НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Кому принадлежат квартиры?

Печать RSS Деревом

AspeR88
member
Сообщений: 52
11.04.16 12:37
Я извиняюсь заранее за свою наивность и неосведомленность.

Но, вот сейчас сдается куча новостроек - с отделкой, без отделки не важно. Но кому принадлежат эти квартиры? Застройщику?

Просто взять любое Агентство Недвижимости - там просто миллион вариантов в только что сданных новостройках.

Переходим к застройщику на сайт, смотрим предложение - и они все как один предлагают только квартиры в недостроенных домах. Ну, никогда не поверю, что дому, которому 1 год сдачи и в нем все квартиры уже принадлежат частникам.

Просто хочу исключить при покупке квартиры в новом доме АН.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
11.04.16 12:47Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя AspeR88
Так в чем проблема?

Звонок застройщику
Объявления на подъездах сданных домов - куплю квартиру
Можно с ТСЖ/УК в контакт вступить
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51879
11.04.16 13:12Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя AspeR88
В ответ на: Ну, никогда не поверю, что дому, которому 1 год сдачи и в нем все квартиры уже принадлежат частникам.
а кому они должны принадлежать? Застройщик часть пеналов продал инвесторам, часть отдал подрядчикам. часть кинул в сейф на черный день и ушел с рынка. Зачем ему толкаться локтями со спекулянтами и терпилами?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
11.04.16 16:19Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя AspeR88
В ответ на: ...Просто хочу исключить при покупке квартиры в новом доме АН.
Отчего такая классовая неприязнь? Не хотите купить дешевле, чем продаёт застройщик? Может конструктивнее смотреть на соотношение цена/мечта и исходя из этого выбрать квартиру, чем заниматься сортировкой продавцов по каким то другим признакам?
Кроме того, если Вы плаваете даже в таком элементарном вопросе, то не совсем представляю, как Вы будете сами выбирать, контролировать и оформлять покупку, без агентства. Погуглите "Обманутые дольщики", на всякий пожарный.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AspeR88
member
Сообщений: 52
11.04.16 16:22Ответ на сообщение Re: Кому принадлежат квартиры? пользователя Realtor
Я не собираюсь быть дольщиком, я просто хочу понять кому принадлежат все эти квартиры после сдачи объекта.
А оформлять я буду через юриста, всяко дешевле чем через АН, которое кроме слов ничего не гарантируют.
Исправлено пользователем AspeR88 (11.04.16 16:23)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
11.04.16 16:34Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя AspeR88
Баян, конечно, но давайте развернём:
1. Если Вы уже сами выбрали объект, то и в агентстве сопровождение будет стоить дешевле, чем если будет подбираться объект и Вам экскурсии + консультации оказываться.
2. У агентств есть варианты дешевле чем от застройщика процентов на 3-20%, что в десятки раз перекроет Ваши расходы на сопровождение сделки.
3. Если застройщик не отдаёт квартиры по бартеру (нет упомянутых в п.2. дешёвых квартир), то у агентств есть договоры с большинством застройщиков, по которым застройщики полностью оплачивают работу агентства, а с инвестора в этом случае мы ни копейки не берём.
4. Абстрактный упомянутый юрист (решивший подкалымить в свободное время) - точно ничего не гарантирует и никаких налаженных взаимодействий с застройщиками, Росреестром, банками, оценщиками, страховыми, нотариусами... не имеет
5. Загляните в раздел НГС-работа, посмотрите поиск юристов и обратите внимание, что не ищется просто "Юрист", а ищется специалист с опытом работы конкретно в какой-либо отрасли. Т.е. если юрист работает в отделе снабжения продуктовой сети, то он Вам такое может понаоформлять, что сильно потом удивитесь.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51879
11.04.16 17:33Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя AspeR88
В ответ на: Я не собираюсь быть дольщиком, я просто хочу понять кому принадлежат все эти квартиры после сдачи объекта.
Если хаты не выкуплены Инвесторами и не переданы Подрядчикам в расчет за поставки, то Застройщику, но не факт, что он их будет продавать сам и немедленно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
hpv
veteran
Сообщений: 1082
11.04.16 17:41Ответ на сообщение Re: Кому принадлежат квартиры? пользователя Alippa
либо физикам, связанным с застройщиком, но суть та же.
Passat B7' 12
Camry' 16
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
11.04.16 18:58Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя AspeR88
В ответ на: Я не собираюсь быть дольщиком, я просто хочу понять кому принадлежат все эти квартиры после сдачи объекта.
Да кому они только не принадлежат. Идея то у Вас верная - минимизировать количество товарищей "с ложкой"(инвесторы, риэлторы и т.п.) между Вами и тем кто "с сошкой"(т.е. застройщиком). Ну так и минимизируйте, выходите напрямую на застройщика, и предлагайте ему живые деньги, торгуйтесь.
По текущим временам Вас хорошо встретят(и будет не заветное "3-20%", а "3-25%"), и про товарищей "с ложкой" даже вспоминать не будут.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (11.04.16 19:00)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
hpv
veteran
Сообщений: 1082
11.04.16 19:20Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя Tarz
Ну здесь, вы точно не на 100 % правы. Инвесторы сейчас продают зачастую дешевле застройщика.
Passat B7' 12
Camry' 16
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
11.04.16 19:22Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя Tarz
В ответ на: ...По текущим временам Вас хорошо встретят(и будет не заветное "3-20%", а "3-25%"), и про товарищей "с ложкой" даже вспоминать не будут.
Кто же спорит, встречают залётных пацаков всегда хорошо, но если нет рядом опытного чатланина, то потом можно горько пожалеть о попытке получить самостоятельно (или с шабашником юристом-чатланином) эфемерные 3-25%
Тагда уж лучше не мудрить и лететь в центр к официалам, не выкраивая дешевизну.

Показать скрытый текст

Скрыть текст
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
11.04.16 19:25Ответ на сообщение Re: Кому принадлежат квартиры? пользователя hpv
Я не против, если инвестор уже "дозрел"и готов фиксировать убыток(а застройщик еще нет), то можно купить с хорошим дисконтом и у него, кто же мешает, я к тому, что количество посредников в схеме всегда есть смысл минимизировать. А у кого конкретно купить, это уже вопрос локальной тактики.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (11.04.16 19:26)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51879
11.04.16 19:56Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя Tarz
В ответ на: Идея то у Вас верная - минимизировать количество товарищей "с ложкой"(инвесторы, риэлторы и т.п.) между Вами и тем кто "с сошкой"(т.е. застройщиком). Ну так и минимизируйте, выходите напрямую на застройщика, и предлагайте ему живые деньги, торгуйтесь.
Т.е. наплевать что хата на первом этаже с окнами на помойку, но зато без посредников?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
11.04.16 20:04Ответ на сообщение Re: Кому принадлежат квартиры? пользователя Alippa
Нет, тут принцип "при прочих равных". Понято, что откровенный неликвид не нужен ни с какой "очередью участников" (даже с нулевой).
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Онескус
junior
Сообщений: 2
11.04.16 20:57Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя AspeR88
Так покупайте квартиру на стадии котлована и вопрос снят. А то вы боитесь а потом возмущаетесь . на своем опыте знаю у хорошего застройщика квартиры раскупались за 4 месяца то есть за год до окончания строительства .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Онескус
junior
Сообщений: 2
11.04.16 21:07Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя AspeR88
Продавал я квартиру покупатель был с юристом чего он только не просил только до моей бабушки не дошел . а квартира чистая от застройщика ни переуступок ни ограничений .Если юрист не занимается недвижимостью у него у самого крыша едет. Пордал более 10 квартир пока работаешь с агентствами все нормально когда приходит покупатель с юристом на 50 %что сделка сорвется .
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
12.04.16 09:53Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя AspeR88
Вы бы свои интересы и фин. возможности озвучили, глядишь кто то и выйдет из тени
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nastia438
veteran
Сообщений: 1037
12.04.16 19:37Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя AspeR88
Чтобы узнать, кому принадлежат квартиры - просто закажИте ЕГРП на каждую.
Квартиры вполне могут разойтись по инвесторам на стадии возведения коробки, а уж год спустя квартира может поменять 2-3 хозяина.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zhadina
guru
Сообщений: 4906
13.04.16 08:24Ответ на сообщение Кому принадлежат квартиры? пользователя AspeR88
Ближе к сдаче заказываете ЕГРП на земельный участок, на котором дом расположен и получаете через N дней огромный многостраничный талмуд, где за каждой квартирой указан конкретный собственник. Только там ФИО и название организации, без контактных данных. Плюс квартиры могут по-прежнему болтаться на застройщике, а по факту забронированы за кучей подрядчиков или инвесторов.
поколебима, но непотопляема
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_sun_
activist
Сообщений: 349
29.04.16 13:05Ответ на сообщение Re: Кому принадлежат квартиры? пользователя zhadina
В ответ на: Ближе к сдаче заказываете ЕГРП на земельный участок, на котором дом расположен и получаете через N дней огромный многостраничный талмуд, где за каждой квартирой указан конкретный собственник. Только там ФИО и название организации, без контактных данных.
Подскажите, а этот документ может сам покупатель заказать, без агенств и тп? допустим, хочу я купить квартиру, но сомневаюсь, не числится ли она за подрядчиком или другим инвестором...
Заказывают ЕГРП в юстиции, я знаю, а вот какое основание для получения?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
29.04.16 13:55Ответ на сообщение Re: Кому принадлежат квартиры? пользователя _sun_
просите у застройщика проект ДДУ, или находите в открытых источниках (проектная, разрешение на строительство) кадастровый номер земельного участка и заказываете ЕГРП на этот участок. Выдают талмуд, в котором все перечислены.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_sun_
activist
Сообщений: 349
29.04.16 14:18Ответ на сообщение Re: Кому принадлежат квартиры? пользователя 180207
В ответ на: просите у застройщика проект ДДУ, или находите в открытых источниках (проектная, разрешение на строительство) кадастровый номер земельного участка и заказываете ЕГРП на этот участок. Выдают талмуд, в котором все перечислены.
Выдают любому человеку, просто по его просьбе (или заявлению)? или нужно как-то обосновать запрос, например договор задатка, типа я интересуюсь своей будущей квартирой?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
29.04.16 14:50Ответ на сообщение Re: Кому принадлежат квартиры? пользователя _sun_
Любому, по заявлению (+ оплата госпошлины), открытая информация.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
_sun_
activist
Сообщений: 349
29.04.16 15:58Ответ на сообщение Re: Кому принадлежат квартиры? пользователя 180207
Спасибо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
30.04.16 19:29Ответ на сообщение Re: Кому принадлежат квартиры? пользователя 180207
В ответ на: Любому, по заявлению (+ оплата госпошлины), открытая информация.
.. Ну и с паспортом, разумеется.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: