НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Кадастровая стоимость.

Печать RSS Деревом

Delfin
old hamster
Сообщений: 10777
29.02.16 01:06
Добрый день, уважаемые!
В связи с участившейся работой по "взаимозачетам". Он же "трейд ин".
Стал актуален вопрос о кадастровой стоимости!!!
Налог то, по новому платить.
И вот встал вопрос, как ее считают?
Суть проблемы.
Некоторые квартиры - максимально близки к рыночной стоимости. Вторичка в центре.
Другие - в разы ниже рынка! Эконом - на отшибе.
Почему такой перекос по кадастровой стоимости?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
01.03.16 14:22Ответ на сообщение Кадастровая стоимость. пользователя Delfin
Ответ - в источнике информации, которую черпают для обозначения кадастровой стоимости. Мы получали абсолютно однозначный ответ на этот вопрос: кадастровая стоимость изначально выставляется, а затем и корректируется исходя из информации о РЕАЛЬНО прошедших в этих (или рядом расположенных-аналогичных) домах сделках.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tushkancheg19
veteran
Сообщений: 1229
01.03.16 14:36Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя Солярис
Сегодня получил кадастровый паспорт по Потанинской 32(она же Ольги Жилиной 21). Имеем: 3- комнатную 83 кв.м. кадастровая стоимость указана 2 400 тыр. Такая же по площади треха на ГОГОЛЯ 204/2 стоит 4300 тыр. Вопрос- ПОЧЕМУ такая разница(метраж один и тот же, причем Дзержинский район оказался дороже в 2 раза)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
01.03.16 15:04Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя tushkancheg19
Подозреваю разница из за разной конструкции дома, т.к. на Птн дом каркасный у него кадастровая ниже

паспорт в ИС получали? за сколько?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tushkancheg19
veteran
Сообщений: 1229
01.03.16 17:25Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя DmNSK
Оба каркасники, и на Гоголя дороже, чем в Центральном районе!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DmNSK
guru
Сообщений: 5812
01.03.16 17:30Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя tushkancheg19
кадастровый паспорт где брали? за сколько?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

Возможно Вам понравится

(='.'=)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10777
01.03.16 18:22Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя tushkancheg19
о чем речь! если же взять панельные дома, то разница бывает в 10 (ДЕСЯТЬ) раз!!!

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
01.03.16 19:49Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя tushkancheg19
Персонально я эту тему глубоко не "копала" , потому что мне это без надобности было. Та информация, о которой я написала, с большого совещания со специалистами по кадастру. На совещании в ответ на наше, мягко говоря, удивление порядком определения кадастровой стоимости нам сказали:" право гражданина посмотреть кадастровую стоимость своего объекта недвижимости заранее и при несогласии с ней-подать обоснованное заявление в суд и доказывать ИНУЮ стоимость". А так то действительно очень интересно: если ценник определять по прецедентности, но при этом не учитывать сроки совершенных сделок-далеко можно зайти.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tushkancheg19
veteran
Сообщений: 1229
02.03.16 13:30Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя DmNSK
Дом Быта 200 рупь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 72377
02.03.16 15:04Ответ на сообщение Кадастровая стоимость. пользователя Delfin
В ответ на: Он же "трейд ин".
у меня только один вопрос, вам это зачем
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10777
02.03.16 18:39Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя 180207
к сожалению мало покупанов с чистым налом.
приходиться брать и их вторичку.
Вот к примеру, на трешку на Сибирской, все свое старье тащат!

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mama07
member
Сообщений: 67
02.03.16 19:20Ответ на сообщение Кадастровая стоимость. пользователя Delfin
Не переживайте, в этом году переоценка объектов недвижимости, скоро снова все поменяют
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mama07
member
Сообщений: 67
02.03.16 19:26Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя Солярис
Право гражданина обратиться в комиссию по кадастровой стоимости и без суда, попробовать ее пересмотреть, сделать равной рыночной никто не отменял. Можно через комиссию, можно через суд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
02.03.16 20:10Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя mama07
..речь не о том, что кто-то мечтает привести эти значения к рыночным , народу в основном хочется поставить ценник как можно ниже. Есть реальные примеры корректировки стоимости на уровне кадастровиков? В формате "было-стало, основание : то-то от такого то числа"?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mama07
member
Сообщений: 67
02.03.16 23:00Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя Солярис
Конечно было. Весь 2015 год переоценивали недвижимость, правда коммерческую. На сайте росреестра есть все данные когда комиссии заседали, какие решения приняли. Есть и положительные и отрицательные решения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
03.03.16 09:47Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя mama07
..да я в курсе, что на сайте есть раздел " Комиссия по оценке", но именно у нас пока не было прецедентов именно внесудебного решения по вопросу.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mama07
member
Сообщений: 67
03.03.16 09:57Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя Солярис
В пределах 30% - все в нашу пользу, где было больше -завернули, хоть и была экспертиза.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Павелл
veteran
Сообщений: 1197
03.03.16 10:08Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя mama07
Это по коммерческой недвижимости?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mama07
member
Сообщений: 67
03.03.16 10:24Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя Павелл
да
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
03.03.16 10:45Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя mama07
...а у нас по вторичке не все так просто было...Хорошо, что эти вопросы активно обсуждают на высоком уровне, сегодня по ТВ целая тема была, обращений много по несогласию с ценником.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mama07
member
Сообщений: 67
03.03.16 11:01Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя Солярис
На комиссии важен грамотный отчет оценщика и сам оценщик, которому, по сути, адресовано 90% всех вопросов.
У вас все было не просто в суде?
Исправлено пользователем mama07 (03.03.16 11:02)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
03.03.16 12:21Ответ на сообщение Кадастровая стоимость. пользователя mama07
В суде как раз люди получали нужное решение. Я, правда, истории знала не с самого начал, т.е. кто ( в смысле из оценщиков) предоставлял свои документы именно в кадастровый - этого не смотрела.Просто люди говорили, что в этой инстанции им отказывали, они обращались в суд.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10777
03.03.16 14:43Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя mama07
в какую сторону?
$:а\?:$
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mama07
member
Сообщений: 67
03.03.16 16:09Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя Delfin
Не поняла вашего вопроса
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10777
04.03.16 00:13Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя mama07
изменится...
в сторону увеличения или уменьшения?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mama07
member
Сообщений: 67
04.03.16 09:13Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя Delfin
Есть люди которые оспаривают кадастровую стоимость в сторону увеличения? Хотелось бы посмотреть, там, наверное, нимб за спиной!!!!
Конечно оспаривали в сторону уменьшения))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
31.07.17 17:40Ответ на сообщение Кадастровая стоимость. пользователя Delfin
Как узнать кадастровую стоимость? В 17 году были изменения ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zodchy
activist
Сообщений: 123
01.08.17 10:25Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя andrei4444
В личном кабинете налогоплательщика можно. С 1 января был пересчет. Естественно в сторону увеличения)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
01.08.17 11:16Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя zodchy
А если речь идёт не о чужой?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7736
02.08.17 12:06Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя zodchy
В ответ на: С 1 января был пересчет. Естественно в сторону увеличения)))
Да, проверил свои объекты, все верно, увеличение, и явно не последнее. Пришло время начинать стричь и отсюда, логика действий понятна.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
andrei4444
v.i.p.
Сообщений: 4992
02.08.17 12:08Ответ на сообщение Re: Кадастровая стоимость. пользователя Tarz
Не по всем объектам, по некоторым нет пересчета.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: