Погода: 6 °C
24.097...11пасмурно, без осадков
25.093...7переменная облачность, небольшие дожди
Пробки: 5 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Некомпетенция агентства

ПечатьRSSДеревом

  • Добрый день. Прошу совета. Столкнулся с ситуацией, когда из-за неграмотного риэлтора должен теперь греть голову как от него отделаться. Ситуация такая: решил продать квартиру самостоятельно (без всяких помогал), подал объявление на этом сайте. Шли звонки от разных риэлторов, приходили на просмотры. Цена квартиры очень демократичная. Вышла на меня риэлтор из Жлобфонда, которая попросилась на просмотр с покупателем. У покупателя одобрена ипотека и мат капитал. Риэторша убеждала что все ею просчитано по деньгам, все "намази". Квартира моя понравилась, согласился им продать. Заплатили задаток (остался в агентсве "на хранении"), заключили договор с риэлтором, заключили предворительный договор. Проходит пару суток, звонит риэторша и говорит, что у покупателю не хватает денег на первоначальный взнос в банк и что сделка может не состояться. Я в негодовании, ты же сказала что ты все просчиатала, что даже дали задаток. Вопрос, можно ли отказаться от услуг Жлобфонда и послать их на три буквы, и можно ли забрать свой задаток как компенсацию потраченного времени?

    Исправлено пользователем Alippa (06.02.18 12:50)

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    В ответ на: и можно ли забрать свой задаток как компенсацию потраченного времени?
    Свой задаток (за свой объект) надо брать СЕБЕ (а не оставлять не пойми где), впредь Вам урок на будущее.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz

    У меня есть расписка от Жилфонда что он взял на хранение деньги задатка.
    < пп.6, 7 >

    Исправлено пользователем serega (07.02.18 13:35)

  • Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin

    В ответ на: У меня есть расписка от Жлобфонда что он взял на хранение деньги задатка.
    Ну тогда получите их оттуда, а покупателю посоветуйте впредь правильно оценивать свои фин. возможности перед тем как давать кому то задаток.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz

    А с Жлобфондом их "договор" на "супер услуги" с маржой в 50 тыр можно расторгнуть? По факту они же на меня сами вышли, я к ним не обращался за продвижением моей квартиры

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin

    Ну, это зависит от того что именно Вы им подписали, что в рамках этого договора они обязаны были для Вас сделать?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    А вы точно уверены, что вам дали задаток, а не аванс?

    «Ведь будут тысячи столиц перед тобою падать ниц,
    И будут тысячи побед, а снится все-таки тебе
    Одно и то же: сквозь туман: хрустит хребет Хамар-Дабан»

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    В ответ на: Вопрос, можно ли отказаться от услуг Жлобфонда и послать их на три буквы, и можно ли забрать свой задаток как компенсацию потраченного времени?
    забудьте про филки если не работаете на ЖлобЮриста, которому посудиться с кем нибудь как конфетку съесть, расторгайте...вежливо и помните, что это Вы сами виноваты во всем ибо это Вы их нашли таких замечательных

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Alippa

    так вот именно что я их не находил, они позвонили, риэлторша попросилась на просмотр, потом риэлторша сказала что есть решение банка, вышли на сделку, убедив в том что всё у них расчитано. Потом оказалось что денег у покупателя нет.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin

    мораль, не со всеми кто нам звонит, нужно подписывать контракт

    ...и хорошо, что дурой оказалась риелторша, а если бы это был доХтур или не дай Зевс цирюльник. Тут так легко не отделаешься, месяц с кривой стрижкой ходить бы пришлось

    Забудьте Вы про риелторшу, пусть с ней ейное начальство разбирается. Достигайте главную цель. Кстати вот начальство можно и потроллить, чтобы вспомнило для чего в кресле сидит

  • Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя Alippa

    В данном случае риэлторша и ее начальство интересует крайне мало, а вот то что гражданин получив задаток остался по итогу без оного (при этом потерял свое время), прискорбно.
    З.Ы. у меня был подобный случай, когда у покупателя что-то там не сложилось с финансами и к сделке он не был готов, но его задаток, естественно, я оставил себе, как справедливую плату за то что 2 недели ожидания отклонял других претендентов на свои площади. Анонсированных покупателем "встреч в суде", кстати, так и не дождался.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (06.02.18 13:35)

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    А вы хорошо прочитали предварительный договор, подписанный между вами и покупателем? Нет ли в нем пункта, в котором оговаривается, что сделка состоится только в том случае, если Покупателю банк даст деньги на покупку вашей квартиры?
    Если такая оговорка в договоре есть, то значит покупатель за несостоявшуюся сделку ответственности не несет и значит аванс вернется вашему покупателю, а не вам.

  • Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz

    В ответ на: В данном случае риэлторша и ее начальство интересует крайне мало, а вот то что гражданин получив задаток остался по итогу без оного (при этом потерял свое время), прискорбно.
    дык гражданин ничего не получал, а тихо-мирно согласился на риск потери времени под деньги в чужом сейфе. И кто ему тут виноват?

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Alippa

    Ладно бы такие косяки в мелком агентсве с одним офисом. Тут же/п.3/, риэлторша била себя в грудь что все расчитала, все проверила

    Исправлено пользователем Alippa (06.02.18 15:35)

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя leona

    В ответ на: А вы точно уверены, что вам дали задаток, а не аванс?
    ТС молчит, поэтому попробую поделиться имеющимся.
    Не знаю, как в конкретном случае, но у того АН, который указал ТС (если я правильно понял название), практикуется оформление именно задатка, а не аванса.

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    Думаю это разводка на снижение цены.

  • Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin

    Сделайте то, что предложил inbox.
    И сделайте это очень аккуратно.

    Какая дата заключения договора КП у Вас указана в преддоговоре?

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel

    Сейчас составлен "предворительный договор" там даты стоят на конец февраля

  • Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin

    В ответ на: Ладно бы такие косяки в мелком агентсве с одним офисом. Тут же/п.3/, риэлторша била себя в грудь что все расчитала, все проверила
    в том-то и дело, что лечит не больница, а врач и размер лавки не есть гарантия того, что врач будет лечить лучше если лекарня крупнее

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin

    Данный вопрос довольно серьезный.
    И Вам, если захотите задаток забрать, нужно иметь определенный уровень юридических знаний для четкого выполнения всего комплекса действий, необходимых при проведении данной процедуры.
    Думаю, юристы АН будут жестко работать по данной теме и никто просто так Вам задаток не отдаст.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel

    Первым делом я бы попытался забрать деньги у агентства:улыб:

    От договора на услуги заказчик может отказаться в любой момент без объяснения причин (возместив фактические, которые доказать очень сложно и т.д. и т.п...). Это вообще не вопрос.

    Держа деньги в руках, я бы решал, возвращать их покупателю или нет. В зависимости от личности и обстоятельств покупателя. Чисто по-человечески можно решить и так, и этак.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Юpий

    В ответ на: Держа деньги в руках...
    На каких основаниях они появятся в руках?

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel

    А Вы считаете, что "расписка" агентства - совсем пустая и никчемная бумажка?

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel

    В ответ на: На каких основаниях они появятся в руках?
    Уведомить агентство, что желаешь прекратить Договор хранения.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64

    В ответ на: Уведомить агентство, что желаешь прекратить Договор хранения.
    Сдается мне что на этот очевидный ход у них уже есть ряд "домашних заготовок", которые будут продлевать ситуацию при которой сумма задатка будет оставаться в их сейфе.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz

    Я о том, что получение денег из хранения - единственный предмет о котором имеет смысл греть голову ТС.
    Все прочие вопросы рассосутся сами собой, даже если ими не заниматься.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin

    В ответ на: Сейчас составлен "предворительный договор" там даты стоят на конец февраля
    А че Вы телегу впереди лошади ставите, если сами до конца февраля ждать согласились? Поторопите людей, еще одобрение в другом банке получить время вагон.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz

    В ответ на: Сдается мне что на этот очевидный ход у них уже есть ряд "домашних заготовок"
    Не спорю, я этот вопрос знаю довольно поверхностно. Так далеко в этом вопросе не заходил. Понимаю. что надо иметь перед глазами и изучить сам договор хранения.
    Но чисто теоретически если уведомить заказным письмом с уведомлением о вручении, и по прошествии месяца обратиться в суд, то там то их "домашние заготовки" могут и не катить. Агентство должно задаток вернуть, а что будет дальше между покупателем и продавцом - это отдельный разговор.
    Но это надо с юристом смотреть.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Tarz

    P.S. Неохота лезть, бумаги поднимать, но кажется обязательство сдать задаток на хранение в агенство прописывается в предварительном договоре.
    Просто в следующий раз продавцу следует настоять, чтобы этот пункт вычеркнули из предварительного договора. Мотивировать что какие-то срочные неотложные нужды, или ещё что-нибудь типа этого. Если покупатель не против. то агентство этот пункт вычёркивает.
    В моей практике один раз такое было. Давно, правда.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

    Исправлено пользователем seka64 (06.02.18 16:53)

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64

    В ответ на: Уведомить агентство, что желаешь прекратить Договор хранения.
    Там цепочка условий: Заключение преддоговора - передача Покупателем задатка Продавцу - передача Продавцом полученного задатка на хранение в АН до момента оформления Договора КП.

    Вопрос о судьбе задатка решается:
    1) либо по обоюдному согласию сторон до наступления даты заключения Договора КП,
    2) либо по сложившейся ситуации на дату заключения Договора КП для определения виновной стороны.

    Первый случай - не для ТС, так как вторая сторона вряд ли согласится с потерей задатка, при этом юристы АН будут активно помогать Покупателю.
    Второй случай требует наступления соответствующей даты, к которой Продавцом должны быть осуществлены определенные действия.
    Но даже в этом случае, думаю, АН будет делать все возможное, чтобы оградить Покупателя от этой потери, а себя - от имиджевых убытков.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel

    В ответ на: а себя - от имиджевых убытков.
    В общем-то со всем вышеизложенным согласен, непонятно только про "имиджевые убытки". Убытки эти в любом случае будут. Угодишь продавцу - будет недоволен покупатель. Угодишь покупателю - продавца обидишь, что мы сейчас конкретно и наблюдаем. Продавец и в Интернет выплеснул эту историю, и наверное всем друзьям и знакомым рассказал, не забывая упомянуть о том, какие нехорошие люди в конкретном агентстве на букву "Ж".
    Не сказал бы я, что агентство себя от "имиджевых убытков" оградило...

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64

    В ответ на: Убытки эти в любом случае будут.
    Согласен.
    Но в настоящее время - рынок Покупателя, поэтому АН будут стеной стоять за его интересы.
    В том числе для того, чтобы с этим Покупателем провести другую сделку с другим Продавцом и получить свою комиссию.

    Ну, а мы тут немного погоняем воздух и на этом все закончится.
    А через непродолжительное время все забудут об этом казусе.

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    Вот интересно, а многие тут готовы раздавать задатки под дедлайны если речь не о недвижке. Я бы рассмотрел, например, контракт на ремонт хаты с задатком-залогом за срыв сроков так процентов в 10 от суммы)))

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Юpий

    В ответ на: А Вы считаете, что "расписка" агентства - совсем пустая и никчемная бумажка?
    Пропустил Ваш вопрос.
    Отвечаю - данная "расписка" должна рассматриваться в контексте всей ситуации.
    Выше немного коснулись этого.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel

    Добрый вечер! По сути чтобы развёрнуто ответить на ваш вопрос нужно ознакомится с предварительным договором!!! Скидывайте /в личку/ я ознакомлюсь,после перезвоню вам и подробно проконсультирую(бесплатно)

    Исправлено пользователем Alippa (06.02.18 20:14)

  • Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя 2216399

    P.S. Не верьте словам! Читайте внимательно что подписываете....!

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel

    В ответ на: Ну, а мы тут немного погоняем воздух и на этом все закончится.
    А через непродолжительное время все забудут об этом казусе.
    ОК, в принципе согласен. А если юристы агентства сохранят покупателю задаток, то об этом вообще кроме этого покупателя никто знать не будет. Ибо есть народная мудрость - "Добрая слава лежит, а худая впереди бежит".
    В Японии проводили исследование - если покупателю попадается бракованный автомобиль, об этом узнают, в среднем, 40 человек. Об этом в обязательном порядке говорят родственникам, знакомым, коллегам по работе и т.п. А если с машиной всё нормально, то и говорить не о чем.
    P.S. Просто. на мой взгляд, Вы погорячились сказав, что юристы будут биться против "имиджевых убытков".

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя 2216399

    В ответ на: Скидывайте /в личку/ я ознакомлюсь,после перезвоню вам и подробно проконсультирую(бесплатно)
    Ничего я не скину.
    Даже не уговаривайте.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64

    В ответ на: Просто. на мой взгляд, Вы погорячились сказав, что юристы будут биться против "имиджевых убытков".
    Вы же сами отметили, что: "Убытки эти в любом случае будут".
    Я с Вами согласился.
    Но при этом считаю, что убытки по своей значимости будут разными для разных сторон.

    Здесь два момента:
    1. Покупатель, обратившийся для предоставления услуги по поиску ему квартиры, для АН значительно роднее, чем Продавец, пытающийся продать свою квартиру через свободную продажу, на которого риэлтор вышел по результатам мониторинга объявлений.

    2. Чисто по-житейски (убрав формальности) можно отметить, что если задаток Покупателя останется у Продавца, то Покупатель будет иметь реальные убытки, обусловленные, в том числе, действиями риэлтора.
    Если же задаток будет возвращен Покупателю, то у Продавца никаких реальных убытков не появится.
    Горький осадок, и, возможно, душевная травма Продавца могут быть приглушены извинениями Покупателя и АН.

    На основании этих двух моментов АН, конечно же, будет активно защищать Покупателя, попутно исключая свои имиджевые потери с этой, наиболее больной и острой, стороны.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя algubin

    Договор касается конкретного покупателя. Если он не купит - то и ничего не должны

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel

    А как эта ситуация выглядит с точки зрения права. если сделка не состоялась и всё расторгается?
    Как бы не симпатизировало АН покупателю, оно же не может отдать задаток ему напрямую, ведь у продавца на руках документ о сдаче на хранение в АН "ценного пакета". Чисто формально Ан должно отдать задаток продавцу, получив взамен обратно "Договор о взятии на хранение", а дальше уже покупатель с продавцом пускай между собой разбираются.
    В противном случае, если АН отдаст задаток покупателю. продавец не видя в руках денег вправе не возвращать "Договор" и имеет возможность взыскать эти деньги с АН через суд.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64

    С точки зрения права договор хранения выглядит притворной сделкой.
    По моему глубокому убеждению.
    Ибо ни поклажедатель не заинтересован в подобной "услуге", ни хранитель не является ни банком, ни ломбардом, чтобы хранить чужие ценные вещи, это не относится также к посредническим, юридическим информационным и прочим услугам, которые оказывает АН. Кривизна.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel

    вариант 3: задаток остается в агентстве в качестве вознаграждения за проделанную работу по договору заключенному с покупателем/продавцом.
    Покупателю - квартира, продавцу - покупатель, предварительный договор заключен, "проблемы негров шерифа не волнуют", не рассматривается?

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64

    В ответ на: А как эта ситуация выглядит с точки зрения права. если сделка не состоялась и всё расторгается?
    1. Насчет права.
    На пальцах все просто - если передача задатка оформлена правильно, то задаток должен быть оставлен Продавцу.
    Но это нужно будет подтвердить в суде, который будет опираться на то, что изложено в договоре.
    А ТС не пояснил, что у него там указано.

    При этом, повторюсь, Продавцом должны быть предприняты определенные действия для формирования обстоятельств, которые помогут подтвердить наличие оснований для получения задатка.
    И эти действия должны быть очень четкими, так как юристы АН будут контролировать каждый шаг и фиксировать любое неточное движение Продавца для дальнейшего оспаривания в суде обязательства Покупателя по передаче задатка Продавцу.
    2. Насчет "всё расторгается".
    Практически уверен, что мирного "расторжения" с передачей задатка Продавцу не будет.
    Обоснование приводил выше.
    В ответ на: Как бы не симпатизировало АН покупателю, оно же не может отдать задаток ему напрямую...
    Думаю, что может.
    Во всяком случае, АН все сделает для того,чтобы подвести ситуацию под это окончание.
    В прошлом такое встречалось при участии в сделке АН.
    В ответ на: ...ведь у продавца на руках документ о сдаче на хранение в АН "ценного пакета".
    Плюс к этому у Покупателя на руках расписка от Продавца о получении денежных средств.
    Вот это самое мерзкое в данной ситуации.
    Так как Покупатель по окончании срока договора имеет право обратиться к Продавцу с требованием вернуть полученный задаток.
    А задаток - в сейфе АН.
    При этом АН не захочет его (задаток) отдавать Продавцу.
    И начнется спектакль.
    В ответ на: Чисто формально Ан должно отдать задаток продавцу...
    Практически уверен, что этого не произойдет.
    В ответ на: В противном случае, если АН отдаст задаток покупателю. продавец не видя в руках денег вправе не возвращать "Договор" и имеет возможность взыскать эти деньги с АН через суд.
    Имеет.
    Но и Покупатель при активной помощи АН может взыскать переданные Продавцу деньги, на которые у него есть расписка.

    И здесь начинается интересное соревнование специалистов от юриспруденции каждой из сторон (если Продавец пойдет на это и подтянет юристов).

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Павелл

    В ответ на: вариант 3...
    Наверное.
    Но ТС хотел бы забрать задаток.
    И спрашивает, имеет ли на это право?

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    ТС, у меня есть ощущение, что в силу каких-то причин Вам уже данный вопрос не интересен.
    Если это так, то может стоить об этом сообщить Форуму, чтобы мы тут не занимались рукоблудием.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel

    В ответ на: Но и Покупатель при активной помощи АН может взыскать переданные Продавцу деньги, на которые у него есть расписка.
    Просто, если буквально стоять на букве закона, как Продавец отдаст деньги Покупателю, если они лежат в сейфе АН? Если рассуждать строго юридически, сначала АН должно отдать задаток Продавцу, получив взамен расписку, и только тогда у Продавца появится возможность вернуть деньги покупателю. Остальные схемы Продавец вправе отвергать, как "юридически кривые".
    P.S. И напрямую Покупатель с Продавца требовать задаток не вправе, ибо тоже ставит свою подпись под предварительным договором, в котором обычно и требуется оставлять задаток в АН.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

    Исправлено пользователем seka64 (07.02.18 23:11)

  • Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64

    В ответ на: Просто, если буквально стоять на букве закона, как Продавец отдаст деньги Покупателю, если они лежат в сейфе АН? Если рассуждать строго юридически, сначала АН должно отдать задаток Продавцу, получив взамен расписку, и только тогда у Продавца появится возможность вернуть деньги покупателю.
    Все правильно.
    Именно такую логическую цепочку выстраивали те немногие, кто попал в подобную ситуацию (на основании имеющихся у меня данных).
    Но эта, казалось бы, единственно правильная цепочка, в известных событиях, к сожалению, не реализовывалась.

    Так как АН настаивало на одномоментном производстве этих действий всеми участниками процесса, и только при условии отказа Продавца от претендования на задаток.
    Т.е., при таком развитии событий задаток из сейфа АН, не попадая в руки Продавца, передавался Покупателю.
    При оформлении соответствующих документов.
    В ответ на: И напрямую Покупатель с Продавца требовать задаток не вправе, ибо тоже ставит свою подпись под предварительным договором, в котором обычно и требуется оставлять задаток в АН.
    После окончания срока действия договора, почему бы и нет.
    Ведь на руках у Покупателя расписка Продавца с указанием суммы полученного задатка.

    А вот вопрос о том, как распорядиться задатком при настаивании Продавца на передаче задатка ему, АН переводит в плоскость решения в суде.
    А для суда, как уже отмечал, Продавцу нужно выполнить некоторый набор определенных действий.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция Жилфонда пользователя Endspiel

    В ответ на: Но эта, казалось бы, единственно правильная цепочка, в известных событиях, к сожалению, не реализовывалась.

    Так как АН настаивало
    По понятиям работают ребята...
    В ответ на: А для суда, как уже отмечал, Продавцу нужно выполнить некоторый набор определенных действий.
    Наверное типа такого:
    1) Послать письмо с уведомлением о вручении в адрес агентства с просьбой сообщить дату и место проведения сделки. Если документального ответа нет, на этом, наверное, всё.
    2) При получении ответа, прибыть в назначенное число и документально удостоверить, что другой стороны нет. (Например пройти к регистратору на сдачу документов и получить документальный отказ, так как другой стороны не присутствует)
    Это я чисто теоретически рассуждаю. В жизни с этим не сталкивался.
    Автору данной ветки лучше сходить в юридическую консультацию с имеющимися документами, там ему алгоритм необходимых действий расскажут.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

    Исправлено пользователем seka64 (08.02.18 08:38)

  • Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64

    В ответ на: Автору данной ветки лучше сходить в юридическую консультацию с имеющимися документами, там ему алгоритм необходимых действий расскажут.
    Есть предварительный договор - в нем и написаны условия расторжения. Чего гадать-то? Если указано, что при отказе банка предварительный договор расторгается без санкций для покупателя - то каждый при своем разойдутся.

    Если такой оговорки нет - то в указанную дату продавец получит либо всю сумму - продав квартиру, либо задаток - если покупатель квартиру не купит.

    PS Практика изменения суммы кредита перед сделкой у банков наблюдается. Является ли это следствием некомпетентности риэлтера - сомневаюсь

  • Ответ на сообщение Некомпетенция Жилфонда пользователя seka64

    В ответ на: Наверное типа такого:
    1) Послать письмо с уведомлением о вручении в адрес агентства с просьбой сообщить дату и место проведения сделки. Если документального ответа нет, на этом, наверное, всё.
    Я бы сделал по-другому - послал письмо с уведомлением о вручении в адрес Покупателя (как второй стороны сделки) с предложением (это инициатива Продавца, значит он и должен определять условия) о дате и месте проведения сделки.
    В ответ на: 2) При получении ответа, прибыть в назначенное число и документально удостоверить, что другой стороны нет. (Например пройти к регистратору на сдачу документов и получить документальный отказ, так как другой стороны не присутствует).
    Да, что-то примерное, но эти действия нужно осуществить независимо от того, получен или нет ответ.
    Остается лишь вопрос о том, как правильно зарегистрировать отсутствие Покупателя и невозможность осуществления сделки по этой причине.

    Четкого ответа на этот вопрос, ни на Форуме, ни в Интернете не видел.
    Есть лишь следующий совет от юриста: "...если вы видите, что подходит срок сделки, то следует воспользоваться установленным законом порядком приглашения на заключение сделки. Самый лучший вариант — обратиться к нотариусу, чтобы он выслал покупателю приглашение к сделке. Если покупатель не явится в назначенный срок без уважительной причины, то нотариус составит акт, в котором будет зафиксирована неявка покупателя. Этот акт — подтверждение того, что вина в срыве сделки лежит на покупателе, и продавец тогда может смело оставлять задаток себе".
    Отсюда

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    Раз уж подняли тему, можно филиал и фамилию "риэлторши" в студию?

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя kotopes7

    да оформятся ещё поди

    у меня за последнее время (декабрь-январь) банки по трём сделкам изменяли сумму кредита на 50 - 100 тыров,
    бред бредовый какой-то :dnknow:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    Уверен, на 99,9% , что прописано:
    1. Не задаток, а аванс. Не так важно, т.к. при наглом срыве сделки по вине покупателя - всё-равно остаётся у продавца. Но, тем не менее, это расширяет поле для возврата аванса несостоявшемуся покупателю, при форс-мажоре.
    2. Отлагательные условия, типа согласие банка на сделку и кредитование покупателя.
    3. Полный возврат денег покупателю, если приключился форс-мажор, в т.ч. отказ банка.
    4. Агентству Вы ничего не должны, если сделка не состоится.

    Как уже написал Павелл, не паникуйте раньше времени. Возможно, что они перекредитуются в другом банке и купят Вашу квартиру. У Вас что очередь ещё из 15 покупателей выстроилась? Сомневаюсь.

    Вы поймите, что риэлтору и покупателю от потери времени радости также никакой, как и Вам. Окладов у риэлторов нет, если сделку не проведёт - ничего не заработает и только зря время потеряет. Будет стараться, уж поверьте. Но, когда ипотечная сделка, то как бы агент Вас не уверяла - не может она ВСЁ просчитать, тем более за третьих лиц: банк, страховая, оценщик, нотариус и опека (если участвуют) и т.д. Поэтому сделки с наличкой все больше любят и, возможно, соглашаются на уступки по цене квартир и комиссионных - меньше хлопот, времени, документов, участников и, соответственно, рисков срыва.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    Что-то не очень понятна Ваша печаль по-поводу задатка. Его дал ПОКУПАТЕЛЬ. он остается на хранении в АН до момента сделки. Если она не состоялась, то предварительный договор расторгается, и задаток возвращается покупателю. В договоре должны быть прописаны отлагательные условия - получение покупателем кредитного решения. Или Вы переживаете, что не смогли 50 тысяч просто так получить при расторжении договора? Или Вы просто решили народ возбудить рассуждения на тему "Ах какие сволочи эти риэлторы"?

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя zlata2506

    А в чем тогда смысл задатка если он возвращается покупателю, который всю малину сделки...испортил? Зачем его тогда брать?

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Alippa

    Тут опять путают задаток с авансом.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Alippa

    Смысл в том, чтобы удостовериться в реальной заинтересованности покупателя в сделке и в том, что только отказ банка может помешать ему стать счастливым обладателем ставшей ненужной Вам квартирки. Если сам передумает, то аванс/задаток уходит в пользу продавца, возможно в размере 1/2 с АН, если такое разделение предусмотрено было.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Realtor

    В ответ на: Если сам передумает, то аванс/задаток уходит в пользу продавца...
    Вы имеете данные о подобной ситуации, когда задаток хранился в таком АН, которое указал ТС?
    При условии, что у ТС не было Экса, а его нашел риэлтор Покупателя, у которого первичный договор на предоставление услуги по подбору требуемого варианта квартиры с этим АН?

    До сих пор такое не прокатывало.
    Во всяком случае, Форум дает другую информацию по таким ситуациям.
    В ответ на: ...возможно в размере 1/2 с АН, если такое разделение предусмотрено было.
    Это как?
    АН, после обращения в него Покупателя с предложением предоставить ему услугу по подбору варианта, нашла Продавца, оформило преддоговор, получило на хранение задаток от Покупателя (своего основного клиента), а затем, при срыве сделки (по мнению ТС, из-за некомпетентности риэлтора данного АН), поделило задаток основного клиента с Продавцом (вторичным клиентом)?
    Это - сюр!

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Endspiel

    В ответ на: АН, после обращения в него Покупателя с предложением предоставить ему услугу по подбору варианта, нашла Продавца, оформило преддоговор, получило на хранение задаток от Покупателя (своего основного клиента), а затем, при срыве сделки (по мнению ТС, из-за некомпетентности риэлтора данного АН), поделило задаток основного клиента с Продавцом (вторичным клиентом)?
    Это - сюр!
    Мне такое предлагали, когда покупатель уехал в горы Тывы и на несколько дней выпал из цивилизации. И предупредить не предупредил, и батарейка в мобиле села. Правда покупан успел вернуться и всё расстроил...
    P.S. Помню, изучал Договор, спрашивал - а чего это я с Вами делиться то должен? Отвечали, мол мы же покупателя привели, старались, а любой труд должен быть вознаграждён!

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

    Исправлено пользователем seka64 (18.02.18 23:37)

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя seka64

    В ответ на: Мне такое предлагали, когда покупатель уехал в горы Тывы и на несколько дней выпал из цивилизации.
    Если Вы были как-бы основным клиентом АН, то это еще можно обсудить и при некоторых условиях - принять.
    Но в той ситуации, что описал ТС, предположение Realtorа для меня - за гранью...
    Хотя формально все вроде нормально.

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    Немного казалось бы не в тему, но по сути:
    что-то много развелось чудаков, просящих скидку в 400-500 тыр. Уже трое было - "ведь кризис же, скиньте нам!"
    Возможно, автора пытались поставить в определенную позу перед фактом.

    Спасибо за опыт, учтем в своем случае...

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Десперо

    Дело покупающей стороны просить, продающей - отказывать.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Десперо

    В ответ на: что-то много развелось чудаков, просящих скидку в 400-500 тыр.
    Я Вам даже больше скажу, полно развелось чудаков такие скидки дающих, особенно в ценовом сегменте выше 5 млн., иначе у них процесс продажи затягивается на годы (не все могут такое себе позволить ) :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Tarz

    Сегмент до 4-х.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Александр.....

    Но не принуждать, как с автором получилось.

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Десперо

    В ответ на: Сегмент до 4-х.
    Ну, что тут сказать, очевидно опять РН "начал отыгрывать позиции"(С), в очередной раз.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Десперо

    кризис породил своеобразный перекос в мозгах покупателей
    они через одного хотят купить за 3 000 000 то, что стоит 3 800 000

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя 180207

    В ответ на: они через одного хотят купить за 3 000 000 то, что стоит 3 800 000
    Это, пардон, у Вас в мозгах перекос, потому что "стоит" это та сумма, за которую объект готовы купить и купили.
    А ту сумму которую хотели, называется "хотелка", а вот "хотелка" это не есть рыночная цена даже близко.
    И когда объект продается годами, то это означает не перекос в чьих то мозгах, а всего лишь тот факт, что запрашиваемая хотелка не коррелирует с реальной ценой.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (20.02.18 17:10)

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя Tarz

    во-первых откуда инфа про годы
    откуда эта тяга додумать

    я пишу о реальных продажах по реальной цене
    учитывая специфику работы, зачастую она у нас на грани самой низкой цены,
    при формировании которой были учтены как экономика компании, так и рыночная цена на
    соответствующие объекты

    и хотелка, в данном случае, это желание покупателя сторговаться тысяч на четыреста - пятьсот
    мотивируя тем, что он готов купить за эти деньги
    таки в чём проблема, ты иди и купи точно такую же хату за то что у тебя есть,
    только не у нас, се ля ви

    В ответ на: потому что "стоит" это та сумма, за которую объект готовы купить и купили.
    смешно
    то есть если ваша квартира стоит 1 800, а к вам приходит человек и говорит о своей готовности купить
    её за 1 000, вы сразу соглашаетесь и идете в УФРС (если что - это риторический вопрос)

    В ответ на: Это, пардон, у Вас в мозгах перекос
    без комментариев :спок:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя 180207

    В ответ на: кризис породил своеобразный перекос в мозгах покупателей
    они через одного хотят купить за 3 000 000 то, что стоит 3 800 000
    в соседнем топике рассказывают, что с помощью "своего" риелтора можно "торговаться до слёз"...
    вот этим риелторы и занимаются, "прощупывая" возможные варианты продажи объекта...
    такую штуку видал ранее, когда одно из АН продавало мою квартиру дешевле моей цены (даже дешевле моей цены с торгом)

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя 180207

    В ответ на: таки в чём проблема, ты иди и купи точно такую же хату за то что у тебя есть,
    только не у нас, се ля ви
    Ну так пойдет и купит.
    В ответ на: то есть если ваша квартира стоит 1 800, а к вам приходит человек и говорит о своей готовности купить
    её за 1 000, вы сразу соглашаетесь и идете в УФРС
    Моя квартира стоит столько, за сколько ее купит покупатель за разумный период времени: 1.5-2.5 месяца экспонирования на рынке. Если за это время найдется лишь человек предлагающий 1 000 (и других, предлагающих за нее больше не будет), то да - рыночная цена моей квартиры 1 000.
    Это безотносительно моих мечтаний о получении 1 800.
    З.Ы. сосед продает трехкомнатную, суммарно за чуть больше чем пол-года продажи опустился от "она столько стоит"(С) уже на 800 тыр, продает дальше.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (20.02.18 17:45)

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя Tarz

    В ответ на: Ну так пойдет и купит.
    и рады бы да негде, поэтому купит у меня :yes:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя 180207

    В ответ на: и рады бы да негде, поэтому купит у меня
    Ну, значит у Вас рыночная цена, если за нее готовы купить, а если не покупают - читайте выше.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ответ на сообщение Re: Некомпетенция агентства пользователя Alippa

    В ответ на: А в чем тогда смысл задатка если он возвращается покупателю, который всю малину сделки...испортил? Зачем его тогда брать?
    Все без исключения предварительные договоры с расчётом по ипотеке заключаются с отлагательным условием -одобрением банком именно ЭТОЙ квартиры в качестве объекта залога. При отказе банка договор расторгается без каких бы то ни было последствий для обеих сторон. Только лично мне так и не было понятно - был ли отказ банка ??? В этом варианте (2 дня после преда) они даже документы не могли подать на рассмотрение и ,соответственно, причин для безвозмездного расторжения предварительного договора попросту нет.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Ответ на сообщение Некомпетенция агентства пользователя algubin

    Добрый день!
    Всем, кого достал Атлант Недвижимость, предлагаю поступить так же как я.
    Заявление в Роскомнадзор о незаконном сборе, обработке и хранении персональных данных.
    Заявление можно написать как в офисе Роскомнадзора на Ленина, так и через сайт или портал Госуслуг.
    Кроме очевидных нарушениях с формальной стороны, мне не нравится: многократные звонки, в течение дня голосового робота, отсутствие возможности вообще отказаться от назойливых звонков Атланта, а также люди-хамы, которые звонят с этого же номера.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта