НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Помогите советом! (часть 2)

Печать RSS Деревом

atarin
guru
Сообщений: 2423
24.11.16 14:13Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя november2016
Квартира, о которой Вы говорите, куплена в ипотеку и кредит скорее всего планируется гасить деньгами покупателя.
К тому же последний этаж. Потому и цена ниже аналогов. Вы Жилфонду вопрос задайте - в залоге квартира или нет.

Вышесказанное предположение относится к этой квартире, она подходит под Ваше описание.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
24.11.16 16:02Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя atarin
Больше похоже на рекламу.
Никакой супер дешевизны не увидел, место так себе на любителя. Этаж на любителя бесплатного фитнеса.
До метро шпилить минут 25-30, а зимой ехать, т.к. пешком окоченеешь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
24.11.16 16:40Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя november2016
Нет у них этих документов скорее всего. На предварительном договоре сам собственник и покажет, естественно, до этого никаких подписей. А про залоги/ипотеки сейчас проблем нет узнать, от 100 р выписка на мыло, если прямо сразу дороже конечно.
Хотите все узнать, придется ножками походить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
november2016
junior
Сообщений: 4
24.11.16 16:57Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя atarin
В ответ на: Квартира, о которой Вы говорите, куплена в ипотеку и кредит скорее всего планируется гасить деньгами покупателя.
К тому же последний этаж. Потому и цена ниже аналогов. Вы Жилфонду вопрос задайте - в залоге квартира или нет.

Вышесказанное предположение относится к этой квартире, она подходит под Ваше описание.
Вы прям провидец ...правы на все 100%. Квартира в залоге, гасить будут деньгами покупателя. Последний этаж меня не смущает, т.к. есть тех .этаж. Район, конечно, смущает и до метро далековато + новый дом там наверно ком услуги бешеные, т.к. консьерж и прочие "радости".
У меня вообще сейчас голова кругом идет хочу купить квартиру, расчет на 2500, смотрела сначала 2 в хрущевках, но там дома такие веткие, износ почти у каждой больше 30%, где-то и почти 50% есть. Думаю надо смотреть в домах поновее, но тогда только 1 комнату, хотя нас две и маленький ребенок 4 года. И квартира по линии метро нужна и правый берег нужен, т.к. работа здесь в центре и чтоб ремонт был, т.к. надо сразу заехать и денег на него нет. Вообще не знаю что где смотреть и в итоге купить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
24.11.16 17:18Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Павелл
С сайта Росреестра 150 р вроде.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
24.11.16 17:38Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя andrei4444
Наличие/отсутствие обременения можно увидеть на сайте росреестра без заказа выписки, есть соответствующий бесплатный инструмент.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (24.11.16 17:41)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 52056
24.11.16 19:45Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя andrei4444
Этаж мне нравится, вид из окна тоже, но сама хата мелкая, ну и цена никак не кажется низкой, соглашусь, что похоже на вброс
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
botsman
experienced
Сообщений: 690
28.11.16 11:45Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор
Здравствуйте,

Такой вопрос - подрядчик предлагает занизить цену на милллион в договоре и разницу ему выплатить в "черную". В чем для меня могут быть подводные камни и риски от такой схемы?
Carthago delenda est...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kotopes7
experienced
Сообщений: 899
28.11.16 11:47Ответ на сообщение Re: Квартиры от подрядчиков - спрос (часть 4) пользователя botsman
Конечно могут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
botsman
experienced
Сообщений: 690
28.11.16 11:58Ответ на сообщение Re: Квартиры от подрядчиков - спрос (часть 4) пользователя kotopes7
В ответ на: Конечно могут.
Ок. Перфразирую вопрос - какие конкретно возникают риски в этом случае?
Carthago delenda est...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Da6ka
junior
Сообщений: 9
28.11.16 12:33Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор
Как бы вклиниться тут к вам со своим вопросом
Есть неплохой вариант покупки однушки в хрущевке. Все устраивает: местоположение, теплая, во вполне терпимом состоянии и, самое главное, цена. Но есть одно "но". Она крайняя и на пятом этаже из пяти. Боюсь, что со временем появятся проблемы с крышей, но опять же и на среднем этаже можно жить и быть затопленными соседями. В общем, голова кругом, просмотрена куча вариантов, к сожалению, что-то действительно хорошее и полностью устраивающее стоит дорого, пока позволить себе этого не могу. А посоветоваться толком и не с кем... Есть ли тут сведущие люди, которые могут посоветовать, как поступить в моем случае? Буду премного благодарна.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
winniwinni
activist
Сообщений: 161
28.11.16 12:35Ответ на сообщение Re: Квартиры от подрядчиков - спрос (часть 4) пользователя botsman
Могут на каком-то этапе отказаться от сделки и вернуть Вам на 1 млн рублей меньше - в соответствии с подписанным Вами договором.
При покупке квартиры нашла вариант на 10% ниже рынка, но в договоре был бы 1 млн - не вышли 3 года и продавец не хотел платить налог. Страховая согласилась застраховать титул на полную сумму, но я подумала и ушла на другой вариант - квартир на рынке много, зачем себе проблемы устраивать.
"Оптимальный путь к вершине не гладкий, но он существует" Соболев С.Л.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
28.11.16 12:36Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Da6ka
Будьте готовы остаться наедине с проблемами с крышей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
winniwinni
activist
Сообщений: 161
28.11.16 12:48Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Da6ka
В ответ на: Как бы вклиниться тут к вам со своим вопросом
Есть неплохой вариант покупки однушки в хрущевке. Все устраивает: местоположение, теплая, во вполне терпимом состоянии и, самое главное, цена. Но есть одно "но". Она крайняя и на пятом этаже из пяти. Боюсь, что со временем появятся проблемы с крышей, но опять же и на среднем этаже можно жить и быть затопленными соседями. В общем, голова кругом, просмотрена куча вариантов, к сожалению, что-то действительно хорошее и полностью устраивающее стоит дорого, пока позволить себе этого не могу. А посоветоваться толком и не с кем... Есть ли тут сведущие люди, которые могут посоветовать, как поступить в моем случае? Буду премного благодарна.
Вопрос с текущей крышей вполне решаемый - можно обратиться, например, в ГЖИ с жалобой на УК. Тяжелее разобраться с соседями, заливающими нижние квартиры, но тоже можно.
"Оптимальный путь к вершине не гладкий, но он существует" Соболев С.Л.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kiroF
experienced
Сообщений: 877
28.11.16 12:53Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Da6ka
В ответ на: Как бы вклиниться тут к вам со своим вопросом
Есть неплохой вариант покупки однушки в хрущевке. Все устраивает: местоположение, теплая, во вполне терпимом состоянии и, самое главное, цена. Но есть одно "но". Она крайняя и на пятом этаже из пяти. Боюсь, что со временем появятся проблемы с крышей, но опять же и на среднем этаже можно жить и быть затопленными соседями. В общем, голова кругом, просмотрена куча вариантов, к сожалению, что-то действительно хорошее и полностью устраивающее стоит дорого, пока позволить себе этого не могу. А посоветоваться толком и не с кем... Есть ли тут сведущие люди, которые могут посоветовать, как поступить в моем случае? Буду премного благодарна.
В любом случае последний этаж всяко лучше первого, смотреть что б подтеков не было, еще хуже если их замазали или потолком натяжным закрыли, а на стену обои наклеили по верху- пока зима продают.
А так если видно, что и потолок и стены старые и нет намека на подтеки, по чему бы и нет. Не все же в хрущевках крыши текут и через опу сделаны. Если изначально покупать с проблемной крышей, то на фиг не надо такую хату
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tam685
activist
Сообщений: 129
28.11.16 22:08Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Da6ka
Крыши в большинстве домов уже заменены, или вот-вот планируется замена, при плохом раскладе ,действительно, вопрос вполне решаемый , разобраться с УК или ТСЖ можно обычными законными способами в разумные сроки, но с соседями, регулярно заливающими нижние квартиры, разобраться можно далеко не всегда + к их безалаберности добавляются активные шумы в ночное время и невозможность попасть в квартиру ремонтной бригаде без их согласия (обычно все 33 "удовольствия" идут в комплекте). Но ничего не сравнится с тишиной в квартирах на последнем этаже, если только боковые квартиры не подгадят, но это не те шумы по уровню раздражения. Короче пятый этаж всяко лучше четвертого (также высоковато забираться), но при хороших соседях 2-й и 3-й будут получше (ну просто я человек не спортивный). Но а если у 5-го еще и цена значительно ниже всех, то чего тут сомневаться, конечно пятый!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Da6ka
junior
Сообщений: 9
29.11.16 10:37Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя tam685
Спасибо большое всем за ответы! очень уж нервное это дело - квартиру выбрать по душе и деньгам $:а\?:$
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
29.11.16 17:39Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Da6ka
В ответ на: ...крайняя и на пятом этаже из пяти. Боюсь, что со временем появятся проблемы с крышей, но опять же и на среднем этаже можно жить и быть затопленными соседями. В общем, голова кругом...
Самый простой способ - застраховаться хотя бы на год. За год скрытые проблемы "вылезут".
Страховка не так дорога. Например:
"Внутренняя отделка и домашнее имущество в квартире. Выбранное страховое покрытие распределяется по 50% на имущество и внутреннюю отделку
1 т.р. - покрытие 200 т.р.
2 т.р. - покрытие 400 т.р.
3 т.р. - покрытие 600 т.р."
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
29.11.16 18:01Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Realtor
На конец то появился специалист в области недвижимости... У меня вопрос: Что делать с "Тульским пряником" (приобретателям предварительных договоров на Тульской) и когда будут покрывать его глазурью?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
29.11.16 19:05Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя NEINOV
Лучше, если "Пряник" оформлен как на прикреплённых сканах. Тогда можно спокойно наблюдать за вознёй ген.подрядчика с застройщиком и "глазурь" ожидать. Т.к. я не обладаю посвящением в тайные планы противоборствующих сторон, то воздержусь от советов.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GoldFish
guru
Сообщений: 4852
01.12.16 10:37Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор
Всем здравствуйте. Может кто-то подсказать, какие АН у нас в городе занимаются продажей частных домов? Или смело можно обращаться в любое? Дом в черте города.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
01.12.16 12:47Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя GoldFish
Сфотографируйте и выставьте объявление, те которые захотят этим заняться, сами вам позвонят.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mauction
experienced
Сообщений: 926
02.12.16 13:53Ответ на сообщение Re: Помогите советом! (часть 2) пользователя Da6ka
В ответ на: Она крайняя и на пятом этаже из пяти. Боюсь, что со временем появятся проблемы с крышей
Когда 20 лет назад брал хрущёвку на 5-ом, тоже очень волновала крыша и какое-то пожелтение на потолке.
20 лет - проблем нет, пожелтение было от замазки-шпатлёвки.
Крайняя может быть и минусом и плюсом.
В новой квартире (угловая) положено из-за положения по паре батарей в комнате, но по факту большие перекрываем - и так жарко. А вот окно с торцевой стороны дома - в плюс, т.к. обзор на несильно застроенное пространство и на дорожку к метро.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mixail54
guru
Сообщений: 5766
03.12.16 22:57Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор
Господа, хорошие знакомые присмотрели однокомнатную квартиру. Вроде бы всё хорошо, но.... жилая площадь меньше заявленной в обьявлении. Их это смущает. Подскажите пожалуйста, это они не умеют считать(по плану квартиры) или Агенство нагло обманывает в объявлении? В надежде, что невнимательные купят 16.8 кв.м жилой площади, как 20.5 кв.м ? Может им(знакомым) не стоит связываться с этим Агенством? Скрин прилагаю.
Уж лучше писать плохие комментарии, чем хорошие доносы. )))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
декабрь
junior
Сообщений: 2
03.12.16 23:42Ответ на сообщение Помогите советом! (часть 2) пользователя Автоинформатор
Как грамотно продать квартиру в одном городе и купить в другом , может есть в России единая сеть агентств по недвижимости. Переезжаем в Центральную часть страны. Слышал есть проблемы при выписке и прописке в таких сделках,вобщем далек от этого. Кто сталкивался с подобными сделками,подводные камни как обезопаситься.Спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: