А поделитесь опытом, те, кто проходил собственно данную процедуру. Интересует опыт обмена своей вторички на новостройку. Как весь процесс происходит, как оценивается квартира?
Может у кого-то есть опыт обмена на новостройки "Весеннего". Поделитесь, пожалуйста.
Да, я понимаю, что Застройщик оценит мою квартиру ниже, чем я её выставила. Но хотелось бы понять и другие моменты, не касающиеся цены квартир. Например, как сделка проходит? Застройщик у меня покупает квартиру, а свою мне продаёт? Договор купли продажи заключается между мной - физ.лицом и Застройщиком - юр.лицом?
Или всё-таки это будет какой-то "обменный" договор?
Через какое время я должна буду съехать с квартиры? Такие вот, я бы сказала, организационные моменты ещё интересуют. Сложен и длителен этот процесс вообще или всё просто и быстро?
зачем Вам вся эта инфа? Вам лишние 20%? Так сбросьте с цены и мгновенно продадите. Любой трейд-ин - это мАркетинговая замануха - как 50%-ая распродажа с предварительным удвоением исходной цены
У разных Застройщиков есть нюансы по всем заданным Вами вопросам., как правило ,подписывается т.н предварительный договор в котором прописывается возможность замены ПОКУПАТЕЛЯ ( Застройщик) на другое лицо. Соответственно,квартиру покупает реальный человек и заезжает в неё в разумные сроки после сделки,если нет договорённости о каком то другом варианте-например,проживание на условиях аренды. Такое в практике есть,но крайне редко.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ну,не так категорично. Есть варианты(в субботу поедем столбить квартиру уже документально), когда хочется именно ЗДЕСЬ и именно ЭТО, а оно -последнее. В этом случае оправданно;в любом другом и я бы советовала просто продажу за реальную цену
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: зачем Вам вся эта инфа? Вам лишние 20%? Так сбросьте с цены и мгновенно продадите.
"Видят сами продавцы" и "рыночная цена" это как говорят в Одессе, две огромные разницы, учитывайте этот фактор. А вот застройщика с этими "мега-инициативами" как раз понять вполне можно - при текущем спросе они уже в зачет вторяк готовы брать и потом с ним как-то возиться, что бы продвинуть свои продажи в сегменте новостроя.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: А вот застройщика с этими "мега-инициативами" как раз понять вполне можно - при текущем спросе они уже в зачет вторяк готовы брать и потом с ним как-то возиться, что бы продвинуть свои продажи в сегменте новостроя.
Убивает, но еще быстрее его убивают стоящие колом продажи.
З.Ы. очевидно вторяк сейчас в сбыте чуть ликвидней, отсюда и вполне закономерные телодвижения.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Спасибо всем большое за ответы.
Интересуюсь с той целью, что у Застройщика в "Весеннем" сейчас скидки хорошие на квартиры в сданных или уже сдающихся домах.
Просто посмотрев, сколько стоит аналогичная вторичка на "Весеннем", посчитала, что выгода есть, но буду конкретнее всё узнавать непосредственно у Застройщика.
Бартер ничего плохого для бизнеса не делает, кроме того, что нужно понять где, как и сколько ты сможешь забрать гешефта в удобоваримом виде. Не будь бартера 20 лет назад встала вся промышленность.
Относительно дисконта - ну это не страшно, если скидки застройщика перекрывают скидку покупателя. В любом случае это может стать обоюдовыгодная сделка. А учитывая, что это не инвестиционная сделка, то вероятность взаимной выгоды крайне велика.
... наш мега- эксперт по всем вопросам недвижимости и во все времена не знает элементарного : Застройщики, даже заявившие о трейд-ине, сами это счастье не продают, а передают для реализации в риелторский компании, с которыми есть договорные отношения
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Расскажу как у нас получилось.
Брали на вторичке квартиру.
Звоним, договорились о просмотре. Т.к. дом хорошо знали, то вычислили номер квартиры и минут за 5 до назначенного времени позвонили в домофон и поднялись. Ходим, смотрим, хозяева всё показывают, рассказывают, тут появляется риэлтор.
Хозяева думают, что это наш, мы думаем, что это их.
В итоге оказалась фирма-прослойка которая как раз и занимается трейд-ином. Квартиру купили с 10% дисконтом от среднерыночной. Что уж там они напели хозяевам - я не знаю, но вроде как они с учётом проданной квартиры помогают им купить стройку в центре на Березовой Роще 4200 двушка 60 квадратов. Хз много это или мало новостройками не интересуюсь.
Теперь о схеме как было сработано. Агентство взяло объявление с нгса, уменьшило цену на 10% и, как получается, нашло нас.
Лично нам это не стоило ни копейки. Хозяева хз что нашли, возможно они бы годами держали ценник и долго бы еще не продали, возможно они просто потеряли 10%. Что они платили агентству, я не знаю. Мы не платили ни копейки.
Только стандартные платежи, пошлина, оценка и т.д.
-Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?
Да, расчёт проводился напрямую с продавцом. Через агентов деньги не проходили.
После расчёта, продавец стал переводить деньги куда-то в счёт стройки, узнал, потому что тот слишком громко возмущался в сбере, что за перевод денег положена комиссия.
-Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?
В ответ на: Что уж там они напели хозяевам - я не знаю,
Полагаю, напели что-то противоположное песне "про вечный рост"(С), им по сути все равно, что петь, мотив определяется текущей конъюнктурой.
В ответ на: Хозяева хз что нашли, возможно они бы годами держали ценник и долго бы еще не продали, возможно они просто потеряли 10%. Что они платили агентству, я не знаю. Мы не платили ни копейки.
Возможно, но это их проблемы, Вам же, как я понимаю, этот их "трейд-ин" по итогу вышел в плюс?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ну, время сэкономили точно. Так бы ждали пока продавец снизит цену до приемлемой либо взяли другой вариант, но скорее всего бы ждали, ибо покупать именно сейчас не входило в планы, а так цена показалась привлекательной, а как объект он для нас идеален.
-Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?
В ответ на: А вот застройщика с этими "мега-инициативами" как раз понять вполне можно - при текущем спросе они уже в зачет вторяк готовы брать и потом с ним как-то возиться, что бы продвинуть свои продажи в сегменте новостроя.
====...пичалька,"короткая память" начала страдать;не затягивайте с этим. Хотя -сейчас последует выверт по вектору "я совсем не это имел ввиду!"
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: С машиной пробовал, не выгодно.
С квартирой наверняка также будет.
С машиной выгода подразумевается в том, что не надо самому морочиться продажей (отдавая подешевле в салон), экономия времени и все такое. Учитывая как сейчас идет сбыт, вполне логично что в недвигу потащили эту дилерскую схему.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: С машиной выгода подразумевается в том, что не надо самому морочиться продажей (отдавая подешевле в салон), экономия времени и все такое.
Наверное, всегда есть ситуация, когда сделка не ущемляет чьи-либо интересы. Но не сложно ее развернуть, что бы и ущемляла.
В моем случае автомобильный трейд-ин, на мой взгляд, был интересен. Я поменял старый автомобиль на новый потеряв, ориентировочно, 30-40 т.р. Но при этом я получил прямую денежную скидку примерно в 80-100 т.р. Т.е. на круг я получил выгоду, примерно в 50 т.р.
Видел и обратную картину. Владельцу предложили очень приличные деньги за его старый авто (примерно на 5% выше рынка), но при этом "скидку" на новый давали лишь допами - сигналка, тонировка, колеса...
Т.о. не обязательно выгодна продавца достигается лишь за счет ущемления покупателя. А уж в столь тонкой сфере как недвижимость - тем паче. Кому то нужен этаж повыше, а кому то площадь побольше. Кому то нужен паркинг в доме, а кому то -кирпичные стены в 1 метр.
И если тот кто хочет купить в центре квартиру готов отдать за нее чуть дешевле панельку на Родниках, отнюдь не значит, что покупатель проиграл. Просто у каждого собственное видение, что для него лучше.
В ответ на: Но при этом я получил прямую денежную скидку примерно в 80-100 т.р. Т.е. на круг я получил выгоду, примерно в 50 т.р.
Друг не так давно покупал машину в салоне, успешно выжал с них хорошую скидку просто за сам факт расчета сразу живым налом (старую машину при этом продал сам, получив средне рыночную которая была повыше цены, которую давал салон).
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Верю-верю, Вы только в силу наложенного злой колдуньей заклятья исполняете тут роль риелтороненавидца,а на самом деле Вы их любите,цените и глубоко уважаете их труд. Ничем другим нельзя объяснить ,что даже Вы не сомневаетесь: масса серьёзных Застройщиков за риэлторской услугой именно к риелторам и обращается.)))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
