Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца?
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)
|
|
|
 |
|
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца?
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
...не только с продавцов,но и с покупателей. Потому, что им оказывается услуга, наверное? Тенденция такая, что услуга вообще будет браться именно с Продавца."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
Т.е. если покупатель готов оплатить эту услугу за продавца то препятствий этому нет?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Что за фокусы?)) Покупатель прям добровольно так и заявляет:" Не прессуйте продавца по услугам, я все отдам "за себя и за того парня?")"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
"Все от жадности, ква-ква и от скупости" (с)
Вопреки мировым тенденциям брать с продавца, в начале зарождения РН в 90-е, когда квартиры были в дефицЫте, риелтеры заманивали продавцов бесплатными услугами, прежде всего по приватизации и поиску цепочек.
Сейчас пытаются повернуть в сторону "как в остальном мире", но люди привыкли и сопротивляются, в том числе по той причине, что когда-то платили за услуги как покупатели, а продавцы тогда не платили. А теперь с них хотят получить оплату и как с продавца.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя AndroNSK
...откуда сведения про "сопротивляются"??? Ну ладно еще в нек. "эксклюзивных" местах того же Академа - нужно некоторое время для разьяснения "почему так", а в прочих заурядных местностях - кайн проблем, все чаще сами соглашаются на максимальных размер комиссионных, чтобы с Покупателя ничего не брать и квартира имела это конкурентное преимущество."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Потому-что рынок сейчас развернулся, он принадлежит покупателю. Тот кто более заинтересован в сделке, тот обычно и несет сопутствующие расходы.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Про рынок все конечно правильно
Но в данном случае продавец с покупателем согласны, а АН упорствует Почему - непонятно?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
как агентство может препятствовать? и зачем?-
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
наверное, хочет денег с обоих, иначе смысла в "сопротивлении" нет никакогоОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
Агенство - одно из самых крупных
Зачем - вот это я и пытаюсь выяснить!Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
ну, если одно из самых крупных:)) предполагаю, что с вас хотят сотку и с покупателя 2% + 36 тыров.
Т.е. покупатель согласен заплатить своё + вашу сотку, или как?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Согласен оплатить все, а вот АН упираетсяКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
мало им, хотят все и еще с продавца
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
не обязательно, в крупных лавках люди работают в рамках жестких процедур и в переспективке бегать сутки по кабинетам и согласовывать исключение бывает сложнее чем согнуть в баранку клиента для баранистого сотрудника. Если так, то это просто ошибка мЕнеджментаОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
Ну тогда и у покупателя с продавцом тоже "рамки жестких процедур". Нашла коса на камень (с)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
чего-то вы не договариваете *направила в глаза ярую лампу* :))
АН заключает договор с покупаном, согласно которому он оплачивает своё и ваше, не вижу препятствий
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Так и я не вижу Но АН так нехочетКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
явно тогда не из-за комиссионных упирается, может "цепочка" у них?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Вы ситуацию проясните, Вы - продавец, не подписались под договором агентства, а оно привело к Вам своего покупателя? Или Вы просто передумали платить комиссионные?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
Да
Есть покупать, которого привело агенство
Они платят мне цену Х и я плачу комиссию У
Я предлагаю - они мне платят цену за вычетом комиссии (т.е. Х - У), а покупатель сам платит комиссию агентству (У)
Агенство не согласно Почему - непонятноКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Вы по итогу получаете X-Y, де факто платите Вы.
и чего тут мутить и зачем ?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Подождите
Вы получаете Х и платите У, и покуптель ещё платит С, таким образом покупатель должен заплатить У+С, это так?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Я не знаю как они с покупателем договорились, платит он С или не платит
Если платит, значит будет У+С Если не платит - только УКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Sergant01
де факто платите Вы.
Это утверждение не оспаривается
Не понятны мотивы мотивы агенства превратить "де-факто" в "де-юре"Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Без "де юре" никуда, а договора 3 и стороны в них разные
1. Купли-продажи на полную сумму X (Вы и покупатель)
2. Услуг (Вы и агенство) Y
3. Услуг ( покупатель и агенство) Z
Ваши например мотивы тоже не понятны. Ну подержитесь за Y две минуты, делов-то, Вы же продадите всеОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Sergant01
Интересная позиция, свои мотивы вы раскрывать не хотите, при этом всячески пытаетесь выяснить мои
Что скрываете? В чем тайный смысл сих манипуляций?
Мне зачем держаться за Y две минуты?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
delОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
кг. гм... чтобы продать, Вы же продаете.
и вот оно счастье, покупатель с деньгами. И зачем же встало дело - оказывается, камень преткновения в том, кто передаст Y в качестве комиссии.
.. как бы... ну прям непреодолимой силы обстоятельство...
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Sergant01
Если продавец получит X+Y по договору (а покупатель вряд ли согласится сумму своей оплаты уменьшить на Y -вдруг сделка откатится) - то и в декларации в налоговую будет эта сумма, и может быть налог.Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Галинка
И в расписке с договором тоже Все риски на продавцеКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
короче, у Вас налоги, у агентства процедуры, у покупателя лаве. Прям "А и Б сидели на трубе"
Думается, если Вы вместе с покупателем выскажите свое мнение агентству, подкрепленное письменно, им ничего не останется как пойти на ваши условия. Или найдете другое.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
Покупатель связан с агентством договоромКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Покупатель связан с агентством договором
Ну, тогда терпите. И слушайте сказки про "быстро продадим/подберем"(С) дальше, впредь покупатель будет умнее.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Выбор за вами
Все же хочется понять истинные мотивы АН Почему так важно чтобы комиссию де юре платил покупатель? Где собака зарыта?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Покупатель?
Возможно, потому что она из задатка платится, который продавец де юре агентству на хранение отдал. Страховочка и привычка.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
Про задаток пока разговора небыло Да и нет прямой связи Зачем стоять до последнего рискуя развалить сделку?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
с ними всегда очень интересно договариваться, они же главный участник сделки
Если Вы с покупателем договорились, вам от них благословление нужно? Что вы себе голову ломаете над этой ересью, есть вещи куда загадочней: нло, йети, курс рубля, например.
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Зачем стоять до последнего рискуя развалить сделку?
Это Вы друг другу(покупатель продавцу, или наоборот) вопрос задайте, как так получилось, что посредник который в сделке никто и звать его никак(ни денег у него нет, ни объекта) умудрился Вас двух взрослых людей поставить в зависимость от своего "милостивого" решения и вполне может Ваши договоренности развалить. Для меня это всегда было загадкой.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (28.09.15 17:29)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Про задаток пока разговора небыло Да и нет прямой связи Зачем стоять до последнего рискуя развалить сделку?
Всех нюансов не знаю, но при любом раскладе, если продавец и покупатель установили личный контакт - нафига вам посредник? Эксклюзив расторгается на раз, как бы ни противилось АН. Это ни что иное, как агентский договор, который принципал вправе в любое время расторгнуть, возместив агенту фактически понесенные тем расходы.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Выбор за вами
Конечно, выбор всегда за мной, я вижу эту ситуацию очень просто.
Смотрите, покупатель и продавец приходят на свободный рынок(подчеркиваю, свободный) с целью продать или купить некий объект. Оба обладают важнейшими составляющими(необходимыми и достаточными) для совершения этой операции - у одного есть объект, у другого есть деньги. Также на рынке есть посредник (обязательное наличие которого законодательно не закреплено, т.к. рынок свободный), который изначально имеет(утрировано) язык во рту, бумагу и карандаш, на этом его вещественное участие в сделке заканчивается.
И вот после всех манипуляций и построения схемы из всех этих трех участников, вдруг выясняется, что этот самый третий участник начинает играть в сделке основную роль, может ставить другим какие-то условия, на что-то соглашаться или не соглашаться, предъявлять требования и т.д.
По легенде, Вы притащили посредника в сделку для облегчения этого процесса, передачи ему рутинных операций по ее совершению (информ. услуги, показы и т.д.), а по факту Вашей сделкой целиком и полностью рулят другие люди В СВОИХ ИНТЕРЕСАХ, повторю, ничего вещественного и значимого не имеющие. Вот как Ваш выбор выглядит со стороны.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (29.09.15 09:25)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Начнем с того, что поиск квартиры на свободном рынке потенциальный покупатель начал с обращениея в АН.
То есть он не сел шерстить тырнет, не стал ходить и клетить объявы по интересующим домам, не стал подавать объявления КУПЛЮ, он просто пошел в АН. Подписал с ними договор, обязывающий заплатить %, при условии того, что одна из представленных квартир устроит его как объект покупки.
АН предложила ему ряд квартир, в том числе квартиру ТС, и она устроила покупателя. ТС начинает предлагать АН свои условия работы. Его предложение в силу каких-то причин (скорее всего размер комиссии уменьшается) не устраивает АН.
Возникает извечные русский вопрос - что делать?
ТС может всех послать, но послылать АН в нынешних услових не комильфо, ибо где взять другого покупана?
Покупан может послать АН (вопросы минуса к карме не обсуждаем), но побздёхивает, ибо после счастливой покупки квартиры, можно нарваться на суд с АН.
Вот именно так выбор выглядит со стороны.
А все разговоры о свободном рынке оставьте в пользу тех людей, кто сам смог (без обращения в АН) найти себе квартиру и решить все сопутствующие вопросы.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Санянск
"вправе в любое время расторгнуть, возместив агенту фактически понесенные тем расходы"
еще один способ фактически оплатить услуги АН не нарушая внутренних праивл
"(скорее всего размер комиссии уменьшается)"
Такого прямо никто не говорил Либо озвучьте механизм срытого уменьшения Либо дело в чем то еще, что в слух АН не озвучивает Собственно это и смущаетКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Вот именно так выбор выглядит со стороны.
Ну да, я ровно это и написал.
Участники сделки зачем-то выдали "прав" посреднику(путем подписывания ему тех самых бумажек тем самым карандашом), а потом удивляются - почему посредник этими (выданными ему) правами пользуется сугубо в своих интересах. Странные они.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
В смысле зачем-то
Покупан пришел в АН за покупкой квартиры (за подбором вариантов). Ему что должны были сказать, конечно-конечно, щаз всё покажем, а вы потом решите платить нам или нет, а заодно и сколько платить 
Кто ему не давал искать самому? Квартира ТС во всех доступных ресурсах.
ТС хочу сказать следующее, если Вы уверены, что в обозримом будущем найдете нового покупателя, шлите всех лесом. Если такой уверенности нет, соглашайтесь на условия АН.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
После прочтения всех предположений и допущений в этом топике у меня возник один вопрос: а вы напрямую у АН почему не получили ответ на свой простой вопрос?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
В смысле зачем-то
А с продавца они за что хотят комиссионные получить? Ведь из-за них весь сыр-бор. Он то к ним не обращался, продать хочет за свою цену, а комиссионные пусть покупатель платит, за собственную глупость. Что с этим не так? Покупан пришел в АН за покупкой квартиры (за подбором вариантов). Ему что должны были сказать, конечно-конечно, щаз всё покажем, а вы потом решите платить нам или нет, а заодно и сколько платить Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
"Мы так всегда делаем" - по вашему это ответ?
180207
Нет уверенности, аргументы вы сами привели
С другой стороны непонятно, почему для АН принципиально получить деньги де юре с продавцаКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя DmNSK
Вы сами им договор подписали?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
А с продавца они за что хотят комиссионные получить? Ведь из-за них весь сыр-бор. Он то к ним не обращался, продать хочет за свою цену, а комиссионные пусть покупатель платит, за собственную глупость. Что с этим не так?
За то что нашли покупателя
Продавец готов дать скидку покупателю в размере комиссионных, при условии что покупатель все комиссионные АН оплатит сам
Продавец согласен, покупатель согласен, АН - несогласно - в чем причина несогласия АН, не ясноКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Начнем с того, что поиск квартиры на свободном рынке потенциальный покупатель начал с обращениея в АН.... он просто пошел в АН. Подписал с ними договор, обязывающий заплатить %, при условии того, что одна из представленных квартир устроит его как объект покупки....
На этом собственно все комиссии, которые АН хочет получить с этой сделки заканчиваются, так как покупатель выбрал квартиру от собственника, а не квартиру на продажу которой заключен эксклюзивный договор между продавцом и АН. Если АН предложило покупателю квартиру не с эксклюзива этого АН, то это проблемы самого АН.
Вот именно так выбор выглядит со стороны.Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя DmNSK
"Мы так всегда делаем" - по вашему это ответ?
Нет, не ответ. Но надо было пытать их дальше: почему вы так всегда делаете? что будет, если в этот раз сделать по-другому? и т.д.
Всяко эффективнее узнать ответ у первоисточника, чем строить догадки на форуме.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Продавец согласен, покупатель согласен, АН - несогласно - в чем причина несогласия АН, не ясно
Договор подписали с Ан, Вы лично. Да, Нет, можете ответить? Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
Договор подписали с Ан, Вы лично. Да, Нет, можете ответить?
Нет
пытать их дальше
Вы готовы составить компанию?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
У вашего покупателя есть возможность неплохо сэкономить, Вам вообще зачем комиссионные платить в таком случае?
Вообще не понимаю зачем Вы этим вопросом мучаетесь?
Покупатель хочет двойную комиссию АН заплатить, они отказываются...
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
нп
судя по всему возникла классика жанра:))) "шашечки или ехать"
Отдавайте уже квартиру покупателю на условиях АН, иначе можете остаться без оного.
Тем более, что по налогам у вас всё должно ровно отойти, вы же купили другую квартиру или нет
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
В том то и дело что по налогам не отходит
Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя distilator
.....то это проблемы самого АН.
Нет, проблемы будут у покупателя(он не купит то, что хотел) и у продавца (не продаст то, что хотел продать).
Эти двое должны сейчас сообща удовлетворить интересы посредника, хотя изначально у посредника были "птичьи" позиции и ни на что никаких прав он не имел(и не мог иметь). Язык, бумага и карандаш в умелых руках творят чудеса.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Эти двое должны сейчас сообща удовлетворить интересы посредника
Ну, постулата о том, что за удовольствия надо платить никто не отменял
Есть много небольших АН, которые не берут оплату с продавца, или наоборот берут только с продавца (что закреплено договором). Однако покупателя на квартиру ТС нашло крупное АН со своими правилами работы.
И на сегодняшний день, когда рынок не продавца, пусть ТС думает.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Ну, постулата о том, что за удовольствия надо платить никто не отменял
О да, с этим не поспорить.
А глупость так и вообще оплачивается по самому высокому тарифу, один киногерой этот факт очень верно подметил.
Пусть платят.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Пусть АН выполняет условия договора с покупателем, т.е. оформляет покупку понравившейся квартиры по согласованной с Вами цене. Он может этого требовать, письменно естественно. Не может АН предложить удовлетворяющие Вас условия, шлите их лесом с их договором. Покупатель скорее всего не против заплатить на 2-3% меньше.
Все вышесказанное только если у Вас есть контакты покупателя.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Почему агентства хотят получать оплату своих услуг с продавца
они копируют западную практику. там с продавца берут.
предупреждение по п.9 Правил
цитируйте адресата при помощи инструментов разметкиИсправлено пользователем Alippa (29.09.15 19:10)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя АртурФ
они копируют западную практику. там с продавца берут.
Лучше бы принципы работы риэлторов на западе копировали.
Ничего они не копируют, столько лет не копировали, а тут вдруг спохватились. Рынок просто развернулся, покупатель с налом сейчас правит рынком, продавец в худшем положении, его стало разгрузить проще. Вот и стали с этой стороны теоретическую базу подводить, а так они и обоих разгрузят с удовольствием, если им дадут.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
\п.9\
Российские риэлтеры копируют западную практику только в отношении схемы оплаты. Первоначальная модель, когда оплата с покупателя - это наследие советских времен, когда деньги были у "покупателей" при отсутствии рынка недвижимости и сделки были вне закона. Теперь берут как с покупателя, так и с продавца. В принципе обычные проценты можно и поделить между ними. Главный источник и причина клиентского недовольства продавца это вобщем то его вина: в договоре надо указывать все требования и условия продажи\обмена жилья, до чего клиент попросту не додумывается, он не знает, что надо требовать и где узкие моменты. Если указать весь агентский сервис, что только возможно и необходимо, то оплата стоит того, риэлтер "замучается пыль глотать" (с), выполняя все условия.
На западе риэлтер часто еще осуществляет и дизайнерскую подготовку и ремонтные работы на его обязанностях, помещение готовят к продаже, делая из него конфетку. Наши на это не потянут, да и надо ли это российскому покупателю - вопрос.Исправлено пользователем Alippa (29.09.15 17:02)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя АртурФ
На западе риэлтер часто еще осуществляет и дизайнерскую подготовку и ремонтные работы на его обязанностях, помещение готовят к продаже, делая из него конфетку.
Риэлторы на западе это знают? Дельцы в России тоже самое делают, покупают за дешево, красят губы, продают дороже. Но это не риэлторы. Это определенный бизнес.Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата.
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 101
\п.9\
Как сказать - знают\не знают - на западе риэлтеры это делают сплошь и рядом, обычная практика.
В России мне известны случаи "подготовки" отжатых у маргиналов квартир черными маклерами. Минимальной такой подготовки, поскольку сильно убитые они бывают для продажи. Если вы их называете "дельцами"...Исправлено пользователем Alippa (29.09.15 19:06)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
"вправе в любое время расторгнуть, возместив агенту фактически понесенные тем расходы"
Какой механизм скрытого уменьшения, Вы о чём? Вам принципиально важно дать заработать АН, или продать свою недвигу?
еще один способ фактически оплатить услуги АН не нарушая внутренних праивл
"(скорее всего размер комиссии уменьшается)"
Такого прямо никто не говорил Либо озвучьте механизм срытого уменьшения Либо дело в чем то еще, что в слух АН не озвучивает Собственно это и смущает
На месте покупателя ни секунды не колебался бы, послав лесом посредника. Тем более что и объект сделки у них не на эксклюзиве (для суда немаловажно, если начнут договором показа размахивать).Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Санянск
Прекрасный совет, кинь АН, которое нашло тебе квартиру.
Чё он сам её не нашел, без помощи АН. Ваще тогда этого топика небыло бы, а всем было бы щастье
Тем более что и объект сделки у них не на эксклюзиве (для суда немаловажно, если начнут договором показа размахивать).
Для суда экс/не экс дело восемнадцатое. Никто размахивать не начнет, чай не флаг. Просто податут иск, и суд удовлетворит исковые требования.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Да как сам то найдешь если АН без согласия собственника размещает объявления, а первоисточник (само объявление собственника) спамят..
Я как то размещал объявление, так даже сам не мог его найти. Зато разные АН продавали мою квартиру по "эксклюзиву", а одно АН продавало мою квартиру даже дешевле чем у меня (вот хохма то...)
а по поводу договора показа АН тоже уже перегибают: звонил тут по объекту уточнить месторасположения (в объявлении было не понятно). Так риелтор отказывался давать инфу без договора показа (бред какой то)... Потом уже другой риелтор объяснил месторасположения объекта - оказался "не мой вариант"...
И вы считаете, что за такую работу нужно платить?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Drakonn
Господа, тема не о том "за какую работу нужно платить и сколько, и как можно совсем не платить"
Лично меня беспокоит простой вопрос - почему сумма комиссии АН должна быть обязательно включена в стоимость квартиры в договоре купли -продажи между продавцом и покупателемКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
я ни разу АН не платил низа покупку ни за продажу недвижимости
если бы ставка АН была фиксирована (тысяч 20-50 в зависимости от сложности), то возможно и закладывал бы в цену.
А 50-120т.р за невнятные услуги, мне не понятныОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Ну по логике не должна. Цена квартиры - это цена квартиры, а оплата услуг по агентскому договору - это оплата услуг по агентскому договору. Почему агентские должны быть обязательно включены в цену объекта ни один здравомыслящий человек (имхо) не поймет. Но тут речь о риэлторах(не о здравомыслящих людях), у них очевидно, своя логика.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Вы сами все усложняете. Не должна и не включена. Договор читайте и у риелторов своих спрашивайте.
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Drakonn
Да как сам то найдешь если АН без согласия собственника размещает объявления, а первоисточник (само объявление собственника) спамят.
опять песня про белого бычка мои объявления выставлены и выделены цветом, незаметить их невозможно, тем не менее 95% покупателей приводят разные АН.
Как можно заспамить вашу объяву, если вы её оплатили.
И вы считаете, что за такую работу нужно платить?
Я считаю, что если не хочешь платить - делай сам.
если у меня нет денег на покраску головы в салоне, я покупаю краску и крашусь сама.
Дорого в АН, < п.6 >, обходите их десятой дорогой. Интернет открыт для всех, работайте.Исправлено пользователем serega (30.09.15 11:41)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Drakonn
я ни разу АН не платил низа покупку ни за продажу недвижимости
давайте тут и немедленно установим для всех цены справедливые, для риелторов, для строителей, для айтишников (в особенности там ваапче в 5 раз наглее риелторов люди себя ведут), для медиков, юристов, эйчаров, консультантов всех мастей. А что нам же виднее. Оставим право самостоятельного ценообразования только мне и только на морковку лично вырещенную.
если бы ставка АН была фиксирована (тысяч 20-50 в зависимости от сложности), то возможно и закладывал бы в цену.
А 50-120т.р за невнятные услуги, мне не понятныОтвет на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
давайте тут и немедленно установим для всех цены справедливые, для риелторов, для строителей, для айтишников
Не-не-не... не надо, такое уже проходили.
Предпочитает кто-то за такой "сервис" платить, пусть платит на здоровье, я не против. Одно знаю точно - договоренности должны быть выполнены, если договорился с ними на сумму агентских и "на подписывал" им всякого, нашли тебе вариант - будь добер внести деньги им в кассу, или не разговаривай с ними вообще и решай свои проблемы сам, никто не заставляет и под дулом пистолета в АН не тащит.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Я считаю, что если не хочешь платить - делай сам.
Я тоже считаю, что если хочешь сделать "хорошо" - делай сам...
Интернет открыт для всех, работайте.
но риелторы воспользовавшись моим объявлением заполучили клиента, оказали ему услугу, получили денег за услугу оказанную покупателю, так еще мне выкатывают счет за "оказанные услуги" (которые я даже не заказывал)...Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Drakonn
но риелторы воспользовавшись моим объявлением заполучили клиента, оказали ему услугу, получили денег за услугу оказанную покупателю
А вот это уже другой вопрос, вот за "фонари" надо так их бить по рукам, что-бы больше даже мысли не возникало воровать чужое (я называю вещи своими именами), и прецеденты этому уже есть.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Господа, тема не о том "за какую работу нужно платить и сколько, и как можно совсем не платить"
Нафлудили тут. Да всё элементарно.
Лично меня беспокоит простой вопрос - почему сумма комиссии АН должна быть обязательно включена в стоимость квартиры в договоре купли -продажи между продавцом и покупателем
Видите ли, у АН с покупателем изначально существуют договорённости, в частности о размере комиссионных, например 3%. Если же Вы согласны на дополнительную оплату/скидку агентству, но эту сумму предлагаете впендюрить покупателю, то покупатель будет не совсем счастлив, когда увидит, что вместо оговорённых 3%, ему выставлен счёт на 6%. Чтобы ему потом объяснить, что это часть комиссионных причитающихся с продавца ему прицеплена, нужно будет сильно поднапречься с аргументацией и не факт, что покупатель в итоге не пошлёт Вас, агентство и квартиру в эротическое путешествие и не пойдёт искать другую/других.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Если же Вы согласны на дополнительную оплату/скидку агентству, но эту сумму предлагаете впендюрить покупателю, то покупатель будет не совсем счастлив, когда увидит, что вместо оговорённых 3%, ему выставлен счёт на 6%.
Судя по контексту топа, покупатель вроде как смирился, что ему "впендюрят"( ) в двойном размере, и даже согласен на эту экзекуцию, проблема в чем то другом.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Realtor
Так не флудьте сами, дайте ответ по существу
Покупатель согласился
Если апеллировать вашими цифрами 100+3 = 100-3+6
Для АН вроде тоже изменений нет
3+3 = 6
Но АН не согласно , вопрос - почему?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Прекрасный совет, кинь АН, которое нашло тебе квартиру.
Есть моральная сторона вопроса, есть юридическая.
Чё он сам её не нашел, без помощи АН. Ваще тогда этого топика небыло бы, а всем было бы щастье
Тем более что и объект сделки у них не на эксклюзиве (для суда немаловажно, если начнут договором показа размахивать).
Для суда экс/не экс дело восемнадцатое. Никто размахивать не начнет, чай не флаг. Просто податут иск, и суд удовлетворит исковые требования.
С моральной точки зрения АН влезло третьей стороной в сделку, скорее всего - при помощи фонаря.
С юридической - есть судебная практика (можете ознакомиться в консультанте), когда в иске АН было отказано, тк покупатель доказал, что нашел квартиру без участия агентства недвижимости (объявление с прямыми контактами продавца было в свободном доступе).Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Вы уверены, что у АН есть на это веская и разумная пусть с их точки зрения причина? Я продолжаю оставаться при мнении, что банальная лень и нежелание что-то менять в проверенной и согласованной схеме расчетов. Они видят тут чей-то каприз или возможно закладуху-замануху и не хотят вестись на это, чтобы потом не получить проблемку.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Но АН не согласно , вопрос - почему?
Да, ребята молодцы, "в позицию" Вас с покупателем поставили просто прекрасно, респект неизвестным умельцам.
Но Вы не сдавайтесь, за Ваши же деньги Вам надо очень хорошо постараться, и таки добить эту головоломку....Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (30.09.15 12:13)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Да, ребята молодцы, "в позицию" Вас с покупателем поставили просто прекрасно, респект неизвестным умельцам.
А по-моему ТС - продавец и они с покупателем сами в такую позицию встали 
Но ребята молодцы, это да
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Realtor
Тут видеть и слышать надо. У меня с телепатией так себе.
Так не флудьте сами, дайте ответ по существу
Покупатель согласился
Если апеллировать вашими цифрами 100+3 = 100-3+6
Для АН вроде тоже изменений нет
3+3 = 6
Но АН не согласно , вопрос - почему?
За небольшую мзду обязуюсь утрясти вопрос или бесплатно тут пофлудеть, на общие темы "почему"
1. Регламент (указ босса, утверждённый прейскурантом с печатью)
2. Всё-таки нет уверенности, что покупатель будет платить две комиссии
3. Уже заранее подписанный с покупателем договор показа на определённую сумму
4. Нежелание выглядеть хапугами, когда покупатель будет всем рассказывать, что 6% заплатил
5. Покупка квартиры с использованием схем господдержки, типа военной ипотеки, когда всё деньги выделяет государство безналом, а у покупателя из налички только на его 3% и не более
6. Тупость
7. Упёртость
8. Принципы
9. Разное.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Санянск
АН влезло третьей стороной
АН не влезло. К ним обратился покупатель, АН подобрало ему несколько квартир, в том числе квартиру ТС.
в иске АН было отказано, тк покупатель доказал, что нашел квартиру без участия агентства недвижимости (объявление с прямыми контактами продавца было в свободном доступе).
Ну так то это ещё доказать нужно
С юридической - есть судебная практика (можете ознакомиться в консультанте)
когда суд принимал сторону АН.
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
а у покупателя из налички только на его 3% и не более
Честно, говоря, тут уже раз десять сказано что покупатель может и хочет оплатить всё. Мне вообще интересно, на форуме друг друга читают прежде чем ответить?Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Санянск
С моральной точки зрения АН влезло третьей стороной в сделку, скорее всего - при помощи фонаря.
Тут есть один момент. Да, АН немало тратит времени на "фонари" и их регулярный подъем в списках поиска, многократный перепостинг и т.д. Человек, который продает квартиру угнаться за ними конечно не может, у него обычно какие-то другие дела есть, а у АН это основная деятельность. Но при должном терпении оригинальное объявление можно найти практически всегда, по крайней мере если оно есть - у меня всегда это получалось сделать.
Да, надо порыться в риэлторском мусоре, который там умело в огромных количествах создают, но это решаемая задача.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя seka64
Я, как тот почтальон Печкин, верю только документам. Есть у Вас документ, подтверждающий согласие покупателя оплатить две комиссии или только лапы, усы, хвост и т.п. сказания одной стороны сделки, с минимум тремя участвующими сторонами?Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Джентльмены должны доверять друг другу. Вы же не подтверждаете каждое своё словечко ворохом справок и документов.Заливаетесь соловушкой, как Вашим клиентам с Вами хорошо, а приходится всё это на веру принимать.Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя seka64
В наше время, никому верить нельзя, порой даже себе. Мне - можно
(с) 17 мгновений весныПереехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Мюллеру то можно довериться, а вот риэлтору....Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
АН не влезло. К ним обратился покупатель
Вот прям так пришёл в агентство и говорит - "Подберите мне люди добрые квартиру, а то я сам идиот хронический, где искать квартиру не знаю"?
Скорее всего позвонил по объяве, а там риэлтор. Он бы рад к нему не обращаться, но куда ни сунься, везде риэлторы на том конце линии И вполне разумно предположить, что услуга "разместил объявление - ответил на звонок" вряд ли стоит 50-100 тыр, как ни крути.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Center
Ищите сами, а не по объявлениям. Кто не даёт?
Всем понятно, что если объявление от агентства, то нужно будет платить.
Не думаю, что кто-то надеется на благотворительное общество альтруистов, дающее рекламу.
Стоимость работы определяет тот, кто её выполняет, а потребитель уже рублём голосует, нужна ему эта услуга (поиск квартиры, размещение объявлений и оформление) или сами с усами.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Так человек и ищет сам. Сам! По объявлениям. А то, что какой то риэлтор потратился на рекламу и на показы, так он за это с продавца прекрасно получает, который САМ пришёл в агентство и решил воспользоваться услугами рекламы, показов и пр. для продажи своей квартиры. А какие такие услуги оказываются конкретному покупателю, аж на 3% стоимости объекта? Я тут вижу только одну услугу - "ничего не покажу, пока не согласишься заплатить". Так это, извините, рэкет а не услуга, да и интересам продавца быстрее продать, она напрямую противоречит. То есть, риэлтор, вместо оказания оплаченной услуги по продаже объекта продавца, откровенно и в открытую саботирует эту самую продажу, требуя денег и со второй стороны За такое в приличном обществе в морду, как в бубен бьют, а тут оказывается это норма 
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Center
Всё вышеизложенное верно и в обратной ситуации. Когда продавец сам выложил свою квартиру, сам оплатил объявления, и тут покупатель притаскивает к нему риэлтора, который продавцу нужен как корове седло, и тот ещё имеет наглость требовать с него денегОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
\п.9\
Чтобы суд не встал на сторону посредника - продавцу/покупателю сперва надо цивилизованно "развестись" с посредником. Расторгнуть договор и возместить фактические расходы. По сравнению со стоимостью комиссии (особенно, если речь идёт о 6%) - это мелочь.
когда суд принимал сторону АН.
Любые кабальные ограничения по договору (штраф за расторжение, запрет покупать/продавать в течение какого-то срока после истечения срока) - противоречат гражданскому кодексу и закону о защите прав потребителей и юридически ничтожны.Исправлено пользователем Alippa (30.09.15 19:48)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Center
С возвращением, а то народ на форуме расслабился.
Я то же за то чтобы если человек ищет "Сам" то пусть и покупает "САМ". Только зачем он напрягает АН - это все равно ,что придти в парикмахерскую, а после стрижки заявить, что себя подстричь мог бы и САМ, и платить, вроде, не за что.
Кто или что мешало пройти и поклеить объявы на нужных домах, а лучше раскидать по всем почтовым ящикам по подъездам нужных домов? Что мешало собственнику разместить платное объявление на интернет-ресурса ( умиляет "разместился в НГСе, а звонят одни АН" и ведь не верит, что халявные объявы отдаются на откуп плательщикам любого ресурса).
Насчет того, что АН спамят и т.п. - бред; немного терпения и денег (в пределах нескольких сотен рублей за вход на ресурс с объявами собственников) и дело в шляпе.
Я, подозреваю, что ТС не иностранец, поэтому возможность задать свой вопрос неведомому нам АН он может лично, зачем лезть на форум? Если же ему как суеверной старухе в каждом углу черти (в обличи риэлтеров) мерещатся, зачем затевать такое "небогоугодное" дело ка купля-продажи недвижки..Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ДУНКАН
Что мешало собственнику разместить платное объявление на интернет-ресурса
Это автоматически страхует его от того, что притащенный покупателем риэлтор не начнёт вымогать с него денег?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ДУНКАН
ДУНКАН
Вы почитайте тему В ней есть ответы и про об'явления, и про прямой вопрос АН
[quote]Если же ему как суеверной старухе в каждом углу черти (в обличи риэлтеров) мерещатся, зачем затевать такое "небогоугодное" дело ка купля-продажи недвижки.[/quote]
А вы эксперт в подобных вопросах?
Да, как ваше длинное повествование связано с вопросом темы?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Center
ой, мамо, опять деньги за рыбу
Собственнику достаточно потратиться на платное объявление, и его увидят все заинтересованные.
Пальцы устали писать, не нравятся вам риэлтеры, идиосинкразия у вас на них, не обращайтесь в АН.
Кроме объяв в интернете, есть масса способов найти квартиру мечты.
ЗЫ: ТС удачи в продаже, чтобы всё завершилось к взаимному удовлетворению
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
третий том уже в этой витиеватой истории, Вы ответ то на свой вопрос нашли?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Пальцы устали писать, не нравятся вам риэлтеры, идиосинкразия у вас на них, не обращайтесь в АН.
Мысли все дельнее и дельнее, респект....
ТС и второй участник концессии, прислушайтесь к здравой идее.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Так они то уже обратились, тут как говорится обратного пути нет только договариваться.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Ошибаетесь. Расторгнуть договор всегда можно. Если покупатель не давал никакого задатка АН - то проще простого.
Для меня просто непонятно, о чём (и зачем) двум сторонам сделки договариваться о чём-то с третьей, которая никто и звать её никак.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
ЗЫ: ТС удачи в продаже, чтобы всё завершилось к взаимному удовлетворению
Спасибо! Вам успехов в работе! Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Раз ни один из предложенных ответов не устроил, тогда:
ТС удачи в продаже, чтобы всё завершилось к взаимному удовлетворению АН Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Собственнику достаточно потратиться на платное объявление, и его увидят все заинтересованные.
Да кто ж против. Потратимся, подадим. Ну вот что делать, если этот заинтересованный притащит на хвосте риэлтора, и тот начнёт вымогать бабло?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Center
Да кто ж против. Потратимся, подадим. Ну вот что делать, если этот заинтересованный притащит на хвосте риэлтора, и тот начнёт вымогать бабло?
Ну, я в такой ситуации показывал на риэлтора, и сразу резонно спрашивал у покупателя: Это Ваше? Вот Вы это и оплачивайте, а я в подобном не нуждаюсь. Как-то раз бывало, что покупатель выпячивал глаза в ответ и говорил - "Как мое?????", мне сказали - это Ваше, и "ксклюзифф" есть.
После чего сразу восстанавливался статус-кво, "ничье" выдворялась за дверь и разговор сторон продолжался.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Center
ну у нас каждый первый пытается что-то на ровном месте повымогать, вроде как народ уже научился указывать им верное направление движения и немного помогать ногой пониже спины для ускорения движенияОтвет на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Center
Так человек и ищет сам. Сам! По объявлениям. ...
Видимо не по тем объявлениям ищет. Не надо тогда ему искать пироженку на блюдечке с голубой каёмочкой. Пусть сам перелопачивает информацию, общается с бабульками на скамейках, делает расклейку, ищет частные объявления, общается о хотелках с продавцом и т.д.
Любят у нас всех учить, только сами почему то не хотят это сделать. Хотят как Амаяк Акопян - вуаля пальцем в кнопку и вся информация бесплатно высыпалась. Зайдите в ветку про продавцов и там увидите ту же сказку про белого бычка, только с другой стороны баррикады: "С чего это я продавец буду платить? Покупатель покупает, вот пусть он комиссионные и оплачивает..."
P.S. есть понятие "Договор", от слова "договариваться", в т.ч. устно. Вот всё ровно исходя из этого и делается, либо не делается, если предлагаемые другой стороной условия не нравятся. Взрослые и дееспособные дяденьки и тётеньки только этим должны апеллировать, а не фантастическим предположениями о том, что кто-то чего-то кому-то (а особенно ему) должен (а особенно бесплатно).Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Исправлено пользователем Realtor (01.10.15 12:23)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
нп
Этой темы здесь не было бы, еслибы сейчас к каждому продавцу дорогой квартиры (а квартира ТС досточно дорога и не без особенностей) стояла очередь из покупателей. Но покупателей нет, привело его АН (подозреваю, что ЖФ) со своими жесткими правилами работы.
Здесь нужно проявить чудеса изворотливости и дипломатии, чтобы всем стало хорошо.
А всем здесь советующим послать АН вы сами на сегодняшнем рынке попробуйте продать дорогую недвижимость и раскидываться приведёнными покупателями направо и налево.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Здесь нужно проявить чудеса изворотливости и дипломатии, чтобы всем стало хорошо.
Да, конкретно здесь обоим сторонам надо проявить эти чудеса, что-бы АН стало хорошо.
А я обычный мужик, я люблю что-бы за мои деньги было хорошо МНЕ.
А всем здесь советующим послать АН
Так Вы же сами это советуете, очень резонно кстати, несколько постов выше.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (01.10.15 12:32)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Так квартира то не их и продать им не надо (нечего), потому некоторые граждане и такие быстрые, дерзкие, как пуля резкие.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
На заре своей недвигопродованческой деятельности, еще когда сам искал ответы на эти вечные риелторские вопросы, один якобы эксклюзивный риелтор нашел мне покупателя, а покупатель нашел другого риелтора (он квартиру покупателя продавал) чтобы посмотреть этот "эксклюзивный" вариант, хотя в их агентстве была моя квартира в базе. Эти два риелтора были настолько увлечены собственными обменными схемами и юридическими тонкостями, подписали документы, как в последствии оказалось... друг другу (про нас с покупателем вообще забыли ). Про то что поторговаться, договориться и речи не было, посмотрели и разошлись, перезвонят сказали... В общем дисконт решает 
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Так квартира то не их и продать им не надо
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Так квартира то не их и продать им не надо
Да как не надо, очень надо, и один согласен купить, а другой согласен продать.
Теперь дело за самым сложным - осталось совместно АН удовлетворить.
Вы вообще топ не читаете?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Я, в отличие от Вас и ваших сподвижников, конкретные советы по конкретной ситуации даю или за деньги помогаю, т.к. не разделяю Ваших идей о бесплатности каких либо телодвижений по отношению к другим чужим взрослым людям. Если что то пропустили, то персонально Вам повторю: договариваться надо или помощь оплачивать или другого покупателя ждать.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
т.к. не разделяю Ваших идей о бесплатности каких либо телодвижений по отношению к другим чужим взрослым людям.
Это где это я агитировал за подобное? Я в своей сфере бесплатных услуг не оказываю, что еще за глупости. Но насильно их никому не навязываю.
о персонально Вам повторю: договариваться надо или помощь оплачивать или другого покупателя ждать.
Ну да, и я об этом же говорю, вариантов несколько - за свои деньги удовлетворить АН, оплатить удовлетворение еще одного АН (опять за свои же деньги), ну или уже разогнуть спину, плюнуть на маразм этой ситуации развернуться и уйти и ждать вменяемого человека без АН(с вменяемым АН, которое удовлетвориться за меньшие деньги).Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
...ну или уже разогнуть спину, плюнуть на маразм этой ситуации развернуться и уйти и ждать вменяемого человека без АН(с вменяемым АН, которое удовлетвориться за меньшие деньги).
вот про это мы с 180207 и говорим, что не своё же, можно и встать в виртуальную гордую позицию.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
вот про это мы с 180207 и говорим, что не своё же, можно и встать в виртуальную гордую позицию.
Я хочу заметить, что самое что ни на есть свое, я вполне успешно продавал стоя при этом в реальной(не виртуальной) гордой позиции, т.к. не люблю колено-локтевые позы. Но каждому свое, если человеку нравится быть зависимым от мнения и решений людей, которые в сделке никто и звать их никак, это его частное дело.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Да-да, я помню про Вашу самостоятельность, а также про то, что Вы смогли только дешевле рынка на 200 т.р. продать. Каждому своё.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Нет, не верно помните, я продал дешевле окрестных хотелок(висящих годами), которые и потом благополучно висели в продаже. Не мне Вам объяснять, что цена экспонирования варианта и цена его продажи - не одно и тоже.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
А всем здесь советующим послать АН
да это риск, но или ты терпила и платишь все кто тебе попытается выставить счет, либо ты платишь только тем, кто тебе оказал конкретную, тобой заказанную, услугу. мое объявление о продаже - это публичная оферта. Почему я должен платить посреднику? Да он имеет право меня об этом попросить и даже получить свои 30 центов, но ровно так же может быть послан. Ничего личного. вы сами на сегодняшнем рынке попробуйте продать дорогую недвижимость и раскидываться приведёнными покупателями направо и налево.
Тут тонкий момент в том, что поводырь покупателя может попытаться помешать своему клиенту приобрести мою квартиру. А это уже нарушение всех законов. Вот за это нужно карать как за кабальную сделкуОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Да, сейчас ради интереса посмотрел висящие в продаже варианты по тому дому(где 2 года назад продал), вот удивительно - они даже сейчас в обесценившихся вдвое рублях висят с торгом "в хотелках" на 200 тыр. дешевле(!!!!), чем продал я, это тогда еще при курсе 33.5.
А как же надежнейшие всегда дорожающие кирпичные плоты? Не Вы ли так называли это все, Вы же профи на этом рынке....Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
да это риск,
Тут дело продавца рискнуть/пойти на условия АН. Как говорится хозяин-барин, и никаких панимаешь кабальных сделок
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Вы продали тогда, а не сейчас. Вы ещё сравните со стоимостью, когда его совсем снесут из-за ветхости. Про "всегда дорожающие" я никогда не говорил, Вас память подвела. В 2008 г. вторичка проседала на 25-30%, но потом вернулась и переросла. Сейчас пока цены примерно на месте топчатся, если не считать хрущей и бараков, которые просто морально и физически устарели - по ним можно изрядно сторговаться. Я говорил про надёжные и ликвидные новостройки, что даже в кризис 2008 г. клиенты заработали не 30-70%, а "всего" 10-20% на перепродаже после сдачи.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Вы продали тогда, а не сейчас.
Ну да, причем продал самостоятельно, за цену за которую было реально продать. Дороже жилье в таком состоянии(первозданном) и такой конфигурации было продать не реально, показов тогда провел только 60-70 штук, люди все нос морщили.
Сейчас пока цены примерно на месте топчатся
Уже падают, и даже в рублях(про валюту даже вспоминать не будем), в т.ч. и многие стройки. Почитайте ведомственные отчеты коллег, с начала года. Я о том, что очень доволен что успел это счастье сбросить за те еще докризисные рубли, сейчас это кроме потери 50% цены было бы еще и не решаемой задачей в принципе. Не надо умственные возможности других людей недооценивать, лично Вы(и Ваши коллеги) мне никакого сервиса в деле продажи жилья предложить пока не можете, увы.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Тут дело продавца рискнуть/пойти на условия АН. Как говорится хозяин-барин, и никаких панимаешь кабальных сделок
или не пойти, но тогда как быть с покупателем, который настаивает, чтобы ему именно это хату оформили Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
Предлагю дождаться решения ТС, там и посмотримОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
или не пойти, но тогда как быть с покупателем, который настаивает, чтобы ему именно это хату оформили
Да никак, покупатель теряет интересующий его вариант и опять принимает на доверчивые большие уши всю ту же лапшу про "быстрый, оперативный поиск от АН", технология отлажена.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
а пусть взрослеет, на дворе уже третье десятилетие нашего супер-пупер капитализма. Уже пора...Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
...
Так это как раз не тонкий, а очень толстый момент. Сам с таким мелким шантажом сталкивался. Покупателю все понравилось, выразил согласие покупать, а на следующий день позвонил его риелтер и сказал, что мол подайте полтинничек мне, а то скажу покупателю, что вы отказались от сделки или цену повыили или еще какую хрень, но покупателя уведу к другим. Вот и получается, что за деньги покупателя риелтер мешал удовлетворению его желаний. А должен помогать.
Тут тонкий момент в том, что поводырь покупателя может попытаться помешать своему клиенту приобрести мою квартиру. А это уже нарушение всех законов. Вот за это нужно карать как за кабальную сделкуОтвет на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя AndroNSK
это при мер мошенника. Они расплодятся в любой отрасли если вместо свободы дать анархию и снять контроль, бороться с нормальной конкуренцией и согласиться на непрозрачное бизнес-пространствоОтвет на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя AndroNSK
что мол подайте полтинничек мне, а то скажу покупателю, что вы отказались от сделки или цену повыили или еще какую хрень, но покупателя уведу к другим.
В такой ситуации очень полезно выйти на покупателя напрямую и довести до него, какую мразь он зачем-то затеял кормить с руки. Риэлтор конечно не мало препонов будет чинить таким прямым разговорам(по понятным причинам), но при должной настойчивости это вполне реализуемо.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
Ну так покупатель при таких звонках отсутствует, так что убедить его в том, что его риелтер мошенник очень сложно.
Именно поэтому жду когда наши риелтеры уже введут некое подобие западных стандартов обслуживания и проведения сделок. Когда риелтер без ведома клиента ничего сделать не может, все оформляется документально: просмотр - оффер продавцу со своей ценой - продавец или принимает или отклоняет оффер в зависимости от наличия\отсутствия других офферов. Все прозрачно и документально зафиксировано. Никаких закулисных переговоров или шантажа. Комиссия платится только продавцом. Если у покупателя свой риелтер, то риелтер продавца делиться своей комиссией с риелтером покупателя.
Соответственно, через АН продаются только эксы в нашем понимании, АН рекламируют свои эксы через свои сайты и МЛС. И таки да, на этих сайтах инфа является провереной и собственностью АН.
Также простор для самоделкиных - сайты как бесплатных так и платных объявлений для собственников, желающих сделать все самостоятельно.
В такой ситуации в принципе невозможна ситуация, что риелтер скажет клиенту я вчера звонил продавцу - он поднял цену, будем искать другой вариант, т.к. продавец - редиска. Клиент попросит показать докУмент. Игра на повышение в принципе возможна, если продавцу поступило несколько предложений и спрос превысил ожидания, в том числе ценовые.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
это при мер мошенника. Они расплодятся в любой отрасли если вместо свободы дать анархию и снять контроль, бороться с нормальной конкуренцией и согласиться на непрозрачное бизнес-пространство
Много лет назад выходил на предполагаемое здесь агентство на букву Ж. У них был руководитель на букву Е. который предложил нам вариант. В том варианте продавец должен был купить новострой и потому продавал быстро. Деньги у нас были наличные, т.е. купить мы были готовы прям сейчас. Так они на задаток дядю не привели, взяли деньги-задаток на хранение, а сами тем временем быстро купили подешевле у дяди (ну т.е. кинули дядю на сумму, которую он получил бы от нас - на разницу) и потом на след раз пришли на сделку типа, а теперь та квартира но от ж., только подождать надо две недели на переформление.
После этого правило - только личный контакт с собственником.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Developer
Вы то в чём пострадали? Т.е. дядю и Ж. всё устроило и они счастливы, а Вы лично переживаете не за себя (т.к. получили ровно ту стоимость, которую и хотели) а за того парня, что типа его обделили? Так он счастлив и успел вовремя получить нужную ЕМУ сумму и решил свои вопросы.
Или я сегодня злой или форум окончательно скатывается к клубу завистливых неудачников.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Developer
Ну вас же устроила цена по которой вы квартиру в итоге купили и по которой давали задаток
Вы дали аванс по устраивающей цене за подходящую квартиру, в чём ваше недовольство, или дядю жалко так дядя видимо тоже продал за цену, которая его устроила, или думаете, что его под пистолетом принудили.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
да кто ж Вам сейчас позавидует, жирные времена прошли, люди начали деньги считать.
У того дяди спросили насколько он счастлив, что его квартиру дешевле чем могли продали?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
Не переживайте, нас и здесь неплохо кормят. Сметаны - ВО!!!
А дядю не только спросили, но и письменное подтверждение получили, что он счастлив и сумма его полностью устраивает. В противном случае, сделку бы не зарегистрировали.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
У того дяди спросили насколько он счастлив, что его квартиру дешевле чем могли продали?
Дядя пришел в АН и путем подписывания бумажек карандашом выдал ПРАВ посторонним людям на осуществление СВОЕЙ сделки. Надо ли удивляться, что люди использовали эти права на благо себе (а уж конечно не на благо дяди)? Рецепт то простой - не надо выдавать такие права, и проблем не будет.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
это очень похоже на психологию всеми не любимых автоперекупов.... Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Drakonn
У меня нет нелюбви к автоперекупам.
Если итоговая стоимость и состояние машины меня устраивает - покупал/менял.
Меня совершенно не интересует сколько заработал человек, если меня устраивает результат.
Продуктивнее искать выгоду для себя, а не исполнять функции налоговой, по заглядыванию в чужой карман.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Дядя пришел в АН и путем подписывания бумажек карандашом выдал ПРАВ посторонним людям на осуществление СВОЕЙ сделки.
А вот у меня большие сомнения в том, что дядя им такие права выдал.
И без прав могут задаток взять (если дадут). Обычное дело.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Вы то в чём пострадали?
Потерял месяц на доп. регистрацию - это прямые убытки по простою.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Дядя пришел в АН и путем подписывания бумажек карандашом выдал ПРАВ посторонним людям на осуществление СВОЕЙ сделки.
Дядя никаких прав не выдавал, просто от него утаили информацию о покупателях и предложили ему купить его хату дешево и сейчас.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Вы уже определитесь, вы оказываете услугу по "выгодной для клиента" стоимости или "крутите Бызнез" (по факту спекуляция)".
Ведь по факту "покупатель" приходит к вам в АН с целью получения услуги по помощи в покупке жилья и "покупатель" хочет оплатить только эти услуги. Но никак не в схеме покупки-перепродажи-мене - продажи. Покупателя кроме цены интересует и "чистота" (честность) работников АН, а по факту "покупателя" дурят за его же деньги... Никому не хочется чувствовать себя лохом...
PS я не пользуюсь услугами АН - не вижу смысла, но практически при любой продаже покупатель приходит с риельтером и этот риельтер "предъявляет счет за какие то услуги" мною не заказанных... некоторые сразу понимают , что не заплачу, некоторые прям требуют...Исправлено пользователем Drakonn (02.10.15 14:36)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя atarin
А вот у меня большие сомнения в том, что дядя им такие права выдал.
Ну, что он им там "на подписывал" неизвестно, но это ведь даже и не важно. Дядя привлек посредника, так или иначе, втянул его в сделку, пустил козла в огород. Если дядя питал иллюзии, что козел будет полит корректно хрумкать только чужую капусту, а его не тронет(я же им и так услуги оплачиваю) то он ошибался, козлу все равно.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (02.10.15 14:38)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Developer
Дядя никаких прав не выдавал, просто от него утаили информацию о покупателях и предложили ему купить его хату дешево и сейчас.
Дядя мог отказаться, и продавать квартиру сам, денег бы получил больше, но может ему не надо.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Если бы на рынке риелторских услуг были общепринятые стратегии: договорился с продавцом и продаешь (агентский договор, договор комиссии...) или купил дешевле продал дороже (спекуляции, в любом виде), то этот рынок бы давно урегулировался.
А тут схемы для ..., тех кто в мутной воде рыбку ловит.Исправлено пользователем Павелл (02.10.15 14:51)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Drakonn
Экий у Вас винегрет и безапеляционная уверенность за всех покупателей. Я уже отвечал, что самый продуктивный подход, это искать собственную выгоду. Выгодно - покупаю/продаю. Не выгодно - ищу другой вариант.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Исправлено пользователем Realtor (02.10.15 15:04)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Дядя мог отказаться, и продавать квартиру сам, денег бы получил больше, но может ему не надо.
Самое основное в вашей фразе это частица БЫ.
Как говорится если бы да кабы, можете фантазировать сколько угодно.
По факту было следующе. Чел обратился в АН за продажей хаты, оговорил сумму за которую готов продать.
Пришел чел и сказал, что он готов хату купить за озвученную сумму.
Всё. Продал за сколько хотел, купил за сколько хотел.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
По факту было следующе. Чел обратился в АН за продажей хаты, оговорил сумму за которую готов продать.
Зачем перевираете? Он оговорил сумму, но продал в итоге дешевле потому что сроки поджимали.
Пришел чел и сказал, что он готов хату купить за озвученную сумму.
Всё. Продал за сколько хотел, купил за сколько хотел.
А покупатели купили дольше, т.е. дороже в итоге, чем было изначально.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Как же так? Неужели не потребовал отчёта о полученных прибылях и сопутствующих расходах агентства и выгоде покупателя, относительно среднерыночной стоимости, не потребовал у покупателя 2-НДФЛ, а также даже не принёс собственный отчёт о стоимости покупки, потраченных средствах на ремонт, содержание, мзду с арендаторов, уплаченные налоги, и, самое главное, сколько получил прибыли на покупателе от этой "спекуляции" ? Куда это годится, а вдруг кто-то где то лоханулся? Надо бы было ему консилиум устроить, чтобы удовлетворить всех форумчан. А то как-то им даже и не интересна "примитивная" схема "товар-деньги", просто при достижении устраивающего соотношения цена/качество.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Developer
Зачем перевираете? Он оговорил сумму, но продал в итоге дешевле потому что сроки поджимали.
Ну как бы да, покупатель стоял с задатком за дверью купить за большую сумму(за которую в итоге и купил у АН), но дяде в это время вовсю пели песни про "продать не можем, покупателей нет, лучше продай нам подешевле". Трюк старый.
Еще раз, дяде не надо было пускать козла в огород. Ну а если пустил, то тут уж извините.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (02.10.15 15:22)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Любопытно в этой ситуации, как жф сумел получить прибыль. Логически рассуждая, он должен был попасть на подоходный налог на сумму, превышающую стандартный налоговый вычет в 1 лям. Если они пошли на занижение сделки (допустим, 2 договора, один из которых - по неотъемлемым улучшениям) - то изрядный риск. Покупатель, узнав о спекулятивной схеме, мог вполне не проникнуться пониманием к естественному желанию агенства заработать побольше и заложить их в налоговую.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
...дяде в это время вовсю пели песни про "продать не можем, лучше продай нам подешевле"...
Считаю, что Вам давно надо запотентовать текст этой песни и драть с агентств три шкуры, если они вздумают петь.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
сразу видно профи своего дела
ловко Вам удалось неудобное обсуждение в сторону увестиОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Developer
Он оговорил сумму, но продал в итоге дешевле потому что сроки поджимали.
Ииииии??? Так если бы сроки не поджимали, то была бы совсем другая история.
А покупатели купили дольше, т.е. дороже в итоге, чем было изначально.
вот сейчас вообще не поняла
вы хотели купить за 1 000. Вам продали за 1 000, где дороже Или за эти пару недель недвиж просела в цене и аналог стоил уже 850, а вам пришлось за 1000 купить?
Вы еще время до сделки могли деньги в банке держать и лишние % получить.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Не дороже, а дольше. Но расторгать задаток не стали, значит тоже не настолько это критично было, как пишется.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Ииииии??? Так если бы сроки не поджимали, то была бы совсем другая история.
Да, только пикантный нюанс в том, что в реальности ПОКУПАТЕЛЬ БЫЛ. Причем за сумму, за которую хотел дядя.
Но дяде врали, за его же деньги. Ничего нового.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
[у как бы да, покупатель стоял с задатком за дверью купить за большую сумму(за которую в итоге и купил у АН), но дяде в это время вовсю пели песни про "продать не можем, покупателей нет, лучше продай нам подешевле". Трюк старый.
У меня зимой, когда самостоятельно проводил 2 альтернативные сделки, был неприятный эпизод. Нашлись покупатели с наличкой, которым позарез и очень срочно надо было купить. Соответственно и мне надо было за неделю чего-то шустро подобрать (заранее подобранный вариант накрылся медным тазом, т.к. продавцы на фоне декабрьского психоза передумали продавать, а задатка я им не давал). Сижу значит, смотрю варианты на НГСе (фильтр по местоположению, площади. этажу и т.д.) - куча открытых вкладок по которым надо созвониться и посмотреть. Звонит мне риэлтор моего покупателя, радостная такая - так мол и так, Александр Батькович, есть хороший вариант, называет адрес, по которому тот расположен. Вижу, вариант знакомый, тк. он у меня в одной из вкладок открытый. И говорит, вечером можете его глянуть, ключи у нас в агентстве, квартира пустая. Думаю ладно, посмотрю. Супруге по аське ссылку на вариант пересылаю, потом созваниваемся. Говорю, как тебе этот вариант за 3200? Она в недоумении - он вообще-то за 3500. Сверяю адреса - всё правильно. Но у меня 3200, а у неё - 3500. Обновляю страничку - показания сравнялись. Оказывается, хитропопое агентство, прочухав, что на носу сделка, потихоньку поменяло ценник. В итоге они ту трёшку на Есенина за 3 ляма предлагали, но брать всё равно не стал.
Еще раз, дяде не надо было пускать козла в огород. Ну а если пустил, то тут уж извините.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
Чем оно мне неудобно? Тем, что люди не получили экономического образования, но пыжатся поумничать в вопросах ценообразования, конкуренции, рыночных механизмов регулирования...?
Конструктивное (более-менее) обсуждение закончилось на второй странице, а сейчас просто флудим.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Те двух-трех ходовки, которые Ваши коллеги используют настолько примитивны, что никакого образования (кроме разве школьного) не требуют, увы. На контингенте выезжаете, ему даже такого примитивного уровня хватает.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Не болтайте ерундой. Как раз обеспеченные и образованные люди - большинство из наших клиентов. Просто они занимаются своей работой, а нас нанимают на решение своих квартирных вопросов. Как бы нейтрально я не относился к пролетариату, но у них всё-же денег чаще хватает только на аренду.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
я тоже не соглашусь с тем, что можно утаивать от Клиента информацию по сделке или по контракту. Даже если Клиент уйдет к конкурентам, лучше пусть он останется в уверенности, что в моей конторе все были на его стороне на страже ЕГО интересов. Тогда это бизнес, а не развод на филки.
Критерий простой, человек должен стремиться совершить у меня повторную сделку, пусть даже в этой жизни ему больше кирпичей не понадобится, но стремится он просто обязан. Иначе я не согласен деловарить.
Ну и опять же цель бизнеса не прибыль, это все забывают и максимизируют именно прибыль, любой ценой и даже ценой репутации в тех сегментах рынка, где именно репутация кормит и поэтому приходится тут же становится мошенником ибо никто тебе не верит ("единожды солгавший кто жеж тебе поверит"), а семью кормить надо.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
вы хотели купить за 1 000. Вам продали за 1 000, где дороже
Продали не прямо сейчас, а через месяц. Этот месяц деньги лежали на счете до востребования. Вместо этого данную квартиру можно было бы сдать на месяц и получить деньги. Или за эти пару недель недвиж просела в цене и аналог стоил уже 850, а вам пришлось за 1000 купить? Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Но расторгать задаток не стали, значит тоже не настолько это критично было, как пишется.
Концовка истории другая. Квартира была куплена побольше и подороже и не через Ж. Ж. ночевал с квартирой новогодние каникулы. Потом квартиру они продали т.к. цены тогда быстро росли.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
а нас нанимают на решение своих квартирных вопросов.
Да, но риэлторам это никак не мешает этих людей обманывать с помощью элементарной двухходовки, как в обсуждаемом примере. И еще экономическую базу подводить.... Аренду им платить надо, бедненькие.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Прочитайте предыдущий комментарий. Попытались схитрить - без сделки остались.
Земля круглая, это относится и к потребительскому экстремизму и к действию агентств.
Кроме того, представьте, что продавец не стал бы продавать квартиру Ж., а понадеялся на Девелопера, а он хренакс и пошёл и купил побольше и другую. А часто бывает, что в январе деньги уже не нужны, когда Ж. потом смогло её повторно продать. Не находите, что продавец вполне мог быть удовлетворён продаже именно Ж.?Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Developer
Концовка истории другая. Квартира была куплена побольше и подороже и не через Ж.
А как же задаток? Какова его судьба? Удалось вернуть?Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Исправлено пользователем atarin (02.10.15 16:34)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Developer
Вместо этого данную квартиру можно было бы сдать на месяц
А можно было и не сдатьОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Не находите, что продавец вполне мог быть удовлетворён продаже именно Ж.?
Не знаю как продавец, а вот я был бы сильно не доволен тем фактом, что В МОМЕНТ когда в АН пришел покупатель и БЫЛ ГОТОВ купить мою квартиру за мою же цену(с моими же расходами по агентскому договору в это же АН), мне бы бодро вешали лапшу на уши - что ПОКУПАТЕЛЯ НЕТ. И что-бы там потом ни было, до НГ или после этого факта никак не меняет.
Но я в АН не обращаюсь, меня обмануть не так просто.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Не находите, что продавец вполне мог быть удовлетворён продаже именно Ж.?
Как человек может быть удовлетворен с помощью АН, а не самостоятельноОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Как человек может быть удовлетворен с помощью АН, а не самостоятельно
Учитывая контекст топа, я спрашиваю, а как же АН может быть удовлетворено?
ТС и его визави уже голову сломали.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Экстремисты-индивидуалисты.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Так это вы любители гадать и прочих всяких если бы.
Я терпеливо жду, что отпишет ТС. Надеюсь, что всё сложится хорошо.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Я пишу "бы" потому-что свои "предположительные" дела с АН могу описывать только в подобной форме.
В реальности(без бы) я там могу только по приговору суда быть, все это "колено-локтевое" увы не мое.
По сути то есть что написать?Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (02.10.15 17:20)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя atarin
А как же задаток? Какова его судьба? Удалось вернуть?
Т.к. продавца Ж. не привели, они оформили задаток как ответственное хранение сроком на месяц. Через месяц полную сумму они вернули.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
Ну и опять же цель бизнеса не прибыль, это все забывают и максимизируют именно прибыль, любой ценой и даже ценой репутации
Может когда доведется стать вашим клиентом, заодно проверить сказанное на практикеКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Вы все-таки увиливаете, представьте: Вы - директор крупной организации, наняли на роль снабженца человека, назовем его условно "риелтор". Сильно рады будете, если он вместо прямых договоров с поставщиками и требований скидок, оформит ООО и через него будет все поставки осуществлять, естественно все скидки на его счете?
На повышение пойдет, наверно, еще и рекомендацию ему подпишите при увольнении?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
Во всем цивилизованном мире обман человека подобным образом будет выглядеть не красиво, мягко говоря.
Это точно так же как если в судебном процессе сторона нанимает адвоката для защиты своих прав, а по факту адвокат защищает свои частные права в УЩЕРБ правам своего клиента. В цивилизованном мире (если такое вскроется) за это выбросят сразу и отовсюду, и никуда больше не возьмут, а у нас это вопрос чести/доблести/геройства и эту позицию еще и отстаивают.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (05.10.15 11:31)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
К сожаленью так случилось, что все мы находимся волею судьбы не где-то в цивилизованном мире, а в России, смиритесь
Кстати, когда вы пишите свои гневно-обличительные антириэлтерские посты, то вы:
а) испытываете чувство морального удовлетворения?
б) надеетесь перевоспитать забредших на форум риэлтеров?
в) надеетесь навсегда отвратить от обращения АН потенциальных клиентов?
г) ждёте раскаяния тусующихся тут риэлтеров и безусловного признания вашей правоты?
д) хотите насадить цивильный РН в рамках этого форума?
е) свой вариант.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Выбираю вариант е).
Я хочу приведения нашего РН к минимально цивилизованным стандартам работы, что-бы откровенное воровство(фонари) на нем не практиковалось, под обман клиента(собственного(!!!!)) не подводилась теоретическая база, клиент оплачивал по прейскуранту набор оказанных ему услуг(а не был игрушкой в руках заинтересованных в наживе лиц) и т.д.
Может, я много хочу, время покажет.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Я хочу приведения нашего РН к минимально цивилизованным стандартам работы
И что вы для этого делаете? Ибо ваше буквописание в рамках этого форума никаким образом не изменит ситуации.
На ПФ тоже многие хотят жить в другой стране, но воз и ныне там.
Чтобы что-то изменить, мало просто хотеть и гневнотирадить, хотелось бы увидеть действия.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Ибо ваше буквописание в рамках этого форума никаким образом не изменит ситуации.
Почему? Форумы посещают тысячи людей, многих эти топики заставляют задуматься.
Чтобы что-то изменить, мало просто хотеть и гневнотирадить, хотелось бы увидеть действия.
Мне, как потребителю услуг доступен один вид действия, но самого действенного - голосование рублем. Я такие "услуги" не оплачиваю и не пользуюсь ими принципиально. Если другие люди почитав форум последуют моему примеру - рынок изменится, ждать от государства регулирования этого "болота" не стоит, ему сейчас банально не до этого.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Выбираю вариант е).
Дон-Кихотство какое-то. А вроде позиционируете себя, как человек, активно пользующегося умом.
Я хочу приведения нашего РН к минимально цивилизованным стандартам работы, что-бы откровенное воровство(фонари) на нем не практиковалось, под обман клиента(собственного(!!!!)) не подводилась теоретическая база, клиент оплачивал по прейскуранту набор оказанных ему услуг(а не был игрушкой в руках заинтересованных в наживе лиц) и т.д.Форумы посещают тысячи людей, многих эти топики заставляют задуматься.
А почему не миллионы? Не знаю, может Вы несёте свет в массы на всех форумах страны, но у нас здесь крутятся, думаю, человек сто. Из которых большинство - риэлторы, которым Ваши увещевания как слону дробинка, а остальные - "сам себе инвнсторы", которые сами с усами.Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Форумы посещают тысячи людей,
В городе работают сотни АН
Я такие "услуги" не оплачиваю
К счастью для АН, вы не последний клиент Новосибирска
Если другие люди почитав форум
Влияние форума на умы недвижимоприобретателей и недвижимопродавателей сильно преувеличено.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
К счастью для АН, вы не последний клиент Новосибирска
Я последний
ТС сам, насколько понимаю, из "сам себе инвесторов". Что же за вопросы тогда? Раньше то все понятно было...
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Полагаете, что всеобщее счастье наступит, когда (и если) люди начнут сами покупать и продавать недвижимость (а лучше сами себе её строить), сами выращивать себе хлеб-мясо-молоко, заниматься самолечением и самообразованием и т.п., чтобы не переплачивать разного рода барыгам?
И готовы жизнь положить на форуме ради достижения этой светлой цели?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя mr_Oberman
Нет такой глупости(про хлеб/молоко/мясо/лечение) я не полагаю(и не приписывайте), ситуация на вышеперечисленных рынках меня вполне устраивает, вот рынок такси еще до недавнего времени хромал, но его достаточно оперативно подтянули. РН один из последних требующих внимания.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (05.10.15 14:22)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя mr_Oberman
да нет, удивляется, почему позиция посредника в сделке не дает этой самой сделке совершиться
Дико же звучит, но вот получается , что так...Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
Вы все-таки увиливаете, представьте: Вы - директор крупной организации, наняли на роль снабженца человека, назовем его условно "риелтор". Сильно рады будете, если он вместо прямых договоров с поставщиками и требований скидок, оформит ООО и через него будет все поставки осуществлять, естественно все скидки на его счете?
Это ровно на столько же плохо, как и если снабженец совсем не сможет найти нужный товар, с нужной ценой, качеством, сроком доставки, гарантией... Услужливый дурак - опаснее врага (с).
На повышение пойдет, наверно, еще и рекомендацию ему подпишите при увольнении?
Я не сторонник крайностей, напрасно педалируете. Потому предпочитаю работать только по договорам и с оплатой только по результату, но заранее оговорённой.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Это ровно на столько же плохо, как и если снабженец совсем не сможет найти нужный товар, с нужной ценой, качеством, сроком доставки, гарантией... Услужливый дурак - опаснее врага (с).
Так он и в том и в другом случае будет уволен, об этом и речь. Если договариваетесь с продавцами или находите таких, что на Ваши условия идут, то какие вопросы. Да и вроде в объявлениях у Вас комиссия с покупателя указана, тут или соглашается покупатель или нет.
А вот изначально в заблуждение вводить людей (что в основном практикуется) - это не хорошо.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Вот ещё пример взаимодействия с риелтором. Что характерно, в комменты к посту понабежали риелторы и стали грозить автору всеми карами небесными, а нормальные люди в большинстве своём сказали, что автор всё правильно сделал.Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
У каждого же своё понимание "нормальности". Желаю вам таких "нормальных" на жизненном и рабочем пути встречать побольше.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Realtor
Вот-вот, я ж говорю - "понабежали риелторы и стали грозить всеми карами небесными", причём в данном случае почему-то мне, не имеющему вообще никакого отношения к приведённой истории. Типичный риелтор, ЧТД.Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
А что, вы испугались тех, кого сами же назвали "нормальными"? Странно.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Realtor
Причём тут испугался? Я про типичную реакцию риелторов на обвинения некоторых из них в, скажем так, нечистоплотности. В комментах к приведённому посту в ЖЖ прям паноптикум таких обиженок собрался: "человек работал, а вы его кинули - подлый поступок! <...> ну и что, что он хотел кинуть вас - это не даёт вам права не платить ему за работу! <...> отдайте эти деньги в церковь - они не ваши!" и т.п. Песня!Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
Я только преамбулу той лабуды прочитал. Дурь какая то. При передачи аванса, подписывается документы, где указана сумма, которая дальше продавцу будет передаваться, также по документам. Соответственно этот аванс в тройном размере всплыл бы. Значит или продавец-кидальщик неимоверно груб и туп, либо его риэлтор. Я такими не интересуюсь и вам не советую.
Предпочитаю истории: встретились, договорились, всё получилось, все счастливы.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Прекрасный совет, кинь АН, которое нашло тебе квартиру.
В связи с этим вопрос:
как икнуть АН, если варианты, устраивающие меня выставлены от АН?
Развешивать объявы на этих домах?
Так не факт, что продавцы там живут.
Принципиально не нравится, что АН стараются окучить все предлагаемые варианты, а частных продавцов не найти.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя PP01
Развешивать объявы на этих домах?
А вы пробовали?
Так не факт, что продавцы там живут.
Принципиально не нравится, что АН стараются окучить все предлагаемые варианты
Так то, сейчас вы ругаете людей, за то, что они делают свою работу.
частных продавцов не найти.
Особенно если не искать
Совет, устройтесь на работу в АН, подберите себе вариант, оформите сделку, одна сплошная экономия. Да в друг ещё и заработаете что-то
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Кстати, я достаточно подробно ответил о целях, для чего я тут пишу, а вот Ваши мотивы каковы?Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Жажда славы
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Жажда славы
Думаете риэлторы за популяризацию идей разгрузки на деньги чрезмерно доверчивого населения медаль дадут?
Сильно сомнительно, но дело Ваше.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
- Нет, ребята, я не гордый.
Не загадывая вдаль,
Так скажу: зачем мне орден?
Я согласен на медаль. (А.Твардовский)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
вы ругаете людей, за то, что они делают свою работу.
Если их работа помешать покупателю напрямую найти продавца, то - да!
2 раза сталкивался с АН и оба раза оказывалось без них лучше - суеты много, а результатом может оказаться любое Г, втюханное "ради продать".
Агенты не понимают своего назначения - тупо рубят бабки, вместо помочь продать-купить.
Разве нет?
А варианты что искать - они все в объяввах, но кантакты ведут на 2-3-4 АН по одному и тому-же предложениюОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя PP01
А Вы уверены, что каждый продавец хочет находиться напрямую?
А те кто хочет, те также как и Вы сидят свесив лапки и открыв рот и ждут, когда покупатель сам найдётся.
Потому все логично, что люди оплачивают нашу работу и мы их друг-другу успешно находим, оформляем и все счастливы. И это правильно для всего цивилизованного мира. А "сделай сам" это атавизм вообще то, или нехватка средств нанять специалиста на качественное выполнение работы.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Чушь какая. Атавизм-то хоть в чем? Что человек экономит от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей? А риэлтор, если начать разобраться - то он даже и время не особо экономит. Ну и насколько сэкономленное время равноценно денежным потерям клиента (прикинуть доходы среднестатистического клиента, его предстоящие расходы на ипотеку и тд). Не понимаю я эту риэлторскую мантру "зато мы экономим время клиента, которое он может потратить на гораздо более важные вещи". Вот взять и сопоставить - реально сэкономленное время и денежные затраты - мало в стране людей с такими доходами.
И что касается Вашего первого тезиса, по поводу нежелания продавца находиться напрямую. Возьмите и спросите сами, не против ли Вы, любезные мои клиенты, если покупатель к Вам обратится, продать ему без меня (т.е без Вас). Чет сомневаюсь, что они будут сильно против.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
А "сделай сам" это атавизм вообще то, или нехватка средств нанять специалиста на качественное выполнение работы.
Конечно это плохое решение, и лучше доверить это дело профи, кто же спорит. Беда то в том, что профи такие, что без слез не взглянешь и лучше сделать самому, вот в чем вся проблема.
Это как вот тут:
Упало качество товаров на рынке продовольствия - народ сам начал дома готовить продовольствие, но это не от того что все горят желанием быть пекарями или колбасниками, а от того что качество того, что лежит в магазине за любые деньги стало ниже плинтуса. Вот и с Вашими "услугами" примерно то же самое. Люди не от хорошей жизни занимаются этими вопросами сами, а из-за того, что за подобный "сервис" нет желания платить ни копейки.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Alippa (08.10.15 01:42)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Санянск
Чушь какая. Атавизм-то хоть в чем? ...
Почитайте на досуге про разделение труда, вдруг понравится. Ну а если нет, то можете всё сами делать и морковку, капусту с картохой выращивать (затраты тоже в разы меньше, чем покупать) что многие на дачах делают, зубы тоже самому можно удалять (это же прикиньте стоимость и трудозатраты, разок пасатижами дёрнуть), масло и фильтр вообще без проблем все граждане СССР сами меняли, а сейчас разбаловались, и детей можно самим учить (хотя бы спорту, музыке и рисованию), у меня жена кофты/шарфы/варежки... сама вяжет - нравится ей и время есть свободное. Только жена не злобствует на форумах с пеной у рта, что все фабриканты и барыги обогащаются и не призывает всех брать спицы. Каждый сам для себя решает: есть время, желание, умение, старание... - никто не запрещает. А кто сам не хочет, не умеет, не знает как, но пользуется чужими услугами, а потом кинуть пытается - мошенники и подлецы, без вариантов.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Упало качество товаров на рынке продовольствия - народ сам начал дома готовить продовольствие, но это не от того что все горят желанием быть пекарями или колбасниками, а от того что качество того, что лежит в магазине за любые деньги стало ниже плинтуса.
Наверно секрет полишинеля, оно давным давно уже упало. Люди забыли уже вкус нормальных продуктов, кроме Алипы и Помещика с соседями, наверно. Вся эта ерунда с народным контролем, проверками роспотребнадзора, популизм чистой воды, дань времени так сказать.
Сейчас каждая организация может свои стандарты разработать для продукции, главное чтобы в пределах допустимого содержания веществ и то только по заявлению проверять будут.
P.S. цены в сетях поднимать нельзя, а сырье в цене растет (ударим по импортозамещению экспортом!) расплачивается покупатель качеством. Законы экономики для всех одинаково работаютОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Смысл платить риелтору есть только в том случае, если всю работу он сделает за тебя. Т.е. если процесс организован примерно следующим образом: встретились с риелтором, обозначили потребности и сроки их реализации - получили нужный результат.
Допустим, мне надо продать квартиру, я говорю риелтору: "Средняя цена на мою квартиру 3 млн руб. Не позднее чем через месяц квартира должна быть продана за 3 млн рублей. Вперёд!" И она должна быть продана максимум через месяц минимум за 3 млн руб. при отсутствии каких-либо действий со стороны продавца. Только в этом случае риелтор заслужил свою комиссию. Попросил ещё месяц и/или снизить цену для облегчения продажи - без проблем, но только за счёт своей комиссии. Не смог продать - выкупай сам. Вот это профессионально.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
Любопытно Ваш проффесионализьм проверить. Представьте ситуацию - есть у вас на эксклюзиве квартирка, у которой несколько собственников, досталась им по наследству. И покупашка нарисовался, с налом (ну или с одобренным решением банка, не суть важно). Но есть нюанс - наследодатель помер недавно, налог платить клиенты не жаждут. А покупатель не очень настроен идти на занижение - и очкует, что облапошат, да и налоговый возврат терять жалко... Один из продавцов еще не согласен разницу по договору неотъемлемых улучшений оформлять. Работает ИПшником, и если покупатель после сделки захочет стукануть в налоговую, то та пока суть да дело - в качестве обеспечительной меры (о знаниях которых Вы тут недавно любопытствовали) - может арестовать его расчетный счет.
Ваши мыли по этой ситуации?
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
Люди забыли уже вкус нормальных продуктов, кроме Алипы и Помещика
Записывайтесь! Перед НГ специально для Вас умервщлю Цыпу,вскормленную без таблеток! Потом к "магазинной" не подойдете...Хавает крапивку,кукурузку,морковку с грядки..Даже когда цыплятами были-кормил яйцом вареным от домашних местных кур!!!Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
Смысл платить риелтору есть только в том случае, если всю работу он сделает за тебя. Т.е. если процесс организован примерно следующим образом: встретились с риелтором, обозначили потребности и сроки их реализации - получили нужный результат.
Если Ваша цена соответствует рынку...
Допустим, мне надо продать квартиру, я говорю риелтору: "Средняя цена на мою квартиру 3 млн руб. Не позднее чем через месяц квартира должна быть продана за 3 млн рублей. Вперёд!" И она должна быть продана максимум через месяц минимум за 3 млн руб. при отсутствии каких-либо действий со стороны продавца. Только в этом случае риелтор заслужил свою комиссию. Попросил ещё месяц и/или снизить цену для облегчения продажи - без проблем, но только за счёт своей комиссии. Не смог продать - выкупай сам. Вот это профессионально.Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Санянск
Ваши мыли по этой ситуации?
10 т.р. и они ваши, вместе с полным сопровождением сделки, ну либо отказ от неё, при непреодолимом упрямстве одной из сторон, ведущего к чрезмерным рискам по сделке.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Помещик
не забуду точно)Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Помещик
Если Ваша цена соответствует рынку...
В условиях задачи это указано. Можно продать и дороже рынка, тогда комиссия будет больше.
Вот только сдаётся мне, что либо никто, либо почти никто из риелторов не согласится работать на таких условиях.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
10 т.р. и они ваши, вместе с полным сопровождением сделки, ну либо отказ от неё, при непреодолимом упрямстве одной из сторон, ведущего к чрезмерным рискам по сделке.
Не много ли Вы хотите, за обсуждение давно пройденной мной ситуации? Я был одной из сторон в этой сделке и нашёл выход самостоятельно :-) Просто любопытно, насколько Ваше мнение сойдется со мнениями некоторых других риэлторов, показавших в той ситуации изрядную бездарность :-))))Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
ЛЮчше всего делать все полюбовно..
Согласие-есть продукт не противления сторон!..Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
И она должна быть продана максимум через месяц минимум за 3 млн руб. при отсутствии каких-либо действий со стороны продавца.
а риэлтор говорит, что если он продаст квартиру не через месяц, а завтра, то цена его вознаграждения составит не 50, а 250 тыров. Продает завтра и вы, с лёгкостью необычайной, выплачиваете ему заслуженный гонорар.
Дальше следуют поцелуи в зубы, заверения в признательности, выражение взаимного почтения.
Занавес.Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя 180207
Если это оговорено соглашением, то почему нет? Но если мне не критично, завтра или через месяц, главное, чтобы за 3 млн в течение месяца, то нет смысла увеличивать комиссию риелтору. При этом сам риелтор всё равно заинтересован продать завтра, а не через месяц, если у него есть такая возможность, и он не кретин.Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя 180207
а риэлтор говорит, что если он продаст квартиру не через месяц, а завтра, то цена его вознаграждения составит не 50, а 250 тыров.
А если через час, то миллион. А если продал вчера, то продавец будет всю жизнь на риэлтора работать. Логика железная.Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
А если через час, то миллион.
Но если мне не критично, завтра или через месяц, главное, чтобы за 3 млн в течение месяца
Я речь веду как раз о том, что должно быть убедительно обоснованно как требование одной стороны, так и другой.
Когда одна из сторон в повелительном порядке указывает мне как работать а особенно если у меня есть понимание того, что квартира стоит не 3 лимона, а максимум 2, то... каждый идёт искать клад в своей песочнице, совместного стрительства замка не получится.Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя 180207
Третий раз: в условиях задачи речь идёт про среднерыночную цену.
Задёшево продать и дурак сможет, ты попробуй за нормальную цену продать. Иначе зачем ты вообще нужен?..Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
нехватка средств нанять специалиста на качественное выполнение работы.
А что, АН стали гарантировать чистоту сделки и полностью отвечать за возможные последствия?
Я как попросил вписать это в договор - так "специалисты" и слились.
Тогда за что требуется платить деньги, если "специалисты" никакой ответственности за результат не несут, вроде как и не специалисты, а так - бабла срубить вышли.
Даже аргументировать разницу в ценах на практически одинаковые квартиры не могут, а то, что лопочут - оно и так понятно. но делу не помогает.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя PP01
Всё в рамках договора, который, как известно, дело добровольное.
Ни Вы ни с кем не обязаны взаимодействовать (кроме монополий), ни с Вами никто не обязан.
Всё исключительно по любви или (на крайняк) - по достигнутым договорённостям.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя PP01
А что, АН стали гарантировать...
А что, клиенты всегда гарантируют честный подход
Сколько случаев, когда риэлтер возит, показывает квартиры, клиенты говоря, да мы готовы купить квартру № 5, но у нас своя не продана
Они же не платят деньги за сделанную работу (показы), они говорят, продайте нашу теперь и мы непременно купим.
Даже аргументировать разницу в ценах на практически одинаковые квартиры не могут
Цену на квартиру устанавливает её обладатель, зачастую у них в голове свои (иногда далёкие от реальности) аргументы.
Риэлтеры ровно такие же как и все, какое общество такие и риэлтеры, такая и полиция и медицина, смиритесь.
Всё исключительно по любви или (на крайняк) - по достигнутым договорённостям.
Не, по договоренностям, и на крайняк - по любвиОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя PP01
Вот прямо мил. раз с вами соглашусь.
Сейчас занята поиском квартиры под себя, требования очень жесткие в плане месторасположения, слава богу по финансам я укладываюсь. Искала по разным сайтам и нашла на НГС квартиру, которая подходила мне по всем параметрам. Позвонила в АН, попросила показать. Пришла на просмотр. Квартира понравилась, но я сразу сказала риэлтору, что платить как покупатель я не буду, потому как не вижу их работы для меня. Все эти слова про договор, ответственность, проверку на чистоту квартиры уже проходили. ЗНАЕМ. Риэлтор ест-но мне твердит одну и ту же фразу, что у нас платят все и покупатель и продавец. Эту фразу он произносил как мантру.
По цене мы сошлись, а вот по комииссии с моей стороны нет. Соответственно я начала искать выходы на продавца. Нашла. Он согласился продать без АН, но в последний момент не знаю чего испугался. Хотя договор у продавца с АН закончился. Со мной соглашение было составлено с юридическими ошибками и потому силы не имело.
И тут на нас выходит старший менеджер ( по крайней мере он так представился) данного АН и пытается предпринять еще одну попытку и уговорить нас заплатить комиссию. И знаете? Ему это не удалось. Не смог он привести доводы, которые были бы убедительны. Ну поумерили они аппетиты и решили "с поршивой овцы, хоть шерсти клок" взялись за эту сделку с одной комиссией И вроде закрутилось все, завертелось. И тут вмешались юристы данного АН и сделали своими "умными" заключениями такие ляпы, что АН вообще осталось без комиссии, а я пока без покупки, т.к. продавец вечером перед сделкой передумал продавать квартиру. А "умнейшая" вещь заключалась в том, что покупателем проходил бы гражданин РФ, постоянно проживающим за рубежом, т.е. не имеющий внутреннего паспорта РФ, но имеющий заграничный паспорт РФ. Напугали продавца, что перечислить ему деньги смогут только через банк и что возникнет столько сложностей, что караул. Типа нерезиденты не имеют право рассчитываться наличными. Мне теепрь очень хочется знать откуда они эту "мудрость" выкопали.
Вот продавец поверив во весь этот бред и не поговорив со мной, как с представителем покупателя, просто позвонил и сказал, что передумал. А АН я "благодарна". Это же насколько "компетентными" нужно быть, чтобы развалить простую сделку 1=1 с наличными деньгами покупателя.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Домыслы:
Нашелся другой покупатель, готовый платить комиссию агентству. А остальное - "дело техники".Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Уважаемая Мама, а зачем вы звонили в АН, если нашли квартиру сами и вообще всё сделали сами?
Чтобы постебаться над риэлторами и/или здесь козырнуть своими умениями красиво кинуть АН?
Ну нашли и нашли. Покупали бы сами. К чему было всё это городить?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя atarin
Домыслы:
Нет не нашелся.
Нашелся другой покупатель, готовый платить комиссию агентству. А остальное - "дело техники".
Вариант и сейчас в продаже, но от другого агентства
Сейчас продавец вышел на нас лично, но его так запугали "сложностями", что он боится продавать нерезидентуОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Сейчас занята поиском квартиры под себя
Со мной соглашение было составлено с юридическими ошибками и потому силы не имело.
не поговорив со мной, как с представителем покупателя
Да уж Так вы себе квартиру ищите или кому то?!Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя CasCad
Уважаемая Мама, а зачем вы звонили в АН, если нашли квартиру сами и вообще всё сделали сами?
Читаем внимательно с самого начала. Вариант квартиры нашла на сайте НГС и было оно от АН.
Чтобы постебаться над риэлторами и/или здесь козырнуть своими умениями красиво кинуть АН?
Ну нашли и нашли. Покупали бы сами. К чему было всё это городить?
Поэтому через них и был просмотрОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
/п.9/
Ищу для себя, но оформлять буду на близкого родственника, а он является нерезидентом. Потому что так надо
Да уж Так вы себе квартиру ищите или кому то?! Исправлено пользователем Alippa (06.11.15 17:06)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Но вы же звонили в АН, заведомо зная, что платить не собираетесь.
Вы в такси тоже садитесь, объявляя водителю, что его работа на ваш взгляд ничего не стоит и платить вы ему не намерены?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя CasCad
Чтобы постебаться над риэлторами и/или здесь козырнуть своими умениями красиво кинуть АН?
Господи!!! Почему вам кажется, что все хотят постебаться. Никогда не ставила перед собой такой цели
И не горела желанием работать именно с этим АН, так как в прошлом найдя вариант для мамы были вынуждены сотрудничать с этим же АН и тогда тоже юрист намудрил и долго пришлось доказывать, что то, что мы просим указать в договоре облегчит нам дальнейшие действия при снятие обременения и не более того.
просили указать в собственниках сразу всех членов семьи ,дабы не выделять доли детям после поступления средств МК продавцу на счет.
А юрист простите "уперся рогом", что у них так не принято и точка. Тогда тоже пришлось привлекать руководство для разрешения этой ситуации. И в этой же сделке юрист не прописал мою обязанность как покупателя явиться в разумный срок в ПФ для написания заявления по перечислению МК, а так как дело было в конце года, я могла спокойно "протянуть резину" до января и получить перерасчет МК на 2015 год и остался бы у меня сейчас остаток.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя CasCad
Но вы же звонили в АН, заведомо зная, что платить не собираетесь.
Я готова была обсуждать сумму комиссии с меня как с покупателя, но платить полную стоимость я не хотела
Вы в такси тоже садитесь, объявляя водителю, что его работа на ваш взгляд ничего не стоит и платить вы ему не намерены?
Сравнение с такси не уместно в данном случае. Абсолютно. Мне оказывают услугу, тратят бензин, время, чтобы меня довезти.
А тут я считаю, что платить должен только продавец, т.к. агенство работало под него и с ним.
Если бы я пришла в агенство или позвонила и сказала, что меня я ищу квартиру, ПОМОГИТЕ мне найти вариант, то заплатила бы. Потому как возможно бы риэлтор искал варианты, так скажем "лопатил" базу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
А тут я считаю, что платить должен только продавец, т.к. агенство работало под него и с ним.
Какие у Вас устаревшие сведения о риэлторском бизнесе.
Сам факт Вашего звонка УЖЕ является поводом заплатить комиссию (по сути, в этом и заключается вся "услуга").
Ищите собственника напрямую, очень часто это вполне реально (как-бы риэлторы не старались этому помешать).Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Ищу для себя, но оформлять буду на близкого родственника, а он является нерезидентом. Потому что так надо
Крайне интересная ситуация
Предполагалось что родственник будет присутствовать на сделке лично?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Предполагалось что родственник будет присутствовать на сделке лично?
Присутствие разве является обязательным на сделке? Я буду действовать по доверенности
У меня есть все необходимые от него документы, заверенные нотариусом, доверенность на проведение этой сделки на русском языке. Все как полагается.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
В вашем случае когда деньги "потом" хороший повод задуматься
Кстати, а почему деньги потом через банк?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
В вашем случае когда деньги "потом" хороший повод задуматься
Мы первоначально обсуждали с продавцом наличный расчет и сразу. Это юристы АН сказали, что раз покупатель нерезидент, то оплата возможна только через банк. Откуда они это взяли мне до сих пор не понятно
Кстати, а почему деньги потом через банк?
И в договоре пытались прописать эту схемуОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
А в чём тайный смысл оформления на нерезидента?
Тут недавно обсуждали, на первый взгляд сплошные минусыКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
А в чём тайный смысл оформления на нерезидента?
Это на первый взгляд.
Тут недавно обсуждали, на первый взгляд сплошные минусы
Для меня сплошные плюсы. В противном случае я бы не стала заморачиваться.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Поделитесь с нами, вдруг кому пригодится?!Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Расскажите о плюсах, если не не секрет. Реально заинтересовали.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Бог есть и он не дремлет, видимо Правда так думаете как написали или всё же "дурочку включаете"? Мне кажется - второе. Неужели вас заранее не предупреждали, что надо платить за сделку, сказали, что рекламу дают, на показы едут и оформлять потом будут исключительно за счёт продавца? Если так и было сказано, а потом с вас деньги попросили, то они подлецы и мерзавцы и обманщики, ну а если вы воспользовались информацией, а теперь ищите как бы кинуть тех, кто заранее обозначил условия, то не они.
Кстати, насчёт недействительного договора показа - только суд сможет это оценить. Мне одна дама платит уже второй год, которая также в этом была уверена. Она платит 90 т.р., а знаю другую, которая попыталась также кидануть с коттеджем другое агентство, так она платит более 500 000 (Пятисот тысяч) рублей, и это правильно. Притом дама - ген.директор очень крупной фирмы, имеющая штат собственных юристов - не помогло. И вам тоже светит. Не нужно агентство - делайте расклейку, общайтесь с бабушками, делайте рекламу "куплю"... вот тогда - "сама нашла", а при нахождении и просмотре от агентства - мошенничество, что не говорите.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Вы оптимизируете сделку по:
1.требования очень жесткие в плане месторасположения
2. не платить агентству
3. оформить на резидента
4. рассчитаться налом
5. уложиться по финансам
Практически это НЕ реально. я бы выбрал любые три параметра и на них бы сосредоточилсяОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
а если вы воспользовались информацией, а теперь ищите как бы кинуть тех, кто заранее обозначил условия
В объявлении было указано (или хотя бы по телефону при первом звонке было сказано), что за просмотр квартиры и все дальнейшие действия по её покупке потенциальный покупатель должен платить риелтору? Если да, то вопросов нет, надо платить. Если же нет, то с какого перепуга покупатель должен платить риелтору в данном случае? Покупатель должен платить риелтору только в одном случае - если он приходит в АН и просит подобрать ему в оговорённые сроки подходящую под определённые параметры квартиру. Тогда да, АН проводит для покупателя работу, и она должна быть оплачена, без вопросов. В описанном случае АН проводило работу, о которой оно договорилось с продавцом. Он и должен оплачивать услуги АН. Покупатель тут вообще не при чём. В данном случае покупатель именно что "сам нашёл", и совершенно не важно, кем было подано объявление - непосредственно продавцом или его представителем-риелтором.
Вы, когда машину в автосалоне покупаете, премию за продажу продавцу выплачиваете сверх заявленной цены?.. Он же показывал вам её, на тест-драйв с вами ездил, документы оформлял, вот это вот всё.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
Так уже выполнены четыре пункта из пяти. Зачем добровольно теперь ухудшать своё положение, снижая планку?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя OLDMAN
Расскажите о плюсах, если не не секрет.
Не видел обсуждение про нерезидентов. По-моему, минус только один - повышенный налог при продаже. Но этот минус легко можно обойти, подарив квартиру перед продажей близкому родственнику-резиденту.Ответ на сообщение Re: Про недвижимость. пользователя Эгоист
Так уже выполнены четыре пункта из пяти. Зачем добровольно теперь ухудшать своё положение, снижая планку?
будут выполнены когда купит. а пока все это бла-бла-бла Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя OLDMAN
Расскажите о плюсах, если не не секрет. Реально заинтересовали.
Вот так и выявляются люди, у которых родственники за границей есть )))Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Эгоист
...В объявлении было указано (или хотя бы по телефону при первом звонке было сказано), что за просмотр квартиры и все дальнейшие действия по её покупке потенциальный покупатель должен платить риелтору? Если да, то вопросов нет, надо платить. Если же нет, то с какого перепуга покупатель должен платить риелтору в данном случае?
А теперь прочитайте как называется тема. А кто платить то тогда должен или никто не должен и агентства должны бесплатно работать (а может доплачивать клиентам) и для продавца и для покупателя? ...
Если короче и в очередной раз вдарить по истрёпанному баяну, то у нас с 1992 года рыночная экономика, а рыночная экономика подразумевает коммерческий интерес в любом бизнесе (если это бизнес, а не благотворительное общество) и ДОГОВОРНЫЕ взаимоотношения сторон. Не нравятся условия - не используем продукт, ищем другой, делаем сами, договариваемся (нужное подчеркнуть).
В н.в., действительно, рынок недвижимости Новосибирска всё более переходит на систему оплаты продавцом и уменьшение комиссии с покупателя, но совершенно без комиссии с покупателя - нонсенс или спец. условия. Соответственно, в Новосибирске, обращаясь по объявлению агентства, все прекрасно понимают, что если не указанно "комиссия 0 руб", то оплату с покупателя потребуют. Тут вопрос только о торге её размера или торге по объекту, чтобы в итоге "Хочу" и "Могу" сошлись. Всё остальное - от лукавого.
P.S. вопрос к модераторам. Почему внутри темы происходит периодическое её переименование: "Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца?", "Разное", "Про недвижимость" ... Это сюда перетащен флуд со сторонних тем в т.ч. или что за анархия?Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Исправлено пользователем Realtor (07.11.15 03:56)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
В н.в., действительно, рынок недвижимости Новосибирска всё более переходит на систему оплаты продавцом и уменьшение комиссии с покупателя, но совершенно без комиссии с покупателя - нонсенс или спец. условия.
Конечно переходит, в условиях когда на рынке на 1(одного) желающего купить 100(сто) желающих продать понятное дело, что комиссия будет в итоге проблемой продавца, и это правильно. Когда человек заказывает себе услугу(ему надо что-то продать, и он нанимает маклера), весьма логично, что он ее и оплачивает.
А не как было раньше - посредника в сделку тащит один(для него же "все бесплатно", у нас некоторые люди до пенсии доживают, но так и не понимают где и что бывает "бесплатно"), а его там наличие оплачивает другой, кому этот посредник нужен как стоп-сигнал зайцу.
Так что это не "нонсенс", это возврат ситуации с головы на ноги.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (07.11.15 09:59)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
т.е. нормально брать оплату за услуги агенства и с покупателя и с продавца?Нас рать?!
В нанотехнологии - наношагами
"Современные кроссоверы делают геи" (с)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Квазимодо
т.е. нормально брать оплату за услуги агенства и с покупателя и с продавца?
Вы в странных категориях мыслите, в АН нет понятия "нормально" или "не нормально". Риэлторы в таких категориях элементарно не мыслят, кого можно разгрузить - того разгрузят, и всегда подведут под это базу, конечно в зависимости от ситуации.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
В самом деле абсурд. Продавец заказал услуги по продаже своей квартиры. Посчитали хотелки всех участников, нарисовали цену. Все! Цена как в магазине, все на витрине, кто хочет, тот покупает и не калькулирует в уме, сколько еще придется выложить. Покупатель может оплатить дополнительно только конкретные, обозначенные услуги, согласно прейскуранта АН, если у покупателя возникнет такая потребность. Ну там очередь занять, оплатить сохранение средств в агенстве, тут простор для фантазии риелторов.
А то понравились несколько квартир, казалось бы выбирай цена-качество, ан нет, фиг знает, может "дешевая" квартира выйдет дороже "дорогой". В итоге-то все равно платит покупатель, но как-то хитро, изподвыверта, целый ребус приходится разгадывать.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя OLDMAN
что мешает покупателю если уж ему повезло, что все остальные параметры совпали мысленно приклеить чаевые маклеру к цене и если она его суммово устраивает плюнуть на эмоции и желание наказать зарвавшегося негодяя и оформить ПМЖ?
мы когда произносим фразу "ничего личного - только бизнес" - мы ваапче то сами готовы к "только бизнес"?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя OLDMAN
целый ребус приходится разгадывать.
Да, именно так.
Нужно вести игры с еще одним "равноправным" игроком, у которого есть свои интересы в сделке, только играет он исключительно чужими ресурсами. Мне, к примеру, такая игра не нужна даром. Я готов играть с покупателем(продавцом), торговаться, учитывать интересы, обсуждать сделку, но СО СТОРОНОЙ этой сделки, а не не пойми с кем, добравшимся до телефона и научившимся говорить слова ртом.
Это как если при игре в покер один из игроков играет чужими деньгами, может их проиграть, может выиграть. Зачем он в игре вообще?
Абсурд очень точное определение, согласен.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (07.11.15 11:36)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
с еще одним "равноправным" игроком, у которого есть свои интересы в сделке
Да ради Бога! Почему нет? Если продавец/покупатель не желает заморачиваться процессом, он делегирует свои полномочия посреднику, разумеется за вознаграждение за сделку и оплату процесса экспозиции и поиска. Тогда риелтор фактически и есть продавец/покупатель. Какую комиссию он хочет с контрагента? С контрагента комиссию пусть берет другой посредник, если таковой имеется.
А то накидают россыпь объявлений, прикормят место, может кто и заинтересуется, а там подсечка и выводят рыбку на берег. Сорвалась, фиг с ней, еще приплывет.
Базар, чесслово. Никакой культуры, панимаш.
По-ИМХО, культурно так - контракт, предоплата. Продалась/купилась квартира - с суммы сделки в карман риэлтору, сверху чаевые, если все пучком. Не продалась - штраф с риелтора за потерянное время, ибо нефик зазаведомо проигрышные сделки хвататься. Так надо воспитывать всех участников рынка. Чет даже самой стало страшно.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя OLDMAN
Если продавец/покупатель не желает заморачиваться процессом, он делегирует свои полномочия посреднику, разумеется за вознаграждение за сделку и оплату процесса экспозиции и поиска.
Есть огромная разница между делегированием защиты СВОИХ интересов посреднику и работать с посредником защищающим свои ЧАСТНЫЕ интересы. Вы вдумайтесь, посредник может легко развалить сделку, если покупатель откажется ему платить. В угоду своим частным интересам он легко отбросит в сторону интересы продавца (человека, который ему вообще-то платит деньги якобы за защиту(!) своих интересов).Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (07.11.15 12:24)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
А теперь прочитайте как называется тема.
Так сейчас обсуждаем не первого ТСа, а последнего, у которого развалилась сделка из-за тупости и жадности риелтора.
Не нравятся условия - не используем продукт, ищем другой, делаем сами, договариваемся (нужное подчеркнуть).
Я про это написал выше: если в объявлении указано "плюс комиссия риелтора N рублей", то это одно дело, если не указано - значит, нет этого условия. Гадать, что там включено в цену, что не включено, покупатель не должен. Приходишь в магазин, видишь ценник: "Хлеб 1 сорт 600 г - 30 рублей". Ты его либо покупаешь, либо нет, всё правильно. Но ты не должен гадать, "а не надо ли будет дополнительно на кассе два рубля кассиру отдать за этот хлеб?".
В н.в., действительно, рынок недвижимости Новосибирска всё более переходит на систему оплаты продавцом и уменьшение комиссии с покупателя, но совершенно без комиссии с покупателя - нонсенс или спец. условия. Соответственно, в Новосибирске, обращаясь по объявлению агентства, все прекрасно понимают, что если не указанно "комиссия 0 руб", то оплату с покупателя потребуют.
Нонсенс - это платить за услугу, которую ты не заказывал. Более того, навязывание такой услуги противозаконно, за это и вздрючить можно, если заморочиться.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Вы вдумайтесь, посредник может легко развалить сделку, если покупатель откажется ему платить. В угоду своим частным интересам он легко отбросит в сторону интересы продавца (человека, который ему вообще-то платит деньги якобы за защиту(!) своих интересов).
Во-во. За такое риелтора вообще-то нужно как минимум больно бить.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
что мешает покупателю если уж ему повезло, что все остальные параметры совпали мысленно приклеить чаевые маклеру к цене и если она его суммово устраивает плюнуть на эмоции и желание наказать зарвавшегося негодяя и оформить ПМЖ?
Может именно то обстоятельство и мешает, что чаевые дает клиент, которого полностью удовлетворил полученный сервис? А не желание исполнителя получить доп бабки.
В свое время мне объяснили, что чаевые нужно давать всегда, только когда сервис хороший давать нормальные, а когда сервис не понравился, то давать 1 цент, чтобы исполнитель знал, что клиент не "забыл" про чаевые, а вот именно в такую сумму оценил уровень услуги.
Ну, желающие, конечно, могут давать чаевые, даже в случае если увидели таракана в своей тарелке.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя AndroNSK
не всегда чаевые дает клиент по мере того как его оближут
есть варианты когда чаевые включены в счет изначально
в любом случае я бы не смешивал повидло бизнеса/сделки и патефонные иголки мелких обидок на несовершенство человечестваОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
Ну вот такой у нас менталитет, про чаевые не все знают, а многие знают но принципиально их не платят. Это плохо? хорошо? По-моему никак, просто это наша ментальность. Более того, в некоторых сферах чаевые приравниваются к взятке (модное нынче выражение -конфликт интересов) и искореняются огнем и мечем.
Поэтому не надо вымучивать чаевые, просто включить их в стоимость услуги. Они уже, вероятно, и так включены, просто посреднику хочется еще и мимо кассы. Но это их внутренняя кухня, клиенту до этого нет дела.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя OLDMAN
эффективный менеджер - это тот кто делает кое-как, но до конца,
поэтому если тебе нужна сделка, то закрой сделку
если же тебе нужно улучшить сервис в отрасли, если ты выполняешь некую миссию! тайного покупателя или продавца, то занимайся ревизией операционных цепочек и воспитанием конкретных сотрудников, объясняй, что ты НЕ платишь никогда ни за что, жалуйся и преследуй в суде агентства, пиши жалобы, но будь готов, что квартиру ты не купишь или купишь не то, что ты хотел.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя AndroNSK
Может именно то обстоятельство и мешает, что чаевые дает клиент, которого полностью удовлетворил полученный сервис? А не желание исполнителя получить доп бабки.
Если провести аналогию с рестораном, то кипучая деятельность АН будет выглядеть примерно так:
Приходит клиент в ресторан, изучает меню, делает заказ официанту. А официант заявляет клиенту, что те блюда что он выбрал, поданы не будут, ему не удобно их тащить, возни с ними много, но он принесет другие которые выберет сам. И за это официант хочет гарантировано 3% чаевых от цены заказа (кстати, подпишите вот эту бумажку), в противном случае никакой еды клиент не получит. Ну, а ресторан соответственно, потеряет клиента, не судьба ему заработать, т.к. частные интересы официанта не учтены.
Из любого ресторана такого официанта пнут в три минуты, его пнет на улицу прежде всего сам хозяин заведения. Почему на РН принято таких официантов терпеть и строить с ними какие-то разговоры/переговоры для меня загадка.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (07.11.15 20:02)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
А потому что...Половина клиентов соглашаются в итоге...Обещають Крутон...А приносют гренки...Но это по тихому проходит...Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Помещик
.Но это по тихому проходит...
Как совершенно верно заметили, у нас пока рыночная экономика. И если людей такое положение вещей(терпеть подобный абсурд за свои же деньги) устраивает, то так и пусть терпят, это их дело. А то что все эти увлекательные истории участников игр за свои же деньги с собственным же официантом (удовлетворением его желаний) обсуждают на форумах уже не плохо, т.к абсурд этой ситуации для думающих головой людей становится очевиден.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (07.11.15 21:50)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Менталитет у нас ишо..Подкачивает..А так..Прекрасные люди..Отличная Страна!!!Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
поэтому если тебе нужна сделка, то закрой сделку
... и будь терпилой бессловесным, ага. У нас поэтому и глобально всё так печально в государстве в первую очередь именно потому, что народ в массе своей, во-первых, юридически безграмотный, во-вторых, привык быть... послушным, скажем мягко. Некоторые называют это менталитетом, да. Это как с коллекторами теми же. Большинство их зачем-то боится и слушается. Хотя делать это вовсе не обязательно. Лучше даже делать наоборот.
Тут то же самое. Есть некий третий чел, который, не имея ни квартиру, ни деньги, почему-то диктует тем, у кого есть первое и второе (т.е. необходимые и достаточные условия для совершения сделки), свои требования. Причём обеим сторонам! Вот уж где нонсенс! Это ведь классический конфликт интересов. Ровно то же самое, как если в суде две противоборствующие стороны будет представлять один адвокат, который будет спорить сам с собой и брать деньги с обоих. Понятно, конечно, что для него это мечта, но какое нам дело до его желаний?..
будь готов, что квартиру ты не купишь или купишь не то, что ты хотел
Если быть понаглее, то всё получится.Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Эгоист
ну не хочет быть терпилой, но с квартирой мечты, то пусть будет борцом за справедливость и живет ....там где живетОтвет на сообщение Re: Разное. пользователя Alippa
Да нет такой взаимосвязи.Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Эгоист
поживем увидимОтвет на сообщение Re: Разное. пользователя Alippa
ну не хочет быть терпилой, но с квартирой мечты, то пусть будет борцом за справедливость и живет ....там где живет
Alippa, Вы же не глупый человек. Если человек идет на поводу у маклера(который у нас действует в своих интересах), то не факт, что это дорога обязательно к "квартире мечты", скорее это дорога к уменьшению средств в его бумажнике, всего навсего. А что там ждет в конце дороги от маклера зависит крайне мало.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (09.11.15 08:46)
Ответ на сообщение Разное. пользователя Tarz
Что значит на поводу? Я нанимаю специалиста:врача, инженера, маклера не для того, чтобы делать за него его работу. Да приходится рисковать и в какой-то мере доверять, а как иначе?Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Alippa
Да приходится рисковать и в какой-то мере доверять, а как иначе?
Это не риск, у них такая "цеховая позиция" действовать за гонорар, но при этом исключительно в своих интересах, это даже не скрывается и под это подводят оправдательную базу, тут не один случай из десяти(когда отдельно взятый жулик обманывает своего же клиента), это общий принцип работы.
Почитайте что пишут люди сталкивающиеся со всем этим, если этот абсурд можно назвать "представлением интересов клиента", то я тогда утенок Дональд.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Tarz
да чихать мне на все цеховые позиции вместе взятые и по-отдельности
я не санитар рынка, я покупаю или продаю конкретную недвижку и буду искать одного конкретного специалиста, который мне окажет конкретную услугу, если я этого НЕ УМЕЮ сделать, то я потенциальный терпила. Любая сделка это дорога с двухсторонним движением. Расслабился как клиент - тебя с высокой степенью вероятности обслужат НЕ качественно или в неполной мере. А за твои деньги, которые ты тяжело заработал - тебя должны качественно и полноценно облизывать. и нельзя стесняться требовать и наказывать тех кто этого не понимает и не разделяет. Это основа.
Подобное я четко услышал от такой широко известной личности в узких кругах местной деловарской тусовки как Gregory R. Rayter еще на рубеже тысячелетий и неоднократно проверил на себе.
казалось бы очевидный трюизм, но попробуйте схалтурить для 100 клиентов и в лицо тебе возмутятся в лучшем случае 3-5 человек, а на форуме расплачутся 146 в ожидании, что неведомый герой прилетит и все разрулит сразу на уровне отрасли. Не получится пока каждая отдельная особь не отожмет от отрасли максимум возможного.Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Alippa
А за твои деньги, которые ты тяжело заработал - тебя должны качественно и полноценно облизывать. и нельзя стесняться требовать и наказывать тех кто этого не понимает и не разделяет. Это основа.
Да, и я полностью с этим согласен, у меня такой же подход. Если я увижу, что нанятый мной маклер МЕШАЕТ мне совершить сделку, или пытается меня обмануть даже в малом, он перестанет представлять мои интересы в 3 минуты.
Я не понимаю другого, кто все эти люди, кто стонет на форумах в стиле "я согласен купить, продавец согласен продать, но АН против(подозреваем, ему денег мало )"(С). Бред какой-то.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (09.11.15 10:14)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Какое смешное утреннее чтиво
опять мы не желаем платить АН, но желаем на халяву воспользоваться его базой данный
мы не ходим клетить объявления по подъездам, не опрашиваем консъержек и ЖЭУ ибо у нас жетребования очень жесткие в плане месторасположения
, то есть домов априори немного.
Нет мы звоним в АН, а потом начинаем диктовать им условия работы, как дети, чесс слово
Когда нерезидент покупает за наличку фатеру, не переводя эту наличку со счета на счет, продаван попадает на налог.
Знаю, что сейчас одни смелые продавцы пытаются оспорить треования налоговой инспекции. Так что вашего продавана предупредили совершенно верно.
ЗЫ: кроилово ведет к попадалову
Ответ на сообщение Разное. пользователя Tarz
я вполне допускаю, что некоторым комфортно в парадигме жертвы и стонать не менее приятно чем стать победителем в ситуации ибо это порождает новые вызовы, а чел к ним не готов, зато готов питаться чужим СОвозмущением и сочуЙствиемОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Когда нерезидент покупает за наличку фатеру, не переводя эту наличку со счета на счет, продаван попадает на налог.
Где написано о том, что продавец являясь резидентом и владея квартирой более трех лет платит налог если с ним нерезидент рассчитывается наличными деньгами? Не надо писать кратко- НК РФ, приведите статью пожалуйста или другой документ, в котором это четко написано
Знаю, что сейчас одни смелые продавцы пытаются оспорить треования налоговой инспекции. Так что вашего продавана предупредили совершенно верно.Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Alippa
Я нанимаю специалиста:врача, инженера, маклера не для того, чтобы делать за него его работу.
Об этом и речь: когда вы нанимаете специалиста, вы ему платите, всё логично. Покупаете вы при этом или продаёте, не имеет значения.
Здесь же речь идёт о том, что риелторы хотят, чтобы противоложная сторона сделки, за которую вы ему уже заплатили, тоже заплатила непонятно за что, несмотря на то, что не нанимала его. Более того, нанятый и оплаченный вами посредник готов развалить вашу сделку из-за того, что противоположная сторона сделки отказывается ему платить второй раз за одно и то же. А не о/п.5/ ли этот посредник при таком раскладе, как думаете?Исправлено пользователем Alippa (09.11.15 10:42)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
опять мы не желаем платить АН, но желаем на халяву воспользоваться его базой данный
Какой ещё базой данных? Открытым сайтом с объявлениями?
ТС пришёл в АН и сказал: "Дайте мне бесплатно доступ к вашей закрытой базе", или всё же увидел на открытом сайте объявление, поданное АН, нанятым продавцом?Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Realtor
А теперь прочитайте как называется тема. А кто платить то тогда должен или никто не должен и агентства должны бесплатно работать (а может доплачивать клиентам) и для продавца и для покупателя?
Я считала и считаю, что платит тот, кто заказывает услугу. А конкретно - если пришел продавец и просит продайте мою квартиру, то платит он. Если приходит покупатель и просит помогите мне подобрать квартиру, то платит он. Платить должна одна сторона. Когда я приходила дважды в агенство и просила подобрать под меня варианты, т.к. не было четкого понятия где хотим взять, то платила и даже вопрсо не возник ПОЧЕМУ я, а не он.
И если многоуважаемые УФ думают, что объявления не клеились на дом и бабушки не опрашивались, то вы глубоко ошибаетесь.Ответ на сообщение Разное. пользователя Эгоист
а не офигели ли врачи когда прогоняют клиентов через ненужные, но сильно платные исследования? Или не офигели ли управляющие компании когда заставляют менять или поверять приборы учета на которых как были нули так и есть через три года?
Если в стране не работает конкуренция. а власть поощряет отраслевой эгоизм и трастовые преступления, то тут два выхода. Плюнуть и заплатить если ты столкнулся действительно с мафией или плюнуть и отказаться от покупки. Третьего не дано. Стонать по форумам бесполезно.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Я считала и считаю, что платит тот, кто заказывает услугу.
всё так, но вы должны быть готовы либо прогнуть рынок недвижки под свои "считаю", либо купить только у того только то, что получится купить в этой парадигме. За все принципы в этой жизни приходится платить и не всегда деньгами, а часто сужением выбора...если не схлопыванием...Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Alippa
Третьего не дано.
Дано. Если знать законы и свои права и не бояться их защищать, то большую часть подобных проблем можно решить в свою пользу. Это как с нечестными ГАИшниками. Им проще окучить десятерых покорных, чем бодаться с одним грамотным и упёртым. И тут уже каждый решает сам для себя - терпила он по жизни или нет.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Помещик
А потому что...Половина клиентов соглашаются в итоге...Обещають Крутон...А приносют гренки...Но это по тихому проходит...
Мечта риелторского сообщества, разбившаяся об экономический кризис: Гренки по цене крутонов и двойные чаевые во всех ресторанах города . "Хроники Нарнии"Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Павелл
А это должно было произойти..Вот сейчас еще опа в продажах начнется..Я о застройщиках..Понастроили..А покупать некому..И не на что))Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Эгоист
Грамотный и упертый потеряет время, но выиграет какие-то деньги и потешит собственное ЭГО. Грамотный и НЕупертый посчитает и где-то упрется, а где-то прогнется ибо всегда и везде оптимизирует главный параметр своей жизни - ВРЕМЯ СВОЕГО ПРЕБЫВАНИЯ НА ГЛОБУСЕ! (извините за capitals lock)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Все просто. У этого крупного АН есть прейскурант, в котором черным по белому прописана стоимость услуг для одной и второй стороны. Если например, все услуги за себя и за того парня взять с одной только стороны, хоть каким договором там обложись - итог, после сделки, та сторона, которая за всех оплатила, идет в суд, показывает прейскурант, показывает сумму сделки, показывает сколько взяли услуг с нее и возмещает, БЕЗ ПРОБЛЕМ! В данном случае, ваш покупатель может передать вам деньги, а вы его деньгами от своего имени оплачиваете услуги. Только так.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Какой ещё базой данных? Открытым сайтом с объявлениями?
Вопрос о том, как эта квартира попала на сайт объявлений вами не рассматривается, судя по всему
Я считала и считаю, что платит тот, кто заказывает услугу.
Вы можете считать всё что угодно, только обращаясь в АН за интересующим вариантом, помните, что за его покупку нужно платить.
И это...взаимоотношения продавана и АН вас ваще не должны волноватьОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Какое смешное утреннее чтиво
Ага. Особенно вот это в Вашем исполнении:
Когда нерезидент покупает за наличку фатеру, не переводя эту наличку со счета на счет, продаван попадает на налог.
Знаю, что сейчас одни смелые продавцы пытаются оспорить треования налоговой инспекции. Так что вашего продавана предупредили совершенно верно.
ЗЫ: кроилово ведет к попадалову Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Для продавца резидент-нерезидент - фиолетово. Разница лишь в том, что если нерезидент сам является продавцом, то он не имеет право на налоговый вычет. Но в данном случае нерезидент является покупателем. Так что продавцу это до лампочки. Свою стандартный вычет в 1 миллион он получает в любом случае.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Первая цитата не моя.
А приписали мне
Готова заплатить за составление договора юристом АН, при условии, что данный договор будет составлен грамотно. И госпошлину как покупатель готова оплачивать, т.к. это является прямой обязанностью, но больше не за что платить мне как покупателю
Почему покупатель должен платить за размещение АН объявлений на сайтах. Не понимаю. Эта одна из составляющих услуги, которую оказывают продавцу продавая ее квартиру.
Повторюсь покупатель самомстоятельно на сайтах объявлений нашел предложение, а не АН похлопотало за негоОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
И это...взаимоотношения продавана и АН вас ваще не должны волновать
Безусловно, они меня и не волнуют.
Я рассмотрю вариант устраивающий МЕНЯ, и просто выберу ресторан с адекватным официантом(понимающим кто ему платит, и за что), благо выбор сейчас огромен. Все просто.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Alippa
Кроме количества пребывания на глобусе важно ещё качество оного пребывания. И самоощущение в этом деле играет не последнюю роль. Про потраченное время бывает по-разному. В каких-то вопросах можно один раз заморочиться, а потом на постоянной основе экономить и время, и деньги.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Вопрос о том, как эта квартира попала на сайт объявлений вами не рассматривается, судя по всему
Вы опять, как это здесь уже бывало, читаете не внимательно. Я написал о том, как оно туда попало, - продавец заплатил за это. Он заплатил именно за то, чтобы покупатель как можно проще и быстрее нашёл это объявление на открытом сайте.
Вы можете считать всё что угодно, только обращаясь в АН за интересующим вариантом, помните, что за его покупку нужно платить.
Заплатить за квартиру - да. Заплатить за услуги, которые я не заказывал, - нет.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Всё-таки я не совсем понимаю, что мешает Вам, коли все контакты есть, договориться с продавцом напрямую? Понятно, что народ достаточно пугливый, когда дело касается самостоятельной продажи (хотя ей-богу, покупатель рискует намного больше). Дайте ему ссылку на нормы налогового кодекса. Предложите самому сходить к юристу на консультацию, который развеет его подозрения. Предложите на выбор несколько безопасных схем рассчёта, например - аккредитив и банковскую ячейку.
А стремящемуся развалить сделку посреднику уже из принципа бы ни копейки не заплатил. И даже более того - полностью исключил бы его из сделки. И продавцу кстати нормальный вариант - обратиться в другое агентство, просто за сопровождением. Напечатает договор, примет на хранение деньги в день сделки, выдав их продавцу после сдачи документов в росреестр. Цена вопроса - 5-10-15 тыщ рублей, вполне по-божески.Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Alippa
Грамотный и упертый потеряет время, но выиграет какие-то деньги и потешит собственное ЭГО. Грамотный и НЕупертый посчитает и где-то упрется, а где-то прогнется ибо всегда и везде оптимизирует главный параметр своей жизни - ВРЕМЯ СВОЕГО ПРЕБЫВАНИЯ НА ГЛОБУСЕ! (извините за capitals lock)
Цена времени - у всех разная. Кто имеет доход заметно превышающий размер комиссии - те предпочтут время. А для кого-то это 3-4-5-6 и т.д. месячный доход. Им имеет смысл побыть упёртыми :-)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя atarin
Ага. Особенно вот это в Вашем исполнении:
Даже не буду оспаривать вашу компетенцию в вопросах налогооблажения, она гораздо выше моей. Говорю, что есть.
Три года назад физиком была продана квартира физику-нерезиденту за нал.
Спустя три года к продавцу появились вопросы со стороны ФНС именно в части осуществления платежа, вплоть до оспоривания сделки.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Вы можете считать всё что угодно, только обращаясь в АН за интересующим вариантом, помните, что за его покупку нужно платить.
Не всегда. Обычно цена указывается с комиссией. Но некоторые посредники хитрят, и потом уже начинают разводить покупашку на бабки.
И это...взаимоотношения продавана и АН вас ваще не должны волновать
Меня бы в этом случае тоже заинтересовали его с продавцом взаимоотношения. Есть ли иксклюзив, не истекает ли срок его действия.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Санянск
Всё-таки я не совсем понимаю, что мешает Вам, коли все контакты есть, договориться с продавцом напрямую? Понятно, что народ достаточно пугливый, когда дело касается самостоятельной продажи (хотя ей-богу, покупатель рискует намного больше)
Уже все так и сделали.
И насчет моего соглашения с АН. Был пустой бланк, даже без моей подписи. Попросили подписать и привезти на предварит. договор.
Ну вот так тоже бывает. Поэтому данное соглашение силы не имеет, просто потому что его нет со стороны покупателя. Паспорт свой сфотографировать на просмотре не дала, т.к. обосновать зачем это риэлтору он не смог.
И на отмену комиссии смогли договориться с руководством АН. Но все люди и все хотят кушать
Получить одну комиссию в размере почти 100 тыс рублей АН дали возможность, но юристы испугали продавца сложностью сделки. Прошло время, продавец решил в данном вопросе разобраться сам и понял, что сложностей то как раз для него и нет и позвонил нам сам.
Мой первый пос т был не о том, какие молодцы мы или поганцы, что решили кинуть АН. Каждый прочитал то, что хотел прочитать. Пост был о том, что жадность губит. И в условиях кризиса надо быть более мобильными.
Мы рассматривали еще вариант, но там риэлтор даже на просмотр не приехала. Но вариант оказался с опекой, ипотекой с закладной в другом городе и материнским капиталом, так что тут АН само нам сказало, что мы за услуги платить не будем. И возможно сейчас многие посмеются, что меня наивную обманули и уже заложили сумму комиссии в цену. возможно это и так, но цена меня устроила и значит я готова была заплатить ее и мне совершенно было бы неважно сколько при этом из этой суммы уйдет АН.
Вариант правда тяжелыйОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Спустя три года к продавцу появились вопросы со стороны ФНС именно в части осуществления платежа, вплоть до оспоривания сделки.
Можно еще раз попрошу вас напишите пожалуйста на основание каких статей. Мне это правда интересно.Исправлено пользователем ЗаботливаяМама (09.11.15 12:03)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ЗаботливаяМама
Прошло время, продавец решил в данном вопросе разобраться сам и понял, что сложностей то как раз для него и нет и позвонил нам сам.
Ну да, хозяин ресторана сложил 2 и 2 и понял, кого тут надо пнуть на улицу, логично.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Три года назад физиком была продана квартира физику-нерезиденту за нал.
Вы несколько ошиблись, речь в данном случае идет о штрафе, а не о налоге. Надеюсь нижеперечисленные выдержки из законодательный актов прояснят ситуацию.
Спустя три года к продавцу появились вопросы со стороны ФНС именно в части осуществления платежа, вплоть до оспоривания сделки.
Показать скрытый текстФедеральный закон "О валютном регулировании и валютном контроле" от 10.12.2003 N 173-ФЗСкрыть текст
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1) валюта Российской Федерации:
а) денежные знаки в виде банкнот и монеты Банка России, находящиеся в обращении в качестве законного средства наличного платежа на территории Российской Федерации
6) резиденты:
а) физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, за исключением граждан Российской Федерации, постоянно проживающих в иностранном государстве не менее одного года...
б) постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство
7) нерезиденты:
а) физические лица, не являющиеся резидентами в соответствии с подпунктами "а" и"б" пункта 6.
9) валютные операции:
б) приобретение резидентом у нерезидента либо нерезидентом у резидента и отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа;
Ст. 14 п. 3. Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках.
КОДЕКС ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
Раздел II. ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
Глава 15. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ В ОБЛАСТИ ФИНАНСОВ, НАЛОГОВ И СБОРОВ, СТРАХОВАНИЯ, РЫНКА ЦЕННЫХ БУМАГ (в ред. Федерального закона от 24.07.2009 N 213-ФЗ)
Статья 15.25. Нарушение валютного законодательства Российской Федерации и актов органов валютного регулирования
1. Осуществление незаконных валютных операций, то есть валютных операций, запрещенных валютным законодательством Российской Федерации или осуществленных с нарушением валютного законодательства Российской Федерации, включая куплю-продажу иностранной валюты и чеков (в том числе дорожных чеков), номинальная стоимость которых указана в иностранной валюте, минуя уполномоченные банки, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены, минуя счета в уполномоченных банках или счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, либо осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены за счет средств, зачисленных на счета (вклады) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, - влечет наложение административного штрафа на граждан, должностных лиц и юридических лиц в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции. (часть 1 в ред. Федерального закона от 12.11.2012 N 194-ФЗ)надейся на лучшее, готовься к худшему
Исправлено пользователем Alippa (09.11.15 12:25)
Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Эгоист
Кроме количества пребывания на глобусе важно ещё качество оного пребывания. И самоощущение в этом деле играет не последнюю роль. Про потраченное время бывает по-разному. В каких-то вопросах можно один раз заморочиться, а потом на постоянной основе экономить и время, и деньги.
Соглашусь при одном условии, что пряник действует внеэмоционально, а в соответствии с осознанной парадигмой и именно максимизирует тот параметр, который выбрал.
На мой вкус сначала нужно заработать денеХ своим главным талантом, а потом уже делать так, чтобы деньги работали на тебя давая комфорт, поднимали ЧСВД и высвобождали время для созерцания своего пупка и звездного неба над ним. Только в этом порядке, а не наИборотОтвет на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Госпидя.... ну насколько извращен мозг у наших специалистов АН....ну никак не хотят соглашаться, что если я пришла на сайт за товаром САМА, а не за ручку спеца из АН, то готова платить только за товар и по цене в нем указанной (или меньше), если не договоримся обоюдно о других условиях.
Видимо уже забыли времена, когда ранее платила только одна сторона (как помню 3%), и это считалось нормальным. Потом с легкой руки кого-то (аппетиты просто выросли) стали брать 3% с обеих сторон - а че, рынок то хавает.
И ведь делают круглые глаза при этом, когда начинаешь объяснять, что сам нашел в открытом доступе, сам готов документы подготовить (со своей стороны), да и сам на регистрацию сходить и не понимаешь за что с тебя деньги требуют. Я не понимаю, это действительно не понятно, или прикидываетесь? Это тоже самое - увидел товар на витрине, взял, пришел к кассе, а тебе говорят будьте любезны, 3% кассиру отстегните за красивые глаза.
Я не заказывала информационные услуги у АН, нашла вариант в открытом доступе на сайте нгс. Ну не хотите продавать за бесплатно продавцу - размещайте свои варианты в закрытой базе данных, какие проблемы то.
И, кстати, в соседнем регионе таких извращений нет, там все по-честному - кто заказал музыку, тот и платит исполнителю.
P.S. Свой вариант нашла и оформила сама. Из плюсов - приобрела знания, опыт и навыки, сэкономила деньги (как минимум 100 тыс). Из минусов - "потеряла" время, но я бы это назвала приобретением знаний и опыта. А это еще важнее денег бывает.Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Alippa
Я нанимаю специалиста:врача, инженера, маклера не для того, чтобы делать за него его работу.
А почему вы решили, что АН и посредники в данном случае специалисты?
Они - всего лишь посредники, ни за что не отвечающие материально.
Хотя врачи нынече такого-же пошиба пошли.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ViOlikaNSK
Я не заказывала информационные услуги у АН, нашла вариант в открытом доступе на сайте нгс. Ну не хотите продавать за бесплатно продавцу - размещайте свои варианты в закрытой базе данных, какие проблемы то.
Назовите какое АН требует денег с покупателя, если он звонит по конкретному варианту выложенному на своем оф.сайте?
И, кстати, в соседнем регионе таких извращений нет, там все по-честному - кто заказал музыку, тот и платит исполнителю.надейся на лучшее, готовься к худшему
Ответ на сообщение Re: Разное. пользователя Mauction
Хотя врачи нынече такого-же пошиба пошли.
Врачей все таки несколько лет учат, экзаменуют, заставляют проходить практику, откровенных идиотов отсеивают и т.д. А тут 2 недели курсов(учат пользоваться телефоном) и "специалист" побежал.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (09.11.15 12:58)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
я думаю было бы справедливо перед тем как пинать/хвалить риелторов говорить кто ты есть по профессии
например, я, специалист по изменения в корпоративной сфере (в отставке))), считаю, что риелторы полезны в той мере, в какой я их привлекаю к сделке ровно так же как и юристы, строители и т.п.
А то получается, может человек сам на своем рабочем месте приносит один вред и разгоняет инфляцию незаработанными филками, но риелторов гнобит)))
....ну и гневаться, что люди пытаются увеличить свое влияние на рынке, настроить воронки - наивно. Это вполне себе рыночная стратагема. Просто нужно уметь этому противостоять или обходить.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
Смотрите Александр! А то у людей сложится впечатление,что Вы-риэлтор!Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
я думаю было бы справедливо перед тем как пинать/хвалить риелторов говорить кто ты есть по профессии
Это называется валить всё в одну кучу. Хороший метод, чтобы запутать и заболтать вопрос.Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя seka64
Нет. Просто в некоторых обсуждения анонимность участников дискуссии мешает полностью раскрыть тему. Это как раз этот случай. Тем более, что часть юзеров не скрывает, что риелторы или стейкхолдеры этой отраслиОтвет на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
анонимность участников дискуссии мешает полностью раскрыть тему
Ну хорошо, напишет некто, что является токарем шестого разряда. Чем это поможет выяснению причин "Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца?" Да ничем, разговор уйдёт в сторону - какую болванку на каких оборотах шпинделя лучше обтачивать.Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Помещик
Смотрите Александр! А то у людей сложится впечатление,что Вы-риэлтор!
"Узис-касямммм", не дай бог реально такое подумают о порядочном человеке! "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя seka64
Зато удобно некоторым участникам - ну что вы, уважаемый токарь, можете понимать в таких тонких материях. Этим должны заниматься профессионалы, имеющие опыт))))Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Санянск
...не только это. Ну реально же невозможно не удивляться, как некоторым "токарям" удается ну буквально ни одного столбика не пропустить на " прогулке"))
Детальки станок автопилотом "токарит"?))"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
Детальки станок автопилотом "токарит"?))
Ну, допустим, куча риэлторов на форуме, которые только и рассказывают, что им на работе некогда ни дыхнуть, ни п..нуть, тоже ни одного поста не пропускают, чтобы не откомментировать.Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя seka64
И будут тут кричать: "Помнят руки то!"Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Помещик
"Помнят руки то!"
Во-во! Притом, как Солярис как-то не слишком умно пошутила про автопилот. Обточку деталей сейчас действительно можно делать на автопилоте, а вот как риэлторы делают на автопилоте свою работу? Там же типа каждый случай индивидуален.Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя seka64
а вот как риэлторы делают на автопилоте свою работу?
Да вот так и делают, а народ потом после гоп-стопа в больнице лежит.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (09.11.15 14:01)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя maratich
Вы несколько ошиблись, речь в данном случае идет о штрафе, а не о налоге.
видимо да, спасибоОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя seka64
..да привираешь ты,( ой, преувеличиваешь!) дядя Сека. Редкий день когда сюда захожу. Да и риелторов здесь - всего-то тройка - не больше. А завидовать - не хорошо!)) (хотя и вполне есть чему)
"Жалеют слабых. Зависть и ненависть нужно заслужить.""При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Лично меня беспокоит простой вопрос - почему сумма комиссии АН должна быть обязательно включена в стоимость квартиры в договоре купли -продажи между продавцом и покупателем
Ну если это исходит так настойчиво именно от АН, то пока приходит в голову только одно, в случае какого нибудь косяка по квартире в будущем, АН оказывало услугу продавцу. Продавец деньги получил, к АН претензий не имеет, а что касается покупателя, так он нам не платил и ему никто ничего не должен. По крайней мере так будет выглядеть на бумаге.надейся на лучшее, готовься к худшему
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
Редкий день когда сюда захожу.
Ну-ну. Звание гуру заработать - это надо вести регулярную жизнь на форуме.Да и риелторов здесь - всего-то тройка - не больше.
Вы, Помещик, 180207 - уже трое. Realtor - уже четвёртый, а ведь ещё есть куча, Что то Вы даже в пределах десятка считаете неважно."Жалеют слабых. Зависть и ненависть нужно заслужить."
Да с чего мне Вас аж ненавидеть то? Пожалеть могу.Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя seka64
...нет, все-таки соврамши. 180207- давно не риелтор; Помещик - активно открещивается от этой масти. Или чё, "ради красного словца не пожалею и отца??". Итого - 2. И -риелторов, и Вам за счет в пределах пяти.)"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (09.11.15 14:32)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Господа риелторы и им сочувствующие, просьба в дискуссии не переходить на личности..... Убедительная просьба ибо Правилами форума это не приветствуется.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
вопрос по самой теме: почему налоговая не учитывает затраты на риэлтора как затраты, даже если есть договор? Человек продал квартиру, получил прибыль от сделки, но из этой прибыли отдал часть риэлтору, а налог платит на всю прибыль. Это основная проблема при подобных сделках. можно ли как-то включать это в затраты?Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Alippa
Alippa:
я думаю было бы справедливо перед тем как пинать/хвалить риелторов говорить кто ты есть по профессииTarz:
Я не к тому, что неучи, а о подходе.
Врачей все таки несколько лет учат, экзаменуют, заставляют проходить практику, откровенных идиотов отсеивают и т.д.
Был как-то давно у врача:
- Давайте сделаем анализы, а там посмотрим...
- Если положительные, то...?
- Курс таблеточек пропить надо будет.
- А точность анализов какая?
- Ну...
- Понятно, а если отрицательные будут?
- Ну, можно тоже попить на всякий случай тогда.
......
Вот и нафига тогда эти анализы при диагностике (дороже лекарства), если "на всякий случай" можно сразу без них пропить, не тратя время. (Ведь контролировать успешность тоже нечем при такой точности результатов).
Аналогично рентгенограмма на которой нифига не видно (но нужна для отчёта при диагнгстике), если есть готовая компьютерная томография, но которую они не могут у себя посмотреть.
Поэтому подход "для галочки", "на всякий случай" и "с выгодой для себя" рулит, и хорошо, если при одинаковом результате, а не при его ухудшении.Ответ на сообщение Разное. пользователя Tarz
Врачей все таки несколько лет учат, экзаменуют, заставляют проходить практику, откровенных идиотов отсеивают и т.д.
====Источник "Горькие плоды врачебных ошибок."
Ежегодно от врачебных ошибок умирают: в США от 50 до 100 тыс.человек
в Великобритании - 70 тыс.человек
в Италии - 90 тыс.человек
в Германии - до 100 тыс.человек.
Достоверной статистики по России - НЕТ.,т.к. страховые компании не заинтересованы ни в достоверном расследовании, ни в опубликовании таких данных. По неофициальным источникам эти цифры лежат в границах от 200 до 300 тысяч человек." ...видимо, все это результаты работы "неоткровенных идиотов"."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Mauction
Тут скорее подход "для галочки". Потому как над врачом стоит куча контролирующих органов. И поговорка, что документы заполняются "для прокурора" имеет под собой очень веские основания.
А в целом - вы абсолютно правы. Я это знаю.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Значит по сравнению с врачами..Риэлтора-Агнцы Божьи?Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Помещик
Значит по сравнению с врачами..Риэлтора-Агнцы Божьи?
Не льстите себе, просто статистика по умершим вследствии ошибок риэлторов не ведется
Mauction
Закономерный результат многолетней травли врачейКогда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Помещик
Если бы врачей готовили так, как у нас пекут "двух недельных" риэлторов, то статистика показала бы не десятки тысяч человеческих потерь, а десятки миллионов. Но государство такого элементарно допустить не может (т.к. работать будет некому), поэтому за медициной контроль другой.
З.Ы. Кстати, в истории человечества такое было неоднократно, при отсутствии должного уровня медицины(не было ни мед. университетов, ни медицинского ВО, ни контроля государства за вакцинацией) в Европе от эпидемий вымирало 2/3 населения.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (10.11.15 12:25)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Все равно..Со временем и до нас доберутся...Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Помещик
Неужто будут сжигать на кострах?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Санянск
Свят..свят..Мож хлоркой просто обойдутся!))Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Если бы врачей готовили так, как у нас пекут "двух недельных" риэлторов, то статистика показала бы не десятки тысяч человеческих потерь, а десятки миллионов. Но государство такого элементарно допустить не может (т.к. работать будет некому), поэтому за медициной контроль другой.
....ну из любой ситуации выкрутиссси!)))
З.Ы. Кстати, в истории человечества такое было неоднократно, при отсутствии должного уровня медицины(не было ни мед. университетов, ни медицинского ВО, ни контроля государства за вакцинацией) в Европе от эпидемий вымирало 2/3 населения."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
Не всем же быть коммерсантами. Считаю, что врачи, учителя, военные, полиционеры... должны работать за постоянный оклад (в достойных размерах и без перекосов, как сейчас между силовиками и остальными). Мотивация их рублём, ведёт к выкруживанию прибыли, а не к качеству выполнения работы. У меня родственник работает торг.представителем фармацевтической фирмы, так он не скрывает, что выписывают "премии", дарят подарки, за то, чтобы врачи как можно больше выписывали рецептов с их таблетками. Сестра сходила к коммерческому стоматологу и после того, как он ей сказал, что надо дырявить несколько зубов - нашла знакомого стоматолога и оказалось, что половину зубов ей "лишних" выписали. Про зарабатывание "палок" полиционерами - отдельная тема, часто с поломанными человеческими судьбами и здоровьем.
В работе со стабильным окладом тоже есть своя прелесть: уверенность и планомерность в будущих доходах, работа с нормированным графиком, свободное время на себя/семью/хобби, соц.гарантии, гарантированный оплачиваемый отпуск, отсутствие проф.деформаций с высматриванием во всём материальных выгод.
Косьба бабла и связанные с ним нервенные процессы, они тоже "палка о двух концах". Намедни Михаил Лесин на тот свет отправился, а было дядьке всего 58 лет и был он баснословно богат.Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
хочу прояснить резюме (вывод) по вопросу - на сегодня, если я продаю квартиру - платят ли АН продавцы?
в прошлом году с меня содрали круглую сумму... кто в курсе реальности - напишите .
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя shehana
Всем моим ошибкам есть оправдание: я живу в первый раз.
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Kattye
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Kattye
Платят ВСЕ, кто учавствует в сделке!
Надо бы добавить, "так мечтают риэлторы")))
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя kentilo
Надо бы добавить, "так мечтают риэлторы")))==============
... Неааа, ниче добавлять не надо. За последние 4-6 месяцев примерно 70% от общего вала составляет именно " Выручка "продавец"."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя kentilo
Платит за все покупатель по факту. Цена состоит из комиссии покупателя, собственно ценника недвижимости и комиссии продавца. Но все это вынимается из кармана покупателя. Можно составные части переименовать-перетасовать, чтобы участников сделки заморочить и сохранить им спокойный сон.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
... Неааа, ниче добавлять не надо. За последние 4-6 месяцев примерно 70% от общего вала составляет именно " Выручка "продавец".
Вот, пожалуйста, ничего не понятно. Хороший риэлтор.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя OLDMAN
Девочко, то что персонально Вам что-то непонятно-Вы не поверьте-еще ровным счетом ничего не значит.)"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
А что в принципе могло значить, "то что персонально что-то непонятно"? Только то, что вы не умеете излагать свои мысли, ну если они были канешн.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
За последние 4-6 месяцев примерно 70% от общего вала составляет именно " Выручка "продавец".
Чо та не рассмотрел, что во всех случаях платили оба.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
Вот интересная и поучительная история " по теме". Показываю участок,приличный ,со всеми прелестями в виде коммуникаций. Модный дяденька по телефону заявляет " Только подписывать ничего не буду и платить тоже не буду,я сам его нашел!" Ну ладно, говорю, рано это обсуждать, сначала объект посмотрите. Смотрит. Через день смотрит с супругой и мамой ейной. Еще раз напоминает мне, что платить комиссионный не собирается. И тут же -" А Вы насколько с продавцом сторговаться сможете??" Я???? Да с чего бы? Мой клиент-продавец...Ну, другими словами, конечно, растолковываю товарищу что ценник в ближайшее время корректироваться не будет. Через еще 2 дня говорит, что согласен заключать предварительный договор( покупка будет по ипотеке). Звоню продавцу , еще раз задаю вопрос: сумма, которую на руки получить хотите, прежняя? Да, говорит. Продолжаю, рассказывают историю с потенциальным покупателем. Спрашиваю- как с этим быть? Отвечает(дословно) :" Я со своей жабкой давно договорился, так-значит так." Итого, со сделки будет 8%, правда оплаченных только Продавцом. "Принципиальность" покупателя стоИла ему от 50 до 75 тысяч."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя kentilo
/п.9/...ну прям как-то кучно пошли. ОК, еще раз. Не в 7 случаях из 10 платили только продавца, а: если общи приход составил 1500 000 руб в месяц, то распределение между продавцом-покупателем было такое: 1миллион 50 тыс оплатили именно продавцы,а оставшуюся часть-покупатели. Тут ресурс один НАРовцы активно двигаться стали, а там акции ощутимые, ну и общая тенденция - смещение услуг именно с Продавца."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Alippa (24.11.15 20:00)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
Не, ну тенденция понятна, деньги сейчас товар по лучше чем кирпич, но где же разжёвано утверждение:
Платят ВСЕ, кто учавствует в сделке!
?
Я конЭчно понимаю чито енто профессиональное, но мы то тут тоже не особо терпилы то)))Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя kentilo
... Ну, мне такое написать- в страшном сне бы не приснилось-"учаВствует". А по факту- лично я у себя в коллективе давно проповедую, что главное-сделка. И когда уже после первого стресса спокойно поговоришь с людьми - все выбирают себе подходящий тариф в соотв. с перечень того, Чего именно им надо. Вообще без договора-ну,может одна сделка из ста."При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
Итого, со сделки будет 8%, правда оплаченных только Продавцом.
О чём иречь!
8% - это более, чем дофига с цены объекта, к которому посредник не имеет никакого отношения.
Привыкайте уж к 4% с одной стороны... чтоб такие сказки потом не рассказывать!Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя PP01
Ляля моЁ, ты, видимо, здесь новичок. Я уже не первый раз говорю : каждое слово могу любому желающему документально подтвердить. Пред.- состоялся, до конца ноября пройдет сделка. Документы стороны подписали. Так вот по договору с Продавцом -он получает на руки 2 500 000(чему очень рад, т.к. планирует в самое "глухое" время закупить стройматериалы для дома, который возводит в менее пафосном месте),маржа в 200 тыс(те самые 8%)- наши услуги. Имеет или не имеет "посредник" отношение к объекту- это только Ваши эмоции.
Более подробно по теме: буквально вчера остро встал вопрос: переизбыток ЭКСов (железобетонных, с документами и полноценными услугами), проблемы с размещением в некоторых СМИ, в которых были зарезервированы определенные площади. Вычистила примерно процентов 25 от общего объема по причине "средне-рыночной или максимальной на сегодня" стоимости.
Такие объекты, как земля, дачи, дома, квартиры стоимостью выше 20 млн - в работу будем брать только по предоплате на рекламу. Сегодня под роспись доведу это до коллектива на совещании. Так что если есть желание-welkam в 12-00 к нам.)"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
Эвона как. Теперь, если объект не особо ликвидный - то не важно, продался он, или нет - а деньги Квадротеке изволь заплатить)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
по причине "средне-рыночной или максимальной на сегодня" стоимости.
Мда... Показательная самооценка
Хоть новую тему заводи - зачем нужно АН при продаже объекта при цене ниже средне-рыночной стоимости
стоимостью выше 20 млн - в работу будем брать только по предоплате на рекламу
Это для тех кому лень самому подать рекламу?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Санянск
Эвона как. Теперь, если объект не особо ликвидный - то не важно, продался он, или нет - а деньги Квадротеке изволь заплатить)
...эвона как: это рынок, детка. Если ты, как клиент, обладаешь на сегодня "кирпичами", которых в продаже - мульён, и при этом убежден в том, что твои - уникальны - удачи тебе в самостоятельной продаже. Нам денег не надо, свою работу мы готовы выполнять бесплатно. Оплатить нужно будет рекламным организациям, эвона как!"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Мда... Показательная самооценка
...так таких тем здесь с полста наберется с разными перепевками. Только или гуру-самоделкины таки плохо обучают народ, или есть другой тайный смысл - однако не видим мы стройные шеренги идущих на самостоятельное совершение сделок. Кто делает - удачи, но и нам работы хватит.
Хоть новую тему заводи - зачем нужно АН при продаже объекта при цене ниже средне-рыночной стоимости"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Alippa (19.11.15 10:03)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
другой тайный смысл
Может расскажите?Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
... сама окончательно понять не могу!"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Солярис
Тогда расскажите что уже поняли!Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь
Возможно Вам понравится
(='.'=)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
...приглашайте на чашечку кофе и будет Вам ужо.))"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца?
< п.6 >
Решается просто. Ставишь квартиру на продажу. И ВСЕ АН ее видят и продают.
При звонках посылаешь с эксклюзивом и все.
За все платит покупан. И никак иначе. Купил несколько квартир без агентства.
Одну продал через агентство и ничего не заплатил. Послал с договором и все. Одно из АН привело покупателя.
Если вы соглашаетесь на "эксклюзив", то.... < п.7 >
Или по старинке легче отечественного клиента окучивать? Не неся финансовой ответственности за свои промахи.
Это ваще прикол. Спрашиваю, какая ваша ответственность в случае проблем с купленной квартирой?
Ответ - "никакой". Говорю ставьте свою ответственность на всю стоимость в договор услуг, несите учредительные документы, страхуйте сделку если денег нет своих, и.... не хотят договор такой подписывать.
< пп.6,7 >она распахнула халат... а там было все ! без ничего...
Исправлено пользователем serega (23.11.15 11:07)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
Не готовы платить и не хотите иметь дел с агентствами, пишите в тексте объявления- "риэлторов прошу не беспокоить". Вас будут за версту обходить. Кому заморочки и сюрпризы на задатке и в процессе сделки нужны? Ну, если только стажеры могут попытаться заняться - им и такой опыт необходим. А если все таки кто ни будь из агентства обратил внимание на Вашу квартиру и готов с Вами сотрудничать, не боитесь ли, что в случае каких либо сложных моментов, займет сторону покупателя (который заплатил услуги и за вас и за себя) и не будет искать удобный и для Вас компромисс, который обычно возможен всегда. Для собственной уверенности лучше с агентством предложившем покупателя, договор на оказание услуг заключить, тогда и спросить будет с кого. Делить услуги между покупателем и продавцом, принято уже давно, так обе стороны уверены , что их интересы учитываются в равной степени. Хочу уточнить, что под словом - агентства, подразумеваются только те, кто дорожит своей репутацией, кто давно на рынке недвижимости, без постоянных переименований и смены адресов арендованных офисов.Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя DmNSK
В нонешние времена опа гораздо ширше и объемнее..Рынок стоит..И судя по постам из за Соляриса..Весь клиент тама..Кому надо сдать\продать по бырому-обращаются к дармоеду..И даже самые антидармоеды бывает вынуждены "дружить домами" с ними..Даже у меня сейчас такое примерно50\50..И все.."Потому что на десять фатерок,по статистике девять терпил""!Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя tam685
Так и написал в обьявлении "агентов просьба не беспокоить", нифига, первые три дня одни агенты и звонили!Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя romanbk
Так и написал в обьявлении "агентов просьба не беспокоить", нифига, первые три дня одни агенты и звонили!
+1, аналогично.
"Вы их в дверь, они в окно"(С)
Все "ксклюзиф" предлагали, он (как мне тут вещают) мне очень нужен(иначе не продам, не решу жилищную проблему, и вообще помру и т.п.) - но отбиваться от его настойчивого предложения почему-то приходится как раз от них, такой парадокс.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (14.12.15 17:21)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя romanbk
Так и написал в обьявлении "агентов просьба не беспокоить"
А не надо нервничать. АН зачастую не видят ваших умопомрачительных объяв, а видят только рассылку, которую им пересылает оператор. Поэтому и звонят уточнить детали продажи.
Радуйтесь, что в нынешнее время вам кто-то звонит, ибо при сегодняшнем положении дел на РН шансы продать свою хатку без помощи агенств стремятся к нулю.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
А никто и нервничает. Вообще то я давал обьявление о покупке квартиры, так что ваша ирония тут неуместна.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя romanbk
А никто и нервничает
Вот это правильно:))
ещё раз
АН зачастую не видят ваших умопомрачительных объяв, а видят только рассылку
ЗЫ: продавцы не читают объявления о покупке такшта, ваше изначально только риэлтерам было адресовано.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Не согласен. Сам продавал квартиру и покупашек нашел через обьяву "куплю".Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
АН зачастую не видят ваших умопомрачительных объяв, а видят только рассылку, которую им пересылает оператор.
А когда их при первом звонке посылают вместе с их эксклюзивом открытым текстом, а они потом перезванивают через неделю ровно с той же чушью, дескать "а не передумали ли вы меня послать?" ?
Это до них с первого раза не доходит что-ли?Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (15.12.15 16:06)
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
А мож не они? Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Ответ на сообщение Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя Tarz
У девочки план по звонкам и она вам каждый день звонить будетжизнь прекрасна!
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ANik1C
Смахивает на работу коллекторов.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя romanbk
Смахивает на любую работу в сфере обслуживания.
Мне например регулярно звонят:
- из разных салонов красоты, где-то раздобыв мой телефон, хотя я к ним ни разу не обращалась;
- от мобильного оператора, с разными рекламными предложениями;
- те кто желает мне установить чудо-фильтры для воды;
и ещё куча всяких разных предложений, которые я не заказывала.
Здесь люди вам звонят непосредственно по ВАШЕМУ объявлению, размещенному ВАМИ в СМИ, откуда столько удивления - непонятно
Не размещайте ничего в общедоступных источниках, просто отправляйте мысленные сигналы в космос, уверена на 100%, в этом случае АН вам точно не позвонятОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя ANik1C
У девочки план по звонкам и она вам каждый день звонить будет
Да я понимаю, девочка тут человек подневольный, сказали звонить - она и звонит.
В минимально цивилизованных лавках можно позвонить и добиться исключения своего телефона из их базы прозвонок, бывает и отстанут со своей чушью. Речь то не про то, что будут звонить надоедать, это то ясно, речь про другое, некоторые наивные тут пишут что дескать напиши "эксклюзив не навяливать" и они таки звонить перестанут. Ага, щас.....Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (16.12.15 09:49)
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
Здесь люди вам звонят непосредственно по ВАШЕМУ объявлению, размещенному ВАМИ в СМИ, откуда столько удивления - непонятно
Непосредственно по русски, черным по белому написано "агентствам просьба не беспокоить". Откуда такая упоротость?Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя romanbk
Т.е. , если у агентства покупатель, и квартира подходит по параметрам, то тоже не звонить. Успехов тогда в продажах. На анекдот смахивает.Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата.
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 101
Обьявление было о покупке.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 101
Нет, если есть покупатель, и этот покупатель готов рассматривать мой вариант, то пусть звонят на здоровье. Мне, по итогу, все равно кто купит квартиру - покупатель один придет, или он придет с риэлтором, да хоть с чертом с рогами и горячими пирогами, это его личное дело, кого с собой таскать.
Мне только эксклюзивы(и иные формы отношений) предлагать не надо.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
АН зачастую не видят ваших умопомрачительных объяв, а видят только рассылку, которую им пересылает оператор. Поэтому и звонят уточнить детали продажи.
Так пусть агенты сперва сходят на сайт, найдут и увидят объявление и потом уже звонят и уточняют детали для продажи. А если в умопомрачительном объявлении есть просьба к риелтерам не звонить, то и не нужно это делать.
Пусть немножечко поменяют алгоритм своей работы, чтобы не беспокоить людей зря.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя AndroNSK
Разумнее сделать рассылку более информативной.
Но даже на этом экономят.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 101
если у агентства покупатель, и квартира подходит по параметрам, то тоже не звонить.
Да пусть звонят, приходят, покупают, но только не предлагают заключать договор и оплачивать при этом их услуги - правильно ведь? (Тема про поборы АН с обеих сторон).
Услугу в данном случае они оказывают покупаетелю.
А не будь этих АН везде и всюду, то продавцу и покупаетлю было бы проще найти друг другоа, а пока АН мутят воду и в неё ловят рыбку.Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя atarin
Разумнее сделать рассылку более информативной.
Да, разумнее, но это может сделать НГС, можно даже сделать некий протокол/формат передачи данных из базы НГС, сразу в базу АН, а потом уже базу АН исправлять, но почему-то АН это - сокращение малопроизводительного труда агентов - не интересно. Могу даже предположить почему - надо "натаскивать" молодняк на "холодных" звонках, чтобы они приучались не слушать, что говорит им потенциальный клиент, а навязывать то, что нужно АН.
Но даже на этом экономят.
ЗЫ. Мой личный "рекорд" - 46 минут мне агент лил в уши, как мне просто необходимо заключить с ним эксклюзив. Время свободное было, вот и решил поразвлечься и посмотреть на сколько его усилий хватит ))).Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя AndroNSK
Услугу в данном случае они оказывают покупаетелю.
при наличии на рынке 50 квартир в одном месте, по одной цене и одного покупателя, я чесслово не знаю кому больше нужна услуга АН
Да, разумнее, но это может сделать НГС
Разумнее, если вы продаете/покупете квартиру через свободные источники, спокойно относится к звонкам из АН.
Мой личный "рекорд" - 46 минут мне агент лил в уши
молодец агентОтвет на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
молодец агент
Впустую просадил 50 минут своей жизни на бесполезное говорение слов ртом?
По Вашим меркам достойное достижение, дайте ему медаль.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Ответ на сообщение Re: Почему агенства хотят получать оплату своих услуг с продавца? пользователя 180207
при наличии на рынке 50 квартир в одном месте, по одной цене и одного покупателя, я чесслово не знаю кому больше нужна услуга АН
Услуга нужна тому, кто ее заказывает, это безотносительно того, сколько там на рынке квартир.
Покупатель нанимает маклера для одной единственной задачи - найти ему за гарантированное вознаграждение максимально подходящую к его требованиям квартиру. Если маклер начинает вести какие-то игры с решением задачи не в этом ключе, а предлагает квартиру соответствующую каким-то своим личным интересам(например, продавец ему тоже платит, но квартира при этом хуже и меньше подходит покупателю по характеристикам, чем квартира, где платы для него нет) - то такого маклера надо пинать под зад мешалкой.
Это не маклер, это жулик, т.к. он в угоду своим частным интересам обманывает своего клиента.Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)Исправлено пользователем Tarz (16.12.15 14:58)
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта