НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Машите кулаками ... вовремя!

Печать RSS Деревом

transs
v.i.p.
Сообщений: 8818
22.12.18 15:56Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
В ответ на: Пока - у меня простая задача - как можно быстрее и беспроблемнее решить вопрос клиента.
надеюсь ваши клиенты не пострадают от проведения вами сделок на основании - "одна баба сказала"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Felix666
v.i.p.
Сообщений: 4990
24.12.18 09:37Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя otvet
Кредит ИПОТЕЧНЫЙ, т.е. целевой, на конкретную квартиру, адрес которой написан в ипотечном договоре. Как можно не знать что покупает супруг, являясь созаёмщиком по этому договору?
Кстати, предыдущую ипотеку оформляли на одного меня и вопросов по нотариальному согласию не было именно по этому аргументу.
ЗЫ Банк оба раза был сбер, просто разные маринки.
-Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?
Исправлено пользователем Felix666 (24.12.18 09:39)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
24.12.18 10:01Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! пользователя Felix666
вы счастливый человек, вас всё это ещё удивляет....

ps после того как в одной из гос контор у меня запросили нотариальную доверенность на тел. звонок (притом по телефону) , меня трудно чем-то удивить ... кстати наши местные начальники того идорга отказались "ставить его на место". Пришлось через Маскву "останавливать справедливость" ...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
24.12.18 14:09Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя transs
Надейтесь, что Вам еще остается. Пы.Сы: продавайте собственный пафос., его на полсотни гимнов для банановых республик хватит.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
24.12.18 23:20Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя ИРУСЯ
В ответ на: ...Поэтому застройщики проводят сделки с гражданами, имеющими иностранный паспорт, только за безнал.
Перевод паспорта лица не российского гражданства (то бишь не резидента) осуществляется в нотариальной конторе.
В 2012 г. для гражданина Казахстана проводили сделку по ДКП (уже как вторичка была) с "Сибирь-Развитие" : за нал (в кассу Сибири) и не по паспорту с переводом, а по Удостоверению от МВД Республики Казахстан (выглядит как пластиковая карточка старого водительского удостоверения) . Паспорта не было у покупателя на руках, потому такой вариант пришлось провернуть. Вместе с юристом Сибири искали инфу. Нотариусы также сказали, что нельзя (типа, только с нотар. переводом, паспортом и безналом) но в Росреестре сказали, что не видят проблем - потому так и сделали. Сделка была успешно зарегистрирована в Росреестре. В 2013 году данную квартиру перепродали также за нал гражданке РФ. До сего дня проблем с этими сделками нет, претензии от налоговой или других ведомств отсутствуют.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
25.12.18 08:28Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Realtor
В ответ на: Сделка была успешно зарегистрирована в Росреестре.
Я уже писал здесь, знакомый иностранец, гражданин Германии вполне успешно купил за вполне себе аутентичные евро квартиру в Мск воспользовавшись схемой с расчетом через банковскую ячейку ЗА (о ужас!) НАЛИЧНЫЕ.
З.Ы. Для местной общественности это прямо чудо, и "быть такого не может, нотариус же сказал...."(С)
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
25.12.18 13:18Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Tarz
В ответ на: Для местной общественности это прямо чудо
канеш, где нам, лапотным до Масквы, и тем более до расчетов в аутентичных евро,
так и будем беличьими шкурками торговлю вести

ЗЫ: в ДКП у гражданина Германии расчет тоже в аутентичных евро
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
25.12.18 13:50Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя 180207
вполне возможно , что и в евро... посмотрите сайты по недвиге в МАскве (очень много неврублях), да же те же "торгу/ру" много в "евро/баксах"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
25.12.18 14:08Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Drakonn
какая связь между сайтом (где цена хоть в белках может быть указана) и ДКП?
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
25.12.18 18:16Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
Вячеслав. Это вторичка и 2012 год.

Сегодня ни один застройщик не даёт добро на переуступку за наличку человеку с Не российским паспортом. То есть, Не резиденту.
Едем в нотариальную, делаем перевод иностранного паспорта, затем в банк открываем счета и продавец и покупатель.
Проблемы нет, сделка и Ден знаки красиво перешли по счетам, что является чистой сделкой, без укрытия наличных средств от государства.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
25.12.18 18:21Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Tarz
Причем здесь нотариус сказал?
Вы чё такой трудный и упертый до нимАгу
Юристы застройщика просто не подписывают договор цессии.и сделка тупо не состоится..по переуступке прав..и речь не про вторичный рынок.

Только безналичный расчет предъявляет застройщику и тогда сделка совершается.
Странно, что я нифига не Риэлтер, не юрист, никто...а вот сегодня 2, как минимум застройщика подтвердили, что с нерезидентами только безналичный расчет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
25.12.18 18:28Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Realtor
Это повезло вашим покупателям.
Посмотрите,сколько в налоговой таких дел лежит, и какие огромны штрафы,в цену полквартиры..
Нафигнафиг, чё, трудно безналом оформиться что-ли?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52253
25.12.18 19:55Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя ИРУСЯ
было б не трудно, то и вопроса б не стояло...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17526
25.12.18 23:05Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Alippa
Поверьте, совсем не трудно.
Причем, продала красиво официально по безналу за то, за что купила.
По факту..
Исправлено пользователем ИРУСЯ (25.12.18 23:07)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
26.12.18 09:02Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя ИРУСЯ
В ответ на: Юристы застройщика
Причем тут застройщик, по Вашему все жилье которое покупается в стране, обязательно покупается у застройщиков?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
26.12.18 09:23Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя ИРУСЯ
В ответ на: и речь не про вторичный рынок.
Почему не про вторичный? Обсуждается смешная фраза: "..кстати, купить недвижимость в России иностранцы могут исключительно за безналичный расчет."(С). В ней же не про покупку у застройщика речь идет, а про покупку на рынке вообще.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
26.12.18 12:12Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Tarz
В ответ на: В ней же не про покупку у застройщика речь идет, а про покупку на рынке вообще.
ну так вы выйдите на рынок и попробуйте купить у любого юрика вторичную недвижимость за наличку, имея в кармане паспорт не Российской федерации

ЗЫ: так что там с ДКП вашего друга из дойчляндии
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
26.12.18 12:15Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Tarz
...да моя ты лялечка, читает, запоминает, цитирует.)))) И - да, -купить недвижимость в России ( во всяком случае при нотариальной сделке) иностранцы могут только по безналу!
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
08.01.19 13:27Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
Итак, 2018 прожит.) Для компании этот год стал особенным - абсолютный рекорд по числу сделок на вторичном рынке. ( Ин-фы по новостроям на конец года еще не было, т.к. там подсчет идет несколько по-другому). Ну, а я пару слов расскажу про "личное", а если уж совсем конкретно - про то,что так или иначе связано с форумом.
Итак, статистика. По клиентам с форума было сделано 11 сделок. Это были и полноразмерные сделки - от выяснения потребностей, "шлифовки" хотелок (в случаях с иногородними покупателями) до простого сопровождения сделок по уже подобранным вариантам.
Три сделки было с иногородними покупателями ( Новокузнецк, Прокопьевск, Салехард) - которые хотели купить квартиру в Сибе., все завершены. Самая короткая сделка - сделка без предварительного договора, сопровождение, за наличные деньги- три дня от первого обращения до похода в РР.
Было довольно длительная и странная ситуация с еще одним типа "сопровождение". Было прозвонена масса вариантов; с риелторами велись переговоры по ситуациям с документами, вариантами обмена, назначались даже предварительные договоры - но терзаемый противоречиями "покупатель" вновь и вновь находил какие-то отговорки по ему же изначально понравившимся вариантам. Удачи ему, моего профессионализма здесь явно недостаточно.
Было две дистанционные сделки в Питере,одна по продаже , другая - по покупке. Остальное - обычные сделки, чистые продажи или альтернативные сделки.
Было много консультаций в личке; вопросы - от перепланировок до ситуаций , замешанных даже не столько на недвижимости, сколько на тяжелых семейных ситуациях и проистекающих из них вопросах с недвижкой., консультации по покупке в Краснодарском крае, консультации по ситуации с землей, пропущенными сроками наследованиями и " что с этим в принципе делать".
Самая длительная сделка - клиентов рекомендовал банк; самостоятельно продавали квартиру в течении 8 месяцев. В связи с непростой альтернативой и определенной ограниченной суммой доплаты покупатель также был найден не так быстро, как хотелось бы доложить. Но! Самое интересное здесь было другое: с момента подбора и реального расчета за покупаемую квартиру в новостройке прошло почти три месяца! Внутри этого срока был целый ряд очень непростых мероприятий: от вопросов к квартире от оценочной компании, до нескольких походов в опеку, к нотариусам,снятия обременений, выделения долей детям, необходимостью сначала регистрировать покупку новостройки, при этом еще не заплатив за нее ни копейки, до еще целого ряда действий. Пожалуй, абсолютно ответственно могу сказать : просто клиент с улицы весь этот комплекс вопросов самостоятельно не решил бы. И не всякий риелтор, не обладая личной репутацией в отделе продаж у Застройщика, смог бы решить эту задачу. Но в результате семья с тремя детьми значительно улучшила свои условия.
Продано несколько частных домов. Могу сказать, что народ ищет дешевые варианты, с возможностью использовать материнский капитал или варианты под снос, чтобы строить свое, как оно человеку видится. В приоритете- место.
Все остальное - нормальные сделки, обмены, продажи. Стартует 2019!
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52253
08.01.19 13:31Ответ на сообщение Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
...думаю, что 2019 для строительной отрасли и ее стейкхолдеров из смежных тоже станет особенным
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
08.01.19 13:42Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Alippa
..ну, "отцы-командиры" Все сделали для того, чтобы именно так и было.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
18.01.19 11:42Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
"Вот такое интересное событие". === В базе каждого мало-мальски крупного АН есть шлак, который по разным причинам много лет не находит своего разрешения, но опять-таки , по-разным причинам информацию о котором все же убирают. Как правило, прозвоны по таким "холодным вариантам" достаются стажерам, потому что народу опытному и так есть чем заниматься. И в этом случае краем уха слышала, что два стажера занялись такой квартирой; у одного нашелся покупатель, у второго - вроде как соглашался на этот объект продавец.( квартирка сама по себе вроде бы и неплохая, но в такой глухой локации без малейшей инфраструктуры - ну очень на любителя. А переехать собственница хотела ни больше , ни меньше - в Академгородок). Вдруг слышу: собираются стороны на задатки; стажеры вдохновлены до эйфории - ну и вправду: столкнуть с мертвого места многолетнее нечто - поработали. До предварительного остается пара часов - раздается звонок и один из стажеров меняется в лице. Выясняется: собственница заявила, что ВООБЩЕ ОТКАЗЫВАЕТСЯ продавать квартиру, сейчас приедет чтобы что-то обьяснить. Естественно, все причастные не теряют надежду в результате переговоров (в зависимости от аргументации такого резкого разворота) все же завершить начатое. Через некоторое время в офис зашла хрупкая, миловидная женщина, присела на стул и - вдруг разрыдалась !!! Вот не просто заплакала - а разрыдалась, еще не успев сказать ни слова!! Спрашиваем "Что случилось??Кто умер??" - и через пару мгновений, изобразив подобие улыбки, но все еще сквозь слезы, отвечает "Да никто, слава богу. Просто очень обидно. И перед вами стыдно - вы же работали". - и достает из сумки конверт с деньгами. Выясняется - женщина давно мечтала выбраться из своего маргинального района, при этом живет и трудится очень скромно. Накопила на свои желания триста тысяч - больше не получается и , скорее всего, не скоро получится. Спрашиваем - почему передумали? "Да не я передумала- отвечает. - Муж не хочет..." Муж?? Вы же вроде не замужем??- " Мы живем уже 7 лет в гражданском браке и - Я ЕГО НЕ БРОШУ!" Да помилуйте, кто говорит про "брошу"? А что с ним- он инвалид? просто немощный ? "Нет, -говорит, - просто он частенько выпивает, но когда не выпивает - золотой человек". Ок.Правильно ли понимаем - этот человек уже 7 лет живет в Вашей квартире? А какое еще отношение к Вашей недвижимости и Вашим переездам он имеет? Отвечает-" У меня денег на доплату больше не будет, а он сказал что не даст ни копейки". Спрашиваем - а они ( деньги) у него вообще есть? Да, отвечает,- он за 7 лет три машины сменил на более новые. Рассуждаем дальше : может он переживает, что недвижимость только на Вас будет оформлена, в отличии от авто, например. "Да,-отвечает- скорее всего так и есть". Спрашиваем - "Так он Вас замуж-то зовет, чтобы и переживать об этом не приходилось?" Зовет-, говорит.- Когда пьяный.".........................................И опять разговор про "возьмите деньги, Вы же работали." В общем , взяли с нее пять рублей, чтобы она себя не чувствовала кругом виноватой. И еще слово с нее же взяли, что хотя бы часть денег , которую она предполагала заплатить , как комиссию, она потратит на себя в каком-нибудь хорошем СПА. Вот такая встреча произошла с человеком редких качеств и степени порядочности... Но осадок горький...
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52253
18.01.19 12:15Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
почему горькой то? тут же не трагедь (ттт), а мелкодрама, и финал буде хеппиэндный, иначе не может быть, законы жанра
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
transs
v.i.p.
Сообщений: 8818
18.01.19 14:08Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Солярис
В ответ на: В общем , взяли с нее пять рублей, чтобы она себя не чувствовала кругом виноватой.
фу, таким быть((((
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
18.01.19 14:41Ответ на сообщение Re: Машите кулаками ... вовремя! пользователя Alippa
Алипа , ну реально красивая женщина, (уставшая только )добрая, себя вперёд не выпячивающая- и вот такую судьбу сама себе нарисовала и держится за неё -аж костяшки на руках побелели..
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: