Исправлено пользователем Alippa (06.02.18 12:50)
|
Исправлено пользователем Alippa (06.02.18 12:50)
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin
Свой задаток (за свой объект) надо брать СЕБЕ (а не оставлять не пойми где), впредь Вам урок на будущее. и можно ли забрать свой задаток как компенсацию потраченного времени?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz
Исправлено пользователем serega (07.02.18 13:35)
Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin
Ну тогда получите их оттуда, а покупателю посоветуйте впредь правильно оценивать свои фин. возможности перед тем как давать кому то задаток. У меня есть расписка от Жлобфонда что он взял на хранение деньги задатка.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin
«Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin
забудьте про филки если не работаете на ЖлобЮриста, которому посудиться с кем нибудь как конфетку съесть, расторгайте...вежливо и помните, что это Вы сами виноваты во всем ибо это Вы их нашли таких замечательных Вопрос, можно ли отказаться от услуг Жлобфонда и послать их на три буквы, и можно ли забрать свой задаток как компенсацию потраченного времени?
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Alippa
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin
Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя Alippa
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (06.02.18 13:35)
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin
Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz
дык гражданин ничего не получал, а тихо-мирно согласился на риск потери времени под деньги в чужом сейфе. И кто ему тут виноват? В данном случае риэлторша и ее начальство интересует крайне мало, а вот то что гражданин получив задаток остался по итогу без оного (при этом потерял свое время), прискорбно.
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Alippa
Исправлено пользователем Alippa (06.02.18 15:35)
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя leona
ТС молчит, поэтому попробую поделиться имеющимся. А вы точно уверены, что вам дали задаток, а не аванс?
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin
Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel
Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin
/п.3/, риэлторша била себя в грудь что все расчитала, все проверилав том-то и дело, что лечит не больница, а врач и размер лавки не есть гарантия того, что врач будет лечить лучше если лекарня крупнее Ладно бы такие косяки в мелком агентсве с одним офисом. Тут же
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Юpий
На каких основаниях они появятся в руках? Держа деньги в руках...
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel
Уведомить агентство, что желаешь прекратить Договор хранения. На каких основаниях они появятся в руках?
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64
Сдается мне что на этот очевидный ход у них уже есть ряд "домашних заготовок", которые будут продлевать ситуацию при которой сумма задатка будет оставаться в их сейфе. Уведомить агентство, что желаешь прекратить Договор хранения.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin
А че Вы телегу впереди лошади ставите, если сами до конца февраля ждать согласились? Поторопите людей, еще одобрение в другом банке получить время вагон. Сейчас составлен "предворительный договор" там даты стоят на конец февраля
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz
Не спорю, я этот вопрос знаю довольно поверхностно. Так далеко в этом вопросе не заходил. Понимаю. что надо иметь перед глазами и изучить сам договор хранения. Сдается мне что на этот очевидный ход у них уже есть ряд "домашних заготовок"
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Исправлено пользователем seka64 (06.02.18 16:53)
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64
Там цепочка условий: Заключение преддоговора - передача Покупателем задатка Продавцу - передача Продавцом полученного задатка на хранение в АН до момента оформления Договора КП. Уведомить агентство, что желаешь прекратить Договор хранения.
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel
В общем-то со всем вышеизложенным согласен, непонятно только про "имиджевые убытки". Убытки эти в любом случае будут. Угодишь продавцу - будет недоволен покупатель. Угодишь покупателю - продавца обидишь, что мы сейчас конкретно и наблюдаем. Продавец и в Интернет выплеснул эту историю, и наверное всем друзьям и знакомым рассказал, не забывая упомянуть о том, какие нехорошие люди в конкретном агентстве на букву "Ж". а себя - от имиджевых убытков.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64
Согласен. Убытки эти в любом случае будут.
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Юpий
Пропустил Ваш вопрос. А Вы считаете, что "расписка" агентства - совсем пустая и никчемная бумажка?
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel
Исправлено пользователем Alippa (06.02.18 20:14)
Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя 2216399
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel
ОК, в принципе согласен. А если юристы агентства сохранят покупателю задаток, то об этом вообще кроме этого покупателя никто знать не будет. Ибо есть народная мудрость - "Добрая слава лежит, а худая впереди бежит". Ну, а мы тут немного погоняем воздух и на этом все закончится.
А через непродолжительное время все забудут об этом казусе.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя 2216399
Ничего я не скину. Скидывайте /в личку/ я ознакомлюсь,после перезвоню вам и подробно проконсультирую(бесплатно)
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64
Вы же сами отметили, что: "Убытки эти в любом случае будут". Просто. на мой взгляд, Вы погорячились сказав, что юристы будут биться против "имиджевых убытков".
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64
1. Насчет права. А как эта ситуация выглядит с точки зрения права. если сделка не состоялась и всё расторгается?
Думаю, что может. Как бы не симпатизировало АН покупателю, оно же не может отдать задаток ему напрямую...
Плюс к этому у Покупателя на руках расписка от Продавца о получении денежных средств. ...ведь у продавца на руках документ о сдаче на хранение в АН "ценного пакета".
Практически уверен, что этого не произойдет. Чисто формально Ан должно отдать задаток продавцу...
Имеет. В противном случае, если АН отдаст задаток покупателю. продавец не видя в руках денег вправе не возвращать "Договор" и имеет возможность взыскать эти деньги с АН через суд.
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Павелл
Наверное. вариант 3...
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel
Просто, если буквально стоять на букве закона, как Продавец отдаст деньги Покупателю, если они лежат в сейфе АН? Если рассуждать строго юридически, сначала АН должно отдать задаток Продавцу, получив взамен расписку, и только тогда у Продавца появится возможность вернуть деньги покупателю. Остальные схемы Продавец вправе отвергать, как "юридически кривые". Но и Покупатель при активной помощи АН может взыскать переданные Продавцу деньги, на которые у него есть расписка.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Исправлено пользователем seka64 (07.02.18 23:11)
Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64
Все правильно. Просто, если буквально стоять на букве закона, как Продавец отдаст деньги Покупателю, если они лежат в сейфе АН? Если рассуждать строго юридически, сначала АН должно отдать задаток Продавцу, получив взамен расписку, и только тогда у Продавца появится возможность вернуть деньги покупателю.
После окончания срока действия договора, почему бы и нет. И напрямую Покупатель с Продавца требовать задаток не вправе, ибо тоже ставит свою подпись под предварительным договором, в котором обычно и требуется оставлять задаток в АН.
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel
По понятиям работают ребята... Но эта, казалось бы, единственно правильная цепочка, в известных событиях, к сожалению, не реализовывалась.
Так как АН настаивало
Наверное типа такого: А для суда, как уже отмечал, Продавцу нужно выполнить некоторый набор определенных действий.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Исправлено пользователем seka64 (08.02.18 08:38)
Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64
Есть предварительный договор - в нем и написаны условия расторжения. Чего гадать-то? Если указано, что при отказе банка предварительный договор расторгается без санкций для покупателя - то каждый при своем разойдутся. Автору данной ветки лучше сходить в юридическую консультацию с имеющимися документами, там ему алгоритм необходимых действий расскажут.
Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64
Я бы сделал по-другому - послал письмо с уведомлением о вручении в адрес Покупателя (как второй стороны сделки) с предложением (это инициатива Продавца, значит он и должен определять условия) о дате и месте проведения сделки. Наверное типа такого:
1) Послать письмо с уведомлением о вручении в адрес агентства с просьбой сообщить дату и место проведения сделки. Если документального ответа нет, на этом, наверное, всё.
Да, что-то примерное, но эти действия нужно осуществить независимо от того, получен или нет ответ. 2) При получении ответа, прибыть в назначенное число и документально удостоверить, что другой стороны нет. (Например пройти к регистратору на сдачу документов и получить документальный отказ, так как другой стороны не присутствует).
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя kotopes7
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя zlata2506
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Alippa
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Alippa
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Realtor
Вы имеете данные о подобной ситуации, когда задаток хранился в таком АН, которое указал ТС? Если сам передумает, то аванс/задаток уходит в пользу продавца...
Это как? ...возможно в размере 1/2 с АН, если такое разделение предусмотрено было.
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Endspiel
Мне такое предлагали, когда покупатель уехал в горы Тывы и на несколько дней выпал из цивилизации. И предупредить не предупредил, и батарейка в мобиле села. Правда покупан успел вернуться и всё расстроил... АН, после обращения в него Покупателя с предложением предоставить ему услугу по подбору варианта, нашла Продавца, оформило преддоговор, получило на хранение задаток от Покупателя (своего основного клиента), а затем, при срыве сделки (по мнению ТС, из-за некомпетентности риэлтора данного АН), поделило задаток основного клиента с Продавцом (вторичным клиентом)?
Это - сюр!
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Исправлено пользователем seka64 (18.02.18 23:37)
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя seka64
Если Вы были как-бы основным клиентом АН, то это еще можно обсудить и при некоторых условиях - принять. Мне такое предлагали, когда покупатель уехал в горы Тывы и на несколько дней выпал из цивилизации.
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Десперо
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Десперо
Я Вам даже больше скажу, полно развелось чудаков такие скидки дающих, особенно в ценовом сегменте выше 5 млн., иначе у них процесс продажи затягивается на годы (не все могут такое себе позволить ) что-то много развелось чудаков, просящих скидку в 400-500 тыр.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Александр.....
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Десперо
Ну, что тут сказать, очевидно опять РН "начал отыгрывать позиции"(С), в очередной раз. Сегмент до 4-х.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Десперо
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя 180207
Это, пардон, у Вас в мозгах перекос, потому что "стоит" это та сумма, за которую объект готовы купить и купили. они через одного хотят купить за 3 000 000 то, что стоит 3 800 000
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (20.02.18 17:10)
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя Tarz
смешно потому что "стоит" это та сумма, за которую объект готовы купить и купили.
без комментариев Это, пардон, у Вас в мозгах перекос
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя 180207
в соседнем топике рассказывают, что с помощью "своего" риелтора можно "торговаться до слёз"... кризис породил своеобразный перекос в мозгах покупателей
они через одного хотят купить за 3 000 000 то, что стоит 3 800 000
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя 180207
Ну так пойдет и купит. таки в чём проблема, ты иди и купи точно такую же хату за то что у тебя есть,
только не у нас, се ля ви
Моя квартира стоит столько, за сколько ее купит покупатель за разумный период времени: 1.5-2.5 месяца экспонирования на рынке. Если за это время найдется лишь человек предлагающий 1 000 (и других, предлагающих за нее больше не будет), то да - рыночная цена моей квартиры 1 000. то есть если ваша квартира стоит 1 800, а к вам приходит человек и говорит о своей готовности купить
её за 1 000, вы сразу соглашаетесь и идете в УФРС
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (20.02.18 17:45)
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя Tarz
и рады бы да негде, поэтому купит у меня Ну так пойдет и купит.
̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя 180207
Ну, значит у Вас рыночная цена, если за нее готовы купить, а если не покупают - читайте выше. и рады бы да негде, поэтому купит у меня
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Alippa
Все без исключения предварительные договоры с расчётом по ипотеке заключаются с отлагательным условием -одобрением банком именно ЭТОЙ квартиры в качестве объекта залога. При отказе банка договор расторгается без каких бы то ни было последствий для обеих сторон. Только лично мне так и не было понятно - был ли отказ банка ??? В этом варианте (2 дня после преда) они даже документы не могли подать на рассмотрение и ,соответственно, причин для безвозмездного расторжения предварительного договора попросту нет. А в чем тогда смысл задатка если он возвращается покупателю, который всю малину сделки...испортил? Зачем его тогда брать?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin