Погода: 20 °C
23.0627...30небольшая облачность, небольшие дожди
24.0628...32небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Маркетинг "эмоций" при продаже вторички

  • Всем доброго дня!
    Говорят так целые микрорайоны строящихся продают
    А может это работать при продаже вторички?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • в смысле? продать микрорайон вторички вместе в жильцами?

  • Ну сначала наверное хотя бы в Якутию переселить надо..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Начать можно с одной квартиры:улыб:
    Понятно что оригинальный метод работает в масштабах микрорайона



    Помещик
    Без флуда!

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • а в чем суть метода?

  • В ответ на: а в чем суть метода?
    Да..да...Обчество желает знать суть метОды...

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • @Если раньше девелоперы обыгрывали в рекламе естественные конкурентные преимущества района, в котором возводится новостройка (наличие парков, близость к станциям метрополитена и пр.), качественные характеристики жилищ, то теперь они все чаще делают ставку на эмоциональный аспект@

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • ну а что ещё делать маркетологам, продавать-то надо:))

    а при отсутствии в 99% новых ЖК школ, садиков, поликлиник, магазинов, дорог и далее по списку, остается покупателя только эмоциями привлекать :biggrin:

    ̶х̶р̶у̶с̶т̶а̶л̶ь̶ ̶и̶ ̶ш̶а̶м̶п̶а̶н̶с̶к̶о̶е̶ коньяк и сигареты:)))

  • Меня больше шкурный вопрос интересует
    Можно ли использовать данный подход при продаже вторички

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Когда-то давно где-то прочитал, что в ресторане при выборе блюд нужно читать описание блюда без прилагательных, либо заменять прилагательные с уменьшительно-ласкательными формами на простые.
    Например, "нежнейшее карэ барашка запеченное с ароматными пряными травами", нужно читать "баран с укропом".
    Сразу понимаешь, что цена завышена.
    Так и с недвигой. Когда я слышу "всего 10 минут до метро", то скорее всего это означает "Время до метро не включает завел, прогрел машину, ехать нужно в 1:27 ночи в будний день", "развитая инфраструктура" - "есть ларек и лавочка у подъезда", "тихий двор" - "на ночь выключают музыку", и т.д.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • В ответ на: А может это работать при продаже вторички?
    А почему нет то, хлеб-соль, рюмочка, музычка. Да так даже замуж выходят, не то что хату продают :rofl:

  • Чаще всего веселят две крайности: "Дизайнерский евроремонт" и "Вы можете воплотить свои дизайнерские мечты сами"

    P.S. смотрели с клиенткой позавчера квартирку, вот где есть разгуляться эмоциям и дезайнерским мечтам!

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • ... Плохой совет Вы дали, там как раз вариант " баранина с укропом" хочет быть продан как " нежнейшее каре...." И далее по тексту.))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Крайности это хорошо, еще бы пару слов по сути обсуждаемого вопроса

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Это Вы еще темнющее-зеленую ванную комнату( масляная краска) с золотыми потолками не видели!)) причем автор и воплотитель был абсолютно убежден, что это-дорогого стОит.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Кто же запретит? А ля гер, ком а ля гер (с) Всё пробовать надо.
    Традиционный цикл: идея - планирование - реализация - анализ результата - работа над ошибками - следующий круг

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Идея уже есть

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: P.S. смотрели с клиенткой позавчера квартирку, вот где есть разгуляться эмоциям и дезайнерским мечтам!
    Ну а что, шикарный вариант для любителя "лофта", можно сразу - "Заходи и Живи"(с)!!!

    Better to lose an egg than a hen.

  • В ответ на: ...автор и воплотитель был абсолютно убежден, что это-дорогого стОит.
    Это он "убежден", пока себе выбирать не начнёт.
    Видели бы Вы артистические способности одной бабульки, когда мы её квартирку на Зорге продавали и она с обозначенными в теме эмоциями, с талантом достойным Оскара, всех убеждала, что её деревянные окна - ни в жизнь не променяет на химический пластик, который выделяет химию и препятствует микровентиляции...

    У меня аж челюсть отвисла, когда после продажи её квартирки, мы прибыли на просмотр "новой" и старушка чуть ли не с порога заявила: "Срамота, даже окна не пластиковые"

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Зря смеетесь. Именно такую квартирку видел как переделали с воплощением дизайнейрских мечт. Классно получилось. Правда я бы не стал в панельный хрущ вваливать столько бабла, а ввалено было прилично, даже с учетом дешевой раб. силы.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • Не, ну мы же тут про продажу "эмоций" вот и вспоминаю интересные ситуёвины. Можно и посмеяться.
    Наша клиентка не заценила хату, но может кто и загорится: "Дыыааа, я сделаю из неё конфетку!!!" :бебе:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Эхх, окна уже как два года выделяет химию ...

    А на чем еще можно играть?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: то теперь они все чаще делают ставку на эмоциональный аспект@
    эмоции списком:

    Показать скрытый текст
    Азарт Безмятежность Безразличие Беспомощность Бессилие Благодарность Бодрость Вдохновение Вина Возмущение Волнение Воодушевление Восторг Восхищение Высокомерие Гнев Гордость Гордыня Горе Грусть Довольство Досада Драйв, Жалость, Забота, Зависть Заинтересованность Заискивание Замешательство Заносчивость Застенчивость Злорадство Злость Изумление Интерес Ирония Испуг Ликование Лукавство Любование Любопытство Мольба Мрачность Надежда Надменность Напряжение, Настороженность Невозмутимость Негодование Нежность, Неловкость Нетерпение Обескураженность Обида, Обреченность Озабоченность Озорство Омерзение Оскорбленность, Осторожность Отвращение Оторопь Отрешенность Отстраненность Оцепенение Печаль Плаксивость Подавленность Подозрительность Покорность Покровительственность Порыв Потерянность Превосходство Предвкушение Презрение Пренебрежение Пытливость Радость Раздражение Рассеянность, Растерянность, Рьяность Сарказм Скорбь Скука Смех Смущение Смятение​ Собранность Сожаление Спокойствие Стеснительность Страдание Страх Стремление Стыд Тревога Трепет Увлеченность Удивление Удовлетворенность Удовольствие Удрученность Умиление Умиротворение Уныние Упорство Усталость Царственность Эйфория Экзальтация Экстаз Энергичность Энтузиазм Ярость...
    Скрыть текст


    на какие кнопки будем нажимать?

  • В ответ на: ...А на чем еще можно играть?
    Ну, чтобы воплотить в жизнь плодотворную дебютную идею, нужно проявить квазиунофантазию, скоррелировать со списком Алиппы и дело в шляпе :biggrin:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: с талантом достойным Оскара, всех убеждала, что её деревянные окна - ни в жизнь не променяет на химический пластик, который выделяет химию и препятствует микровентиляции...

    У меня аж челюсть отвисла, когда после продажи её квартирки, мы прибыли на просмотр "новой" и старушка чуть ли не с порога заявила: "Срамота, даже окна не пластиковые"
    это в общем не совсем маркетинг на эмоциях, это перечисление конкурентных преимуществ. На эмоциях это: "посмотрите на это деревянное окно, чувствуете как сквознячок приятно щекочет ваше лицо, как ласковый бриз Средиземного моря" :biggrin:

  • Тогда надо филолога привлекать или рифмоплёта романтического. Но, опять же, это подействует на таких же особо чувственных личностей, а технари и барыги только криво ухмыльнутся и не оценят этот финт ушами, скорее всего, - пойдут всё рулеткой мерить, на калькуляторе считать, ручонками трогать, рынок мониторить, документы изучать...

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: а технари и барыги
    Эти люди не есть целевая аудитория данного метода

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Это под силу обычным маркетологам (из тех кто с головой дружит и с руководством :хехе:). Есть же уже всякие Баварии, Эдемы, Альпийские домики... из той же оперы, положительные ассоциации с неважно каким наполнением.

  • Мне кажется, что на эмоциях и продают не менее половины вариантов от АН. Если на 10 фотографиях квартиры в деталях видны мебель, шторы, цветы, бытовая техника и прочая лабуда, но нет планировки и внешнего вида дома, то что это, как не маркетинг эмоций?

  • Приведенные вами примеры были стимулом к созданию темы:улыб: К сожалению ответа на вопрос они не содержат

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • А ответ на этот вопрос только эмпирическим путем можно получить, только тут надо хоть представлять кто к Вам квартиру придет смотреть. А то может начнете лезгинку перед скинхедом танцевать :biggrin:

  • ...чёт полное ощущение,что бабулька у нас была одно и та же, хоть и объекты разные.))) Она так нахваливала свои хоть и облезлые, НО деревянные, что я реально начала сомневаться в ее адекватности и уже планировала добывать справку о сделкоспособности. Но затем, как только она увидела тоже, но в пластике- в общем, то, что доктор прописал. )))

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: что на эмоциях и продают не менее половины вариантов от АН. Если на 10 фотографиях квартиры в деталях видны мебель, шторы, цветы, бытовая техника и прочая лабуда, но нет планировки и внешнего вида дома, то что это, как не маркетинг эмоций?
    Это не маркетинг эмоций, там слово "маркетинг" просто не знают, это бытовой кретинизм исполнителя.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Осталось выяснить "во сколько обошлась" бабулька двум АН :улыб:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Мы своих бабулек не раздаём, сами её переселили с Запылинки на Макаренко, к детям под бок :улыб:
    Просто недооцениваем мы старую школу самодеятельности, а они (бабульки) часто те ещё артистки бывают.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: А может это работать при продаже вторички?
    Нет, масштабы не те. Вы не можете создать и продвигать концепцию продажи отдельно взятой квартиры, это просто не реально. Единственное, что можно сделать практического - это качественно написать текст объявления (предварительно его продумав), сделать достаточное количество хороших фото, полностью охватывающих объект. Нужно что бы человек читая объявление и изучая фотографии получил ПОЛНОЕ представление о квартире (на 95%), как будто он посмотрел ее в реале (видео объекта на youtube тоже очень хорошо, это прочно вошло в моду).
    Вот это может вызвать определенное повышенное внимание и интерес к Вашему объекту, особенно на фоне риэлторских поделок с фотками на телефон углов комнат, кусков мебели, перевранным (никак не отражающим реальность) текстом и прочим подобным.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Возможно сформулировать концепцию жизни в этой части города? Ведь условия известны

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Да сформулировать то можно, кто мешает, только ведь Вы не будете оплачивать билборды по городу и продвигать свой вариант через статьи в профильных журналах, через ТВ и т.д., формируя таким образом имидж одной конкретной квартиры(!) в одном конкретном районе. У Вас на первой неделе расходы на все это превысят рыночную стоимость объекта.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (27.04.16 22:24)

  • Возможно есть альтернативные способы

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Необязательно рекламировать ее на весь город, достаточно выделить ее в списке условно таких же. А в этом случае и такой местячковый маркетинг подойдет, только надо не район пиарить, а конкретно свою квартиру.
    Вот кто чаще всего ее ходит смотреть (кроме риелторов естно :хехе:), для тех и писать объявление, много лишнего напишите, никто до главного не дочитает.

  • В ответ на: Необязательно рекламировать ее на весь город, достаточно выделить ее в списке условно таких же. А в этом случае и такой местячковый маркетинг подойдет, только надо не район пиарить, а конкретно свою квартиру.
    При условии одинаковой цены с такими же вариантами. Если цена выше, то просто качественное объявление с качественными фотками не помогут.

  • Цена снижена
    В данном случае сложно понять что считать "такими же вариантами"

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Представьте себя в роли покупателя, по каким бы критериям свою квартиру искали. Вбейте в поиск, смотрите список "условно таких же".

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: