Добрый вечер, уважаемая аудитория,
готовлюсь к новому делу и, как всегда, анонсирую его публично.
Первичный сюжет: застройщик (что удивительно, но он представляет сегмент рынка не ниже класса "комфорт") передал квартиру генподрядчику, генподрядчик оформил с покупателем предварительный договор на полгода, покупатель оплатил квартиру в полном объеме, цена договора 3500. Срок действия предварительного договора близится к завершению, в связи со скорой сдачей дома квартира существенно прибавила в цене и я ее оцениваю сегодня в 4000.
Генподрядчик в настоящее время уклоняется от заключения основного договора ссылаясь на то, что застройщик забрал квартиру и ситуация сегодня находится вне зоны контроля генподрядчика. Я уже наблюдала такую комбинацию со стороны этого тандема, но покупателю каким-то образом в прошлый раз рот профессионально заткнули, что дает мне основания предполагать, что это не единичные случаи, а система. Никаких инициатив, кроме "не надо нас пугать" от генподрядчика не поступает, что достаточно опрометчиво ввиду перспективы открытия новой площадки и, соответственно, старта продаж по подобной бизнес-модели.
Здесь важно отметить, что я хорошо знакома с этой схемой и умею с ней работать. Поэтому в этой теме, кроме изложения о ходе развития нашей истории, мы подробно разберем как правильно этот договор заключать и исполнять с т.ч. ГК РФ, судебной практики и обычаев делового оборота.
Безусловно, у генподрядчика и застройщика есть время для принятия правильного решения. Это время я определяю 25 апреля, поэтому прошу соблюдать этику и не заявлять кандидатуры предполагаемых "героев". Предварительный договор - распространенный документооборот и данная история не ратует за его неприменение, просто надо знать правила, соблюдение которых защитит права покупателя в спорной ситуации, мы также их зафиксируем по мере развития нашей истории.
Ввиду заведомо пренебрежительной позиции генподрядчика и застройщика, отправлю им в понедельник ссылку на тему, поэтому, в целях экономии своего времени, короткое обращение для застройщика и генподрядчика:
"Коллеги, подобные эксперименты заведомо утопичны. У меня личная заинтересованность в разрешении этого вопроса, поэтому все мои доступные ресурсы пойдут на его эффективное решение. Интернет-сообщества и пр. СМИ - это не просто 100 человек, это тысячи ваших потенциальных покупателей + профессиональная аудитория, эта история будет болтаться в поисковиках долгое время + не менее 12 000 электронных рассылок ежемесячно и порядка 300 личных встреч с экспертами, которые в итоге занесут вашу компанию в ЧС. У меня достаточно ресурса для организации длительной кампании. Ваши взаимные "терки" - это ваши проблемы, не надо их решать за счет моих клиентов. Предлагаю вам сохранить годами наработанное имя, тем более, что вы на самом деле заметно выделяетесь из прочих контрагентов своего сегмента. Я буду судиться с генподрядчиком и привлекать застройщика, я сделаю этот процесс публичным, аргументы "против", которые вы будете представлять в суде будут работать на рынке против вас. Вне зависимости от решения суда, информация о котором также будет публично представлена, продажи квартир через конкретного генподрядчика будут оценены профессиональной аудиторией как операции в высокой долей риска. Предлагаю вам в срок до 20 апреля заключить основной договор с моим клиентом и сдать его на государственную регистрацию".
Уважаемая аудитория НГСа, я прошу вас отметиться в теме и поддерживать ее актуальность. Готова ответить на вопросы, пока без персональной идентификации. Спасибо!
готовлюсь к новому делу и, как всегда, анонсирую его публично.
Первичный сюжет: застройщик (что удивительно, но он представляет сегмент рынка не ниже класса "комфорт") передал квартиру генподрядчику, генподрядчик оформил с покупателем предварительный договор на полгода, покупатель оплатил квартиру в полном объеме, цена договора 3500. Срок действия предварительного договора близится к завершению, в связи со скорой сдачей дома квартира существенно прибавила в цене и я ее оцениваю сегодня в 4000.
Генподрядчик в настоящее время уклоняется от заключения основного договора ссылаясь на то, что застройщик забрал квартиру и ситуация сегодня находится вне зоны контроля генподрядчика. Я уже наблюдала такую комбинацию со стороны этого тандема, но покупателю каким-то образом в прошлый раз рот профессионально заткнули, что дает мне основания предполагать, что это не единичные случаи, а система. Никаких инициатив, кроме "не надо нас пугать" от генподрядчика не поступает, что достаточно опрометчиво ввиду перспективы открытия новой площадки и, соответственно, старта продаж по подобной бизнес-модели.
Здесь важно отметить, что я хорошо знакома с этой схемой и умею с ней работать. Поэтому в этой теме, кроме изложения о ходе развития нашей истории, мы подробно разберем как правильно этот договор заключать и исполнять с т.ч. ГК РФ, судебной практики и обычаев делового оборота.
Безусловно, у генподрядчика и застройщика есть время для принятия правильного решения. Это время я определяю 25 апреля, поэтому прошу соблюдать этику и не заявлять кандидатуры предполагаемых "героев". Предварительный договор - распространенный документооборот и данная история не ратует за его неприменение, просто надо знать правила, соблюдение которых защитит права покупателя в спорной ситуации, мы также их зафиксируем по мере развития нашей истории.
Ввиду заведомо пренебрежительной позиции генподрядчика и застройщика, отправлю им в понедельник ссылку на тему, поэтому, в целях экономии своего времени, короткое обращение для застройщика и генподрядчика:
"Коллеги, подобные эксперименты заведомо утопичны. У меня личная заинтересованность в разрешении этого вопроса, поэтому все мои доступные ресурсы пойдут на его эффективное решение. Интернет-сообщества и пр. СМИ - это не просто 100 человек, это тысячи ваших потенциальных покупателей + профессиональная аудитория, эта история будет болтаться в поисковиках долгое время + не менее 12 000 электронных рассылок ежемесячно и порядка 300 личных встреч с экспертами, которые в итоге занесут вашу компанию в ЧС. У меня достаточно ресурса для организации длительной кампании. Ваши взаимные "терки" - это ваши проблемы, не надо их решать за счет моих клиентов. Предлагаю вам сохранить годами наработанное имя, тем более, что вы на самом деле заметно выделяетесь из прочих контрагентов своего сегмента. Я буду судиться с генподрядчиком и привлекать застройщика, я сделаю этот процесс публичным, аргументы "против", которые вы будете представлять в суде будут работать на рынке против вас. Вне зависимости от решения суда, информация о котором также будет публично представлена, продажи квартир через конкретного генподрядчика будут оценены профессиональной аудиторией как операции в высокой долей риска. Предлагаю вам в срок до 20 апреля заключить основной договор с моим клиентом и сдать его на государственную регистрацию".
Уважаемая аудитория НГСа, я прошу вас отметиться в теме и поддерживать ее актуальность. Готова ответить на вопросы, пока без персональной идентификации. Спасибо!
поколебима, но непотопляема
.
