НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Есть деньги. Хочу потратить.

Печать RSS Деревом

НовыйЙорк
junior
Сообщений: 15
10.10.17 20:23
Попытка создать тему #2. Живу в Штатах уже 8 лет, сам с Новосибирска. Подумываю вернаться и инвестировать в недвижимость все что заработал за жизнь. Есть сумма +/-
500тыс.$. Какие советы? Накупить квартир и сдавать или ритэйл площади, или офисы или что? Буду рад советам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
11.10.17 17:00Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Вы точно хотите на старости лет разруливатиь с молодыми да ранними, что и как на вашей площади они сделали не так?
Вы возвращаясь в Сиб хотите тут и умереть или потом еще куда-нибудь уехать? Если первое - то может и есть смысл прикупить типа элитной недвижимости. Разговоры будут редкими, люди серьезными, ну, в целом, проблем будет не много. А во втором случае точно не стоит этим заниматься.
Главное ответить для себя на вопрос - на сколько оно нужно вам? Купите пяток акций Berkshire Hathaway класса А и найдите небольшой домик в пригороде. Там где соседи вам понравятся. И будете потихоньку радоваться жизни.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НовыйЙорк
junior
Сообщений: 15
11.10.17 17:53Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя shopengaue
А что вы можете сказать о ритейл площадях? Об офисных помещениях? Может склады?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
11.10.17 19:41Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Живи там ) то тут будешь с грустью вспоминать америгу
П.с. Новосибирск и элитная недвижимость у меня как то не совпадает, покупал бы сегмент комфорт и бизнес , если так Сибирь манит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
11.10.17 21:07Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя shopengaue
В ответ на: Купите пяток акций Berkshire Hathaway класса А и найдите небольшой домик в пригороде.
Интересно а в РФ их акции возможно купить?
Класс В не такой дорогой как А
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НовыйЙорк
junior
Сообщений: 15
11.10.17 22:20Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя andrei4444
Всегда можно сюда и съездить;) Хочу старость в Новосибирске, хотя и молод:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
12.10.17 00:09Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
В ответ на: А что вы можете сказать о ритейл площадях? Об офисных помещениях? Может склады?
Наверное последнее самое перспективное. Но за последние лет 5 построили приличное количество складских площадей. С системами управления этими площадями. Сдают их дороже, но и вложено туда не мало. Там речь о миллионах.
Офисные площади... Скорее это лотерея. Либо скупать комнаты в проектных институтах. Но тогда вопрос - а для кого? Либо пытаться купить большую площадь единым участком в сравнительно новом БЦ, что бы найти одного но солидного арендатора. Но надо что бы вы угадали его потребности.
Ритейл. Только если вы привезете толковую идею с собой. Или франшизу присмотрите интересную. И подберёте помещение под характеристики будущего бизнеса. Тогда вас не будет душить аренда. Но это уже про бизнес а не про недвижимость.
И надо понимать, что в любом случае вы будете иметь рублёвый а не валютный актив.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
12.10.17 00:12Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя DmNSK
В ответ на: Интересно а в РФ их акции возможно купить?
Класс В не такой дорогой как А
На СПб беркшайер котируется. Но я не уточнял какой именно. То есть через любого брокера можно купить.
Ну и акции В на мой взгляд больше для спекуляции сделаны нежели для стратегов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НовыйЙорк
junior
Сообщений: 15
12.10.17 02:11Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя shopengaue
ТО что рублевый актив- это само собой понятно. Проблема любой НЕ жилой недвижимости это то, что в ней надо понимать коньюктуру. Боюсь что ее я не понимаю, в случае с Россией/НСКом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
12.10.17 10:59Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
На эти деньги Вы купите одно-два помещения под коммерческую недвижимость, в случае с жилой недвижимостью 5-10 (условно), риск влететь по незнанию в первом случае гораздо выше. И коммерческую недвижимость приносящую доход обычно не продают, количество таких предложений на рынке должно скорее настораживать, чем подталкивать к покупке.
P.S. могу предложить снять складик на время, чтобы присмотреться к рынку перед покупкой (и почему этот вариант еще не предложил никто до меня, как обычно ), тысяч 300 в месяц не будет для Вас слишком обременительно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
12.10.17 11:55Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя Павелл
вариантик не предложили ибо нет желания кормить тролля
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НовыйЙорк
junior
Сообщений: 15
12.10.17 13:56Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя Павелл
Идея складских помещений мне больше всего нравится. Бывший лучший друг, год назад, когда был я в НСКе, с пеной у рта нахваливал свои складские помещения и расказывал о несусветной прибыли.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nsk_predator
guru
Сообщений: 3545
12.10.17 14:35Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Лучше изучите рынок жилой и коммерческой недостижимости (кто за сколько продает или сдает в определенном месте).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
12.10.17 15:33Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
В ответ на: с пеной у рта нахваливал свои складские помещения и расказывал о несусветной прибыли.
Не отрицаю, что можно было угадать с площадями когда то и купить за не дорого то, что сегодня востребовано.
Ну интернет у вас точно есть. Посмотрите за какие деньги сдают складские площади. И какое предложение по ним. А потом - за какие деньги вы подобные площади сможете купить. Так вы увидите "грязную" доходность.
Потом учтите затраты на реальную амортизацию и сделайте скидку на "холостой" простой. Если вас эта доходность устраивает - то стоит рассматривать такой вариант. Учитывая, что у вас есть у кого получить реальную информацию (ваш местный товарищ) ваш расчет может быть достаточно репрезентативным.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НовыйЙорк
junior
Сообщений: 15
12.10.17 21:47Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Еще вопрос- сколько на мне будет комунальных услуг в случае сдачи квартиру в аренду? Кто и за что платит?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
13.10.17 01:13Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
В ответ на: Попытка создать тему #2. Живу в Штатах уже 8 лет, сам с Новосибирска. Подумываю вернаться и инвестировать в недвижимость все что заработал за жизнь. Есть сумма +/-
500тыс.$. Какие советы? Накупить квартир и сдавать или ритэйл площади, или офисы или что? Буду рад советам.
Как вариант помощи соотечественникам.. Моггу скинуть номер карты. Ну накупите фатерок..Геморру то..А тут..Всю жисть благодарный человек..Прославлять здеся буду..Пока белы тапки не оденут..Клянусь своею треуголкою..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mauction
experienced
Сообщений: 926
13.10.17 12:25Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя andrei4444
В ответ на: Живи там ) то тут будешь с грустью вспоминать америгу
Живя тут, мы все будем с грустью вспоминать Америку, что была когда-то такая страна...
А вот там - может и не вспоминать уже...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Stror
experienced
Сообщений: 657
13.10.17 12:42Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
С такой суммой только жилая недвижимость. На хорошую коммерцию едва ли хватит, плюс рынок физиков гораздо проще и не надо так глубоко вникать. Вообще это всё переливание из пустого, пока не посмотришь смысла не имеет, до приезда в РФ тему можно закрывать.
The best or nothing!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексей1973
member
Сообщений: 99
13.10.17 13:28Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Первый раз слышу,чтобы человек,живущий в Штатах хотел старость в Новосибирске
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
13.10.17 14:34Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя Алексей1973
Откуда видно, что ТС говорит нам правду?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексей1973
member
Сообщений: 99
13.10.17 16:16Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя Alippa
точно, похоже шутка,мягко говоря....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
13.10.17 16:44Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Вы главное приезжайте и вкладывайте все, что заработали, а мы Вас встретим с цветами и музыкой... Завезем попутно на Ленинский рынок так Вам бабушки расскажут про свой и чужой ритейл, по недвижимости подойдем к фруктам там и по аренде, покупке и т.д. все узнаете... Давай досвиданья!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
13.10.17 17:16Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя Mauction
В ответ на: Живя тут, мы все будем с грустью вспоминать Америку, что была когда-то такая страна...
А вот там - может и не вспоминать уже...
Америго в апаснасти?
Или ты с похмелья?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НовыйЙорк
junior
Сообщений: 15
13.10.17 20:52Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Так и на кого коммуналка в аренде жилой ложится?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НовыйЙорк
junior
Сообщений: 15
13.10.17 20:54Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя Алексей1973
Почему шутка? Что такое тут 0.5млн.$? Это +/- ничего, а в Новосибирске на эти деньги можно хорошо обустроиться пассивным доходом. Тем более сам с тех краев. Что такого?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6352
13.10.17 21:28Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Осень рыжая подружка. Инвалиды, полумиллионеры из ньюерков..... кому- то скучно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
13.10.17 21:50Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя OLDMAN
В ответ на: Осень рыжая подружка. Инвалиды, полумиллионеры из ньюерков..... кому- то скучно.
...злой Вы! Я вот как-то предполагала что это юная журналистская поросль пЕрья свои оттачивает такими взбросами; отвечала в заведомо провокационной манере -так ТСсовцы больше носа не казали,а народ гоготал ещё долго и за милу душу "по теме".
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
13.10.17 22:12Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Интересно, как нашему заокеанскому "кузену" расценки местных АН?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НовыйЙорк
junior
Сообщений: 15
13.10.17 23:30Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя DmNSK
Какие у вас расценки у АН?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
14.10.17 00:26Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Вам лучше не знать)). а то сразу передумаете перемещаться из виртуальной Америки в реальный Никольск
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НовыйЙорк
junior
Сообщений: 15
14.10.17 01:25Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя Alippa
???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
НовыйЙорк
junior
Сообщений: 15
14.10.17 02:49Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
И еще- теоретический вопрос- если позвонить рандомальному риэлтору и поговорить о цене приобритения/последующей аренды, то к куда будет смотреть стрелка его честности?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
shopengaue
veteran
Сообщений: 1044
14.10.17 09:09Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Ну если риелтор будет рандомный, то его честность будет величиной стохастической.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
14.10.17 11:27Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
В ответ на: Так и на кого коммуналка в аренде жилой ложится?
Арендатор отдельно (сверх арендной платы) платит за свет и воду по счётчикам, т.к. это переменные данные. Остальное (содержание жилья, отопление, домофон, консьерж, видеонаблюдение, шлагбаум и пр.) платит собственник, т.к. эти платежи константа.
Но, конечно, завуалированно эти платежи включены в арендную плату.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
16.10.17 10:14Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя Александр.....
Чаще всего так, но свободу договора, никто не отменял. Есть и иные схемы сотрудничества: арендная плата и ВСЯ коммуналка (согласно выставляемого счета УК/ТСЖ за предыдущий месяц) либо фиксированный ежемесячный платеж (как Вы верно заметили, априори, там уже "зашиты" счетчики и иные расходы).
P.S.: Все указанные варианты сотрудничества, применяю лично, как сдавая свои объекты, так и управляя чужими, по согласованию с собственником.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
22.10.17 10:27Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Эх, такого инвестора спугнули
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Meagan
activist
Сообщений: 129
30.10.17 00:40Ответ на сообщение Есть деньги. Хочу потратить. пользователя НовыйЙорк
Купите workshop в Нью Джерси и сдавайте в аренду. Если не хватает денег на инвестицию, ищите партнеров. В Сибирь вкладываться имхо глупо, тк изношены сети: канализация, водопровод, электроснабжение. Ну и управлять сибирской недвижимостью из штатов сложно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
бианка
activist
Сообщений: 118
30.10.17 16:18Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя Дикий турист
А не подскажете, сколько будет стоить такая услуга -- управлять моей квартирой - однёшкой (сдавать её и приглядывать), если я, допустим, уеду в другой город?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Иная
veteran
Сообщений: 2093
30.10.17 16:44Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя бианка
У друзей соседка, которая состоит в Совете дома (все ее знают в принципе), оказывает эту услугу соседу за 1000 руб в месяц. Оформил доверенность на нее, что она может представлять его интересы в ресурсоснабжающих организациях (подавать документы, заказывать справки, получать информацию о состоянии счетов, проблемах и т.п.), принимать участие в общедомовых голосованиях, с согласования собственника нанимать компании для проведения ремонтных работ в случае течи крана и т.п., сдавать квартиру в аренду на таких-то условиях.... все перечисления денежных средств за аренду идут на счет собственника квартиры и их указал. По сути тетушка только ходит проверяет квартиру, раз в полгода участвует в общедомовых собраниях. Собственнику арендаторы отправляют все показания и перечисляют деньги, а он уже сам все передает и оплачивает. Если арендаторы съезжают, то она ищет новых и приводит квартиру в порядок за дополнительные 3 тыс руб.
Конечно чтобы оформить доверенность на кого-то, это надо все-таки доверять, но в принципе, может и у вас есть честные нормальные тетушки, которые за такие деньги могут тем же самым заниматься. Хотя нормальный нотариус может все прекрасно расписать по обязанностям такой тетушки, что риски махинаций могут быть минимальны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
30.10.17 17:49Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя бианка
В принципе, выше уже практически ответили на Ваш вопрос.
Остается только добавить, что найти среди соседей в доме порядочных людей, готовых уделять свое время чужому имуществу, порой проблема.
Это я к тому, что за 1 т.р., беспокоиться о чужой квартире, не каждый будет готов.
Полагаю, вознаграждение должно не только компенсировать затраченное время/ресурсы, но и мотивировать на ответственное и эффективное представление интересов собственника.
Проще говоря, оно несколько выше и может складываться из основной и "бонусной" части. Ведь никто не заинтересован в простоях, незапланированных ремонтах и пр. сюрпризов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
бианка
activist
Сообщений: 118
31.10.17 15:52Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя Дикий турист
Благодарю за советы. Но мне тоже кажется, что одна тысяча руб. -- маловато. Положа руку на сердце, скажу, что я бы не стала заморачиваться за такие деньги. Может, кто - то знает, скажем так, реальную цену вопроса ( в конкретных рублях максимум и минимум)?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дикий турист
veteran
Сообщений: 1561
31.10.17 16:27Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя бианка
Ответил Вам в ЛС, исходя из личного опыта доверительного управления недвижимостью.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
бианка
activist
Сообщений: 118
31.10.17 16:50Ответ на сообщение Re: Есть деньги. Хочу потратить. пользователя Дикий турист
Спасибо Вам!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: