НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Машите кулаками ... вовремя!

Печать RSS Деревом

Солярис
guru
Сообщений: 6982
05.04.18 07:35Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Realtor
...так это скорее производственная необходимость; у нас в конторе одно время несостоявшие в официальном браке линейные руководители были в особом фаворе-именно на них выкупалась недвижка.( Ляльку-то на стороне Вы не завели??))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
07.04.18 00:28Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
Хочу воспользоваться случаем и поблагодарить за необходимые консультативные действия двух известных на форуме профессионалов.
Возможно, с моей стороны, это было честно, возможно не очень, но считаю своим правом обращаться на форуме, и обращаться лично к любому человеку/пользователю форума.

Я обратилась к Ольге Александровне ( Солярис) и , немного позже к Вячеславу (Риэлтер).

Спасибо Вам, что не отказали в общении и помощи в некоторых тонких вопросах сделки с недвижимостью.
Ольга Александровна потратила на меня и мои вопросы приличное время из своего личного жизненного пространства и я благодарна ей за то,что не проходит мимо, обращающихся за помощью к ней простых людей.
Вячеслав проконсультировал заочно вообще с другого города. Ко всем существующим вопросам заинтересовал контакт нотариуса и "брачного договора"

Спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
07.04.18 00:30Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
По некоторым соображениям планировала отписаться позже. После даты Х
Но..не выдержала)))

К этой теме я вернусь примерно через месяц.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
08.04.18 09:40Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя ИРУСЯ
Спасибо и Вам, Ирина! "Дорогой яичко к Христову дню" )))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
11.04.18 20:27Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя ИРУСЯ
Рад был помочь. Обращайтесь, если что.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
12.04.18 11:39Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
Эх Год тему не читал

Смотрю фото топикастера появилось в профиле
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
17.04.18 10:15Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
Многократно за время своей работы убеждалась: готовность объекта к продаже - это не только 100% готовность документов и адекватная стоимость, но и комплекс морально-психологических обстоятельств, о которых хоть вслух и не говорится, но которые однозначно " прочитываются" потенциальными покупателями и - побуждают их идти дальше, прочь от "неготового к продаже ", объекта. Вот буквально трехдневной давности пример. Звонит потенциальный покупатель- увидела в БАЗЕ ( не в активной рекламе) вариант, хочет смотреть, т.к на "родное" уже есть потенциальный покупатель. Квартира -многокомнатная; "тяжеловатая";район -сильно на любителя. Вижу, что в базу пришла по загрузке с сайта "продай сам", и тому -уже почти три с половиной года! Проверяю вариант на дубли и также вижу в потерях и дублях,что эта же квартира выставлялась ещё как минимум трижды с разными контактами ( как выяснилось - помимо собственницы вопрос пытались "двигать" также Ее муж, дочь и зять). Смотрю в карточке как взаимодействовали с клиентом все это время:регулярные ,не реже одного раза в пару месяцев, созваныхорошим, результативным риелторов;уточнение ситуации, были вполне реальные показы,которые с клиентами -покупателями закончились сделкой,но по другим объектам. Решаю прежде чем вести туда клиентов поговорить с собственницей лично. Семья: отец-мать, взрослая(за тридцать) доча с зятем -все на этой территории. И вроде бы всем уже хочется разъехаться (хотя старшему поколению явно жаль расставаться и с квартирой, и, похоже , со статусом родителей "маленькой девочки". Спрашиваю : А как сами думаете -почему за это время при ( в целом ) уже адекватном ценнике и при том, что Вы знаете что хотите взамен продажа пока так и не произошла ? И получаю ответ :"Да знаете, честно говоря у мужа мать в плохом состоянии; вот ждём." ???? В смысле "ждём"? Чего?? Она с Вами живёт? "Нет,-отвечают,- у неё своя двухкомнатная квартира;вот ждём что когда Ее не станет -сможем совсем на другой обмен претендовать с этими деньгами." Интересуюсь -давно ли "ждут". Выясняется - примерно за год до того, как впервые выставили квартиру в обмен, то есть уже почти пять (!!) лет . Ну вот не понимаю, НЕ ПОНИМАЮ: кто таким людям сказал ,что у них таких "пятилеток" -ещё немеряно? Ну понятно, что по-большому счёту мировоззрение -это из серии "на вкус и цвет" - но тогда почему все это время все-таки разные члены семьи изображают какую-то деятельность по размену :"Да ,хочим, но не можем." Про ощущения пожилой матери,которая вряд ли не понимает в каком ожидании живёт Ее почти шестидесятилетний сын вместе со своим семейством можно и не говорить. В общем,как у поэта : " А я ещё поживу,поживу. Слетаю в Австралию, съезжу в Москву; охапку весенних цветов наберу и выпью с друзьями на шумном пиру. С друзьями... но вот прибавляется лет; и старых -все меньше; и новых -....". Ну, вы поняли.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52099
17.04.18 10:57Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
Если подсознание не хочет, то формально найдешь причину не делать это. Тут хоть Второго пришествия можно подождать и быть уверенным. что поступаешь правильно. Решение не принято, кем-то не принято или все вместе не готовы вот и тянут кота за хвост или иным образом мучают бедную животинку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
17.04.18 12:45Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
классика

Показать скрытый текст
"Мой дядя самых честных правил,
Когда не в шутку занемог,
Он уважать себя заставил
И лучше выдумать не мог.
Его пример другим наука;
Но, боже мой, какая скука
С больным сидеть и день и ночь,
Не отходя ни шагу прочь!
Какое низкое коварство
Полуживого забавлять,
Ему подушки поправлять,
Печально подносить лекарство,
Вздыхать и думать про себя:
Когда же черт возьмет тебя!"
Скрыть текст
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
17.04.18 14:47Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Alippa
Вот именно о подсознании и идет речь в таких вариантах, он же не один такой. Но это только представить - какую кучу работы вокруг такого приходится делать и кто-то так и не понимает, что эта работа не имеет завершения.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
17.04.18 14:49Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Павелл
...что-то сомневаюсь я, что Онегин сидел бы у кровати дядюшки с немой надеждой в течении пяти лет.) Потом - все-таки мама, да и не лежачая она.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
17.04.18 15:58Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
вот почему богатеи часто состояния на благотворительность завещают, чтобы не ждал никто)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
17.04.18 16:36Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Павелл
Думаете в этом причина?) Может просто индульгенцию прикупить пытаются перед дальней дорогой?)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
19.04.18 21:04Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
В ответ на: ...Но это только представить - какую кучу работы вокруг такого приходится делать...
Как-то меня знакомый по волейболу (иногда, играем вместе) озадачил продажей своей квартиры. Дружба-дружбой, но договор заключили, начали героически стараться её продать. Полный комплекс: фотографирование, мониторинг конкурентов, договорились о приемлемой стоимости квартиры и работы, рекламировали, в любое удобное ему и клиентам время суток и дни недели "общались" с покупателями и коллегами, носились на показы... Нашли покупателя, притом без торга. Сообщаю знакомцу радостную (как мы думали) новость, а он заявляет, что передумал. Штрафняки были прописаны (и им подписаны) 90 т.р., за такие "передумал" , но, как знакомому, выставил ему счёт на 10 т.р., чтобы хоть как-то человек осознал ответственность, компенсировать себе и закреплённому сотруднику "моральный ущерб". Заплатил, но страшно разобиделся, даже на волейбол перестал ходить и здороваться. Поистерил только: "Какие все вы агентства непорядочные и жадные. Какую работу вы делали? За что 10 т.р... ? "

Ответ его не интересовал. А Вы говорите "Куча работы". Не попробуешь - не узнаешь.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
19.04.18 21:50Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Realtor
В ответ на: "Какие все вы агентства непорядочные и жадные. Какую работу вы делали? За что 10 т.р... ? "
Ну так хоть на 10 тыр. то надо было документально "фактически понесенных" ему предоставить, не всю же сумму штрафа на "моральные издержки" списывать....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
20.04.18 00:35Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Tarz
Всё как положено: Опись, прОтокол, сдал, принЯл, отпечатки пальцев... (с)
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
20.04.18 09:42Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Realtor
...особенности менталитета. Была похожая история, только с покупкой. Захотела давняя знакомая купить сыну новострой; нашла ей у подрядчиков на 170 тыс дешевле, чем у Застройщика, только с одним "НО": риелтор Продавца хотела получить свою комиссию втихую, чтобы Продавец не знал. Обрисовала картину; сказала -думайте сами; ситуация для меня не айс, но вот столько денег экономите. Берём,говорят. А вот после того как купили -а мы,говорят, так и не поняли куда эти пятьдесят тысяч ушли. Такое отвратительное чувство было; зареклась. Позвонили потом с извинениями Короче ложечки нашлись , но осадочек остался. Кстати, когда продавала свою недешовую недвижимость коллегам из других АН сразу сказала - будет покупатель Ваш -200 руб персональный бонус за продажу.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.04.18 04:22Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
В ответ на: ... Кстати, когда продавала свою недешовую недвижимость коллегам из других АН сразу сказала - будет покупатель Ваш -200 руб персональный бонус за продажу.
Это нормально. Заглянул в нашу переписку, я Вам однажды тоже по срочной трёшке на Каратаева 100 т.р. бонус предлагал, если бы, вдруг, раньше клиент подходящий появился.
Одни из самых благодарных и понимающих клиентов, в т.ч., это и состоятельные коллеги
Кстати, юридически "подкованные" успешные юристы, адвокаты, сотрудники правоохранительных органов - тоже весьма лояльны к заказу и оплате услуг агентств и не стремятся стать героем передачи "Я сама" , как некоторые местные и залётные "знатоки-самоделкины" или агитирующие к любому попавшемуся юристу )
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6397
21.04.18 06:51Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Realtor
В ответ на: Одни из самых благодарных и понимающих клиентов, в т.ч., это и состоятельные коллеги
Кстати, юридически "подкованные" успешные юристы, адвокаты, сотрудники правоохранительных органов - тоже весьма лояльны к заказу и оплате услуг агентств и не стремятся стать героем передачи "Я сама"
Тут, как говорится, как пришло, так и ушло. Чего жалеть то? Особенно если "подкованные".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.04.18 08:31Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя OLDMAN
...типичный пример некомпетентного мнения; на самом деле -именно трезвый взгляд на вопрос, неприятие манипулятивных посылов вроде " мы не торопимся" и понимание, что труд человека, который может предложить покупателю ещё фактически бесконечное число аналогичных вариантов, а предложит именно твой -должен быть действительно замотивированно оплачен
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52099
21.04.18 09:41Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя OLDMAN
Ну это же нормально, подрядить человека на работу и предложить гонорар. Вся фишка только в том, чтобы самому понимать чего ты хочешь от маклера арбуз или свиной хрящик и уметь выбирать и нанимать маклера, а не человека похожего на маклера, но им не являющимся
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.04.18 10:22Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя OLDMAN
В ответ на: ... как пришло, так и ушло...
Может и справедливо.
1. Если слишком тяжело пришло и больше не предвидится, то сам изведётся и из нанятого специалиста "верёвки вьёт" по делу и (во многом) без дела. В этом случае половина работы заключается в "приглаживании" , успокаивании клиента, чуть ли не роль личного психолога на себя берёшь. Тяжёлые, но, в последствии, очень постоянные и благодарные клиенты.
2. Если человек тратит деньги заработанные другим человеком (деньги супруга, наследство, продажа приватизированной, гос.поддержка... ) то, зачастую, весьма легко и не особо вникая проходит сделку.
3. Если человек лично достиг возможностей зарабатывать суммы достаточные на покупку недвижимости, ценит свою работу и требователен к её оплате, хорошо её выполняет, то он также чётко и требовательно выстраивает отношения (в любой сфере) с нанятым специалистом, с оговорённой оплатой результата его труда .
4. Если халявщик по жизни, то ищет как бы других обмануть и не заплатить за выполненную работу. Кстати, такие часто попадаются на всякие неприятности (рано или поздно что-то типа судьбы О.Бендера настигает) и потом на весь мир обижаются (но, иногда, находят излишне доверчивых людей и пользуются ими).
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6397
21.04.18 14:14Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Realtor
Солярис, Realtor, я не в ваш огород камешек бросила.
Я про пятую категорию, про "подкованных" чиновников, некоторых судейских и тд. Ну... встречалась с такими, чё уж.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
23.04.18 10:30Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
...когда тема особенно "цепляет" правильнее, чтобы она какое-то время "отлежалась", чтобы без ненужных эмоций. Но тут - вот прямо пятьминутназатошним, "горячим" хочется поделиться. Зашла в офис дама : слегка за шестьдесят, но вполне ориентированная, нормально одета и т.д. Спросила риелтора, с которым уже общалась по телефону, но ее в офисе не оказалось , а по всему было видно - горит вопрос у человека, нужно обсудить. Сели в переговорной. Первые пять минут прилежно слушала, пытаясь все же отделять эмоции со сроком "от сотворенья мира" с реальными фактами; и в конце-концов картина сложилась следующая: Несколько лет назад дама получила жилье ( трехкомнатную квартиру, между прочим), как "пострадавшая от недобросовестного Застройщика" ( была такая история с таун хаусами, которым действительно повезло быть не просто выброшенными на улицу, а нашлось вполне цивилизованное решение. На ту пору в семье старшего сына уже родился второй ребенок, и " бессовестная, стервозная сноха" не только уговорила продать ее эту квартиру , фактически передав за нее только сумму средств материнского капитала, но еще и после перечисления этих денег "повытащили у меня половину от них, машина им понадобилась!" Спрашиваю - в чем сейчас Ваш вопрос? Чего Вы хотите?"Хочу, говорит, чтобы эту трешку продали, взамен мне купили двушку, а сами себе пусть найдут студию и живут там." Да ладно!?? Спрашиваю, были ли в купленной квартире выделены доли всем членам семьи, как того требует закон. Да, говорит, на детях - по 1/4 доле, но старшей уже 20 лет и она ни на что не претендует. Ну хорошо, объясняю - даже если старшая не претендует, какие аргументы позволят отделу опеки вынести приказ на разрешение продажи трешки и покупку студии, прекрасно понимая, что семья практически в прежнем составе туда из трешки по какой-то причине должна переселиться, что безусловно принципиально нарушит условия проживания младшего ребенка? Нет, ничего слышать человек не хочет :"У меня маленькая пенсия, я больше снимать квартиры не могу, пусть они оттуда съезжают и снимают, а я БУДУ ЖИТЬ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ"!!! Да как "в своей"?? Вы же ее продали? поди еще и в договоре купли-продажи написали не 450 тыс., а рыночную стоимость на тот момент, и в одном из пунктов прямо указали, что " указанная сумма получена мной полностью до подписания настоящего договора"? Да, говорит, в договоре было тогда больше двух миллионов! Ну так чего ж Вы сейчас хотите, Вы даже в суде доказать, что были введены в заблуждение или что с Вами не рассчитались не сможете! Отвечает :"А мне сказали, что за деньги можно и такой вариант как-то решить!" То есть Вам недостаточно всех тех случаев, которые с Вами уже произошли, когда Вы пытались " как -то решать"? В конце-концов она заявила:" Ну в общем все понятно! Тогда будет убийство! Я ее зарежу! В нашем государстве по-хорошему честный человек ни одного вопроса решить не может!" Пришлось сказать, что дальше в таком ракурсе обсуждать вопрос не вижу смысла,но чего она точно добъется - так это решения своей"квартирной проблемы" на много лет вперед. ВОТ ЧТО ЭТО??
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OLDMAN
v.i.p.
Сообщений: 6397
23.04.18 11:16Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
В ответ на: ВОТ ЧТО ЭТО??
Элементарно. Не слишком умный изначально человек погрузился в маразм. Там наверняка Алцгеймер стартовал.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: