Погода: −6 °C
30.11−8...−6облачно, без осадков
01.12−10...−8пасмурно, без осадков
  • Всем привет!

    Как считаете, на сколько целесообразно переоборудовать 4х-комнатную квартиру под бизнес-гостиницу? Ну, т.е. квартира стоит, ж/д район, нужен мало-мальский ремонт. Есть понимание, что просто сдать ее, как квартиру для семьи - будет очень тяжело (ну кому 4х комнатная нужна, может я и ошибаюсь - поправьте!). Поскольку ремонт всеравно делать, то может быть сразу замутить некоторые изменения.

    В голове крутится вариант переоборудовать ее под "гостиницу", сдать ее какому-нибудь предприятию / фирме (не на пересдачу посуточно) для их нужд. Понимаю, что вот это вот "сдать ее какому-нибудь предприятию / фирме" - ключевое. Где найти такое предприятие / фирму?

    С экономической точки зрения, на мой взгляд, любой фирме будет выгоднее снимать квартиру для своих приезжающих из филиалов (как пример) сотрудников, клиентов и проч. людей квартиру, а не гостиницу, грубый подсчет:
    а) Аренда квартиры с коммуналкой в мес (допустим!) 50-60,000 руб - это 4 комнаты, кухня (удобнее опять же), стиралка и проч. удобства, можно добавить горничную, макс 70,000 -75,000 мес выйдет все вместе, максимальная закрузка = 4 комнаты * 30 дней = 120 ч/ночей в месяц (одна комната довольно большая, можно поставить 2 кровати, при необходимости = 5*30 = 150 ч/ночей);
    б) Гостиница: даже если 50% от максимальной загрузки квартиры = 60 ч/ночей * 4,000 руб/ночь (сколько стоит гостиница в Новосибе?)= 160,000 руб.

    Как вы считаете? Какие-то мысли, идеи?
    Заранее благодарна

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • сдайте по комнатам
    тот же лом только в профиль

    Ушел на Фейсбук

  • Хмм, типа коммуналки сделать? Сколько стоит аренда комнаты, тыщ 5-7?

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • Ваши вычисления утопичны )
    Очнитесь, на дворе кризис:улыб:

    "Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."

  • В ответ на: 4,000 руб/ночь
    Гостиницу с завтраками можно снять за 2-2,5 т.р., квартиру больше 1,5 в сутки не сдадите и то половину времени будет простаивать.

  • Продайте и купите, что поменьше. Если хотите заниматься именно сдачей в найм.

  • Недавно снимал 3-х комнатную в центре Омска, со всех техникой, хорошим ремонтом, раз в 2 дня приходила уборщица, в хорошем доме за 25 т.р. в месяц.

  • Покомнатно под моим чутким руководством! И простоев не будет,и деньхи всегда бремчат в кармане,и сон спокойный...

  • В ответ на: Аренда квартиры с коммуналкой в мес (допустим!) 50-60,000 руб
    ......"Они все рассчитали карандашом на бумаге: столько-то собак, столько-то корма на собаку, столько-то дней в пути, — итого. Карандаш гулял по бумаге, а Мерседес смотрела через плечо мужа и с авторитетным видом кивала головой — все было так просто и ясно. "(С) Джек Лондон "Белый клык"

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Продайте и купите, что поменьше.
    Продается плохо
    Редкие приходящие торгуются по максимуму

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • :))) конечно это ооочень приблизительные расчеты. Спасибо за позитив

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • Возможно, я не отрицаю, это всего лишь мысли
    С удовольствием посмотрю на Ваши вычисления, именно за этим сюда и пишут - спросить совета

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • В ответ на: Продайте и купите, что поменьше.
    ---------------------------------------
    Продается плохо
    Редкие приходящие торгуются по максимуму
    Продается не то что плохо, вообще не продается... пару раз порывались, еще до кризиса

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

    Исправлено пользователем Alippa (09.06.15 18:23)

  • Нет, сдавать посуточно - исключено в принципе. Идея как раз сдать всю сразу на долгий срок, а вот каким путем - это и обсуждается.

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • Все реально, кроме ценника.
    Снимаю в самом наицентральном центре Барнаула отличную трешку 120м за 30000. Именно с целью не платить за гостиницу. Другим иногородним сотрудникам тоже квартиры снимают, но не дороже 20-30, и для ест-но, отдельную для каждого.
    Жить по несколько человек в одной квартире - это жесть. Как в общаге. Те, кто готов селить сотрудников в общаге, 50 и тем более 70 платить за квартиру не будет. А те, кто относится к сотрудникам по человечески, разорится на нормальную гостиницу или квартиру (в случае длительного проживания).

  • Я с Вами полностью согласна, когда речь идет о долгосрочном проживании сотрудника в другом городе - отдельная квартира, без вариантов. Здесь же немножко другое - квартира 4х-комнатная, никто ее снимать для одного сотрудника не будет, а где двое - то уже коммуналка. Ценник аренды регулируется :), все расчеты исключительно теоретическиеб для грубого помнимания вещей.
    Спасибо за Ваше мнение

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • Если ценник не меняется может просто закрыть пару комнат и сдавать как двухкомнатную, или на худой конец однокомнатную?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • За двушку в районе ж/д получаю 21 тыс. проще две комнаты закрыть и сдать.

  • 30 плюс коммуналка это максимум на данный момент, хоть по комнатам будете сдавать, хоть семью найдете

    П.3

  • Да, закрыть пару комнат - это видимо почти единственный подходящий (и нам и рынку) вариант, на сегодняшний день.

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • Много мотаюсь по командировкам,гостиницы из квартир актуальны гденить в глухих местех где либо население очень мало либо приезжих очень мало и не целесообразно строить именно гостиницу.
    Из последних ярких примеров это город Ленск и р.ц. Мамонтово в Алтайском крае.
    В других местах где проживает хотя бы тыс 200-300 квартире-гостинице очень проблемно составить конкуренцию полноценной(даже убогой гостинице) как по ценообразованию так и по удобству в сервисе.

    В Новосибе это ИМХО утопие

  • Спасибо! Будем думать дальше

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • В ответ на: ...
    В других местах где проживает хотя бы тыс 200-300 квартире-гостинице очень проблемно составить конкуренцию полноценной(даже убогой гостинице) как по ценообразованию так и по удобству в сервисе.

    В Новосибе это ИМХО утопие
    Снимите номер в Центральной гостинице Новосибирска и, возможно, Вы будете очень удивлены, какое убожество сдаётся людям. Раза три размещали там приезжих и каждый раз были отвратительные номера: грязные старые обои, древняя мебель и сантехника, отсутствуют кондиционеры, застиранное облезлое постельное... Думал что-то поменялось, но недавно посмотрел передачу Ревизорро про Новосиб и увидел, что их воз поныне на месте. Позорят Новосибирск, имхо.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • В ответ на: Раза три размещали там приезжих и каждый раз были отвратительные номера
    да вы садисты однако!

  • В ответ на: Снимите номер в Центральной гостинице Новосибирска и, возможно, Вы будете очень удивлены, какое убожество сдаётся людям...
    Другую гостиницу в Новосибирске было найти не суждено? Или Вам просто чем то очень не нравились приезжавшие люди?... :biggrin:

    А что касается "квартира под гостиницу", то встречал подобное в Санкт-Петербурге и Москве (но там была выкуплена и переоборудована под "гостиницу" не одна квартира, а целиком этаж или подъезд) и уровень сервиса там был достаточно высок (видно, конкуренция на рынке заставила). Как понял, сделано это было в силу того, что в районах исторической застройки построить новую гостиницу возможности нет, а существующие мощности гостиничного бизнеса спрос полностью удовлетворить не могут. Так что, для Новосибирска это будет не слишком актуальным...:улыб:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • В ответ на: Раза три размещали там приезжих и каждый раз были отвратительные номера: грязные старые обои, древняя мебель и сантехника, отсутствуют кондиционеры, застиранное облезлое постельное...
    Стесняюсь спросить, а в чем высокий смысл три(!) раза упорно размещать людей в гадюшник?
    С первого раза не дошло что-ли? :biggrin:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Стесняюсь спросить, а в чем высокий смысл три(!) раза упорно размещать людей в гадюшник?
    Чтобы контрасту больше было с продаваемыми об'ектами:миг:

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: Стесняюсь спросить, а в чем высокий смысл три(!) раза упорно размещать людей в гадюшник?
    С первого раза не дошло что-ли? :biggrin:
    Да ладно, не стесняйтесь. Первый раз отцу аэропорт Толмачёво снимало (повышение квалификации сотрудников с области) был в гостях. Потом парочку раз из-за срочности, низкой стоимости и малого опыта работы с приезжими с межгорода. Сейчас предпочитаю у частников за 1-2,5 т.р./ сутки. Кто не работает, тот не ошибается (с) Это не профильный бизнес, подбор апартаментов для проживания, на время просмотров подобранных квартир. Ни один из клиентов не пострадал, но условия чрезвычайно спартанские.

    Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
    Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.

  • Я может, конечно, не совсем корректно мысль изложила:улыб:я гостиницу "держать" не планировала изначально. Мысль была сдать квартиру, более-менее оборудованную под гостницу. Некоторые фирмы снимают квартиры своим командировочным, вместо гостиницы. Сама в такой конторе работала. Был у конторы клиент в другом городе и филиал. Из Нска туда постоянно ездили сотрудники, в краткосрочные командировки и останавливались в той квартире. Именно в краткосрочные, не на пмж:улыб:Все цивильно. Несколько комнат. Общая площадь кухня-гостиная. Все довольны. Горничная приходила убиралась, белье-полотенца меняла. Конторе это было гораздо выгоднее, чем всех селить в гостиницы, хотя их в том городе было предостаточно и даже довольно приличных, а сотрудникам где-то даже сподручнее было жить в квартире, а не в гостинице.
    Но, судя по комментариям, это не вариант сейчас (да и вообще, наверное, не вариант). Спасибо всем за ваше мнение.

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • В ответ на: Мысль была сдать квартиру, более-менее оборудованную под гостницу. Некоторые фирмы снимают квартиры своим командировочным, вместо гостиницы.
    Да идея то хорошая, только такое юр. лицо(которому необходима "заежка") сейчас найти не так просто, спад деловой активности с одной стороны, а с другой просто вал предложений по аренде.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Никому не нужны такие вот квартиры на постоянку, обычно ищут под мероприятие размещение. Целый год держать квартиру такую смысла нет экономического. Как вариант сдавайте по комнатам. По 10-12т.р. за комнату. НО чтобы выжать такую цену придется сделать нормальный ремонт (без пестрых обоев), обеспечить релакс и досуг...т.е. обязательно подключить два канала интернета и кабельного тв. Плюс качественную технику. На кухне обязательно наличие минимум 2 зон для готовки. Никаких ванн, только душевая кабина. И будете себе спокойно доить по 40-50т.р. в месяц стабильно. Главное всегда заключать правильный договор и брать залог тысяч 5-6 чтобы ничего не порушили и не разнесли. Ну и еще важно чтобы вам звонили в случае проблем арендаторы, а не решали без вас вопросы. А все эти долгосрочные аренды целой квартиры разом....ну хз это если только гастерам....но у них таких денег нет. Компании тоже обычно снимают только под мероприятия.

  • А у вас есть опыт описанной вами сдачи?

    Ведь все что вы перечислили вполне можно приобрести за одну-две арендные платы

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • В ответ на: А у вас есть опыт описанной вами сдачи?
    У меня есть такой опыт, сдавал трешку у ЦУМа под заежку одной средней руки конторе довольно долго, лет 10-12. Люди были взрослые и проблем создавали по минимуму. Как только контора заимела свои площади то сразу сделала ручкой, и квартиру я продал, т.к. на схожие условия(на которых арендовала эта контора) никого найти было нереально. А другие условия были неинтересны именно ввиду существенных временных затрат: сдача по комнатам это поиск нескольких желающих, выступление арбитром в их разборках, проблемы с платежами и т.д.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (15.06.15 10:12)

  • У нас была "служебка" в Москве, но если в сытые времена - это была почти полноценная гостиница с дежурной горничной поднанятой в штат в этом же доме и т.п., то в "худые" - просто сняли хату - трешку и ключ получал командированный в столицу. Чистоту и прочее поддерживали сами.

    Ушел на Фейсбук

  • Не продается, вот в чем проблема

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • да. иначе бы и не писал.

  • Так вы свое сдавали сами или через агентов? Или такие услуги оказываете?

    Когда в постели Вас называют чужим именем, отзывайтесь

    Возможно Вам понравится

    (='.'=)

  • да свое сдавал безо всяких агентов) в личку напишите подскажу.

  • Ну вот что-то такое и было в мозгах замутить :))

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • 10-12 за комнату - как-то много для коммуналки, Вам не кажется? Люди как-то за 10-12 однешки находят, вполне приличные.
    Не, такой вариант не катит, в моем случае. Спасибо!

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • четырехкомнатность - понятие растяжимое) в моем восприятии может быть востребовано только новый дом (ну, либо мегаэлитный старый) от 100-120 м2, а если это 4-ка старая типовая панелька с проходной комнатой и кухней 7м2 (естессно вонючий подъезд прилагается) - сами понимаете что песнь другая) У Вас какой из вариантов?)

    Почувствовав неладное, Муму с вечера наелась пенопласта (с)

  • ага пусть находят....

  • В ответ на: 4,000 руб/ночь
    ----------------
    Гостиницу с завтраками можно снять за 2-2,5 т.р., квартиру больше 1,5 в сутки не сдадите и то половину времени будет простаивать.
    Чет не сходится моя математика с вашей. Сдаю не дешевле 2300 в сутки:улыб:

    П.3

    Исправлено пользователем Alippa (27.06.15 01:47)

  • В ответ на: Нет, сдавать посуточно - исключено в принципе. Идея как раз сдать всю сразу на долгий срок, а вот каким путем - это и обсуждается.
    Зря. Это грубейшая ошибка в вашем подходе. Найдете нормальных (они точно есть), будите как у Христа за пазухой.

    П.3

  • В ответ на: Да, закрыть пару комнат - это видимо почти единственный подходящий (и нам и рынку) вариант, на сегодняшний день.
    Это не правильный вариант. Закрыть пару комнат, примерно то-же самое, что в трешке (которую можно сдавать за 30 тысяч) закрыть пару комнат и сдавать за 10. Смысла в такой сдаче нет, надо тогда продавать, даже с большим дисконтом - это будет выгодно. Так как вы возьмете себе квартиру, которую сможете сдавать за аналогичную сумму (с учетом закрытых двух комнат) и получите еще разницу "наличкой", которую куда-то можно вложить.
    P.S. а если учесть еще объем коммуналки на 4-х комнатную, то логично предположить, что 2-х комнатная+деньги будет прям на много выгоднее, так как коммуналка меньше. Вы же понимаете, что люди которым нужна 2-х комнатная, не будут снимать вашу квартиру дороже, чем двух комнатная, но в вашей квартире коммунальные платежи значительно выше и они будут на вас. Т.е. в итоге (утрировано) вы будите сдавать закрытые двери фактически по цене однешки (именно такой чистый выхлоп вы получите).

    П.3

  • Есть еще один момент про потенциальных арендаторов, которые предприятия.

    Насколько я помню (но лучше уточнить у любого бухгалтера) для предприятий есть определенные ограничения по аренде жилой недвижимости - в плане отнесения этих затрат на себестоимость. Тем более, что в вашем случае арендодатель - физлицо. Или вы будете готовы регистрировать ИП ради этого?

  • Сдавали как физики юрику, потом подавали декларацию, сдавали дороже чем физикам.

  • Это вы сказали про вашу ситуацию со стороны арендодателя.

    А сложности возникают у арендатора, если это юрлицо. Не все они хотят арендовать, во-первых, у физиков, а во вторых - именно как жилье. Предпочитают оплачивать именно как услуги проживания, покупаемые хотя бы у ИП-шников или ООО-шек.
    Но я - не бухгалтер, поэтому всех тонкостей и причин этого не знаю.

  • Аредовали у физиков, платили за них подоходный. Вопросов у налоговой не возникало, вроде бы.

    __________________________________
    What does not kill me makes me stronger!

  • мне кажется. что из такой большой квартиры можно только.. или хостел или реально хорошую квартиру для командировочного начальства. Второй вариант редко будет сдаваться, много дорогих квартир с оч хорошей отделкой на Вокзальной стоит. А хостел.. тут надо трудиться много.Чтобы клиентам нравилось, и чтобы все прилично было (есть шанс перерасти в притон). тут без труда и без вложений... на Студенческой выкупил один чел квартиры для аренды. Сдает посуточно и по месячно. Там и уборка и мебель и прочее. Снимали там мои родственники, когда приезжали в город на неделю. Но все равно, не оч. уютно. Если реально хороший хостел замутить, как в Питере - мей би. Но это ежедневный труд, порядок, уют, концепция, поиск клиентов...
    Нск все же не Питер - у нас все больше по делам ездят. Имхо.

    Хм.. вспомнила.. Жуковку. Предложили мне там апартаменты за 4 млн., площадь квадратов 40-45. Улыбнуло )) Особенно, с учетом того. что там мариотт рядом будет ))

    ______________________
    Красота - это обещание счастья.

    Исправлено пользователем LaSonnambula (29.09.15 08:11)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: