В итоге три недели продаж (поиск продажной цены, вырисовывание на горизонте покупателя).

    Да, чуток меньше чем ожидал, зато быстро, эффективно, без дополнительных риэлторских комиссий.

    Кстати, последующая покупка тоже за две недели. Но это были две недели очень плотных самостоятельных поисков, просмотров объектов, общением с разными агентствами.

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Александр.....

    Александр, это было давно.
    Сейчас другие времена, так быстро не получится, либо получится с демпингом в разы больше вашего.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя ИРУСЯ

    Сейчас как раз те времена по стоимости недвижки, которая откатилась назад. Но многие не хотят этого понимать-принимать, т.к. в их представлении недвижка только тренд на повышение имеет. Вот они как раз и продают годами по заоболачной цене, вернее не могут продать. А тот, кто хочет, продаёт всегда, т.к. цена за которую у него купили и есть самая справедливая (адекватная) на сей момент вне зависимости от хотелок-ожиданий.

    Демпинг от завышенных хотелок - это не убыток, это жесткое приземление на землю грешную тех, кто витает в облаках.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Александр.....

    У меня - 35+49=84.000.
    Ваше
    В ответ на: Это у вас за 2 объекта.
    Да.
    Так как Вы из двух сумм выбрали почему-то меньшую, я сознательно пошел Вашим же путем.

    А вообще-то в пылу вчерашней дискуссии я не совсем правильно указал размер полученной "добавленной стоимости", забыв указать еще и свою комиссию, которая в каждом варианте составляла 30.000.

    Т.е. собственник, "отдав" квартиры мне по цене как бы "под реализацию" (ту, к которой он пришел после телефонных консультаций со специалистами АН), в результате получил на руки, как я указал выше, на 35 и 49.000 выше установленного им уровня.
    За свои тяжкие труды я получил комиссию по 30.000 с квартиры.
    АН в первом случае получило 1,7%, во втором - 0,95% от цены продажи.

    Т.е., если бы собственник смог продать свои квартиры за те же цены, то он получил бы на 65.000 и 79.000 больше, чем в случае отдачи квартиры АН "под реализацию".

    По факту получилось очень красиво - все участники процесса остались довольны его результатами.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Десперо

    В ответ на: Наглости мне не хватает. :злорадство:

    Еще из практики продажи квартиры:
    *) Напрашивается мадама из АН придти и посмотреть квартиру. Смотрит, потом достает листочек с однешками в шлакоблочном доме в другой части района и заявляет, что реальная цена нашей квартиры на 25% меньше.

    *) Звонок. Риэлтор вшивенького АН напрашивается посмотреть квартиру без покупателя и сделать снимки. На вопрос о смысле данного мероприятия говорит - что приведет покупателя, а мы ему должны будем 3%. Отвечено, что есть не один вариант воспользоваться юридическим сопровождением более именитых агентств за 1%.

    *) При оценке квартиры 5 риэлторов заявили, что цена в Х млн рублей реальная. По истечению месяца трое заявили, что -400 тыс и продастся сразу, один риэлтор после трех месяцев все в сказку про Х верит.
    К вопросу о торге, кстати - как иначе определять рыночную цену квартиры - самому скидывая цену для нащупывания потока реальных покупателей?

    *) Мегакомпетентные риэлторы упорно водили в 2-шку студию покупателей, по объективным причинам нуждающимся в "полноценной" двушке. Кололись, давились - но продолжали водить.

    Так что если пол "практикой" понимается умение взять покупана за хобот и тащить его в МФЦ молчком - то таки да.
    Есть варианты более продуктивные... Ну в смысле алгоритма продаж...

    Исправлено пользователем NEINOV (16.03.18 18:08)

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Александр.....

    В ответ на: 1. Объект не эксклюзив, таких тыщи, но ухоженный (заходи и живи).
    2. Две недели позиционирования на НГСе по цене хотелок. Реальных покупателей ноль, только АН с уточнениями.
    3. Затем дисконт 2% от начальных хотелок. Сразу два заинтересованных покупателя. Пока один из них думал, второй через неделю купил.
    У меня ровно та же технология и именно о ней я и говорю.
    Только чуть больше времени затрачено на сделку, чем у Вас.

    От подачи объявы до заключения преддоговора: по одному объекту - чуть больше 30-ти дней, по второму - около 40 дней (был внутренний интерес - смогу вытащить бОльшую цену или нет).
    И порядка 10-12 дней на подготовку документов и заключение ДКП с передачей в РР.

    По сути - ломали копья на пустом месте.

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя NEINOV

    Пробовали и специалиста по рекомендации - ни одного показа за два месяца.

  • Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя cron

    Сейчас относительно быстро продаются то, что существенно дешевле аналогичных вариантов. У меня в продаже средняя цена, звонки в основном от риэлторов с их фееричными идеями, поиметь с меня комиссию. Но у меня ситуация не срочная.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя СУ15

    это раньше называлось - подождать пока рынок догонит твою цену))), но тогда инфляция была высокая, а сегодня можно ждать до морковкиного заговенья

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя СУ15

    В ответ на: Сейчас относительно быстро продаются то, что существенно дешевле аналогичных вариантов.
    У меня в продаже средняя цена ... ситуация не срочная.
    "Если не видно разницы, зачем платить больше? " (с)

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Александр.....

    Выбирали мы квартиру года 1,5 назад, один вариант устроил, но продавцы сказали, что торг максимум 50 тысяч и то не факт, так что 100к скидывать не будут, она и так улетит быстро (хотя продавалась уже более 6 месяцев и подешевела сотни на 1,5-2). В итоге она только недавно убралась из продажи (продалась ли вопрос потому, что уже как-то убиралась на пару месяцев) и ценник был ниже того, который мы предлагали ещё почти на 150к.

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя antonprot

    В ответ на: один вариант устроил, но продавцы сказали, что торг максимум 50 тысяч и то не факт, так что 100к скидывать не будут
    Народ еще старыми временами "бесконечного роста" живет (где про 50 тыр. максимальный торг рассказывали) , ничего это медленно, но пройдет.
    В ответ на: и ценник был ниже того, который мы предлагали ещё почти на 150к.
    На ум только реплика Лаврова приходит, но вслух не буду.... :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (17.03.18 10:41)

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Десперо

    В ответ на: Пробовали и специалиста по рекомендации - ни одного показа за два месяца.
    специалист - не волшебник, по завышенной цене с учетом своих комиссионных не втюхает ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя теплый_пол

    Стопэ!
    Два дня человек думал, потом сказал, что цена средняя.
    Только все равно не взлетело.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта