Да?! я свою знакомую за язык не тянула, обсуждали варианты (законный порядок действий) покупки новостройки, тогда она Русь и упомянула: с предложением к агентству (предлагать/реализовывать через них квартиры) обратился представитель Руси. Агентство отказалось из за схемы оформления стройки.
Разговор был больше года назад. Своей знакомой я верю. Что у них не ДДУ - это факт, который здесь сейчас подтверждается.
Про проблемы я ничего не писала, наоборот, что, видать, там все идет как задумано, поэтому и нет скандалов.
В ответ на: Таких альтернатив полно. Та же самая "Сибирь" за Западным жилмассивом. Новомарусино, "Дискус".
Сибирь за Западным интересный вариант. По идее там будет подвоз к станции электрички (те же газелисты что на Березовом подсуетятся), хотя там и пешком 15 минут. Сейчас жд рулит тк автодороги стоят. В отличие от Березового намного ближе и до станции, и от станции до центра. Пробок там таких тоже не будет, на крайняк всегда пешком дойдешь. Только там пока скучновато, один дом сдан в чистом поле. Разве что рыбаки оценят, если в тамошнем озерце есть рыба, а если нет, то купят заранее рыбу (для жен) и будут шашлыки жарить с друзьями на берегу озера (хотя некоторые из них не оставят надежу поймать рыбу, может закидушки поставят).
Отличный вариант для пенсионера-рыбака В трех вариантах инфраструктура есть только у "Березовое" (хоть я не люблю эти муравейники): школы, детсады, больница, огромное количество магазинов и магазинчиков.
Идеальные материалы и конструкции еще не изобрели...
В ответ на: Не знаю как сейчас, а раньше Рыбаков этих деятелей на пушечный выстрел к своим стройкам не подпускал, это верно.
Ваша телепатия в очередной раз осечку дала. Очень даже подпускал, даже экскурсии и дизайн проекты квартир "под ключ" предлагал, бонусом к договору о сотрудничестве. Но, как я упоминал, мы только их вторичку продавали, потому даже и не предполагал, что там всё так мутно с оформлением новостроек.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
В ответ на: Южно-Чемской, "Дискус" - уже сданые студии за 900 000 руб. Притом, и метров в полтора раза больше. И транспортная доступность, как минимум, не хуже, чем с Твардовского.
ЖМ "Берёзовый" может всеми благами старого микрорайона пользоваться, в пешей доступности. Попробуйте пешком из ЖМ "Просторного" куда-нибудь добраться, для сравнения. Но, в Просторном площади больше, за сопоставимые деньги, это правда. Ещё в Просторном проблемы с оформлением собственности, надеюсь временные - большая часть людей на птичьих правах живёт. От "Вира-Строй" рядом дома с нормальным оформлением и ценой, но там опять же площади малипусенькие, если за деньги сопоставимые указанным.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
В ответ на: ...Продавец тоже ИП Рыбаков В.А.
Застройщик и Продавец - это одно лицо...
При банкротстве застройщика (или создавшего его физика) - разделяется ответственность. Кого из обанкротившихся застройщиков знаете, у которых конкурсный управляющий описал и продал бы личное имущество учредителей? Также и в обратную сторону делается: физик банкрот, а его фирма процветает.
Мухи отдельно, котлеты отдельно (с) ВВП
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
...да кто бы это "отражал"? Это не в интересах продавцов, а там действительно 80% торопились совершить выгодный гешефт: мат.кап плюс губернаторская субсидия в итоге давали практически 100%оплаты стоимости студий. Планировалось после сдачи домов быстренько все монетизировать,но мало у кого хватило ума понять -сколько таких желающих будет в одном месте. Результат известен: делаешь выборку по такому "муравейнику"-и выпадает штук 180-250 одинаковых квартир в продаже.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: Скажите, а как можно узнать, что квартира покупалась за мат.капитал. Это как-то отражается в документах?
Если на момент покупки второму ребенку было более трёх лет, то скорее всего в ДКП и ЕГРН детские доли должны быть отражены.
Если было менее трёх лет, то скорее всего была ипотека с последующим обязательством о выделении детям долей.
Так что, просите у продавцов документы, на основании которых они покупали жильё. Если ипотека, "пытайте" с пристрастием на наличие детей.
В ответ на: так три года только достраивать будут, лифты устанавливать и т.д., документы оформлять, а эти три года люди как-то в этих условиях ещё протянуть ..
а потом пять лет ждать благоустройства и местной инфраструктуры ..
да чё пять-то, десять!!!
Так-то благоустройство идёт параллельно, парк пихтовый, прочее..
Ну а с другими оппонентами согласна, кому надо все и сразу, пожалуйста в 19 м2 вместо 33 м2
В ответ на: Ну т.е. по факту до продажи своего новостроя таки не подпустил? Вторяк то ежу понятно, там уже кто только не продавал, как он это может запретить....
Подпускал. Даже можно сказать - уговаривали договор заключить и продавать за комиссионное вознаграждение. Но, как-то не складывались отношения с теми, кто непременно от застройщика хотел их Холодильную купить (тогда они её строили, это где-то 2009-2011 г.г. дело было) . К тому же постоянно были в базе агентства варианты перепродажи от физиков. Как сейчас помню: официальная цена от застройщика за 3х.к. (около 70 кв.м.) была 10 млн., а мы клиенту от инвестора за 8,7 млн. перепродали. Купить там не проблема была, а вот потом перепродать - сложновато было, т.к. цена покупки и обслуживания высокая. Двор, дом нравились внешне, тут спора нет, но заплатить 10 млн. за довольно скромную площадь и затем около 10 т.р. в месяц платить - в очередь не выстраивались. Это же рассчитано не на массовый сегмент, а на денежных тонких ценителей прекрасного (при этом мясокомбинат не должен был смущать). Такая же сделка была по 2х.к. в р-не пл. Калинина, уже улицу их подзабыл - тоже тётенька сливала по срочному за 6 млн. двушку, дешевле чем у застройщика. Мы туда парня заселили, который изначально мечтал рядом с Универсамом хруща купить за эти деньги, но посмотрел, подумал, поторговались и купил эту.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Здесь - для приезжающих, ( коих по статистике около 18 тыс. прибывает в Н-ск ежегодно). Но у меня информация "для широкого круга". Сегодня прошла совершенно замечательная встреча в "Победе" :"Региональная конференция по продажам". Были представители компании "Брусника" из Ё-бурга, Тюмени, Сургута,Москвы и, разумеется, самого Новосибирска. Замечательные проекты и прекрасные условия для планирующих переезд в любой из вышеобозначеных городов. Например, планируя переезд в Москву ( место возводимого проекта - Видное, 15" езды от ст.М"Домодедовская" ) можно прямо в Новосибирске в качестве первоначалки отдать свое жилье, полностью сделать сделку дистанционно или даже ( за счет Застройщика) поехать и посмотреть свое новое жилье непосредственно на месте. По программе СОК - сотрудничаем с САС давно; обожаю в принципе работать с ними - очень динамичные, позитивные и по-хорошему правильные менеджеры.Вариантов, что решение вопроса не будет найдено, нет вообще. Кому интересно - вопросы в личку.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Подскажите кто знает должна ли быть информация о высоте потолков в договоре
На словах сказали 3 метра, а где то это должно обозначаться или застройщик может передумать и сделать меньше ?
В ДДУ, который Вам выдавать отказываются. В принципе, можете попросить в пред.договор включить этот пункт - не вижу причин для отказа, если там действительно потолки уже 3 м. запроектированы.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Приветствую.
После скитаний оседаю в НСК, ситуацию недвижки сколько мог изучить удаленно-сделал, но вопросов море.
Вводные данные
Надо:
- 1к 40 кв.м +-;
- желательно кирпич/монолит;
- правильная (классическая планировка);
- уже построенное, либо ключи на руки 2-3кв 2018.
Имею:
- отсутствие опыта по линии недвижимости;
- до 2.4 млн;
- работаю вахтой, на работу ездить не требуется;
- квартира с целью проживания лет на 5(далее строю дом, квартиру под сдачу/продам/хз);
- нет личного авто;
- семьи нет ( вопрос школ/садов не актуален).
Хотелки:
- в выборе комфорт/качество/отдаленность, приоритет у первых двух;
- ну уж хотя бы черта города ( друзьями собраться в городе, досуг на межвахте);
- желательно без ремонта (хочу своё и под себя), но не побрезгую вкусным вариантом с ремонтом.
Мысли:
1. смотрел ЖК "Софийский" из-за цены, Ленты, Континента, неподалеку строительным рынком.
2. присматриваюсь к ЖК "Весенний" ЖК "Манхеттен" (сданные дома) на Первомайке: электричка, тихо, кирпич/монолит
3. ЖК "Венеция" - расположение, Лента/Леруа, красиво-написанные перспективы...но нет почти предложений по жилью с ключами
4. ЖК "Молодежный" берет расположением, но предложений нет, либо с "золотой" лоджией (8 кв.м).
5. ЖК "Театральный" пару предложений в бюджет есть.
6. Есть пару квартир в свечке кирпич/монтолит за Мегой ЖК «Черёмушки» вроде.
Вопросы:
1. Не могли бы провести конструктивную, краткую критику,предложений вышеизложенных?
2. Если не усмотрел какие то варианты, отдельные дома, на которые стоит обратить внимание - направьте на путь праведный?
3. Квартира частично будет под ипотеку, очень не хочу и при возможности не буду работать с риэлеторами. Верно ли я понимаю, что чистоту объекта пассивно обеспечивает сам банк при рассмотрении его как залоговое?
4. из п.3 (наивный) на сайтах очень мало предложений от частников. Видя "вкусное" объявление от агенства и выходя по этому объявлению я 99% оплачиваю риэлтора, или есть вариант что только продавец несёт затраты т.к. для меня риэлтор в данном случае представитель продавца, а не средство для поиска мне квартиры.
5. смотрю на НГС, Авито, по сайтам застройщиков...какие веб-ресурсы еще упустил?
В ответ на: ... а высота стяжки и прочие "навороты" (их там может быть бесконечно много)- дело добровольное и к обязательствам Застройщика отношения не имеет.
вы как первый день за мужем ..., про черновую (обязательную !) стяжку идет речь
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
...это Вы как будто пятый раз женаты: чего делать такие уточнения, если и так понятно,что квартиры сдаются с черновой стяжкой? А если без перекрытий считать -то ещё выше будет?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Вам нужно:
1. Определиться на левом или правом берегу нужна квартира.
2. Рассмотреть покупку напрямую от застройщика(обходя инвесторов и риэлтеров), на сдаче, или почти готовности. Тем более вариант под самоотделку приветствуете.
И вот именно здесь возникает момент, каков он хороший и надёжный застройщик.
В ответ на: После скитаний оседаю в НСК, ситуацию недвижки сколько мог изучить удаленно-сделал, но вопросов море.
Теперь, приезжаете в Сиб, снимаете (можно с нашей помощью) хату и минимум 6 месяцев прорастаете в город и получаете ответы на вопросы, а на 7-ой, можно тоже с нашей помощью, приобретаете жильё и вуаля, задачка решена
В ответ на: 1. Определиться на левом или правом берегу нужна квартира.
2. Рассмотреть покупку напрямую от застройщика(обходя инвесторов и риэлтеров), на сдаче, или почти готовности. Тем более вариант под самоотделку приветствуете.
1. за такую сумму выбирать сильно не прийдёться + я не привязан к месту работы (работа вахтой), а так бы да...правый лучше бы))
2. Хорошие "вкусные" варианты к сожалению не остаются уже в преддверии сдачи объекта ( пример - ЖК Венеция)
В ответ на: раздел Новостройки
темы новостроек для "понаехавших" вроде тут обсуждались..вот и решил тут отписаться(
В ответ на: я проживал в НСК около 6 лет ...худо-бедно знаю его...
Но спасибо за совет
6 лет и худо-бедно достаточно, чтобы купить жилье как инвестицию, а для ПМЖ - нужно подойти к окну в своей будущей квартиры и 10 минут смотреть и думать готов ли ты иметь это перед глазами, познакомиться с соседями и понять не убьешь ли их ты через неделю. ИМХО
Из того барахла что нынче возводят я наверное выбрал вариант квартальной застройки типа евроберега, но при строгом правиле, чтобы все. что планируется посещать на регулярной основе было в шаговой доступности. никаких автоведер и никакого ОТ. только пешком.
В ответ на: для ПМЖ - нужно подойти к окну в своей будущей квартиры и 10 минут смотреть и думать готов ли ты иметь это перед глазами, познакомиться с соседями и понять не убьешь ли их ты через неделю.
Какие-то "книжные" и заумные советы.
Сколько народа купило квартиры на стадии котлована, когда нет физической возможности ни в окошко посмотреть, ни с соседями познакомиться. И, ничего, живут, да радуются.
P.S. Я один из них.
P.S. Пункт про соседей, особенно шедеврален.
Во-первых, многие прожив много лет, даже толком и не знают, как этих соседей зовут.
А, во-вторых, сегодня одни соседи, а через пару лет - другие въедут.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
В ответ на: приезжаете в Сиб, снимаете (можно с нашей помощью) хату
Ребята, хочу с вашей помощью снять квартиру в Академгородке или в Кольцово: 2-х комнатную, с мебелью и необходимой техникой. Желательно не самый последний этаж.
Я бы никогда не стал покупать хату для ПМЖ на стадии котлована ибо мне там жить, а не Васе, которому я солью эти кирпичи с прибылью. То, что другие покупают и радуются — я радуюсь вместе с ними, но буду делать так как мне хочется.
Если Вы не знаете как зовут ваших соседей и не в курсе есть ли они в принципе или их нет, то это не самые плохие соседи. Выеду-въедут, да жисть проистекает, но тут есть порог стоимости квадратного метра, это процентов на 30 хеджирует риск получить в застеной маргинала-алкаша, хотя среди них тоже бывают очень милые люди. Кроме того если хата выбрана с любовью, то ее и проще продать. Ты понимаешь почему ее купил, поэтому сможешь это объяснить людям одной с тобой крови.
И всё таки, как Вы себе представляете выбор соседей?
Спрашиваете у продавца, нет ли поблизости всяких разных тварей? Не факт,что продавец скажет правду.
Звоните в соседские квартиры и спрашиваете у открывших:"Что ты за человек?"
Бабушки у подъезда? Так у них все в миниюбках - проститутки.
Или нанимаете частное детективное агентство, для изучения всех жителей подъезда?
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
В ответ на: Выеду-въедут, да жисть проистекает, но тут есть порог стоимости квадратного метра, это процентов на 30 хеджирует риск
Соседи фактор увы случайный, как на рыбалке "повезет-не повезет", и цена квадрата лишь увеличивает вероятность адекватных, но не более того. Могут вообще начать сдавать квартиру (а это в среднем 2-3 смены жильцов в год), а в момент когда Вы выбирали не сдавали.
И брать при выборе этот фактор за основной..... ну не знаю, звучит странно.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: И брать при выборе этот фактор за основной..... ну не знаю, звучит странно.
почему странно? Да всё меняется, даже вид из окна могут застроить, могут соседи смениться - могут, а могут и не смениться. Вот у меня с 2004 года не сменились, а у родителей с 1975 все те же рожи в подъезде, только постарели))) Волков бояться красной Шапочке к бабушке не ходить? Так старушку жаль(((
Я вот вас полностью поддерживаю (в противовес seka64) про вид из окна и соседей.
Первый мой покупон был на котловане, где от меня ничего не зависело. Последующие были вторичкой, где я пристально и подолгу выхаживал возле каждого дома, приезжал и днём, и вечером, смотрел контингент, пьянки-шашлыки и пр., общался с аборигенами.
Да, всего не предусмотришь, но явные косяки, от которых в последствии будет тошно, разглядеть можно.
И вид из окна для меня архиважен, наличие зелени во дворе и максимально-возможная тишина (без проезжающих под окнами машин и людского гама во дворе).
Квартира для меня не ограничивается четырьмя стенами. Мой дом - это комфортное для меня пространство, далеко выходящее за рамки квартиры.
Да, как квартиру не ремонтируй, но выходить за ее границы придется и тут хорошо бы не испытывать регулярно культурный шок. Я иногда гуляю из своего занюханного центра в сторону свежеотреновированной мосье мэром набережной и далее до Бугринского моста, делаю круг вокруг евроберега и наблюдаю местную публику и думается мне, что девелопер многих получил в клиенты за счет квартальной застройки и создания некоей атмосферы изумрудного города. Хотя понятно, что липа, но если забыть, что рядом армагедец Большевички, то можно минут на 30 перенестись в светлое будущее
В ответ на: Я вот вас полностью поддерживаю (в противовес seka64) про вид из окна и соседей.
Первый мой покупон был на котловане, где от меня ничего не зависело. Последующие были вторичкой
В принципе, даже на уровне котлована, можно примерно представить, что будет потом видно из окна.
И лично мне "квартира с котлована" нравится тем, что она с чистого листа. Что в ней никто не болел, не было онкологических, никто не умирал, не страдал, не мучился. Вся её история - это я и моя семья.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Помню как Сибирь давно строила высотку напротив цирка, рекламируя повсюду вид на цирк. Наверно, те квартиры с видом были самые дорогие. А через несколько лет... ап! И рядом впритык выросла новая высотка, перекрыв весь вид.
Люди, платя немалые деньги, думали, что на цирк глазеть будут, а пришлось пялиться в соседние окна, до которых рукой подать.
В ответ на: И лично мне "квартира с котлована" нравится тем, что она с чистого листа. Что в ней никто не болел, не было онкологических, никто не умирал, не страдал, не мучился. Вся её история - это я и моя семья.
особенно если дом выстроен в чистом картофельном поле, в котором если умирали, то только горожане при выездах на картошку и то водки перепив, а так как нынче дома втыкают и на полях ассенизации и на погостах и даже на заразном кладбище, то Ваша парадигма слегка уязвима, но не в этом дело. Дело в том, что можно купить новострой "под-ключ", на радость инвестору в фундамент. тут и овцы целы и волк жив. здоров и не голоден. ИМХО
В ответ на: Вот у меня с 2004 года не сменились, а у родителей с 1975 все те же рожи в подъезде
В старом фонде где по 3-4 квартиры на площадку и народ как правило в хорошо зрелом возрасте, такое возможно. Вот я, к примеру, живу 5 лет в новом доме, из 7 квартир на площадке две уже перепродали (это за 5 лет), одну сдают (вообще калейдоскоп рыл), в двух ситуация с составом проживающих малопонятная, т.к. все время разные физиономии вижу у лифта, и только в двух соседи не изменились.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В трех вариантах инфраструктура есть только у "Березовое" (хоть я не люблю эти муравейники): школы, детсады, больница, огромное количество магазинов и магазинчиков.
