НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ?

Печать RSS Деревом

СмысловаА
junior
Сообщений: 7
07.02.17 12:59
Посоветуйте, что лучше новостройка (и какая: на этапе строительства или готовая) или вторичка в новом доме (не более 15 лет). Цель : инвестиции и сдача в аренду с, возможно, последующей продажей. Рядом с метро (в пределах 800 м). Бюджет примерно 3млн.р.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55466
07.02.17 13:09Ответ на сообщение Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя СмысловаА
А вы арифметику то считали?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СмысловаА
junior
Сообщений: 7
07.02.17 13:20Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя Alippa
Что именно вы имеете ввиду?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
07.02.17 14:06Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя СмысловаА
не выгодно вкладывать сейчас в недвижку.
откройте 3 депозита по 1млн. и % только снимайте карточек
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
07.02.17 16:18Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя СмысловаА
Вам довольно толсто намекают, что Вы лет на 5 (или на 6) с этой мега-идеей опоздали.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СмысловаА
junior
Сообщений: 7
07.02.17 17:18Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя Tarz
Попробую уточнить ситуацию. У мужа военная ипотека, накопления по военной ипотеке 2,3 млн.руб. и свои накопления порядка 1 млн. Есть идея как то их реализовать, без кредита, что бы не лежали мертвым грузом. Основная идея, что бы деньги по военной ипотеке приносили какую-то прибыль, а не просто лежали на счету, съедаемые инфляцией. Живем в служебном жилье, условия нас устраивают.
Хотели вложиться в долевку, а потом её сдавать, лет через 5-10 продать. Проанализировав рынок создается впечатление что сейчас разница между начальным этапом строительства и завершающим небольшая. Плюс существенные риски по срокам и вообще по вероятности сдачи дома в эксплуатацию, кроме того нужно делать ремонт. И вот возник вопрос, что делать?
1. Долевка "дешево" но с рисками.
2. Сданный дом в эксплуатацию но дороже.
3. Подождать лучших времен.
Но опять же, когда настанут лучшие времена может быть уже поздно, денег не хватит, их скушает инфляция... Хватит ли этих денег на однушку на вторичке (дом до 15 лет) в хорошем районе, рядом с метро?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
07.02.17 17:42Ответ на сообщение Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя СмысловаА
Вторичка в сданном свежем доме.

Ситуация ваша знакома, ТК тоже муж военный.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
07.02.17 17:44Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя СмысловаА
В ответ на: 3. Подождать лучших времен.
Явно не ваш вариант, так как лавочку с военной ипотекой могут прикрыть

Есть такая стратегия, купить ту квартиру, в которой сами в случае чего готовы жить
Ведь по факту всегда можно получить уведомление об освобождении служебного жилья, тем более если вы приобрели свое
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
07.02.17 17:47Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя СмысловаА
Еще пару лет назад я бы вам посоветовала приобрести стройку у надежного застройщика.
Сейчас, смысла нет, разница между стройкой на начальном этапе и на сдаче не велика, лучше купить на сдаче, а еще лучше купить готовое и сданное 3-5 лет назад.

Военные деньги надо реализовывать, пока есть такая возможность.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СмысловаА
junior
Сообщений: 7
07.02.17 17:56Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя ИРУСЯ
Спасибо за совет. Тоже склоняемся к сданному дому с правом собственности. За какую сумму реально купить нормальную однушку в новом сданном доме, не далеко от метро на правом берегу?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
07.02.17 18:03Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя СмысловаА
Это больше вопрос к риэлтерам.
Смотрите, кто строил дом, чем новее он, тем хуже, но это мое мнение, имхо.

Когда-то мне писали люди, знающие рынок Н, хорошие дома, сданные 2005- 2010, но все же надо смотреть сам дом, дислокацию и кто строил.

Выберите квадрат, где видите именно свое житие ( не взирая на то, что возможно сами там жить не будете), из него выберите приличные дома, из них приличные 3 дома, а потом спрашивайте.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
n1k
experienced
Сообщений: 728
07.02.17 20:22Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя СмысловаА
Судя по объявлениям в эту сумму есть варианты на ул. Галущака, ул. Овражная (ЖК "Тихая Гавань") должно быть ликвидно для аренды, да и для житья-бытья не плохо.
Ту Ирина: к вопросу о покупке на начальной стадии/в сданном (не вспомните цены по Кошурникова 22/6 на 1-ки по 40 м2, которые сейчас по 2750 торгуют без ремонта).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
07.02.17 20:39Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя n1k
На самом начале цену однушки не вспомню, а вот с полгода спустя около 2400-2500, зависит от этажа.
Я бы теперь не стала уже покупать инвестстрой, новые дома.

Косячит они начали не хило, также как КМС, большая слышимость, лифты гремят, батареи текут у многих соседей..отсюда и вывод мой, ранние дома КМС или инвестстроя лучше, так как я успела пожить в раннем и сравнить есть с чем.

И потом стройка есть стройка, лет 3-5 сидеть на перфораторах, да оно надо?
И с ремонтом горя немало можно хлебнуть, лучше уж выбрать готовое по вкусу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
savelev
junior
Сообщений: 13
08.02.17 00:17Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя ИРУСЯ
Улица Татьяны Снежиной,сейчас стоимость 1 ки около 2.000, можно и дешевле,1700 1900, примерно 40м2 плюс минус 5
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
savelev
junior
Сообщений: 13
08.02.17 00:19Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя savelev
За 2 750 можно и 2 ку купить не плохую
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
08.02.17 00:24Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя savelev
Я уверена, что людям не надо дискус.
А то я могла б еще дешевле показать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
08.02.17 00:29Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя savelev
Когда обозначают правый берег, имеют ввиду весь правый берег, кроме Первомайке, Плющихи, Пашино.
И потом сказано, что от метро сколько метров? А вы предлагаете панель, где метро может будет через 30 лет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
savelev
junior
Сообщений: 13
08.02.17 00:31Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя ИРУСЯ
Интересно почему? Я конечно не их сподвижник,но любопытно,я сам жил в доме 43/1 в полне адекватное жилье! Мне понравилось все,единственный минус утром постоянные пробки1
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
08.02.17 00:34Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя savelev
Так вы вернитесь выше, прочитайте.
Человек просит квартиру недалеко от метро.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
08.02.17 00:37Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя savelev
В ответ на: Я конечно не их сподвижник
А я как раз их сподвижник, но хорошо научилась различать кому нужен панельный эконом и по каким причинам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СмысловаА
junior
Сообщений: 7
08.02.17 08:50Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя ИРУСЯ
Квартира должна быть ликвидной, в том числе через 10 лет. Панельный дом не рассматриваем. Удаленность от метро до 800 м.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
08.02.17 08:54Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя СмысловаА
В ответ на: Основная идея, что бы деньги по военной ипотеке приносили какую-то прибыль, а не просто лежали на счету, съедаемые инфляцией.
Ну тогда возражений нет, если никаких иных способов, кроме как истратить на кирпич нет, то конечно надо тратить, пока лавочку не прикрыли. Не силен в этих вопросах, но подозреваю, что и продать это счастье сразу же нельзя?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ИРУСЯ
old hamster
Сообщений: 17528
08.02.17 09:43Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя Tarz
Не нужно быть сильным в каких-то вопросах, чтоб элементарно понять, что военные субсидии, ипотеки как раз даются на жилье, то есть кирпич.
Люди, получая от государства заработанное своим многолетним трудом, в принципе имеют потребности и право купить и иметь свое жилье, а не ведомственное.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
08.02.17 09:53Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя ИРУСЯ
Человек спрашивает через какой промежуток времени можно обналичить из кирпича заработанное многолетним трудом
Да и потом многолетний труд у многих, но некоторым дают деньги, а некоторым говорят "хочешь денег - иди в бЫзнес"
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
СмысловаА
junior
Сообщений: 7
08.02.17 09:53Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя ИРУСЯ
Продать сможем в 2022 году.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55466
08.02.17 11:30Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя СмысловаА
В ответ на: Квартира должна быть ликвидной, в том числе через 10 лет. Панельный дом не рассматриваем. Удаленность от метро до 800 м.
ну так покупайте готовое/сданное жилье, которое подходит под эти критерии. Удастся ли это быстро продать в 2022 году Вам никто не скажет. Я вот даже не уверен, что наша деревня будет в этом году существовать и благоденствовать. Поэтому покупайте и несите риски и издержки владения. Зевс Вам в помощь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
08.02.17 11:32Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя Alippa
В ответ на: Я вот даже не уверен, что наша деревня будет в этом году существовать
Как это понимать?
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
08.02.17 12:13Ответ на сообщение Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя DmNSK
В ответ на: Человек спрашивает через какой промежуток времени можно обналичить из кирпича заработанное многолетним трудом
Да и потом многолетний труд у многих, но некоторым дают деньги, а некоторым говорят "хочешь денег - иди в бЫзнес"

Вот у уважаемой ИРУСИ баланс получается: муж-военный в многолетнем труде, жена-преподаватель в строительно-инвестиционном бизнесе. Идеальная ячейка общества)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 55466
08.02.17 12:25Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя Павелл
ну Отливающий в граните предложил тем преподам, которым филки не безразличны идти в бЮзнес, почему бы и не прислушаться к умному)) человеку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
08.02.17 12:31Ответ на сообщение Re: Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя Alippa
Сам то сколько лет уже калымит

Показать скрытый текст
http://communist.ru/wp-content/uploads/2016/08/zud-med.jpg
Скрыть текст
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Тимофеич
member
Сообщений: 59
08.02.17 21:15Ответ на сообщение Что лучше: новостройка или вторичка в новом доме ? пользователя СмысловаА
военная ипотека хорошая штука для заработка и инвестиции,те кто хочет её взять,но пока не определился-пишите в лс,есть для вас заманчивое предложение...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: