Погода: 24 °C
13.0621...26пасмурно, небольшие дожди
14.0626...30ясная погода, без осадков
  • Я извиняюсь заранее за свою наивность и неосведомленность.

    Но, вот сейчас сдается куча новостроек - с отделкой, без отделки не важно. Но кому принадлежат эти квартиры? Застройщику?

    Просто взять любое Агентство Недвижимости - там просто миллион вариантов в только что сданных новостройках.

    Переходим к застройщику на сайт, смотрим предложение - и они все как один предлагают только квартиры в недостроенных домах. Ну, никогда не поверю, что дому, которому 1 год сдачи и в нем все квартиры уже принадлежат частникам.

    Просто хочу исключить при покупке квартиры в новом доме АН.

  • Так в чем проблема?

    Звонок застройщику
    Объявления на подъездах сданных домов - куплю квартиру
    Можно с ТСЖ/УК в контакт вступить

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: Ну, никогда не поверю, что дому, которому 1 год сдачи и в нем все квартиры уже принадлежат частникам.
    а кому они должны принадлежать? Застройщик часть пеналов продал инвесторам, часть отдал подрядчикам. часть кинул в сейф на черный день и ушел с рынка. Зачем ему толкаться локтями со спекулянтами и терпилами?

  • В ответ на: ...Просто хочу исключить при покупке квартиры в новом доме АН.
    Отчего такая классовая неприязнь? Не хотите купить дешевле, чем продаёт застройщик? Может конструктивнее смотреть на соотношение цена/мечта и исходя из этого выбрать квартиру, чем заниматься сортировкой продавцов по каким то другим признакам? :dnknow:
    Кроме того, если Вы плаваете даже в таком элементарном вопросе, то не совсем представляю, как Вы будете сами выбирать, контролировать и оформлять покупку, без агентства. Погуглите "Обманутые дольщики", на всякий пожарный.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Я не собираюсь быть дольщиком, я просто хочу понять кому принадлежат все эти квартиры после сдачи объекта.
    А оформлять я буду через юриста, всяко дешевле чем через АН, которое кроме слов ничего не гарантируют.

    Исправлено пользователем AspeR88 (11.04.16 16:23)

  • Баян, конечно, но давайте развернём:
    1. Если Вы уже сами выбрали объект, то и в агентстве сопровождение будет стоить дешевле, чем если будет подбираться объект и Вам экскурсии + консультации оказываться.
    2. У агентств есть варианты дешевле чем от застройщика процентов на 3-20%, что в десятки раз перекроет Ваши расходы на сопровождение сделки.
    3. Если застройщик не отдаёт квартиры по бартеру (нет упомянутых в п.2. дешёвых квартир), то у агентств есть договоры с большинством застройщиков, по которым застройщики полностью оплачивают работу агентства, а с инвестора в этом случае мы ни копейки не берём.
    4. Абстрактный упомянутый юрист (решивший подкалымить в свободное время) - точно ничего не гарантирует и никаких налаженных взаимодействий с застройщиками, Росреестром, банками, оценщиками, страховыми, нотариусами... не имеет
    5. Загляните в раздел НГС-работа, посмотрите поиск юристов и обратите внимание, что не ищется просто "Юрист", а ищется специалист с опытом работы конкретно в какой-либо отрасли. Т.е. если юрист работает в отделе снабжения продуктовой сети, то он Вам такое может понаоформлять, что сильно потом удивитесь.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Я не собираюсь быть дольщиком, я просто хочу понять кому принадлежат все эти квартиры после сдачи объекта.
    Если хаты не выкуплены Инвесторами и не переданы Подрядчикам в расчет за поставки, то Застройщику, но не факт, что он их будет продавать сам и немедленно.

  • либо физикам, связанным с застройщиком, но суть та же.

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • В ответ на: Я не собираюсь быть дольщиком, я просто хочу понять кому принадлежат все эти квартиры после сдачи объекта.
    Да кому они только не принадлежат. Идея то у Вас верная - минимизировать количество товарищей "с ложкой"(инвесторы, риэлторы и т.п.) между Вами и тем кто "с сошкой"(т.е. застройщиком). Ну так и минимизируйте, выходите напрямую на застройщика, и предлагайте ему живые деньги, торгуйтесь.
    По текущим временам Вас хорошо встретят(и будет не заветное "3-20%", а "3-25%"), и про товарищей "с ложкой" даже вспоминать не будут.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (11.04.16 19:00)

  • Ну здесь, вы точно не на 100 % правы. Инвесторы сейчас продают зачастую дешевле застройщика.

    Passat B7' 12
    Camry' 16

  • В ответ на: ...По текущим временам Вас хорошо встретят(и будет не заветное "3-20%", а "3-25%"), и про товарищей "с ложкой" даже вспоминать не будут.
    Кто же спорит, встречают залётных пацаков всегда хорошо, но если нет рядом опытного чатланина, то потом можно горько пожалеть о попытке получить самостоятельно (или с шабашником юристом-чатланином) эфемерные 3-25% :злорадство:
    Тагда уж лучше не мудрить и лететь в центр к официалам, не выкраивая дешевизну.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Я не против, если инвестор уже "дозрел"и готов фиксировать убыток(а застройщик еще нет), то можно купить с хорошим дисконтом и у него, кто же мешает, я к тому, что количество посредников в схеме всегда есть смысл минимизировать. А у кого конкретно купить, это уже вопрос локальной тактики.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (11.04.16 19:26)

  • В ответ на: Идея то у Вас верная - минимизировать количество товарищей "с ложкой"(инвесторы, риэлторы и т.п.) между Вами и тем кто "с сошкой"(т.е. застройщиком). Ну так и минимизируйте, выходите напрямую на застройщика, и предлагайте ему живые деньги, торгуйтесь.
    Т.е. наплевать что хата на первом этаже с окнами на помойку, но зато без посредников?

  • Нет, тут принцип "при прочих равных". Понято, что откровенный неликвид не нужен ни с какой "очередью участников" (даже с нулевой).

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Так покупайте квартиру на стадии котлована и вопрос снят. А то вы боитесь а потом возмущаетесь . на своем опыте знаю у хорошего застройщика квартиры раскупались за 4 месяца то есть за год до окончания строительства .

  • Продавал я квартиру покупатель был с юристом чего он только не просил только до моей бабушки не дошел . а квартира чистая от застройщика ни переуступок ни ограничений .Если юрист не занимается недвижимостью у него у самого крыша едет. Пордал более 10 квартир пока работаешь с агентствами все нормально когда приходит покупатель с юристом на 50 %что сделка сорвется .

  • Вы бы свои интересы и фин. возможности озвучили, глядишь кто то и выйдет из тени:улыб:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • Чтобы узнать, кому принадлежат квартиры - просто закажИте ЕГРП на каждую.
    Квартиры вполне могут разойтись по инвесторам на стадии возведения коробки, а уж год спустя квартира может поменять 2-3 хозяина.

  • Ближе к сдаче заказываете ЕГРП на земельный участок, на котором дом расположен и получаете через N дней огромный многостраничный талмуд, где за каждой квартирой указан конкретный собственник. Только там ФИО и название организации, без контактных данных. Плюс квартиры могут по-прежнему болтаться на застройщике, а по факту забронированы за кучей подрядчиков или инвесторов.

    поколебима, но непотопляема

  • В ответ на: Ближе к сдаче заказываете ЕГРП на земельный участок, на котором дом расположен и получаете через N дней огромный многостраничный талмуд, где за каждой квартирой указан конкретный собственник. Только там ФИО и название организации, без контактных данных.
    Подскажите, а этот документ может сам покупатель заказать, без агенств и тп? допустим, хочу я купить квартиру, но сомневаюсь, не числится ли она за подрядчиком или другим инвестором...
    Заказывают ЕГРП в юстиции, я знаю, а вот какое основание для получения?

  • просите у застройщика проект ДДУ, или находите в открытых источниках (проектная, разрешение на строительство) кадастровый номер земельного участка и заказываете ЕГРП на этот участок. Выдают талмуд, в котором все перечислены.

  • В ответ на: просите у застройщика проект ДДУ, или находите в открытых источниках (проектная, разрешение на строительство) кадастровый номер земельного участка и заказываете ЕГРП на этот участок. Выдают талмуд, в котором все перечислены.
    Выдают любому человеку, просто по его просьбе (или заявлению)? или нужно как-то обосновать запрос, например договор задатка, типа я интересуюсь своей будущей квартирой?

  • Любому, по заявлению (+ оплата госпошлины), открытая информация.

  • Спасибо :knix:

  • В ответ на: Любому, по заявлению (+ оплата госпошлины), открытая информация.
    .. Ну и с паспортом, разумеется.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: