НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

"Сколько стоит?" (часть 6)

Печать RSS Деревом

zig85
member
Сообщений: 83
09.05.19 16:47Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Автоинформатор
газ там и пенобетон. некоторых отпугнет или жадность победит страх.
это хотелки хозяев дров. Если они совпадут с желалками и могалками покупателя то почему бы и нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
romashovalena
junior
Сообщений: 10
09.05.19 22:52Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя zig85
Добрый вечер.
Помогите, пожалуйста, сориентироваться по цене 2к, Шевченко, 34.
54 м2 с идеальным ремонтом.

Плюс мебель и техника.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
09.05.19 23:50Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя romashovalena
Мебель, техника, идеальный ремонт - очень растяжимые понятия в суммах.
Вы сами во сколько эту прибавку к голой квартире оцениваете?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
10.05.19 00:22Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя romashovalena
3400-3600
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
romashovalena
junior
Сообщений: 10
10.05.19 08:27Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Александр.....
Сама я прибавку в 500-700 тыщ оцениваю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
10.05.19 10:11Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя romashovalena
Вообще неделю назад иногороднего "мецената" нашли и продали за 5200р 2к 55кв.м. с мебелью (встройка+невстройка) и "ывроремонтом" 5-7 летней старости в районе Мечети недалеко от Сибмола и Метро...
Похоже на Ваш "диагноз".

Ремонт - понятие разное у Вас и у Других.
В нашем случае совпало желание "заехать и жить" и уровень ремонта и потребностей.
Может поискать желающих?
Сейчас как раз пробуют ажиотировать ситуацию риэлтеры и банкиры по уровню цен.
Если постараться, можно успеть сесть в этот "поезд" с прибавкой гораздо приятнее 500-700р...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
10.05.19 10:23Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя wiza
Какой дом? Если 10-то этажная панелька - не верю!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
10.05.19 10:33Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя andrei4444
...плюс взяли кредита до "суммы меценатства"

...неужели, кроме панелек, там ничего нет?
направлений и домов же во все стороны "куча" - и старостройки и новостройки и свежестройки

...трёшка 3900р в панельке стоит , в 135 метрах от м.Золотая нива без ухищрений с ремонтом, но не может продаться долго-долго, реально риэлтеры предлагают 3400-3600 с торгом...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52253
10.05.19 10:57Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя romashovalena
В ответ на: Сама я прибавку в 500-700 тыщ оцениваю.
дело в том, что я, например, не готов оплачивать Ваши предпочтения в ремонтах и технике ибо у меня и мне там жить. Я предпочту 700 тыр деньгами оставить себе на кармане. Хотя бывают ситуации когда можно и купить, если конечная цель - передать под посуточную аренду в надежные руки. Но это на любителя. Или ловить тех кто понаехал и не имеет времени на обустройство, но имеет лишние 700 тыр., но их сегодня не так много
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
romashovalena
junior
Сообщений: 10
10.05.19 12:32Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Alippa
Я потенциальный покупатель.
И жилье есть, не тороплюсь.
Хочу понять, на сколько с продавцом имеет смысл торговаться.
Никогда ничего не подавала и не покупала, вообще не моё)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
romashovalena
junior
Сообщений: 10
10.05.19 12:35Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя romashovalena
Выставлена квартира за 4500.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52253
10.05.19 12:52Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя romashovalena
В ответ на: Никогда ничего не подавала и не покупала, вообще не моё)
наймите маклера посуровее, он сумеет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
romashovalena
junior
Сообщений: 10
10.05.19 13:06Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Alippa
Да, так и сделаю.
Когда определюсь вторичка или новостройка.
Изначально на новостройку была настроена.

Вторичку без риэлтора побоюсь покупать, но решение-то самой нужно принять.
Большинство посредников все-таки свои вопросы решают, а не клиента.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
10.05.19 13:23Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя romashovalena
В ответ на: Большинство посредников все-таки свои вопросы решают, а не клиента.
...не повторяйте глупости за глупыми; тем более сами говорите - опыт в вопросе нулевой. Адрес, который Вы обозначили, он как бЭ тяготеет к модненькому месту в Нс-ке; возможно продавец чрезмерно преисполнен важностью по этому поводу.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
romashovalena
junior
Сообщений: 10
10.05.19 13:37Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Солярис
Имеет смысл самой с продавцом начать общаться? Или уже на первую встречу лучше с риэлтором идти?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52253
10.05.19 14:33Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя romashovalena
В ответ на: Большинство посредников все-таки свои вопросы решают, а не клиента.
Это не имеет значения, главное четко обозначить свои цели и оплатить по факту их достижения согласно изначальной договоренности
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
10.05.19 14:54Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя wiza
Василий Алибабаевич, дом с которым сравниваешь, как раз десятиэтажная панелька логично с такой и сравнивать.

П.с. 4500 дорого
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
10.05.19 18:11Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя romashovalena
Имеет смысл ссылаться на реальную цену продаж, среднюю цену на аналоги по локаци и и ещё массу вещей, которые в список не попадут, пока возле дома не походишь и в квартиру не попадёшь. И ещё - ну пусть не. В 100, но в 95 случаях из ста народ (продавцы) напрягаются работать тет-а-тет.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
10.05.19 19:40Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя andrei4444
Вася Нский, всё проще!
Зачем сравнивать?
Тебе передали ключ и тебя всё устраивает.
Жизнь начинается с момента поворота ключа и
гос.регистрации.

...не все "тянут" ремонт или куплю фанерных шкапов!
Указанная двушка "упакована" всем для душт и туши.
Нужно только налить воды в чайник и принести тортик для
жизни)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zig85
member
Сообщений: 83
10.05.19 19:56Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Автоинформатор
покупаешь место. Ремонт он разный бывает, кого-то прет от черной плитки, а кого-то тошнит.
Сделайте выборку по месту округи и сравните хотельные цены продавцов и как долго висят варианты. Отсюда и исходите. Но брать 2-х за 4500 91 года как-то неразумно. Если там проводка не менялась и еще алюминий, то никакой ремонт и даром не нужен. Проводку менять лет через 10 всяко придется.
Сравнивать з.Ниву и р-он м. Октябрьской некорректно. З. Нива-это золотая нива.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zig85
member
Сообщений: 83
10.05.19 20:05Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Автоинформатор
за 3400 выставлен вариант на 1 этаже с каким-то ремонтом. Вот и расклад +1100 - минус за 1 этаж.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
romashovalena
junior
Сообщений: 10
10.05.19 22:55Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя zig85
Пока собиралась звонить продавцу, объявление в архив ушло...

Про проводку не знала, что ее менять нужно, дополнительный мотив поменять свое жилье на более свежее.

А про неразумность покупки квартиры в доме 91 года - так моя ещё старше.

По новосторйкам получается - например Дом на Лежена - 4 млн + 1,5 млн ремонт (с техникой может и больше) = это уже 5.5 млн.

И вот этот лишний миллион уже критичен.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
romashovalena
junior
Сообщений: 10
10.05.19 22:56Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя romashovalena
Неожиданно ваше сообщество оказалось очень отзывчивым.
Я вам всем искренне благодарна.
Думала, никто не ответит))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
03.06.19 00:08Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя wiza
Я может чего-то не понимаю, но за такие деньги меценату можно Новую Москву купить...
Хотя не знаю лучше ли там живётся... но в плане климата явно лучше
Думаю двушка панелька со всем фаршем, без дизайнерского ремонта максимум 4200 должна быть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
полночь
guru
Сообщений: 5492
10.06.19 20:43Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Автоинформатор
Сколько может стоить 2-ка на Планировочной 8 на 5 этаже?хрущевка,но комнаты раздельные и ванна и туалет тоже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
11.06.19 09:29Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя полночь
2,5 - 2,9 от состояния
Площадь какая , метров 45?
Исправлено пользователем andrei4444 (11.06.19 09:32)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zig85
member
Сообщений: 83
15.06.19 12:39Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Автоинформатор
5 этаж. смотрите крышу. и потолки на предмет желтоватых пятен, в районе канализационных труб и люстр особенно придирчиво.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
полночь
guru
Сообщений: 5492
16.06.19 15:55Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя полночь
По моему сейчас никто сам не ищет и не покупает,одни риэлторы звонят и ходят смотрят!и наровят договоры впарить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
полночь
guru
Сообщений: 5492
16.06.19 15:57Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя andrei4444
47
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
19.06.19 06:22Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя полночь
Вот оно счастье, наконец то все самоделкины сдались!
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
полночь
guru
Сообщений: 5492
20.06.19 15:03Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Realtor
Может и хорошо для покупателей,а для продавцов не очень!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
20.06.19 15:43Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя полночь
Это шутка была. На самом деле есть и те кто сам все хочет сделать и те кто нанимает агентства. Ну а то, что агентства надоедают, так это неизбежные издержки Вашей самостоятельности в попытке продать - работа у агентств такая, потенциальных клиентов искать и договор предлагать. Вам хотя бы по насущной теме звонят и по объявлению, а другим просто так названивают: банки, массажисты, оконщики, создатели сайтов, клиники, фонды, брокеры, дилеры и т.п. Мне сегодня ТРИ раза с картами рассрочки позвонили, хотя я даже объявления нигде не давал, что нуждаюсь в кредитах или рассрочках. При этом тон и разговоры звонящих всё дебильнее становятся, с какой-то небывалой ранее торжественностью, длинными предисловиями, выпытыванием имени и ПОЗДРАВЛЕНИЯМИ (что мне, якобы, свезло так свезло, "заслужил" )
Недавно голосом Меладзе, затем ещё какого-то артиста (и от их имени) "автобот" дозвонившийся что-то впаривал. Готовьтесь, раз номер засветили в объявлении, значит скоро тоже столкнётесь с этим.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Xander54
experienced
Сообщений: 588
23.06.19 12:37Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Realtor
вам сам Меладзе звонил, а вы неблагодарный!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
24.06.19 17:50Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Xander54
Я знал, что кризис в стране, но чтобы настолько ...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
28.06.19 23:10Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Автоинформатор
Для romashovalena кредитное решение получено, квартира 27.06.приобретена. ,прямая экономия составила примерно 40%. Более подробно при желании опишет сама.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52253
29.06.19 00:20Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Солярис
40% - это круто. Мои поздравления!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ifree
junior
Сообщений: 14
03.07.19 09:38Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Alippa
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, насколько адекватна цена этого предложения:
нгс
рядом висит объявление по этой же квартире от другого агентства, цена 2349 тр

Выше в теме было написано, что цена метра для "бабушкиной" хрущевки около ЦУМа 55-57 т.руб кв.м
А для хрущевок на Студенческой в примерно таком состоянии, как в приведенном мной варианте какой сейчас диапазон?
Исправлено пользователем Alippa (03.07.19 10:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
03.07.19 22:24Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ifree
Цена адекватна ( при отсутствии заморочек с документами и обременений в виде невыплаченной ипотеки, например).Средние этажи в кирпиче в этой локации продаются в районе 2,4-2,5 ( ценник в итоге складывается из состояния, того, что оставляются квартире, чистоты подъезда, застекленности балкона и наличия пластиковых окон и так, ещё по мелочи. Сейчас народ подтянется на учебу и однешечки пойдут, как ребятишки в школу.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (03.07.19 22:29)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
03.07.19 22:28Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Alippa
Спасибки.) А ещё я на Ее квартиру за неделю нашла покупателей; переданы задатки и в ближайшее время бОльшую часть ипотеки клиент погасит.) А ещё те, кто покупает эту квартиру , сразу после покупки будет кое-что продавать следом покупать))- короче, "покой нам только снится"))) обожаю свою работу)))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ifree
junior
Сообщений: 14
04.07.19 09:35Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Солярис
Спасибо большое за ответ!
Тогда имеет смысл поискать при схожей цене и состоянии квартиру в доме подальше от дороги.
Здесь и трамвай и фуры практически до поздней ночи едут. Я надеялась, что это влияет на снижение цены)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2864
04.07.19 09:52Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ifree
Похоже на фотках квартира с газом? Это еще минус к цене. Давно цены на хрущи у метро не мониторил. Похоже подросли.
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
04.07.19 10:31Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ifree
Все зависит от Ваших персональных целей. Если это только время учебы , то тут можно было бы ссылаться на высокую ликвидность таких квартир ( близость к НГТУ и всем видам транспорта), позволяющую после окончания учебы быстро продать эту и купить новую квартиру. Если все же планируется жить подольше - то ищите то, что Вам важно (в данном случае -тишину)) Удачи!
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ifree
junior
Сообщений: 14
09.07.19 17:12Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Солярис
Удача пригодится, спасибо!)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЧКВшка
experienced
Сообщений: 949
16.07.19 11:48Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя Автоинформатор
Подскажите, насколько реальна цена на данную N1 квартиру.
Продают родственники, риелтор то поднимет цену в объявлении, то опустит. Просмотры были.
Или сейчас затишье ?

По торгу тысяч 150 - 200 думаю скинут.
Исправлено пользователем ЧКВшка (16.07.19 11:51)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
16.07.19 23:07Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ЧКВшка
В очередной раз не понимаю - нафига накидывать, чтобы потом скидывать? И не сто рублей накидывают, а сотни тысяч.
Скиньте сразу, выставьте цену на отдачу, сразу гораздо больше интереса будет и заинтересованных лиц.
Вам продать или в торги наиграться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
17.07.19 09:13Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ЧКВшка
Риэлтер один и на эксклюзиве?
Если так - максимально самим (!) расширить охват аудитории и выставить минимальную цену.
Самим учесть полтинник на оплату "помощникам" и включить его в траты,
чтобы потом риэлтер не пугал при первом разговоре стороны сделки "а готовы ли Вы
покупая бюджетную квартиру, отдать сотку мне за появление в Вашей жизни раза 2-3?"
Место хорошее и "почти у метро".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ЧКВшка
experienced
Сообщений: 949
17.07.19 09:43Ответ на сообщение Re: "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя wiza
Там женщина пожилая, хозяйка. Так понимаю слушает риелтора.
Я тоже говорила, что странно это, так ценной манипулировать. Просто объясняют тем, что если кого квартира заинтересует, то сразу про торг на N cумму озвучат. Типа для солидности что ли.

Попробую поговорить с ней снова.
Исправлено пользователем ЧКВшка (17.07.19 09:47)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16794
17.07.19 09:56Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ЧКВшка
У Продавца есть только один шанс - первый.
Озвучил не ту цифру или начал выламывать руки про оплату своих услуг - и всё (кончено).
Ищи по новой "шанс"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
17.07.19 11:13Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ЧКВшка
Цена слегка высоковата; вот ровно настолько, чтобы потенциальный покупатель мог воскликнуть "вау!" и побежать за ней бегом. Народ, который в этом ничего не смыслит - не слушайте. Не говоря уже про все остальное- сейчас эксы выставляются через тот же "риэлт-менеджер", а там - минимум 40 сайтов. Самостоятельно такое поднимать - замучаетесь. ПЫ.СЫ. Никакого затишья нет.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
17.07.19 14:33Ответ на сообщение "Сколько стоит?" (часть 6) пользователя ЧКВшка
В ответ на: Там женщина пожилая, хозяйка. Так понимаю слушает риелтора.
Она на верном пути.

В ответ на: то сразу про торг на N cумму озвучат. Типа для солидности что ли.
Это не для солидности, чем больше разница между декларируемой и реальной ценой сделки, тем больше закладывается коридор посредника для маневров в свою пользу, бабушка даже не поймет, как на сотню-другую ее разгрузят.
З.Ы. а вот что им дают истеричные метания цены объекта то в плюс то в минус (и так месяцами) не подскажу, я не их лечащий врач.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: