Погода: 19 °C
31.0723...28переменная облачность, без осадков
01.0825...29пасмурно, без осадков
  • Ай-ай-ай!!!

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: Я с аренды не питаюсь, это так, побочный доход, совсем не важный.
    Коммуналка составит...ну 15 тысяч, за 5 месяцев. Максимум.
    И отобьется потом за месяц аренды.
    "Потерянные" 5*16.....Это лишь точка зрения риелтеров, которым лишь бы сдать, и получить свои проценты.
    во дела .. :agree: , если бы все так принципиально подходили к данному вопросу :live: , на рынке аренды / продаж не было бы такого бардака и демпинга .. :безум:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Отличная двушка в самом сердце Новосибирска!
    ./п.3/

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

    Исправлено пользователем Alippa (04.02.16 13:33)

  • В ответ на: А вот пустить каких-нибудь уродов, и через два месяца получить ремонта на 50...
    (А в эту квартиру 2 года назад я вложил 360)...Мне совсем не хочется.
    Нужны нормальные, не маргинальные, платежеспособные арендаторы.
    Оказывается красота человека выражается в желании или не желании оставить депозит)) :biggrin:
    Но если реально смотреть на вещи: это каким нужно быть некрасивым человеком, и как не любить себя, чтобы пойти в эту квартиру, пусть даже с торгом, за 18000, да еще и депозит оставить) :biggrin:

    Предлагаю развлекуху: постим карикатуры/фото такого человека... как он может выглядеть)

    Могу ошибаться, конечно.. есть же те, кто спицами себя прокалывает, кольца на ноздри наздевают и т.п.. )))))
    И при этом остаются внутренне красивыми людьми.. и бабушку через дорогу переведут, и нищему подадут, и место женщине в транспорте уступят... и депозит оставят)
    Для экстрёмалов вариант короче..

    Не ждите чуда, чудите сами!!!

  • В ответ на: 2. Сопровождение сделки Помещиком лично!
    Молодец ! Монетизация личного бренда :respect:.

    поколебима, но непотопляема

  • В ответ на: простоять впустую пусть полгода.
    Это все лирика. Проходили 10-ть лет назад. И тоже не голодали, имея 3-и квартиры на сдачу на то время.
    Один раз ты посчитаешь это нормой.... типа подожду. А второй раз простоять да даже месяц (после сдачи на пару тройку месяцев) ой как не захочешь..... Ты сразу вспомнишь, как ты долго ждал этого арендатора, а он взял и съехал, хотя как обычно обещал на ГОД минимум.... но опять же как обычно - у него форс мажор.

    В общем... для истории расскажите свою историю сдачи через пол года-год. Посмотрим как это все будет выглядеть. По моим прикидкам это будет так - как я разложил в этом и чуть выше постах. Как будет в реале - будем ждать инфу от вас. Но только по честному......

    П.3

  • Сдам 1-к квартиру на Жуковского 115/4. с мебелью. на пятом этаже. пятиэтажного дома.

  • Народ, нужна однешка в центре или рядом, на месяц полтора.Понятно, что редко бывает, но как то натыкался на предложения - типа уезжают люди на месяц два.Депозит нет проблем.
    41 год, не курю, спортом занимаюсь, животных нет.кв нужна пока свою не куплю, выбираю.

  • В ответ на: ... спортом занимаюсь...
    Угрожаете, что б не вздумали потом насильно выселять, как недавно тему мусолили? :biggrin:

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • не, типа ЗОЖ и все такое:)сам в процессе покупки жилья, так что все вроде норм и с деньгами и с адекватностью:)

  • :biggrin: Не..Просто Собы-Друзья! Подход особо ответственный! Да и квартира хорошая..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Долго не ждите, через неделю, наверное, уже надо снижать цену. Снижение цены на качестве жильцов не скажется, наоборот больше будет выбор. И как раз больше вероятность найти приличных. И как уже писали выше люди долго не живут в съёмном жилье - это постоянный круговорот. А если снимут по вашей цене, но найдут дешевле тут же уедут.

  • Для себя смысл депозита вижу в первую очередь не в том, что можно компенсировать что-то испорченное. А в том, что его наличие дисциплинирует человека, который оставляет этот депозит.

    Даже если депозит пойдёт в счёт последней оплаты (хотя по-хорошему должен отдаваться при возврате квартиры), то не будет такой ситуации, что хозяина ставят перед фактом переезда в последний день или просто сматываются, допустим не оплатив счётчики или действительно что-то испортив.

    Исправлено пользователем Kryak (04.02.16 14:23)

  • В ответ на: ...
    Оказывается красота человека выражается в желании или не желании оставить депозит)) :biggrin:
    ...
    Только не красота человека, а чувство ответственности выражается в желании или не желании оставить депозит.

    Ибо нанести собственнику ущерб тысяч на 20 - не вопрос, не свое - не жалко, а вот оставить своих хотя бы 10 за предполагаемый ущерб - жаба душит.

    Депозит дисциплинирует и повышает чувство ответственности арендатора.

  • А я вижу следующее, если человек дает вам депозит, значит он на короткий срок - инфа 99%.... и не важно что он на словах говорит. Поэтому, выбирая из коротких сроков и депозита, либо длинная аренда и без депозита, я бы выбрал второй вариант. В противном случае эти депозиты начинают обходиться очень дорого, ввиду регулярных простоев по квартире.... гораздо дороже чем те, реально копеечные счетчики, о которых вы говорите. Ваш 1 день простоя стоит 700 рублей - это как раз 1 месяц всех счетчиков по квартире :)))) Математика то простая...

    Математическая задача: Что выгоднее - заселить сегодня, зная что они убегут через месяц не заплатив по счетчикам (700 рублей), либо подождать 7 дней, получить залог и гарантировать себе оплату всех счетчиков при той же самой аренде в 1 месяц? Я думаю подобную задачу решат даже в первом классе.

    UPD а чтоб вам гарантированно все оплачивали, включайте все ваше теоретические затраты по коммуналке сразу в аренду. Величина ваших расходов по счетчикам известна почти с точностью до 100 рублей. И вам не надо будет подбивать числа с вашим арендатором на подобие 58,30+27,18=?.... ИМХО гораздо удобнее "все включено".

    П.3

  • /п.9/
    Вопрос по последнему абзацу. Откуда известны расходы по счетчикам? Один жилец может намотать 1м3., другой 10м3.

    Исправлено пользователем Alippa (04.02.16 17:06)

  • Могут и 50.. но вы же не дебилов селите к себе. А для всех адекватных людей числа в принципе примерно одинаковые. Посмотрите свои квитки, спросите у друзей, сколько примерно выходит и включите эту сумму сразу в аренду. При любом раскладе на много не ошибетесь... не на 1000 точно.
    Если у вас счетчики исправны и с циркуляцией воды порядок (а если не порядок, ты же не скажешь об этом арендатору? что он будет сливать по 2 куба в день, чтоб добиться горячей воды) - то я не вижу поводов для переживания, что кто-то специально откроет воду и будет ее лить.

    Вешая счетчики на арендатора, вы фактически отстраняетесь от БЫСТРОГО РЕШЕНИЯ ВОПРОСОВ связанных с большим расходом воды. А так не должно быть. Арендатор платит вам деньги и вам эти вопросы надо решать оперативно. Согласись, что если все счетчики оплачивает арендатор, то, например, текущий унитаз, счетчики, которые вместо 1 литра воды наматывают 5-ть, вы будите ремонтировать (менять) неделю минимум, так как сразу образуется много всяких дел :)))). А если счетчики будут на вас - то этот вопрос решиться мгновенно.

    П.3

  • Сдаю комнату в секционном общежитии на Выборной.
    Холодильник, стиральная машинка, диван, стол, шкаф. 
    Пластиковое окно. 
    Связь - лс. Можно смотреть и заселяться

  • Они-то может и не дебилы, но могут элементарно забить на незатыкающийся бачок или подтекающий кран. Расходы у людей реально разные.
    Например:
    1. 2 мальчика крутили 200 кВтч, 4 горячей и 3 холодной
    2. 2е девочки крутили 250кВтч, 7 горячей и 8 холодной
    3. одна девочка крутила 120 кВтч 2 холодной и 1 горячей
    Когда мы жили на троих крутили 200кВтч 5горячей и 4 холодной
    А у знакомого случай был. Уехали к теще на 3 недели, вернулись, а у них расход холодной 120 кубов. Причем всё целое, квартира закрыта. Потом расход был нормальным. Что это было до сих пор загадка.

    -Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?

  • В ответ на: но могут элементарно забить на незатыкающийся бачок или подтекающий кран.
    Ну дак это же ваше имущество и вы должны за ним следить, а не они. Они что-ли должны ремонтировать незатыкающийся бачок либо менять кран? Правильно?

    П.3

  • В ответ на: Когда мы жили на троих крутили 200кВтч 5горячей и 4 холодной
    Так вряд-ли бывает. Как минимум что-то не то происходит в вашей квартире :))))))

    П.3

  • Может просто еле-еле тепленькая идет из горячего крана...

    Для меня до сих пор загадка как могут 2 мальчика, которые живут у меня мотать 9 холодной и 4 горячей :безум: У нас семья из 4 человек столько не использует ))

    "Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."

  • Раньше снимали и без проблем с арендодателем договаривались.
    Если расходуем свыше стольки-то кубов - доплачиваем(квитанции приходят) к арендной плате. По эл/энергии тоже самое. И никаких проблем ни одной стороне, ни другой

  • Проверяйте счетчики. Я года полтора-два назад писал тут, что обнаруживал завышение в 8-10 раз. Пару десятилитровых ведер налейте холодной воды и посмотрите сколько получается по счетчикам. Скорее всего счетчик холодной воды будите менять. Разница очень большая, тем более для мальчиков.

    П.3

  • В ответ на: А я вижу следующее, если человек дает вам депозит, значит он на короткий срок - инфа 99%.... и не важно что он на словах говорит. ...
    Математическая задача: Что выгоднее - заселить сегодня, зная что они убегут через месяц не заплатив по счетчикам (700 рублей), либо подождать 7 дней, получить залог и гарантировать себе оплату всех счетчиков при той же самой аренде в 1 месяц? Я думаю подобную задачу решат даже в первом классе.
    Депозит берётся, как гарантия соблюдения договора. Поэтому одинаковая "сваливаемость" из квартиры вовсе не гарантирована. Кто без депозита свалит, его ничто не держит, а кто с депозитом, свалит, но без депозита. И зачем ему это через месяц, терять депозит? Естественно с депозитом больше вероятность, что проживёт долгий срок, человек. А как раз без депозита, он всегда свалить может, за день до новой оплаты - нет ответственности.

    И тут уже ущерб не только от неоплаченных счётчиков. Это всегда неудобно не иметь гарантии, что хозяина не предупредят заранее о съезде. Естественно ещё и простой будет, пока заново найдут. А ещё может быть ты уезжаешь, извините в отпуск (командировку), через день и собирался взять эти деньги с собой, а времени на поиск новых людей нет. Так без депозита хозяину подставу такую получить очень легко и вообще каждый месяц не знать захотят ли они продлять или уехать.

    Исправлено пользователем Kryak (04.02.16 17:34)

  • В ответ на: Нужны нормальные, не маргинальные, платежеспособные арендаторы.
    И как бы ни было печально сейчас с ними, поверьте, мне проще отказать людям,
    которые мне не понравятся, и простоять впустую пусть полгода.
    А вот скажите, что нужно делать, чтобы максимально понравится? Ну быть шубе норковой, например, или маргинальный пуховичок подойдет, но в руке должен быть томик Петрарки? Может мне дипломами красными фартануть, дескать девочка отличница и страдаю гиперответственностью, так что скорее перемою все окна в вашей квартире, чем на час оплату задержу?
    А может показать контракт тут и прописку в другом городе, дескать мы тут всерьез и надолго?
    То, что кошку в чемодан засунуть и молчать про нее до последнего, это я уже поняла. )
    Вообще какие люди максимально к себе располагают и таким даже скидку хочется сделать, лишь бы чудесные жили у вас долго и счастливо?))

    Иркутск-Новосибирск

  • Да их видно сразу..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: Естественно с депозитом больше вероятность, что проживёт долгий срок, человек.
    Типичное заблуждение типичного арендодателя.

    Вы себя на место арендатора поставьте.... Вы (арендатор) знаете, что жить вам в этой квартире долго (года 2-3), будите ли вы морозить 15-20000 на этот срок? Разумеется нет и обойдете такое объявление стороной.... Вы можете сказать "Да - буду", но поверьте - это не так. Адекватный человек никогда не даст (чужому дяде, а вы чужой дядя в данном случае) сумму в 15-20к просто так на "год(а)". Поэтому, вы (будучи арендатором) дадите в виде депозита сумму в 15-20к рублей в каком случае? Только в одном! Если вы не на долго... причем совсем не на долго. Депозит уйдет в последний месяц аренды. Дальше что? Месяц искать нового с депозитом, что он прожил еще пару месяцев, а потом новый? Чет не очень выгодная схема при рыночной цене, а ведь чел с депозитом может претендовать еще и на пониженную цену...

    Логика такая этих депозитов. А у вас логика не логична :).... что Если даст депозит - он будет жить 10-ть лет. Вы как себе представляете эту ситуацию? Человек вам даст депозит на 10-ть лет?

    Есть на форуме люди у кого человек с депозитом жил от года и выше? Сколько мы таких примеров можем найти?

    П.3

  • По наколке на лбу... не иначе:улыб:

    П.3

  • В ответ на: Есть на форуме люди у кого человек с депозитом жил от года и выше? Сколько мы таких примеров можем найти?
    Есть такие. У нас уже третий год люди живут с депозитами. Дмитрию очередной респект!

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • Сколько людей, сколько депозитов?:улыб:

    П.3

  • 7 квартир сдаём, все с депозитами, все сданы больше 2х лет назад...

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • кто-то съел ! :улыб: респект Дмитрию .. :respect: , а морозить просто так ни кто не будет, как правило в таких квартирах и состояние ремонта - достойное, и цена чуть ниже .. :umnik: , так что неплохой бонус за депозит ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Нет, ремонт обычный. В одной квартире из мебели только кухонный гарнитур.

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • /п.9/

    Вы как-то односторонне представляете себе депозит. Во-первых, он не обязан быть 15-20 тысяч. Это может быть любая сумма, хоть 1 тысяча (допустим депозит на счётчики, как раз). Либо 5-7 тысяч, что более реально на данный момент. И он опять же вовсе не обязан идти в счёт последнего месяца, он должен возвращаться при передаче квартиры хозяину. А если условия договора нарушены: договор на год, а сливаются через месяц, то и не получают его обратно. Это условие прописывается и оговаривается.
    Другое дело, что при общем падении цен, требовательность хозяев снижается, именно из-за того чтобы не было простоя, они идут на эти риски и сдают без гарантий.

    Исправлено пользователем Alippa (05.02.16 00:31)

  • В ответ на: 7 квартир сдаём, все с депозитами, все сданы больше 2х лет назад...
    Извините, но не верю... Либо это какой-то гос контракт. Вероятность сдать 7-мь квартир разным людям по среднерыночной цене да еще с депозитом и чтоб все жили больше двух лет = 0. Что-то не договариваете.

    П.3

  • Kryak, это вы уже начали рассматривать частные случаи. Смысл их рассматривать? Мы же об обычно стандартных депозитах в размере близком к месячному платежу говорили.... а на свет и 5-7 тысяч при цене квартиры 25-30к - это же отдельная тема для разговора.

    П.3

  • :agree: Благодарствую..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Ром..Так и есть..И никаких контрактов..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Kattye , я скажу вам почему не верю. Потому-что много лет сдавал такое-же число квартир в обычную аренду и я прекрасно знаю, сколько времени в среднем живут люди и как они живут. Согласитесь, что у нас не могут данные отличаться принципиально.

    Ну серьезно.... я не верю в такую МЕГОВЕЗУЧЕСТЬ. Чтоб получить такие данные, надо было сдать все свое добро процентов на 30 ниже рынка.
    Есть примеры квартир (фото) с ценами, чтоб понять о чем речь идет?

    П.3

  • В ответ на: Ром..Так и есть..И никаких контрактов..
    Все люди разные, все больше двух лет, все цены рыночные, все с депозитами?

    Ты где взял всех этих людей :eek: :respect:

    UPD если эта история действительно реальна - снимаю шапку перед Дмитрием:улыб:

    П.3

  • Места у квартир хорошие..Цены можно сказать рыночные...Еще и собственники очаровательные и не вредные люди! Да и в то время все по другому было в аренде...Щас слово депозит боишься произносить..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Фотами не поделюсь по некоторым причинам. Квартиры все однешки по ЛМ. Ремонт очень средний, цена от 14 до 16 тр. Остаётся только на слово поверить, и смысл мне врать, я тут ни кому ни чего доказать не пытаюсь...

    Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.

  • 2 года назад по линии метро 14-16 тысяч это были хорошие цены. На сколько я помню. Смысла врать понятно что никакого нет. Мне бы посмотреть квартирку за 16, которая максимально близка к Метро, чтоб понять на сколько вы занизили в то время цену:улыб:

    Я пытаюсь и не могу найти для себя объяснение сего феномена. Не думаю, что еще ряд форумчан может показать аналогичный успех.

    В любом случае Дима молодец... хороших нашел.

    П.3

  • В ответ на: на сколько вы занизили в то время цену:улыб:
    На тышшу..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Вот оно это кошерное время 2013 год. Нашел..... Комменты интересные.
    Один из комментов :))))
    "Ребят, удивляете. Поиском уютной квартиры занималась вплотную неделю. По линии метро ценник на однёшки от 18 т.рэ. Не спорю, уют - он у каждого свой, но чисто, мебелировано, свежо и без вони, оно в основном двадцать. Однокомнатная! А потом удивляемся, чего все из России бегут."

    П.3

    Исправлено пользователем Alippa (05.02.16 00:33)

  • Сейчас за пятнаху по метро нафиг не нужны..Так в час по чайной ложке..

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Что за волнения?
    Ключевое - более двух лет назад..
    Времена меняются.. отсюда и непонимание)

    Не ждите чуда, чудите сами!!!

  • В ответ на: Сейчас за пятнаху по метро нафиг не нужны..Так в час по чайной ложке..
    У меня за 12000 на березке со стиралкой, в нормальном состоянии за день один звонок)

    Не ждите чуда, чудите сами!!!

  • В ответ на: У меня за 12000 на березке со стиралкой, в нормальном состоянии за день один звонок)
    Ну тогда сразу назревает вопрос и к Дмитрию одновременно. Что все эти семеро квартирантов сидят с загруженными депозитами и не меняют как минимум условие (изъятие их), как максимум квартиру на более лучшую.... Раз это цены 2-х летней давности, то сейчас это-же самое стоит 12-14 уже... правильно? Ну грубо говоря. Интересных клиентов Дима нашел. Все что нужно оплатили и сидят на попе ровно, когда можно все сделать красивее и выгоднее и при этом никто из них друг друга не знает. Как по мне, так это сектанты с какими-то общими убеждениями :))))))

    П.3

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: