Мне плакать хочется, когда начинают перечислять "преимущества", фразы "стоит всего", а так-же "живописное озеро".
Для кого это рассчитано? На приезжего?
Это же такое попадалово, если вы задумали вложиться в это, не дай бог, с целью аренды либо перепродажи.
Роман, быть санитаром леса на рынке недвижимости - это значит быть объективным экспертом и знать всю подноготную, а если и делать анализ, то всех объектов, и не только минусы выкрикивать, но и плюсы оглашать. У нас крайне мало объектов, где есть только плюсы. Абсолютно каждому объекту можно придать нужный оттенок, в зависимости от того какая цель преследуется.
Что касается конкретного застройщика, то любителей Сибири на рынке нереально много. Это и первое собственное жилье, это и детям "на вырост", чаще всего это маткап + чуть чуть накоплений, т.к. на бОльшее не хватает, а сертификат карман оттягивает + Сибирь традиционно считается крайне устойчивым застройщиком, это также влияет на спрос, а дальше - уже работа маркетологов.
Для аренды или перепродажи конкретно этот дом - сложный, да... но проф.инвесторы его и не рассматривают как вложение, там другая целевая аудитория есть, на нее и "работает" Сибирь сейчас.
Жилье для себя - это практически всегда - пассив, про ожидания каких-то прибылЕй говорить не следует, хотя прибылЯ и не исключаются. Кому-то может и нужен тот район или на бОльшее накопить не могут.
А для инвестиций нужны мозги, чтобы не вестись на заманухи рекламщиков и маркетологов. Кто повелся на обещалки "Сибири" - ССЗБ.
ЗЫ. После того как "Сибирь" цинично "кинула" жильцов первого дома по Нарымской 17 "с видом на Нарымский сквер", воткнув рядом второй дом, о доверии этому застройщику говорить не следует. Тем более верить их рекламным заманухам, особенно про "вид из окон" и "озеро с круглогодичной зоной отдыха".
В ответ на: ЗЫ. После того как "Сибирь" цинично "кинула" жильцов первого дома по Нарымской 17 "с видом на Нарымский сквер", воткнув рядом второй дом, о доверии этому застройщику говорить не следует.
Вы, похоже, настоящего кидалова не видели, раз этот случай так Вас поразил.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Это же такое попадалово, если вы задумали вложиться в это, не дай бог, с целью аренды либо перепродажи.
Конечно, не дай бог с целью аренды/перепродажи ( по очень понятным причинам).
Но ведь есть другие цели.. и "ЭТО" просто спасательный круг для некоторых семей, которым реально негде жить.
Люди! А вы знаете что такое "негде жить"?!!? А что такое негде жить с кучей детей?!!
И потом, разве не на все объекты Сибири распространяется эта акция?
РС: Сибирь молодцы! Классный ход выживания в кризис и себя любимых и семей без жилья!
Может я слишком эмоционально, надо остыть и вникнуть хорошенько.
В ответ на: Для аренды или перепродажи конкретно этот дом - сложный, да... но проф.инвесторы его и не рассматривают как вложение, там другая целевая аудитория есть, на нее и "работает" Сибирь сейчас.
вы имеете ввиду "Радугу"? но ведь программа распространяется на все объекты!?
надо еще уточнить - на все ли планировки.
С точки зрения застройщика вполне себе маневр, их скоро жизнь заставит не то что за "немногим более 517 000 рублей"(С) квартиры продавать, а и на пирожки их менять начать.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
мне только ваша неуёмная радость в этом вопросе непонятна
ну рухнет завтра строительный рынок, ну будут застройщики на пирожки менять квартиры и...
вы правда не представляете сколько народа (только в Новосибирске) трудится в строительной и смежных отраслях?
Где все эти люди найдут себе работу?
жизнь такова, какова она есть, и больше — никакова!
Я ничего плохого не вижу в том, что цена квартир снизится до разумных (для нашего климата и положения) цифр, а квартира из инструмента инвестиций, махинаций, приумножения капитала и пр. и др. станет тем, чем она является - местом проживания людей занятых в других сферах деятельности.
В ответ на: Где все эти люди найдут себе работу?
Очевидно им придется менять сферу деятельности, какие тут еще варианты. То что пузырь на рынке недвиги сформировался понимали все адекватные люди, также надо было понимать, что это не продлится вечно.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: а квартира из инструмента инвестиций, махинаций, приумножения капитала и пр. и др. станет местом проживания людей занятых в других сферах деятельности.
Это противоречит природе человека, а значит неосуществимо
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
В ответ на: вы правда не представляете сколько народа (только в Новосибирске) трудится в строительной и смежных отраслях?
Где все эти люди найдут себе работу?
Раз уж разговор за сопли пошёл, даже от представителей околонедвиги ( про явных представителей древнейших помолчу, они то как бы усё понимают, причём уже давно, тока вот сказать не могут))), этика корпоративная), значит дело совсем плохо))) Некоторые, поднимавшиеся на насущном (тогда вродя не стыдно булО, впихать загребущие со всех щелей, и кинуть всё на ЭтотечнЭка, желательно валютного), всё же ещё мантры вспоминают иногда, за жизнь там, да с детями))) Скоро будут молиться предлагать)))
Согласен с Вами. Утверждает же правительство каждый квартал норматив стоимости кв.м. жилья по регионам. Это значение используется для "расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение жилых помещений за счет средств федерального бюджета", ну и для других "льготников", учавствующих в некоторых других госпрограммах. Как я понял в случае расселения аварийного фонда людям должны предоставить жилье не дешевле данного норматива за квадрат.
То есть по сути если перефразировать - государство считает справедливой именно эту цену кв. м. под свои нужды в данном регионе.
У нас сейчас норматив на 1 квартал составляет 38.175 рублей/метр. Цена на вторичку средняя - 62тыс\м2 , на первичку - 55тыс/м2 .
А вообще практически во всех странах "золотого миллиарда" средняя стоимость одного метра жилья равна средней зарплате месячной. Понятно что в НСК при городской зарплате так и не превысившей 30тыс такие цены на жилье высоковаты. Хотя безусловно насыщенность жильем у нас намного меньше чем на Западе. По памяти 18 что ли в среднем квадрата на жителя необъятной.
В ответ на: ну рухнет завтра строительный рынок, ну будут застройщики на пирожки менять квартиры и...
вы правда не представляете сколько народа (только в Новосибирске) трудится в строительной и смежных отраслях?
Где все эти люди найдут себе работу?
такой сегмент как стройка - не может рухнуть целиком или исчезнуть полностью, это же не хамон и не сыр с плесенью. люди продолжат где-то жить. наладятся рыть землянки поточным методом, потом бараки .... и будут втюхивать бартером на свежесплетенные лапти. Проживут.
Дим, (Помещик) ты похоже регулярный гость в подобные дома, капсул много сдается? Со слов Люды (второй пост в топике) это жилье для другой аудитории... т.е. предположительно для тех, кто там будет именно проживать, а не сдавать в аренду (естественно будут и кто в аренду, но якобы таких мало). Ты как считаешь? Много или мало сдается капсул в аренду?
Могу ответить на примере "Березового". Сдаётся много, снимается тоже много. Цена-копейки (сейчас за 7,5тр капсулу найти можно). Ни чего удивительного, все закономерно.
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
В ответ на: Очевидно им придется менять сферу деятельности, какие тут еще варианты.
и то правда, несколько тысяч половозрелых мужиков в возрасте от 25 до 60 лет пошли и разом поменяли сферу деятельности.
Может заодно и подскажете на какую, если в анамнезе у большинства из них стоит строительная специальность?
Алипычу
В ответ на: наладятся рыть землянки поточным методом, потом бараки .... и будут втюхивать бартером на свежесплетенные лапти. Проживут.
ну да, как обычно,
"Не кручинься и не хнычь!
Будет стол и будет дичь!" (Л.Филатов)
жизнь такова, какова она есть, и больше — никакова!
В ответ на: и то правда, несколько тысяч половозрелых мужиков в возрасте от 25 до 60 лет пошли и разом поменяли сферу деятельности.
Может заодно и подскажете на какую, если в анамнезе у большинства из них стоит строительная специальность?
Ну если жизнь заставит - придётся и поменять. В недавней истории были подобные примеры. И то что в дипломе у них записано - никому не интересно. У меня в дипломе специальность, которой сейчас нету в принципе. И ничего, живу, и не так уж плохо.
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
В ответ на: если в бухгалтерском смысле, то пассив это источник для этих самых... для активов
В житейском. Вложения в свое жилье практически никогда не окупаются и не приносят прибыль. А только удовольствие от проживания именно в том месте/качестве которое можешь позволить.
Так этож покупатели мечтают, что купят незадорого квартирку на выселках, сделают супер-мега-ремонт за 1000р/квм и запродадут с наваром. И бывают страшно разочарованы и удивлены, что их вкусы не совпадают со вкусами других покупателей и такой замечательный ремонт не продается по "закупочной" цене.
Или 10 лет строят дом мечты с рюшечками, а потом еще 10 лет пытаются продать этот дом за те деньги, что в строительство и рюшечки вложены были.
В ответ на: Так этож покупатели мечтают, что купят незадорого квартирку на выселках, сделают супер-мега-ремонт за 1000р/квм и запродадут с наваром.
инвестиционный оптимизм и социальный пессимизм - это "наше всё!"(с) Причем как это две противоположные тенденции умещаются в одной отдельно взятой, в том числе и моей, голове я не знаю, но живут мирно.
Подробности не уточняла, но об'явления такие попадались несколько раз, причём от собственника. Брат снимал там за 10 вкл. коммуналку, с "евроремонтом" и высокими потолками.
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
Серьезно? А ведь потребление ком услуг что на однешку за 27к (то, что я выложил), что на капсулу в целом то одно и то-же... все стирают и готовят одинаково. Что там остается то тогда?????
В платежках за ком.услуги вырос ОДН (общедомовые нужды). Так понимаю ОДН - суть разница между квартирными счетчиками и общедомовым. Значит ли это, что люди перестают платить за коммуналку?
Да бросьте, коммуналка помимо счетчиков платиться за квадратные метры. И на счёт стирают/готовят вопрос спорный, одинаково ли? Думаю там ок 2тр за ком.услуги выходило, 8 на руки... Тут хочешь, не хочешь чем-то надо жертвовать, сдаётся квартир оооочень много, при такой конкуренции приходится демпинговать ценник.
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
В ответ на: После того как "Сибирь" цинично "кинула" жильцов первого дома по Нарымской 17 "с видом на Нарымский сквер", воткнув рядом второй дом, о доверии этому застройщику говорить не следует.
на самом деле там не так и плохо, в сторону нарымской в этом доме 5-комнатные квартиры 136м, одно окно на нарымку смотрит как раз между домами на "хвост цирка", а не в стену соседа, как нынче строят.... канешна дробь два в опасной близости, но с др стороны меньше шума от кольца.. если бы счас тут строил какойнить кмс ваще было бы 3 дома
А я помню как в конце Планировочной родители одноклассницы купили квартиру "с видом на Обь", потом перед этим домом построили еще один "с видом на Обь" и так раз 6
-Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?
В ответ на: Ну что... кто там остался из постоянных? Воякам нельзя сдавать... донос будет. Девицы похоже подымаются в лестнице по приоритетам? :))))))))))
Есть проблема и она огромная. Если будут платить налоги согласно действующего законодательства - то аренда из 20-ти тысяч в месяц превратится сразу в 15-ть, с учетом простоев вообще в 13-ть.... грубо говоря. И это полная утопия для аренды 10-14 тысяч в месяц. Там может дойти до того, что люди поживут, заплатишь коммуналку и оплатишь налоги. Потом ЗА СВОИ - купишь новые диваны и сделаешь новый ремонт.
Все разом заложат в аренду эти налоги? В России так не будет... кто-то будет в тени, кто-то с налогами... арендатор будет искать тех, кто в тени.
У государства мандат не лопнет, с чистого дохода 13% процентов брать?
В том доходе - 90% амортизация самой квартиры.
P.S. Фактически, все те, кто платит налог, косвенно платят налог на свою квартиру.
В ответ на: Есть проблема и она огромная. Если будут платить налоги согласно действующего законодательства - то аренда из 20-ти тысяч в месяц превратится сразу в 15-ть, с учетом простоев вообще в 13-ть.... грубо говоря. И это полная утопия для аренды 10-14 тысяч в месяц.
Так государство ненавязчиво намекает, что надо бы продавать квартиры под аренду. Ну либо получать меньше, да.
В ответ на: В житейском. Вложения в свое жилье практически никогда не окупаются и не приносят прибыль. А только удовольствие от проживания именно в том месте/качестве которое можешь позволить.
Не дай Бог ВСЁ в своей жизни измерять полученной прибылью. Смысл? Быть на кладбище самым богатым?
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
В ответ на: Серьезно? А ведь потребление ком услуг что на однешку за 27к (то, что я выложил), что на капсулу в целом то одно и то-же... все стирают и готовят одинаково. Что там остается то тогда?????
А первоначальные вложения "в однёшку за 27к" можете обнародовать, чтобы прикинуть и сравнить "выхлоп" со студиями Сибири за 640 т.р.? Кроме того, в соседних домах коммуналка может отличаться в 5 раз, только потому, что УК, ТСЖ... решили, что они Ылитка и поставили скульптуры с магазина дачников, оградку, шлагбаум и бабка на входе носки вяжет.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Я в шоке... Это вообще можно считать добросовестной рекламой? Или в 2017 можно наложить какие-то огромные штрафы?
Далее для истории... на случай, если статья будет удалена.
С первого месяца владения даже без арендатора инвестор будет получать от «Парк Резиденс» гарантированный доход из расчета 5 % годовых, а после того как «Парк Резиденс» подберет арендатора, доходность инвестора вырастет до 10 % в год, и это не предел.
Если инвестор нацелен на получение дохода от роста стоимости недвижимости в краткосрочной перспективе, то «Парк Резиденс» предлагает страховку на случай несоответствия рыночных цен ожиданиям инвестора.
Программа «Гарантированный обратный выкуп»
Программа предназначена для людей, желающих получить инвестиционный доход и при этом подстраховаться на случай негативных тенденций в экономике. Если недвижимость как таковая будет дорожать, квартиру можно реализовать с прибылью самостоятельно или через любое агентство. А если недвижимость дорожать не будет, то возврат средств обеспечит «Парк Резиденс».
Застройщик настолько уверен в потенциале проекта, что готов выкупить обратно помещения комплекса. Заложена доходность от 4 до 20 % на срок от одного года до пяти лет.
Для покупателей, которых интересует современная комфортная недвижимость в доме, изобилующем сервисом, «Парк Резиденс» тоже приготовил приятную новость! Уже сейчас можно приобрести апартаменты с отделкой по дизайнерскому проекту, с мебелью и комплектацией, подобранными согласно планировке.
А какие там подробности? Ничего криминального в этом заявлении не вижу :)) все меняют и комнаты на однокомнатные и однокомнатные на двухкомнатные и в обратную сторону и всяко разно...
/п.9/
А что не так?
Запустят в посуточную аренду квартиры, пока нет долгосрочного арендатора. Всякие сервисные службы будут работать во всем комплексе, так что наберут штат уборщиц, вышколят и будут работать. Доходность посуточной аренды минимум в 2 раза выше чем долгосрочной.
По поводу обратного выкупа аналогично. Строительство в основном за собственные средства, на собственные средства и будет выкуп производить. В долгосрочной перспективе 4% в год вполне реальная цифра, ниже инфляции.
Ну и скорее всего смысл - зарабатывать на качественном и дорогом сервисном обслуживании. Для многих это ощутимый плюс при выборе жилья.
У "Руси" же есть свои адепты, живут и на Тимирязева и на Холодильной и в Кедровом. Платят очень высокую по городским меркам квартплату и радуются жизни, т.к. цена соответствует качеству, могут себе позволить и таким людям можно только по-белому позавидовать. Желания совпадают с возможностями.
Сама идея создать поселение для богатых и очень богатых вполне в русле западных тенденций. В Новосибе также первая ласточка была в середине 90-х в Изумрудном в Бердске. Тогда очень многие туда ломанулись из города - перспективы были отличные - охрана, пляж, яхт-клуб, обслуживание. Потом пробки на Бердском и активная точечная застройка в городе для богатых чуть прибили Изумрудный. Новая попытка - построить закрытый поселок практически в городе.
Сорри, попутал название комплекса. Не про тот подумал и написал.
Но тем не менее базовые показатели по арендному доходу и обратному выкупу не выглядят фантастическими. Юридически можно так все оформить, что за услуги сервисной компании собы будут платить больше половины дохода.
/п.9/
Возможно получу кучу гневных комментариев,но тем не менее.Реально никогда не понимал людей именно с кучей детей,да хотя бы с двумя а иногда даже и одним,которым негде жить.Есть знакомые знакомых которые относятся к такой категории.Да душой ни гроша,работа мягко говоря не очень квалифицированная и оплачиваемая,но "строгать" детей ума хватает.
Одни как раз с ТРЕМЯ детьми кое как наскребли на мини студию на Одоевского.Само собой перспектив ноль,живут от ЗП до ЗП и в долгах.
Может чего не понимаю,но зачем,ЗАЧЕМ при таких условиях заводить больше одного ребенка?
Ну вообще инстинкт размножения заложен природой, но чем больше человек набирается разума, тем скорее он себя истребляет, как вид. И не только себя к сожалению...
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
На эту тему есть множество народных премудростей: "в тесноте, да не в обиде", "где трое едят, там и четвёртый прокормится", "дети - цветы жизни", "будет кому стакан воды в старости подать"...
И вообще, европиоидная расса вырождается именно из-за озвученных Вами тенденций в настроениях, типа есть и жить негде будет, если 2-3х детей родить. Это всё от лукавого. Раньше люди в хижинах маленьких по 10 человек вполне счастливо жили, или, например, чукчи в чумах, цыгане в повозках... Не верю, что второй ребёнок сильно семью объест.
У одних из моих друзей тоже только одна дочка и тоже примерно так рассуждают, что это же затраты, хоть бы её до ума довести... Но, в это же время ездят на Кукурузере, строят коттедж, содержат котяру, с предпочтениями к иностранным кормам и филе курицы и здоровенного Бордосского дога, который ест через день рубец и телятину по 4 кг/сутки, сухие корма, медицинские процедуры дорогущие, дрессировки, всякие выставки за деньги, изгрызанные мебеля... Ещё один-два ребёнка их бы точно никак не объели, это всё сказки и влияние зомбиящиков общества потребления.
А ещё, активно начали педалировать тему о возвращении налога на бездетность. А уж с поборами, в свете кризисного коллапса, у нас быстренько сейчас решают. По крайней мере это более логично, чем взимание денег за бездействующие электропровода, взносы на кап.ремонт новых домов, Ротенберговский налог "Платон" и т.п., а их уже ввели и активно репу чешут, какой бы оброк ещё придумать. Ждёмс.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Если про поговорки заговорили,то пример со студией в Березовом с тремя детьми идеально подходит под "в долгах как в шелках","без царя в голове"))))
Про пещеры и т.п.,ну да раньше жили в хижинах, а в Европе по центральным улицам нечистоты текли,и эпидемии целые города выкашивали и т.д и т.п.
Погуглите цыгане в восточной европе,они и щас так живут) Есть пара отличных фоторепортажей о их быте в "советских панельках" восточной Европы.И я верю что они и сейчас живут счастливо)))Только врядли это хороший пример для подражания
И будет Ваш единственный ребёнок или внук жить в окружении этих цыган. Читал, где-то, что патриарх сербский сказал: "Албанка рожает семь детей, а сербка делает семь абортов. И кому после этого должно достаться Косово?"
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Американцам естественно
Вообще считаю, если человек не хочет детей не стоит его переубеждать и этот вопрос напрямую с материальным состоянием не связан, это отговорка только.
В ответ на: Реально никогда не понимал людей именно с кучей детей,да хотя бы с двумя а иногда даже и одним,которым негде жить.Есть знакомые знакомых которые относятся к такой категории.Да душой ни гроша,работа мягко говоря не очень квалифицированная и оплачиваемая,но "строгать" детей ума хватает.
Одни как раз с ТРЕМЯ детьми кое как наскребли на мини студию на Одоевского.Само собой перспектив ноль,живут от ЗП до ЗП и в долгах.
Может чего не понимаю,но зачем,ЗАЧЕМ при таких условиях заводить больше одного ребенка?
я тоже никогда не понимала.
но контингент бывает разный,
бывает - алканавты или уманехватающие (умственнолтсталые то есть)
бывает --с головой порядок--всё есть - и бабло вмеру, и норм жизнь и одежда и хорошая еда и обучение, вплоть до инд репетиторств, чтоб с 4 учиться на 5,
только бывает жилья нет, точнее есть и даже хорошее, только не свое.
..
В ответ на: Если про поговорки заговорили,то пример со студией в Березовом с тремя детьми идеально подходит под "в долгах как в шелках","без царя в голове"))))
Про пещеры и т.п.,ну да раньше жили в хижинах, а в Европе по центральным улицам нечистоты текли,и эпидемии целые города выкашивали и т.д и т.п.
Погуглите цыгане в восточной европе,они и щас так живут) Есть пара отличных фоторепортажей о их быте в "советских панельках" восточной Европы.И я верю что они и сейчас живут счастливо)))Только врядли это хороший пример для подражания
Всему хороша золотая середина..
Кучу детишек держать в 20 м2 не есть хорошо, ну и мой пример - противоположный, имеется сын, рожден одним в семье в 18 моих лет и 19 мужевых,
брата/сестру не имеет, тк в начале 90-х жрать нечего было и я просто побоялась и не родила второго ребенка..
сейчас близко локоток - да не укусишь.. поздно.. уехал поезд..
пацан вырос соответственно, как одиночка в семье, плюс двоюродные брат/сестра в разницей от него младше на 18 лет.. и что хорошего?
сестра моя сделала правильно, не побоялась третьего родить, хоть и с не решеннымии еще жил/проблемами. я завидую ей, белой завистью. молодец!
а фатера - дело наживное, если уж чё, на-крайняк-у меня вторая достраивается. все равно на уличе не останутся.
